Nekilnojamojo turto rinka Ukrainoje: tendencijos, skirtumai ir perspektyvos

Ukraina yra įdomi ne tik finansiniu požiūriu. Jo miestuose galite pamatyti daugybę pastatų, pastatytų gotikos stiliaus ar bizantiško stiliaus, taip pat baroko stiliaus. Daugelyje miestų yra katedrų.

Kurortas, ištemptas XX a. Kitas turistinis objektas Jalta, įsikūręs pietinėje Krymo pakrantėje. Kitos lankytinos vietos galima priskirti Kryme, Sevastopolyje ir Odesoje. Pirmiausia kampanija išlaikė savo grynumą ir padovanojo gražius mažus kaimus.

NT rinkos ypatybės Ukrainoje

Ypatybės pardavimo kainoms Ukrainoje gerokai išaugo. Butai ir namai Ukrainoje dabar kainuoja 1300 JAV dolerių už kvadratinį metrą, tai yra apie 50% daugiau nei prieš metus. Pastaraisiais mėnesiais Ukrainos nekilnojamojo turto pirkimo veikla sumažėjo dėl pernelyg didelio kainų kilimo, daugelis bijo, kad kainos netrukus bus ištaisytos.

Anot Vitalijaus Poberezkio, DIM.RIA produktų plėtros vadovo, nekilnojamojo turto rinkos tyrimai rodo, kad vieno kambario butų nuomos Kijeve kainos per metus vidutiniškai išaugo 41%. Lvivo srityje - 24%, Dniepropetrovsko srityje - 30%. Tai gana pastebimas kainų padidėjimas.

„Sensar Development“ generalinis direktorius Markas Marčenko taip pat atkreipia dėmesį į butų nuomos kainų didėjimo didmiesčiuose tendenciją, kurią lemia tai, kad dalis į užsienį emigravusių žmonių grįžta namo, be to, įsikuria nuolatiniam gyvenimui žmonės iš karo paliestų regionų.

Tuo pačiu metu, Valstybinės statistikos tarnybos duomenimis, nuo metų pradžios vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina Ukrainoje išaugo 4,2 proc. - nuo 130 eurų praėjusių metų gruodį iki 150 eurų jau šių metų pradžioje. Pagal nuomos kainas pirmauja vakarų regionai - Lvovas (243 eurai), Užkarpatė (240 eurų) ir Rivno (198 eurai).

Pažymėtina, kad nuomos kainos šiuose regionuose kito netolygiai - jei Lvivo srityje nuomos kaina nuo metų pradžios šiek tiek pakilo (1,1 proc.), tai Užkarpatėje, priešingai, kaina sumažėjo 7,5 proc. ir Rivno regione šoktelėjo daugiau nei trečdaliu (35,4 proc.).

Kijevas šiame reitinge užima ketvirtą vietą - vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina sostinėje siekia 183 eurai, ir nuo metų pradžios pabrango 3 proc. Na, o pigiausius butus dėl akivaizdžių priežasčių galima išsinuomoti pafrontės regionuose - Mikolajivskoje (70 eurų ), Sumuose (70 eurų) ir Chersone (57 eurai).

Portalo „OLX Real Estate“ analitikai pranešė, kad 2024 metų sausio-balandžio mėnesiais OLX platformoje ilgalaikės butų nuomos kategorijoje buvo paskelbti 280 176 skelbimai. Iš jų 74,9 tūkst. - Kijevo srityje. Vidutinė buto nuomos kaina Ukrainoje yra 173 eurai.

Būsto nuomos kainos Ukrainos regionuose

Ši lentelė apibendrina vidutines vieno kambario butų nuomos kainas skirtinguose Ukrainos regionuose:

Investicijos į NT Ukrainoje: Rizikos ir galimybės

Nekilnojamojo turto rinka karo draskomoje Ukrainoje pateikia unikalių iššūkių ir galimybių. Nors trumpalaikės perspektyvos tebėra neaiškios, ilgalaikis augimo potencialas yra neabejotinas.

Saugumas ir stabilumas: karo zonos iš prigimties yra nestabilios, o investuojant į tokias sritis kyla didesnė rizika. Nors kai kurie Ukrainos regionai išlieka gana saugūs, padėtis gali greitai pasikeisti.

Rinkos atkūrimo laikas: rinkos atsigavimo laikas neaiškus, nes jis priklauso nuo konflikto sprendimo ir tarptautinių atkūrimo pastangų.

Išsamus turto vertinimas: vertiname nekilnojamojo turto vertę, atsižvelgdami į dabartines rinkos sąlygas, saugumo riziką ir galimą vertinimą ateityje.

Teisinės gairės: Ukrainos nuosavybės įstatymų supratimas yra labai svarbus, ypač konflikto metu.

Rizikos valdymas: padedame įvertinti ir valdyti riziką, susijusią su investavimu į karo draskomus regionus, patariame, kaip sumažinti šią riziką ir apsaugoti savo turtą.

Ilgalaikio investavimo strategija: Mūsų komanda dirba su jumis, kad sukurtų pritaikytą ilgalaikio investavimo strategiją, kuri atitiktų jūsų finansinius tikslus.

Tikimasi, kad atkūrus taiką keliuose svarbiausiuose Ukrainos regionuose turto vertė smarkiai išaugs:

• Kijevas: Kijevas, kaip sostinė, išlieka pagrindiniu verslo ir kultūros centru Ukrainoje.
• Lvovas: Vakarų Ukrainoje esantis Lvovas buvo santykinai mažiau paveiktas karo ir tebėra populiari turistų ir verslo vieta.
• Odesa: žinoma dėl savo uosto ir strateginės vietos prie Juodosios jūros, Odesa jau seniai buvo patraukli vieta investuotojams.

Lietuvos ir Ukrainos NT rinkų palyginimas

D. teigia: „Jei lygintume Lietuvos ir Ukrainos NT rinkas, pastebėtume panašumų, bet tikrai rastume ir nemažai skirtumų. Todėl Ukrainoje vykdoma daug įvairių programų, kurios padeda medikams, kariškiams, žmonėms, praradusiems namus. Skiriamos tam tikros lėšos, žmonės taip pat gali pridėti savo turimų lėšų. Šiandien Ukrainoje populiariausias yra ekonominis būstas. Tuo tarpu Lietuvoje būstai privalo būti jau su pilna apdaila. Net 95 proc. parduodamų būstų yra jau eksploatuojami. Tačiau statybos sektorius ir pardavimai šioje srityje gana vangūs, žmonės bijo“.

„Jei kalbėsime apie Lietuvos rinką, čia žmonės ne taip stipriai priklauso nuo programų, veikia bankų sistema. Didesnis dėmesys kreipiamas į asmeninius pageidavimus. Čia klientai tikrai reiklesni. Šiandien jų ne tiek daug. Tačiau jei projektas unikalus ir išskirtinis, būstai bus populiarūs bei paklausūs“.

A. Avulis, daugiausia projektų vystantis Vilniuje, sako, kad šiandien NT rinkoje situacija yra stabili, žymiai geresnė nei praėjusiais metais. Pagrindinė priežastis - sumažėjusios bankų kreditų palūkanos. „Pinigai pastaruosius dvejus metus buvo labai brangūs, įmokos už kreditus padidėjusios du kartus. Jauniems žmonėms tai gana didelis finansinis krūvis, tad būsto pardavimai buvo sumažėję. Dabar grįžtama į tą patį lygį. Vilniuje per mėnesį parduodama daugiau nei 400 butų. Skaičius ganėtinai geras, tai skatina investuotojus ir vystytojus statyti daugiau. Kuo daugiau statoma, tuo didesnė konkurencija, tai reiškia, kad konkuruojama ir dėl geresnės kokybės. Nuo to visiems tik geriau“, - pastebi verslininkas.

Nors maži būstai išlieka populiarūs, žmonės gerokai aktyviau ieško didesnių A. Avulis, paklaustas, kokių butų dažniausiai ieško lietuviai, atsako, kad tradiciškai daugelį metų populiariausias yra dviejų kambarių butas (apie 45 kv. m). Jo jauniems pavieniams žmonėms ar jaunoms šeimoms užtenka.

„Pastaruoju metu buvo pokyčių, juos pastebime ir šiais metais, - vis daugiau žmonių nori didesnio gyvenamojo būsto. Žmonės ieško 3-4 kambarių būstų, anksčiau jų parduodavome labai nedaug. Dabar toks poreikis žymiai didesnis. Tai susiję ir su kylančiais atlyginimais - didesnės galimybės erdviau gyventi. Šeima, auginanti 2 vaikus, nori, kad jie turėtų po atskirą kambarį. Minėta tendencija tikrai įdomi, ji pakeitė apie 10 metų nusistovėjusią rinką. Erdvių butų buvo statoma tik labai simboliškai, tai yra 5-10 proc. rinkos. Kiekį šiandien reikia didinti, nes paklausa išaugusi“, - teigia A. Avulis.

Verslininkas sako, kad vieno kambario būstas buvo ir išlieka populiarus, nes čia veikia du pirkėjai: „Pirma, tokie būstai skirti jauniems žmonėms, - jeigu esi vienas, tai tiek ir užtenka. Tradiciškai tai geras 30-35 kv. m butas, kuriame vienoje erdvėje yra ir svetainė, ir miegamasis. Kitas dalykas, kad į tokius būstus visuomet taikėsi investuotojai, - žmonės, kurie perka būstą ir paskui jį nuomoja. Yra jaunimo, kurie gali įsigyti būstą, bet dalis jaunų žmonių tiesiog neturi nei pradinio įnašo, nei pinigų išsimokėti paskolas, tai jie tiesiog nuomojasi.

E. Kaušikas sako, kad iš esmės Lietuvoje vyrauja stipri investavimo į nekilnojamąjį turtą tradicija: „Šalyje vyrauja požiūris, kad nekilnojamasis turtas - saugi ir apčiuopiama investicija. Daugeliui tai lengviau suprantama nei investavimas į finansines priemones, tokias kaip vertybiniai popieriai. Tai patvirtina ir „Eurostat“ duomenys - 87 proc. gyventojų Lietuvoje gyvena nuosavame būste ir tik 13 proc. nuomojasi būstą, o ES vidurkis atitinkamai 68 proc. ir 32 proc.“

tags: #nekilnojamas #turtas #ukrainoje