Nekilnojamojo turto rinka Švedijoje išgyvena atsigavimą, todėl vis daugiau žmonių svarsto galimybę įsigyti būstą šioje šalyje. Švedijos nekilnojamojo turto pardavimo sistema pasižymi savitumu ir patrauklumu, kur visą procesą koordinuoja makleriai.
Švedijos NT rinkos ypatumai
- Maklerių vaidmuo: Visą darbą atlieka makleriai, kurių Švedijoje yra daug ir jie yra profesionalūs.
- Skelbimai internete: Butų nuotraukos skelbiamos internete, maklerio svetainėje, nurodomas buto apžiūros laikas.
- Apžiūros: Galima užsiregistruoti ir dalyvauti buto apžiūroje. Šeimininkų tuo metu bute nėra, viską rodo makleris.
- Varžytinės: Po apžiūros prasideda varžytinės, kurios vyksta azartiškai ir įdomiai.
- Sąžiningumas: Visas procesas yra sąžiningas, atviras, pasirašant sutartis.
Prieš fotografuojant butą, šeimininkai pasistengia jį sutvarkyti kuo gražiau, pavyzdžiui, pamerkia daug gražių gyvų gėlių. Specialus paruošimas - gėlės, apstatymas baldais, švara, netgi kvapai (dar vadinama staging) - labai padeda parduoti.
Ar makleriai sukčiauja?
Teigiama, kad pasitaiko tokių maklerių, kurie turi draugų, dirbtinai keliančių kainą. Tačiau tai greičiau didesnė maklerio rizika, o visa kita - sąžiningai, atvirai, pasirašant sutartis.
Ką reikia žinoti prieš perkant nekilnojamąjį turtą Švedijoje
Lietuvos ir Švedijos NT rinkų skirtumai
Lietuvos nekilnojamojo turto rinka yra palyginti jauna, todėl tradicijų joje dar nėra daug. Pastebima, kad Lietuvoje būstas - vienas iš pirmų dalykų, kuriais skubama pasirūpinti nutarus sugrįžti iš emigracijos. Kol vieni renkasi nuomą, kiti tautiečiai domisi galimybėmis įsigyti būstą vos grįžus, o tai sukelia nemažai klausimų - ypač, jei naujus namus įsigyti ketinama su paskola.
Paskolos būstui Lietuvoje
Grįžtantiems iš užsienio dažnai kyla didelis iššūkis - bankai yra nelinkę išduoti paskolų asmenims, kurie bent pusmetį neišdirbo Lietuvoje, ir visai nesvarbu, apie kokio dydžio būsto paskolą kalbama. Tokiu atveju rekomenduojama kreiptis į kredito unijas, kurios paprastai suteikia paskolas, jei asmens pajamos gaunamos ne eurais.
Valstybės parama būstui Lietuvoje
Lietuvos valstybė teikia paramą jaunoms šeimoms, norinčioms įsigyti būstą ar jį išsinuomoti. Norintiems pasinaudoti valstybės parama, rekomenduojama pasidomėti galimybėmis ir reikalavimais.
Užsieniečių nuosavybė Rytų Europoje
Mažesnės ES šalys tebesibaimina „okupacijos“ per žemės ar kito nekilnojamojo turto nuosavybę. Regioną stebintys mokslininkai įvardija ir kelias atsargaus požiūrio į užsieniečius priežastis: istorinė atmintis apie užsieniečių dominavimą, nacionalinio suvereniteto klausimas.
Švedijos požiūris į užsieniečių nuosavybę
Prie ES prisijungę švedai didelio susidomėjimo savo nekilnojamuoju turtu nepajuto. Priešingai, netrukus švedų savivaldybės pradėjo keliauti į tarptautines nekilnojamojo turto parodas ir vilioti vokiečius, danus, olandus ar britus įsigyti antrus namus Švedijoje.
Švedų visuomenės nuomonė apie užsieniečius savininkus greitai pakrypo į teigiamą pusę dėl labai praktinių priežasčių. Vokiečiai norėjo namų Švedijos gilumoje, švedai dažniau rinkosi vasarnamius prie jūros, tad tiesioginio interesų konflikto nebuvo.
Švedijos pavyzdys rodo, kad neįvedant apribojimų užsieniečių namai padėjo vystytis turizmui ir palaikė vietos ekonomikas, bei padėjo išsaugoti tradicinį kaimo vietovaizdį ir tradicinius namus.
PVM aspektai perkant nekilnojamąjį turtą
Su NT susijusios paslaugos, tokios kaip statybos darbai, laikomos suteiktomis toje šalyje, kurioje tas NT yra. Įmonės neturi teisės pačios rinktis, kurioje šalyje mokėti PM.
Kai teikiamos su kilnojamaisiais daiktais susijusios paslaugos, PVM perima ir skaičiuoja paslaugos pirkėjas. Paprastai saulės jėgainės yra statiniai arba statinių, t. y. apžvelgti paslaugas.
Atvirkštinis PVM statybos darbams netaikomas, kai tokie darbai atliekami DE. Technikos, kuri naudojama atliekant darbus, susijusius su DE esančiu NT, nuomos PVM gali būti negrąžinamas.
Subrangovės rangovei suteiktos statybos paslaugos nėra laikomos PVM objektu Lietuvoje.
tags: #nekilnojamas #turtas #svedijoje