Per amžių amžius nekilnojamas turtas buvo viena saugiausių ir geriausių investicijų. Sakoma, kad investavimas į NT yra amžina investicija, apsauganti nuo infliacijos. Investicijos į NT yra vienos iš pelningiausių, tačiau tame slypi nemažai subtilybių ir strategijų, apie kurias NT investuotojai linkę nutylėti.
Sprogęs nekilnojamojo turto burbulas ir atėjusi krizė parodė neigiamą investicijų pusę ir daugelį atbaidė nuo investavimo. Lietuvoje 2002 - 2008 m. laikotarpis buvo "aukso amžius” NT vystytojams, kada kas antras žmogus pirkosi butus, statėsi namus ar investavo su tikslu uždirbti.
Sakoma, kad investavimas į NT vidutiniškai generuoja 5% grąžą. Mes pateiksime konkrečias strategijas ir būdus, kaip Jūs galite iš NT gauti daug didesnę nei įprasta grąžą. Nusipirkti butą ir jį išnuomoti už rinkos kainą daug sugebėjimų nereikia.
Ko galite tikėtis iš NT seminarų?
NT seminaruose dažnai aptariami šie klausimai:
- Kas yra investavimas? Kaip pradėti investuoti?
- Sandorių paieška.
- Investicinė grąža.
- Ilgalaikė ir trumpalaikė NT nuoma.
- Tobula sutartis.
- Ką būtina padaryti ruošiantis dalinimui?
- Kokių projektų reikės dalinant?
- Kokie reikalavimai turi būti išpildyti, kad padalinti teisėtai?
- Kaip susitarti su kaimynais ar bendrija dėl dalinimo?
- Kaip dar padidint grąžą padalinus į kelis butus?
- Kaip pasiruošti finansavimo paieškai?
- Kaip įsivertinti maksimalias finansavimo galimybes?
- Kaip pasiskaičiuoti pinigų kainą?
- Kur kreiptis norint gauti finansavimą?
Dažnai žmonės galvoja, kad norint pradėti investuoti į NT reikia labai daug pinigų. Iš dalies jie yra teisūs, bet tik iš dalies. Dažnai turintys paskolą net nesvarsto galimybės investuoti į NT.
Kaip parduoti nekilnojamąjį turtą 5 - 7% brangiau?
Finansavimo galimybės
Valstybės remiamos paskolos studentams - tai lengvatinės, su mažesnėmis nei rinkos kaina palūkanomis paskolos, už kurias garantuoja valstybė. Valstybės remiamos paskolos teikiamos studentams lengvatinėmis sąlygomis per kredito įstaigas (bankus) vieneriems studijų metams.
- paskola studijų kainai sumokėti - paskolos suma per vienerius studijų metus negali viršyti studento už einamuosius metus mokamos studijų kainos ar jos dalies. Paskola išmokama į aukštosios mokyklos sąskaitą.
- paskola gyvenimo išlaidoms (iki 1900 eurų per metus).
- paskola dalinėms studijoms pagal tarptautines (tarpžinybines) sutartis (iki 2280 eurų per metus).
Taip pat yra šios išmokos:
- išmokos specialiesiems poreikiams tenkinti - (50 proc. bazinės socialinio draudimo pensijos dydžio kas mėnesį
- tikslinės išmokos studijų išlaidoms iš dalies padengti (3,2 BSI dydžio per semestrą
Pažangūs studentai, kuriems nustatytas 45 proc., gali pretenduoti į paramą.
Parama teikiama lietuvių kilmės užsieniečių ir išeivijos (tiems, kurie užsienio šalyje gyveno ne mažiau kaip trejus metus ir atvyko į Lietuvą ne anksčiau kaip į aštuntą klasę) vaikams, vaikaičiams, provaikaičiams, studijuojantiems Lietuvos aukštosiose mokyklose. Jie gali pretenduoti į dviejų (abiejų) rūšių paramą: stipendiją ir socialinę išmoką.
Už studijas sumokėta kaina gali būti kompensuojama pirmosios pakopos ar vientisųjų studijų studentams, pasiekusiems geriausių studijų rezultatų.
Mokesčiai ir apskaita
Sandoriai, susiję su nekilnojamuoju turtu būna reikšmingi. Todėl labai svarbu prieš vykdant nekilnojamojo turto sandorius išsiaiškinti visais aspektais kokie mokesčiai turi būti skaičiuojami įsigijus ar pardavus nekilnojamąjį turtą? Kokios yra pasirinkimo galimybės dėl įsigyto nekilnojamojo turto pirkimo PVM atskaitos, nes tai dažnai yra labai reikšmingos sumos. Kada atsiranda prievolė mokėti nekilnojamojo turto mokestį fiziniams ir juridiniams asmenims?
Kaip atskirti, kada patirtos remonto ar rekonstravimo išlaidos pagerina ilgalaikio turto naudingo tarnavimo laiką, ir jas galime priskirti ilgalaikio turto įsigijimo savikainai? Kaip apskaityti patirtas remonto išlaidas, kai patalpos yra nuomojamos?
Svarbu atkreipti dėmesį, kad PVM mokėtojai, kurie įsigyja NT bei vykdo mišrią veiklą turi pildyti metinę PVM FR0516 deklaraciją.
Atkreiptinas dėmesys, kad 2023-02-27 VMI atnaujino leidinį „Žemės ir kito nekilnojamojo turto apmokestinimas PVM“.
Mokymų temos
- Nekilnojamasis turtas ekonominėje veikloje. Galimybės ir problemos.
- Mokesčiai dėl nekilnojamojo turto: Fizinio asmens veikla, susijusi su nekilnojamuoju turtu - kaip ją įforminti ir apmokestinti?
Sėkmės istorijos
Alina padarė tai, ko kitiems mano akimis pritrūko - sudėjo visus taškus ant “i” - tiek finansiniame, tiek techniniame aspektuose. Ji sugriovė mitą, kad statybos ir statybininkai yra nesibaigianti kova su vėjo malūnais. Ji palaikydama atsakė į visus klausimus (dažniausiai dar prieš juos užduodant). Rezultatas - per 3.5 mėn pasileidom projektą nuo betono iki nuomininkų su 12% grąža ir pasimėgavimu procesu.
Buvau visiškai "žalia" nekilnojamojo turto sferoje, finansinis raštingumas irgi neturėjo konkretaus, apčiuopiamo tikslo, tačiau praėjus mokymus "Nekilnojamas turtas kaip pinigų gamybos įrankis", prapletė mano akiratį, supažindino su įdomiais ir protingais žmonėmis, atradau vertingų kontaktų, kurių pagalba supratau, kaip galima iš vieno objekto padaryti kelis rentabilius NT vienetus ir skirtingu rinkos laikotarpiu, pasitelkus kertines žinias, panaudoti jas taip, kad būčiau nepriklausoma nuo man diktuojamų rinkos ir infliacijos sąlygų.
Kartu su Alina praėjau visą NT objekto vystymo procesą, kuris reikalauja labai daug kompetencijos, žinių ir patirties. Be Alinos žinių, pagalbos ir paramos tokio projekto niekada nebūčiau pasiryžusi pradėti. Tai tikrai sudėtingas procesas, kurį sudaro tinkamo finansavimo galimybių radimas, projekto ir sąmatų parengimas, kaip padalinti turtą į kelis turtinius vienetus, statybų techninė dalis, dokumentacijos tvarkymas ir patrauklus įrengimas.
Alinos mokymai yra labai naudingi, tą patyriau ir galiu rekomenduoti visiems, kurie nori išmokti investuoti į NT su gerokai didesne nei įprasta investicine grąža.
Šiandien pasirašiau paskutinę, jau penktąją nuomos sutartį šiais metais. Dar vieni žmonės rado savo namus Paskutiniai 6 mano gyvenimo mėnesiai nebuvo lengvi. Nėriau į visiškai sau nepažįstamą, nekilnojamo turto vystymo, veiklą. Neturint nei pakankamai patirties nei pinigų, vis dėl to per pusę metų pavyko išvystyti kelis NT objektus ir paleisti juos nuomai. Procese buvo daug naujų ir sudėtingų procesų: objekto paieška, finansavimo pritraukimas, remontai, nuomininkų paieška ir t.t…Viso to nepadaryčiau be savo mokytojos bei mentorės Alina Kraujutienė. Jos įžvalgos ir patirtis leido aplenkti dideles, dažniausiai finansiškai skaudžias klaidas.
„Kaip NT brokerė, domėjausi šia sritimi jau senokai. Tačiau pasirinkusi domėtis ir gilintis į investavimą į NT, supratau, kad mano žinios apie butų pardavimus nė iš tolo neprilygo supratimui, kaip vystyti NT objektą, kad užsitikrinčiau stabilų pasyvių pajamų srautą. Tai visiškai skirtingos veiklos. Suvokiau, kad norėdama ką nors pasiekti, turiu mokytis ir gilintis. Dalyvaudama Alinos mokymuose ir pradėjusi veikti, ėmiau labiau pasitikėti savo jėgoms. Supratau, kad net jei neturiu savo pinigų, vistiek galiu pirkti NT, rengti techninius planus, skaičiuoti sąmatas, bendrauti su darbininkais. Alina man padėjo įveikti baimę, įtikindama, kad tai, ko negaliu, yra tik mano vidinė būsena. Mano baimė yra tarsi plokščias matymas. Realybėje už horizonto yra dar platesnis pasaulis, tačiau kad jį pamatyčiau, turiu „perlaužti“ savo stereotipus.
Šiuo metu pastovų pajamų srautą man kuria 3 NT objektai. Per mėnesį gaunu stabilias pajamas - apie 1700 Eur. Net jei turiu paskolų, vis vien „esu pliuse“. Be to, suprantu, kad mano turto vertė nuolat auga.
Investuoti bijo ypač vyresni žmonės. Jie vengia paskolų, įsipareigojimų, nes sieja tai su rizika. Visa tai dėl finansinio neraštingumo. Tuo tarpu Alina padėda man ir kitiems mokymų dalyviams suvokti, kad jei išmanau rinką - priimu teisingus sprendimus - pasirenku teisingus objektus, parengiu detalų veiklos planą, suskaičiuoju sąmatas, tai net mokėdama paskolas, „būsiu pliuse“. Visos baimės sunyksta, jei įsivertini, kad iš bet kurios situacijos yra išeitis. Svarbiausia, kad mano įsigytas NT turtas yra likvidus, net jei kas nors man mano amžiuje nutiktų. Ir tai suprasdama aš naktimis miegu ramiai.
tags: #nekilnojamas #turtas #seminarai