Nauji butų projektai Lietuvoje: apžvalga ir tendencijos

Nekilnojamasis turtas (NT) Lietuvoje laikomas viena patikimiausių investicijų formų. Nors įsigyti jį tik kaip gyvenamąjį būstą sau tebėra dažnas pasirinkimas, kiti savo NT nutaria išnuomoti. Panagrinėkime, kokie nauji butų projektai šiuo metu vykdomi Lietuvoje ir kokios tendencijos vyrauja NT rinkoje.

„Metų laikai“ Visoriuose: naujas etapas

„EIKA“ grupei priklausanti „EIKA Development“ pradeda gyvenamojo būsto projekto „Metų laikai“ antrojo etapo statybas ir pardavimus. Projektas, įsikūręs Visoriuose, buvo vienas populiariausių pasirinkimų tarp vidutinės klasės būstą perkančių klientų 2023 metais bei 2024 metų I-ąjį ketvirtį - šiuo metu iš viso parduoti 76 butai ir 4 komercinės patalpos. Antram etapui numatyta investicijų suma viršija 21 mln. Eur. Planuojama, jog statybų darbai bus baigti iki 2026 m.

Antrojo etapo metu bus pastatyti trys A++ energinės klasės namai, kuriuose iš viso suprojektuoti 167 butai ir 5 komercinės patalpos. Būsimi klientai galės rinktis 20-99 kv. m dydžio erdves gyvenimui ir darbui. Pirmuose aukštuose butams bus įrengtos privačios terasos, kituose aukštuose - balkonai. Antrajame etape numatytos 149 požeminės parkavimo vietos, 30 iš jų - vietos elektromobiliams. Šalia vystomo projekto bus atnaujinta kelio atkarpa, įrengtas eismo žiedas, dviračių takas, priešais kvartalą bus kuriama erdvė burtis bendruomenei.

Pasak „EIKA Development“ plėtros departamento direktoriaus Tomo Žiaugros, žmonių susidomėjimas pirmu projekto etapu įrodė, kad būsto ieškantys pirkėjai tiki Visorių rajono plėtra. „Pirmame etape išpardavėme didžiąją dalį butų, todėl antrasis etapas papildys naujo būsto rinkos pasiūlą ir kvies gyventojus apsigyventi „Metų laikų“ projekte. Visoriai keičiasi, esančios gamybinės teritorijos sparčiai konvertuojamos į gyvenamuosius projektus, infrastruktūra kasmet gerėja, todėl panašu, jog būsto ieškantys sau ar investicijai vis dažniau atranda šį rajoną“, - teigia T. Žiaugra.

„Metų laikai“ - gyvenamasis projektas Visoriuose, kurį „EIKA“ grupė kuria taip, kad namų sąvoka, kiekvieno, gyvenančio „Metų laikuose“, gerokai perliptų buto sienas, jog patogu ir gera gyventi kvartale ir jį supančioje aplinkoje būtų visus metus. Sklypą Vilniuje, Visorių g. 27, kuriame plėtojamas „Metų laikų“ projektas, 2021 metų II ketvirtį įsigijo UAB „Eika Asset Management“ valdomas fondas „Eika Development Fund“.

Taip pat startuoja tęstinio „EIKA Development“ butų projekto Visoriuose „Metų laikai“ trečiojo etapo statybos ir pardavimai. Šiame etape iškils dar trys nauji namai, kuriuose suplanuota 130 naujų butų ir 10 komercinių patalpų. Investicijos į trečiąjį projekto etapą sieks daugiau nei 16 mln. eurų, statybas planuojama baigti pirmąjį 2027 m. ketvirtį.

Prieš trejus metus pradėtas vystyti A++ energinės klasės projektas „Metų laikai“ sostinės naujos statybos būsto rinką jau papildė 6 gyvenamaisiais namais su 289 butais ir pastaruosius dvejus metus tapo vienu populiariausių ekonominės klasės NT pirkėjų pasirinkimų Vilniuje. Darbų metu rekonstruota ir Visorių g. - įrengtas eismo žiedas, dviračių takas, erdvė bendruomenei.

Liepos mėnesį „EIKA Development“ pradeda trečiąjį iš keturių „Metų laikų“ vystymo etapą, kurio metu bus statomi dar trys penkių-devynių aukštų namai su 130 butų ir 10 komercinių patalpų, kviesiančių įsikurti Visorių bendruomenei vertę kursiančius verslus: kavines, vaikų ugdymo ir pramogų erdves, grožio, sporto ir kitų paslaugų vietas.

Trečiajame „Metų laikų“ etape pirkėjai galės rinktis iš 1-4 kambarių butų, kurių plotas svyruoja nuo 26 iki 100 kv. metrų, visi būstai turės balkoną arba terasą. Butų kainos prasideda nuo 2330 eurų už kvadratinį metrą, o statybų pabaiga numatoma 2027-ųjų pradžioje. Keturiais etapais projektas sostinės rinką iš viso papildys 620 butų ir 17 komercinių patalpų.

Aptvertoje ir rakinamoje projekto teritorijoje formuojami jaukūs, apželdinti kiemeliai su vaikų žaidimų aikštelėmis ir poilsio zonomis, o požeminės automobilių stovėjimo aikštelės užtikrins žalius ir švarius kiemus. Trečiajame etape numatyta 111 požeminių parkingo vietų, taip pat planuojama įrengti rakinamas dviračių saugyklas.

„EIKA Development“ plėtros departamento direktoriaus Tomo Žiaugros teigimu, pirkėjus traukia ne tik žalias Visorių veidas, bet ir „Metų laikų“ konceptas, skatinantis praplėsti namų ribas ir džiaugtis projekto aplinkoje plytinčia žaluma visus metus. Šiuo tikslu per projekto teritoriją kuriami ir specialūs praėjimai, kurie iš teritorijos Visorių gatve veda tiesiai į Visorių miško parką.

„Didžiulis pirkėjų susidomėjimas rodo, kad šis rajonas - labai patrauklus, o mūsų pasirinkta projekto kryptis - teisinga. „Metų laikai“ išlieka populiariausiu „EIKA Development“ valdomu būsto projektu. Naujakuriai labai vertina Visorių gamtą, mažą gyventojų tankį ir su kiekvienu projekto etapu gerėjančią viso rajono infrastruktūrą. Gyvenant Vilniuje, dažnam žmogui norisi daugiau laiko leisti gamtoje, o gyvenant Visoriuose tokie norai tampa realybe“, - sako T. Žiaugra.

Visoriai įsikūrę itin vaizdingoje vietoje - ribojasi su Vilniaus rajonui priklausančiu Vanaginės geomorfologiniu draustiniu, Verkių mišku bei Visorių miško parku, kuriame auga vertingi spygliuočių medynai ir eglynai. Gyvenamųjų namų ir butų projektai Visoriuose pradėti vystyti tik prieš maždaug du dešimtmečius. Administraciniu požiūriu, vietovė priklauso didžiausiai pagal gyventojų skaičių (virš 56 tūkst. žmonių) Vilniaus mieste Verkių seniūnijai. Nepaisant to, dėl didelio miškų kiekio ir jau minėtos vėlyvos plėtros, Visoriai pasižymi gan žemu gyventojų tankiu.

Augant Verkių seniūnijos gyventojų skaičiui, Visoriuose ir aplinkiniuose mikrorajonuose sparčiai vystoma socialinė infrastruktūra. Tvarkomos gatvės, vaikų žaidimo aikštelės, sporto aikštynai, šalia esantis Jeruzalės tvenkinio parkas, statomi nauji darželiai ir mokyklos, kuriasi nauji prekybos centrai ir parduotuvės, restoranai, barai, kavinės, kitos paslaugų vietos.

Visoriai ribojasi su Santariškėmis, Jeruzale, Fabijoniškėmis, Bajorais ir Skersine, todėl taip pat turi gerą susisiekimą: kursuoja keturi viešojo transporto maršrutai, o automobiliu patogiai patenkama į Geležinio Vilko, Ateities, Ukmergės gatves ar Vilniaus vakarinį aplinkkelį. Prie pat Visorių įsikūrusios didžiausios sostinėje Santaros klinikos su 35 medicininiais centrais.

Nepaisant vis augančio naujakurių susidomėjimo šiuo rajonu, T. Žiaugra atkreipia dėmesį į tai, kad Visoriuose vis dar galima rasti patrauklių būsto kainų, o tai ypač svarbu jauniems žmonėms ir šeimoms, ieškančioms savo pirmojo būsto.

„Bajorų alėjos“: šeštasis etapas

Startuoja tęstinio „EIKA Development“ butų projekto „Bajorų alėjos“ šeštojo etapo statybos ir pardavimai. Gamtos apsuptyje, 9 hektarų teritorijoje augančiame ir jaunų šeimų pamėgtame rajone, iškils dar 3 mažaaukščiai namai, rinką papildysiantys 126 naujos statybos butais. Investicijos į projektą sieks beveik 13 mln. eurų, darbų pabaiga numatoma paskutinį 2027-ųjų ketvirtį.

„EIKA Development“ nuo 2014-ųjų Bajoruose vystomoje mažaaukščių namų gyvenvietėje „Bajorų alėjos“ jau pastatė 13 namų ir pardavė daugiau nei 300 butų. Šiuo metu bendrovė pradeda jau šeštąjį projekto vystymo etapą, kurio metu bus pastatyti dar trys A++ energinės klasės mažaaukščiai namai. Trys nauji namai formuos jaukų vidinį kiemą, o pirkėjai juose galės rinktis iš 126 įvairaus ploto butų nuo kompaktiškų 1 kambario iki 4 kambarių butų visai šeimai. Visi butai turės balkonus, o pirmųjų ir viršutinių aukštų butų pirkėjai galės rinktis ir butus su nuosava terasa.

Projekto „Bajorų alėjos“ koncepcija siejama su botanikos sodo idėja - pirmojo etapo centre įrengtas upelis, pavėsinės, vaikų žaidimų aikštelė integruota tarp beržų. „Norime išlaikyti rajono santykį su gamta ir burti projekto bendruomenę, todėl didelį dėmesį skiriame aplinkai - investuojame į vaikų žaidimo aikšteles, kuriame bendras poilsio erdves, suburiančias projekto gyventojus kartu leisti laiką lauke. Per ilgą projekto vystymo laikotarpį pastebėjome įdomią tendenciją, kad būstą projekte „Bajorų alėjos“ pirkėjai renkasi išskirtinai sau, o ne investicijai. Bajorai tampa jaunų šeimų oaze su nuosavais traukos centrais“.

„EIKA Development“ duomenimis, 2023 metais Bajoruose parduoti 75 naujos statybos butai, o praėjusiais metais šis skaičius išaugo iki 177. Augant gyventojų skaičiui, Bajoruose sparčiai plėtojama socialinė infrastruktūra: projektuojama 900 moksleivių priimsianti Bajorų progimnazija, vystomi nauji lopšeliai-darželiai, vaikų žaidimo aikštelės, sporto aikštynai, kortai ir arenos, prekybos centras Bičiulių gatvėje, verslo parkai, veterinarijos klinika, išasfaltuota J.K. Chodkevičiaus gatvė. Šiemet Šventeliškių gatvėje duris atvėręs šeimos restoranas jau spėjo tapti vietinių gyventojų traukos centru.

Štai pagrindiniai „Bajorų alėjos“ projekto privalumai:

• A++ energinė klasė
• Mažaaukštė statyba
• Jaukūs vidiniai kiemai
• Įvairus butų pasirinkimas (1-4 kambariai)
• Balkonai ir terasos
• Išvystyta socialinė infrastruktūra

„Medeinos namai“ Pašilaičiuose

Medeinos namuose gera gyventi ir grįžti po darbų, nes sklindanti ramybė ir draugiškos bendruomenės dvasia nuramina mintis ir užtikrina saugumą, o supanti žaluma kuria gyvenimo lyg jaukiame parke jausmą. Medeinos namų projekte bus pastatyti 5 namų korpusai, kuriuose suprojektuoti 138 butai ir 11 komercinių patalpų. Namų energinis naudingumas atitiks A++ klasę. Projekte planuojamos antžeminės ir požeminės automobilių parkavimo vietos, įrengiamos vaizdo stebėjimo kameros, praėjimo kontrolė. STATYBŲ PABAIGA: 2026 III KETV.

Pašilaičiai - patraukli ir strategiškai patogi vieta kokybiškam gyvenimui. Pašilaičiai išsiskiria patogiu susisiekimu su kitais mikrorajonais ir išvystyta kelių infrastruktūra, dėl supančių natūralios gamtos plotų - itin maža oro tarša, žaliųjų zonų gausa. Pastaraisiais metais rajone aktyviai vystoma šalia naujų daugiabučių namų kvartalų socialinė infrastruktūra - vaikų žaidimo aikštelės, aikštelės, pasivaikščiojimo zonos siekiant sukurti aukštos kokybės gyvenimą Pašilaičių bendruomenei. Įsigykite būstą naujame projekte ir Naujamiestį pasiekite vos per 6 minutes!

Pagrindiniai „Medeinos namų“ privalumai:

• A++ energinė klasė
• Patogi lokacija
• Išvystyta infrastruktūra
• Saugumas
• Draugiška bendruomenė

„Nauji peizažai“

NAUJI PEIZAŽAI - šiuolaikiškiems vilniečiams arčiau gamtos. Miesto centras plečiasi ir kviečia plėstis kartu - vos 6 min. iki Naujamiesčio įsikūręs jaukus kvartalas kviečia patirti komfortišką gyvenimą. Čia 0,55 ha ploto teritorijoje pastatyti 3 namai su 103 įvairaus išplanavimo butais bei 3 komercinėmis patalpomis, todėl kiekvienas atras tai, ko ieško. Gamtos ramybė ir pro daugelį langų atsiveriantys peizažai padės nurimti ir atsipalaiduoti po dienos darbų bei įspūdžių. Strategiškai patogi lokacija taupys laiką ir leis patirti miesto privalumus: Tūkstantmečio gatvė vos už 4 min., stotis už 7 min., iki Senamiesčio kelionė truks 12 min., Liepkalnio - 6 min. Na ir oro uostas yra už 7 min., kad nepamirštum pažinti pasaulio. Junkis į NAUJŲ PEIZAŽŲ bendruomenę.

A++ energetinės klasės pirmo aukšto butuose bus šildomos grindys, likusiuose aukštuose - sumontuoti radiatoriai. Automobiliams bus skirta patogi požeminė aikštelė.

Kiti NT projektai Lietuvoje

• „KANSO Sakalų 4“ Žvėryne - modernus mažaaukštis, butikinis projektas, įkvėptas japoniškos estetikos.
• „Niro“ Vilniuje, Mozūriškių gatvėje - mažaaukščių daugiabučių projektas šalia Buivydiškių tvenkinio.
• „LĖČIAU“ Trakų rajone, Čiukiškėse - novatoriškas gyvenamųjų namų projektas, paremtas „slow living“ filosofija.
• „Sutartinės“ Vilniaus centre, J. Basanavičiaus gatvėje - projektas su 5 namais, 128 butais ir 8 komercinėmis patalpomis.
• „Žvėryno Personos“ Vilniuje, Blindžių gatvėje - prestižinės klasės butų projektas.
• „Moods“ Žirmūnuose, Kareivių gatvėje - gyvenamasis projektas su butais, loftais ir apartamentais.

Būsto rinkos tendencijos

Trečiąjį metų ketvirtį būsto rinka sostinėje išliko stabili: parduoti 1369 naujos statybos būstai (butai, apartamentai ir loftai), o tai atitinka rinkos ilgalaikį vidurkį, kai per mėnesį vidutiniškai parduodami 500 būstų. Ekspertų teigimu, stabilumą lėmė prieinamos būsto paskolos, piką pasiekęs įperkamumas ir sulėtėjęs būsto kainų augimas.

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugpjūčio mėnesio reikšmė išaugo 1,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių padidėjo 6,6%.

tags: #eika #parduodami #butai