Tarp populiariausių atostogų ar net persikėlimo vietų negalime pamiršti Prancūzijos. Europa yra vienas iš žemynų, kuriame gyvena gražiausi ir unikaliausi kultūriniai pasaulio miestai. 75% viso pasaulio meno paveldo lopšys yra tik Italijos pusiasalis.
Nekilnojamojo turto pasirinkimas Prancūzijoje
Sunku nustatyti kelionės tikslą Prancūzijoje, nes daugelyje vietų jūsų turtas yra idiliškas. Kartu su Prestige Property Group galite rasti platų prancūziškų pilių pasirinkimą. Châteaux yra tinkamas pasirinkimas tiems, kurie nori įsigyti įspūdingą vestuvių vietą ar viešbutį. Didelės teritorijos pilį galima optimizuoti ir sukurti patrauklią sportinę atostogas turistams į vietovę, pavyzdžiui, žvejų poilsis ar prabangus golfo aikštynas gali paversti jūsų naują investiciją pelningu ir pelningu verslu, dėl kurio gausite didelę grąžą.
Vienas iš pirmųjų variantų, į kurį turėsite atsižvelgti, bus nuspręsti, ar ieškote atnaujintos pilies, ar ieškote tokios pilies, kuri būtų naudojama kaip atkūrimo galimybė. Nors nekilnojamojo turto projektas gali būti įdomus, norint pasiekti geriausių rezultatų, reikia daug kantrybės, biudžeto ir darbo su įvairiais profesionalais. Ar norite išskirtinai gyventi šiame turte, ar norėtumėte jį paversti pelningu verslu?
Pavyzdžiai
- Prabangi pilis ir vynuogynas Le Taillan Medoc.
- Puiki studija parke. Mažas pastatas. Svetainė su virtuvėle, miegamasis, vonios kambarys, dvi terasos.
- Siūlome erdvų atskirą namą (120 kv. m) dideliame sklype (1675 kv. m) su medžiais ir gerai išvystyta gyvatvore. Įsikūręs priešais Ferrières pilį, neseniai 2018 m. statytoje rezidencijoje (RT2012), kuriai vis dar taikoma dešimties metų garantija.
- Ateikite ir atraskite šį žavingą 1975 m. Vyno darykla POMEROLS mieste (34810). Sublokuotas namas 2 aukštų, plotas apytiksl. 141 m². Atsuktas į pietus.
Biudžeto planavimas
Prieš ieškant tinkamo nekilnojamojo turto, verta nusistatyti biudžetą, kad neapsunkintumėte įspūdžių. Į biudžetą taip pat turėtų būti įtraukta suma, kurią turėsite išleisti įsigiję turtą, kad galėtumėte atlikti būtinus pakeitimus. Apžiūrėti daugiau nei vieną nekilnojamąjį turtą visada yra gera idėja, kad galėtumėte įvertinti, kas geriausiai atitinka jūsų pomėgius ir kas yra siūloma už jūsų biudžetą, nepamirštant turėti realių lūkesčių, kiek jūsų biudžetas jums duos.
Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga
Naujausia Notaires-INSEE ataskaita pateikia atsargiai optimistinį Prancūzijos nekilnojamojo turto rinkos vaizdą. 2025 m. vasarį per pastaruosius 12 mėnesių esamų nekilnojamojo turto sandorių skaičius išaugo iki 803 000 - tai malonus šuolis nuo spalio žemumų, siekusių 777 000. Nors tai vis dar 35,6 % mažiau nei 2021 m. aukštumose, nuosmukio tempas smarkiai sulėtėjo. Kainos taip pat rodo stabilizacijos ženklus. Žemyninėje Prancūzijoje 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį namų kainos sumažėjo 2,1 % per metus. Tačiau per pastaruosius tris mėnesius kainos iš esmės liko stabilios (+0,1 %), o tai rodo, kad rinka gali rasti pagrindą. Prognozės numato nedidelį metinį 0,4 % kainų augimą iki 2025 m.
Regioniniu mastu Île-de-France regione kainos krenta sparčiau nei kitur šalyje, ypač namų segmente, tačiau net Paryžiuje kainos laikosi apie 9 500 €/m². Pavasaris tradiciškai atneša nekilnojamojo turto rinkos pagyvėjimą, ir šie metai nėra išimtis. Po eilės ECB (Europos Centrinio Banko) palūkanų normų mažinimų (septintasis nuo 2024 m. birželio), skolinimosi normos sumažėjo iki 3,27 %, padidindamos pirkėjų galimybes.
Perspektyva? Šviesėja, tačiau ne be debesų. Namų ūkių pasitikėjimas kovą sumažėjo, o pasauliniai ekonominiai neramumai išlieka. Pardavėjai, tikintys, kad vien mažesnės palūkanų normos atgaivins paklausą, turėtų būti atsargūs.
Pigiausios vietos pirkti Prancūzijoje
Ieškote erdvės, ramybės ir kainos, kuri nesugadins jūsų biudžeto? Renovacijos projektai prasideda vos nuo 15 000 €, o tvarkingi dviejų miegamųjų butai Gėrė (Guéret) kainuoja apie 50 000 €. Tikėkitės atvirų sijų, židinių ir tokios tylos, kurią rasite tik 20 km nuo artimiausio greitkelio. Daugelis objektų turi žemės, tvartų ar pagalbinių pastatų - puikiai tinka pomėgių ūkininkavimui, svečių namų kūrimui ar šuns laisvei. Ko Krezui trūksta didmiesčio šurmulio, jis kompensuoja erdve, gamta ir nuostabiai lėtu gyvenimo tempu. Tokie miestai kaip Gėrė, Obiusonas ir Burganefas siūlo didžiausią įvairovę - šeimos namus, jaukius butus ir istorinius miesto namus.
Įsikūręs Centre-Val de Loire regione, Šeras yra klasikinė Prancūzija už pusę kainos. Pilys, vynuogynai ir akmeniniai kaimeliai, kur 50 000 € vis dar leidžia jums įsigyti dalelę gero gyvenimo.
Papildomos galimybės
Santa Džiulijos (Santa Giulia) paplūdimys užėmė 46-ąją vietą pasaulio 50 geriausių paplūdimių reitinge, ir nesunku suprasti, kodėl. Su vandens sportu, paplūdimio barais ir nepakartojamu Korsikos žavesiu, Santa Džiulija puikiai subalansuoja laukinį grožį ir vasaros lengvumą. Nesvarbu, ar ieškote būsto, ar atostogaujate, šis paplūdimys vertas jūsų dėmesio.
Geros naujienos traukinių keliautojams: „Trenitalia“ plečia savo veiklą Prancūzijoje. Paryžius-Milanas linija praėjusį mėnesį vėl pradėjo veikti su dviem kasdieniais reisais. Nuo birželio 15 d. startuoja naujas Paryžius-Marselis maršrutas, siūlantis keturis kasdienius TGV traukinius su sustojimais Lione, Avinjone ir Eks an Provanse. Kelionė į Viduržemio jūrą per vos 3 val. 20 min.? Taip, prašom. „Trenitalia“ plėtra atneša sveikos konkurencijos, mažesnių kainų ir modernesnių vagonų su poilsio zonomis bei geresniu aptarnavimu.
ES švelnina savo poziciją dėl po „Brexit“ jaunimo mobilumo programos, kuri leistų 18-30 metų amžiaus asmenims gyventi ir dirbti JK bei ES iki vienerių metų - su galimu pratęsimu. Jei programa bus patvirtinta, ji atvers duris jauniems britams ir europiečiams, atkurdama dalį laisvės, prarastos per „Brexit“ procesą.
Planuojate pirkti būstą Paryžiuje ir nuomoti trumpalaikei nuomai? Turint daugiau nei 95 000 trumpalaikių nuomos skelbimų, miestas tikisi, kad šis žingsnis padidins ilgalaikės nuomos pasiūlą. Pirkėjams, kurie tikisi pajamų iš „Airbnb“, laikas peržiūrėti savo skaičiavimus.
Turistams draugiški ir investuotojams patrauklūs? Jei ieškote ne tik namų, bet ir paveldo - šis nepaprastas šato netoli Sansero (Sancerre) gali būti jūsų. Su 25 miegamaisiais, iš viso 72 kambariais ir 180 000 m² privačiu parku, tai vienas seniausių privačių pilių Prancūzijoje. Kadaise priklausęs galingai Nikolajų dinastijai - ir net trumpai Ričardui Liūtaširdžiui - tai gyvas muziejus su židiniais, koplyčia, biblioteka ir privačiu teatru, laukiančiu restauracijos. Kai kurios zonos paruoštos gyventi, kitos siūlo gryną restauracijos potencialą. Pilnai įrengtas, puikiai išsaugotas ir vos 2 val. 30 min. nuo Paryžiaus.
Kadaise Henri Matiso namai, šis nepriekaištingai restauruotas pastatas dabar talpina du elegantiškus apartamentus, sujungiančius Belle Époque architektūrą su šiuolaikine prabanga. Įsikūrę vos kelios minutės nuo Anglų promenados ir ikoninio gėlių turgaus, šie erdvūs, aukštomis lubomis apartamentai siūlo neprilygstamą prieigą prie geriausių Rivjeros vietų.
Platus Renesanso šato su ryšiais su Liudviko XIV dvaru, šis dvaras apima pagrindinį gyvenamąjį namą, du svečių namus, įtvirtintą fermą, oranžeriją ir daugiau - visa tai 6 akrų sutvarkytoje teritorijoje. Su erdve vestuvėms, nuomai ar didingam šeimos poilsiui, tai idealu pirkėjams, turintiems viziją ir meilę seniems akmenims bei plačiam dangui.
Nekilnojamojo turto mokesčiai Europoje
Europoje nekilnojamojo turto mokesčių tarifai labai skiriasi tarp šalių, priklausomai nuo vietinių ekonominių sistemų, fiskalinių strategijų ir vyriausybės prioritetų. 2025 m. nekilnojamojo turto mokesčių pajamos, kaip privataus kapitalo dalis, atskleidžia efektyvią mokesčių naštą, tenkančią nekilnojamajam turtui kiekvienoje šalyje. Jungtinė Karalystė šiuo metu užima aukščiausią vietą pagal nekilnojamojo turto mokesčių naštą, kur 1,94 % privataus kapitalo sudaro nekilnojamojo turto mokesčių pajamos. Kitoje spektro pusėje Liuksemburgas (0,05 %), Šveicarija (0,08 %) ir Austrija (0,10 %) išlaiko minimalią nekilnojamojo turto mokesčių naštą.
Daugelyje jurisdikcijų nekilnojamojo turto mokesčiai yra atskaitomi nuo juridinių asmenų pajamų mokesčio verslo savininkams, suteikiant strateginį pranašumą formuojant investicinius portfelius.
Mokesčių sistemos skirtumai
Nors kiekviena Europos šalis taiko tam tikrą nekilnojamojo turto mokesčių formą, jų struktūra, skaičiavimo metodai ir tarifai labai skiriasi.
- Mokesčių bazė - rinkos ar kadastrinė vertė: Kai kurios šalys (pvz., Prancūzija, Italija) nekilnojamojo turto mokestį skaičiuoja pagal kadastrines vertes - oficialius turto vertinimus, kurie dažnai yra žemesni už rinkos vertę.
- Nacionalinė ar vietinė administracija: Šalyse, tokiose kaip Vokietija, Ispanija ir Belgija, nekilnojamojo turto mokesčius administruoja vietos valdžia, todėl mokesčių tarifai gali skirtis tarp miestų ir savivaldybių.
Šalių pavyzdžiai
Žemiau pateikiami nekilnojamojo turto mokesčių sistemų pavyzdžiai įvairiose Europos šalyse 2025 m.:
| Šalis | Mokesčių sistema |
|---|---|
| Kipras | Siūlo vieną palankiausių nekilnojamojo turto mokesčių aplinkų Europoje, ypač užsienio investuotojams, pensininkams ir nerezidentams. Pirkėjas moka, nebent taikomas PVM. |
| Graikija | Nekilnojamojo turto mokesčiai taikomi nacionaliniu ir savivaldybių lygmenimis. Naudoja „objektyvios vertės“ sistemą, pagrįstą oficialiomis zonų kainomis ir turto charakteristikomis, mokesčiams skaičiuoti, o ne rinkos kainomis. 24 % (sustabdytas iki 2024 m.). |
| Vokietija | Be Grundsteuer, pirkėjai taip pat privalo mokėti nekilnojamojo turto perleidimo mokestį (Grunderwerbsteuer), kuris skiriasi pagal federalines žemes. |
| Prancūzija | Naudoja kadastrinę nuomos vertę (valeur locative cadastrale) kaip mokesčių bazę, kuri kasmet koreguojama ir skiriasi pagal komuną. 0,5 %-1,5 % už grynąjį turtą > 1,3 mln. Taikomas tik gryniesiems nekilnojamojo turto aktyvams, viršijantiems 1,3 mln. |
| Jungtinė Karalystė | Nekilnojamojo turto mokesčiai taikomi per metinių vietinių mokesčių ir sandorių rinkliavų derinį. Metinis mokestis pagal 1991 m. |
| Nyderlandai | Nekilnojamojo turto mokesčiai daugiausia renkami savivaldybių lygmeniu ir skiriasi pagal miestą. |
| Ispanija | Nekilnojamojo turto mokesčiai renkami nacionaliniu ir savivaldybių lygmenimis. Papildomi su turtu susiję mokesčiai apima kapitalo prieaugio mokestį ir turto mokestį už didelės vertės turtą. |
| Švedija | Nekilnojamojo turto mokesčiai yra paprasti, dauguma namų savininkų moka nacionalinį nekilnojamojo turto mokestį, žinomą kaip Fastighetsavgift arba Fastighetsskatt, priklausomai nuo turto tipo. |
| Airija | Sistema yra centralizuota ir pagrįsta savarankiškai įvertintomis rinkos vertės juostomis, o tarifus nustato Pajamų komisija. 1 % (iki 1 mln. €), 2 % (virš 1 mln. |
| Belgija | Nekilnojamojo turto mokesčiai daugiausia valdomi regioninių ir vietinių valdžių. Pagrindinis metinis mokestis yra Précompte Immobilier / Onroerende Voorheffing (nekilnojamojo turto išskaičiavimo mokestis), skaičiuojamas pagal kiekvienam turtui priskirtas kadastrines pajamas (CI). |
| Italija | Nekilnojamojo turto mokesčiai skirstomi į kelias periodines ir sandorių rinkliavas. Svarbiausi metiniai mokesčiai yra IMU (Imposta Municipale Unica) ir TASI (Tax for Indivisible Services), nors pagrindinės gyvenamosios vietos paprastai yra atleistos. Italija naudoja kadastrinę vertės sistemą mokesčiams skaičiuoti, kuri dažnai yra gerokai mažesnė už tikrąsias rinkos kainas. Paveldėjimo mokesčio lengvatos iki 1 mln. |
| Portugalija | Turi skaidriausią ir nuspėjamiausią nekilnojamojo turto mokesčių sistemą Europoje. Pagrindinis periodinis mokestis yra IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), metinis savivaldybės nekilnojamojo turto mokestis, pagrįstas turto apmokestinama verte (VPT). |
Privalumai ir trūkumai
Nekilnojamojo turto mokesčiai Europoje turi ir privalumų, ir trūkumų:
- Turto perskirstymas: Nekilnojamojo turto mokesčiai gali prisidėti prie turto perskirstymo, apmokestindami didesnės vertės turtą aukštesniais tarifais.
- Skatinamosios priemonės tvariam vystymuisi: Kai kurios Europos šalys siūlo mokesčių lengvatas, skatinančias tvarų vystymąsi.
- Vienodumo trūkumas: Nekilnojamojo turto mokesčių sistemų vienodumo trūkumas visoje Europoje gali apsunkinti mokesčių atsakomybės palyginimą ar turto nuosavybės pasekmių supratimą skirtingose šalyse.
- Galima kintamumo rizika: Nekilnojamojo turto mokesčiai gali būti veikiami mokesčių politikos, reglamentų ir ekonominių sąlygų pokyčių.
Norėdami gauti daugiau informacijos apie bet kurią iš šiame straipsnyje pateiktų savybių, spustelėkite atitinkamą nuorodą arba spustelėkite atitinkamą (-us) paveikslėlį (-ius), kad užpildytumėte užklausos formą.
tags: #nekilnojamas #turtas #prancuzijoje