Planuojant statyti gyvenamąjį namą Skuodo rajone, svarbu žinoti galiojančius reikalavimus, ypač jei sklypas yra žemės ūkio arba sodo paskirties. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, kuriuos reikia įvertinti prieš pradedant statybas.
Statyba žemės ūkio paskirties sklype
Žemės ūkio paskirties sklype statyti pastatus draudžiama. Turi būti arba suformuota ūkininko sodyba, arba reikia pakeisti sklypo paskirtį. Žemės ūkio paskirties žemėje statyti pastatus gali tik ūkininkai, parengę kaimo plėtros projektą sodybos vietai parinkti.
Norint statyti gyvenamąjį namą žemės ūkio paskirties sklype, yra du pagrindiniai keliai:
- Tapti ūkininku ir parengti kaimo plėtros projektą: Žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 0,5 ha, galima statyti tik su ūkininko pažymėjimu atliekant kaimo plėtros projektą. Esant ūkininku, parengus kaimo plėtros projektą sklype galima bus projektuoti vieną vieno buto gyvenamąjį namą su priklausiniais - pagalbinio ūkio pastatais, kurie tarnauja pagrindiniam daiktui - gyvenamajam namui. Šiuo atveju pirmiausia statomas/projektuojamas vieno buto gyvenamasis namas, o tik vėliau pagalbiniai ūkio pastatai (arba projektuojami lygiagrečiai, pvz, vienam projekte numatytas ir gyvenamasis namas ir pagalbinio ūkio pastatai). Apie šio atveju taikomus statinių statybos eiliškumus galite paskaityti vtpsi puslapyje esančiame straipsnyje (2021-08-30).
- Keisti žemės paskirtį: Keisti žemės sklypo paskirtį galima tik tuomet, jeigu numatyta bendrajame miesto/rajono plane. Pakeitus žemės paskirtį į gyvenamąją, priklausomai nuo to, kokie yra savivaldybės bendrojo plano reikalavimai, gali būti reikalaujama rengti sklypo detalųjį planą (iki 2021-07-01 šio dalyko nebuvo). Jei pakeisite žemės paskirtį į gyvenamąją, tuomet galima projektuoti vieną vieno buto arba vieną dviejų butų gyvenamąjį ir pagalbinio ūkio pastatus. Kol kas nėra apibrėžtas tikslus pastatų statybos eiliškumas. Taigi, su šia paskirtimi atsiranda galimybė statyti dviejų būtų gyvenamąjį namą ir pirmiau pastatyti ūkinį pastatą, nei kad gyvenamąjį.
Keičiant paskirtį galima sklypą ir padalinti į mažesnius žemės sklypus, tokiu atveju jums reikalingas formavimo ir pertvarkymo projektas. Jeigu sklypo padalinti nenorite - galima kreiptis į Savivaldybę su prašymu pakeisti paskirtį, prie prašymo reikia pateikti ir aprašymą/analizę kodėl paskirtis keičiama, kas bus daroma, aprašyti esamą situaciją ir pan.
Žemės sklypo padalinimas
Žemės paskirties keitimo etapai
Žemės paskirties keitimo procesas gali būti sudėtingas ir reikalauti tam tikrų žingsnių:
- Kreipimasis į savivaldybę: Pateikiamas prašymas pakeisti žemės paskirtį su aprašymu ir analize, kodėl tai daroma.
- Formavimo ir pertvarkymo projektas: Jei planuojama sklypą padalinti, reikalingas šis projektas.
- Detalusis planas: Priklausomai nuo savivaldybės reikalavimų, gali būti reikalingas detalusis planas.
Vienaip ar kitaip turite daryti sklypo Formavimo pertvarkymo projektą. Jei leis keisti paskirtį - puiku, jei ne, tada sklypą galima padalinti į 3 dalis po 50 arų ir viename iš jų rengti kaimo plėtros projektą ir projektuoti namą su priklausiniais.
Statyba sodo sklype
Sodo paskirties sklype galima arba vieno gyvenamojo namo, arba sodo namo statyba. Aukštis - iki 8,50m, statiniai turi būti statomi 3m iki sklypo ribos atstumu.
Sodo namui iki 80kv.m statybą leidžiančio dokumento nereikia; o gyvenamojo namo statybai, bet kuriuo atveju reikalingas statybos leidimas. Norint statyti bet kokius pastatus miesto ribose reikalingas projektas ir statybos leidimas, nesvarbu, kokio dydžio numatomas pastatas (nėra skirtumo ar tai iki 80m² ar didesnis).
Sodų teritorijoje galima statyti vieną vieno buto gyvenamąjį namą su priklausiniais (ūkiniais pastatais) arba vieną sodo namą su priklausiniais. Sodo namas - tai pastatas, kuriame gyvenama ne ilgiau kaip 4 mėnesius per metus, gyvenamasis namas - skirtas nuolat gyventi.
Skirtumas egzistuoja - jei statote sodo namą ir nesiruošiate jame gyventi, tai apšiltinti namo pagal energinės klasės reikalavimus neprivalote, o gyvenamąjį namą privalėsite statyti ir įgyvendinti A+ energinės klasės reikalavimus. Jei planuojate statyti gyvenamąjį namą sodo sklype, leidimas statybai/derinimai reikalingi bet kokiu atveju (nepriklausomai nuo ploto). Jei tai bus sodo namas, jį galite statyti iki 80 m2 ir 8.5 m aukščio.
Kadangi sodo pastatai priskiriami I gr. nesudėtingiems statiniams (STR 1.01.03:2017 „STATINIŲ KLASIFIKAVIMAS“ 2 lentelė), jiems statyti leidimo/derinimo nereikia. Gyvenamajam namui sodo sklype reikia gauti leidimą statybai. Sodo namui iki 80 m2 nereikia leidimo. Taigi priklausomai nuo to, kokio dydžio norite statyti yra ir reikalavimai.
Sodo namelis iki 80 kvadratų
Reikalavimai statant sodo sklype
Štai pagrindiniai reikalavimai, kuriuos reikia žinoti statant sodo sklype:
| Pastato tipas | Plotas | Aukštis | Leidimas | Energetinė klasė |
|---|---|---|---|---|
| Sodo namas | Iki 80 m² | Iki 8,5 m | Nereikia | Nebūtina |
| Gyvenamasis namas | Bet koks | Iki 8,5 m | Reikalingas | A+ klasė |
Didelio ir esminio skirtumo kaip ir nėra, tik skiriami specifika ir eiliškumas.
Jeigu domina kuris nors iš šių variantų - susisiekite nurodytais kontaktais, bendrom jėgom surasime sprendimą.
Namo statyba žemės ūkio paskirties žemėje | Teisinėkonsultacija.lt
tags: #gyvenamasis #namas #skuode