Nekilnojamojo turto kainos Pietų Prancūzijoje: apžvalga ir investavimo galimybės

Europa yra vienas iš žemynų, kuriame gyvena gražiausi ir unikaliausi kultūriniai pasaulio miestai.

75% viso pasaulio meno paveldo lopšys yra tik Italijos pusiasalis.

Tarp populiariausių atostogų ar net persikėlimo vietų negalime pamiršti Prancūzijos.

Dėl patogios lokacijos, palankios mokesčių aplinkos ir puikios infrastruktūros Pietų Prancūzija žavi investuotojų širdis visame pasaulyje.

Vis daugiau lietuvių pasinaudoja galimybe ir įsigyja būstą šiame rojaus kampelyje.

Mūsų šalies gyventojai anksčiau buvo įsitikinę, kad Pietų Prancūzijoje nekilnojamas turtas yra gerokai brangesnis nei Lietuvoje, bet dabar jie vis dažniau žvalgosi būsto ten.

Nuvykę atostogų ar pagyvenę ilgiau, nusprendžia, kur norėtų pirkti nekilnojamąjį turtą.

Dažniausiai toks turtas skirtas šeimos poreikiams žiemoti ne Lietuvoje, arba tai būna investicija į nekilnojamąjį turtą siekiant investicinės grąžos.

Kadangi per kelis pastaruosius metus stipriai pakilo nekilnojamojo turto kainos Lietuvos pajūryje, pirkėjai bando įvertinti, kiek panašus nekilnojamas turtas kainuoja Žydrajame krante.

Galima drąsiai sakyti, kad Palanga ir Nida būsto kainomis pradėjo konkuruoti net ir su Pietų Prancūzija.

Prancūzijos Rivjera: prabanga ir investicijos

Rūta Čepaitė, NT agentė Mentono mieste Prancūzijos Rivjeroje: Šie du žodžiai puikiai atspindi vietą Europoje ir pasaulyje.

Vieta, kuriai būdingas švelnus klimatas, prabangus gyvenimo būdas, vaizdingi kraštovaizdžiai.

Krištolo skaidrumo vanduo skalauja Prancūzijai priklausančią Viduržemio jūros pakrantę.

Tai neabejotinai viena gražiausių vietų pasaulyje, kasmet pritraukianti ypač daug lankytojų.

Idealiausia vieta atostogoms ir gyvenimui.

Tai - taip pat viena patraukliausių vietų JŪSŲ investicijoms.

Dėl itin daug turistų Monakas yra mažas ir negali priimti visų, todėl turistai plūsta į aplinkinius miestus, pavyzdžiui, Roquebrune-Cap-Martin, Cap D'Ail, Menton, Beaulieau sur mer, Villefranche.

Monakas ir jo apylinkės žinomos dėl daug visame pasauly žinomų renginių: Monako WRC ralio, Citrinų šventės, Monako Grand Prix F1 lenktynių, Kanų kino festivalio, Jachtų parodos „Monakas“.

Ir daug kitų renginių kurie vyksta Žydrajame krante, kurie privilioja tūkstančius turistų.

Nuostabi ir dar daugelio neatrasta vieta, citrininis Menton, kai ką gali suklaidinti ir priversti susimąstyti: ar tai tikrai Prancūzija?

Vienas ramiausių Žydrojo kranto miestų garsėja citrinų festivaliu (La Fête du Citron) ir idealiu klimatu, o Prancūzija čia - visai kitokia, nei ją įsivaizduojame prieš apsilankydami Mentone.

Bet būtent jame oficialiai prasideda Prancūzijos Žydroji pakrantė!

Pagrindinis Mentono gyventojų pajamų šaltinis net kelis šimtmečius buvo citrusinių vaisių auginimas.

Dėl to miestas gavo Citrinų miesto titulą.

Jame auginamos citrinos yra legendinės ir laikomos ypatingomis.

Mentonas, Prancūzija

Investavimo galimybės ir patarimai

Arūnas Vaitulionis, Aras NT vadovas: Pats nekilnojamojo turto objekto įsigijimo procesas nuo pirminės kliento užklausos iki raktų gavimo gali užtrukti iki trijų mėnesių.

Labai svarbu išsiaiškinti, kokie yra reikalavimai, mokesčiai ir kaip vyksta pats būsto įsigijimo procesas.

Vis dar nemažai tautiečių vengia pirkti būstą užsienyje dėl informacijos trūkumo.

Ketinantiems pirkti būstą Pietų Prancūzijoje svarbu rasti patikimą NT partnerį, kuris lydės jus visuose proceso etapuose.

Mūsų agentūra, Aras NT, pasirūpins pirkėjų atvykimu, suderinsime objekto apžiūras, lydėsime pas notarą, padėsime jums išsirinkti būstą pagal jūsų pageidavimus.

Geriausios vietos, kuriose gaunama nuomos grąža

Jei ieškote nekilnojamojo turto, kurį norėtumėte įsigyti išperkamosios nuomos būdu, jums gali tikti geriausios Europos atostogų vietos, o Viduržemio jūros pakrantė yra visuomet mėgstama poilsiautojų.

Be jau minėtų aplinkybių, yra dar keletas veiksnių, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant nuomojamą atostogų namą.

Tarp jų - vieta, t. y. jos patogumas, ar ji arti tarptautinių oro uostų, ištisus metus trunkanti paklausa, kad būtų kuo mažiau tuščių laikotarpių, ir rinkos likvidumas.

Remiantis šiais kriterijais, Italijos Toskanos ir Ligūrijos regionai, Prancūzijos pietinė pakrantė ir Prancūzijos Alpės, Ispanijos Barselonos, Marbeljos ir Balearų salos yra vienos iš geriausių vietų Europoje investuoti į nuomojamą nekilnojamąjį turtą, teigia „Knight Frank“.

Pietų Prancūzija

Vila „Les Cèdres“

Vila „Les Cèdres“ Pietų Prancūzijoje, kuri buvo pastatyta 1930 metais, neseniai atsidūrė nekilnojamojo turto rinkoje - ji parduodama už 999 mln. eurų (1,1 mlrd. dolerių).

Vilą juosia daugiau nei 14 hektarų užimantys tobulai išpuoselėti sodai, čia yra olimpinio dydžio baseinas bei 30 arklių skirtos arklidės.

Vilos viduje įrengta atskira pokylių salė, taip pat 10 miegamųjų.

Prabangus būstas priklausė Suzanne Marnier-Lapostolle, kurios šeima sukūrė likerio „Grand Marnier“ prekių ženklą, jis šį kovą buvo parduotas bendrovei „Campari“.

Marnier-Lapostolle šeima šį sklypą valdė nuo pat 1924 metų, tačiau jį parduoda, nes planuoja įsikurti kiek kuklesnėje aplinkoje, kurios priežiūrai nereikia samdyti 15 sodininkų.

Šioje teritorijoje žydi net 15 tūkst. augalų, taip pat įrengta 20 oranžerijų, tad augalijai reikalinga nuolatinė priežiūra.

Šios valdos ir anksčiau čia stovėjusi vila priklausė Belgijos karaliui Leopoldui II, jis šį turtą valdė nuo 1865-ųjų iki 1909-ųjų.

Pirmojo pasaulinio karo metais viloje buvo įrengta karo ligoninė.

Kainų augimas didžiuosiuose Europos miestuose

Jei ieškote galimybių padidinti kapitalą, atkreipkite dėmesį į visad viliojančius Vakarų Europos miestus.

Pasak „Knight Frank“, praėjusiais metais kainų augimas geriausiose Europos nekilnojamojo turto rinkose, kurios pagal vertę priskiriamos 5 proc. didžiausios rinkos, buvo vienas didžiausių pasaulyje.

Per metus iki 2022 m. birželio mėn. sparčiausiai kainos augo Berlyne, Vokietijoje, kur aukščiausios klasės nekilnojamasis turtas vidutiniškai pabrango 12,6 proc.

Dėl tokio metinio augimo Vokietijos sostinė gerokai lenkia kitus pasaulio miestus, tokius kaip Niujorkas (7,3 proc.), Honkongas (3,1 proc.) ir Londonas (2,5 proc.).

Kitur nekilnojamojo turto kainos šiemet sparčiai augo Edinburgo (11,2 proc.), Dublino (10,2 proc.), Ciuricho (10,2 proc.) ir Paryžiaus (8,9 proc.) aukštos klasės nekilnojamojo turto rinkose.

Konkurencija tarp pirkėjų stiprėja

Stiprėjantis doleris ir silpnėjantis euras kaitina Europos nekilnojamojo turto rinką, o žemynas tampa vis patrauklesne vieta ne tik JAV poilsiautojams, bet ir Amerikos investuotojams į nekilnojamąjį turtą.

Šiuo metu euro kursas beveik lygus dolerio kursui, o tai reiškia, kad JAV pirkėjai naudojasi 15-20 proc. nuolaida nekilnojamojo turto kainoms bet kurioje iš 19 euro zonos valstybių narių, palyginti su 2021 m. liepos mėn.

Ir tai matyti.

Per pirmuosius penkis 2022 m. mėnesius „Knight Frank“ užfiksavo 37 proc. daugiau JAV gyvenančių pirkėjų Prancūzijos nekilnojamojo turto paieškų.

Dabar jų paieškų ratas plečiasi visame žemyne.

„Anksčiau JAV susidomėjimas buvo sutelktas į kultūrą ir susisiekimą siūlančius miestus nuo Romos iki Paryžiaus ir nuo Barselonos iki Florencijos“, - sakė „Knight Frank“ tarptautinio padalinio vadovas Markas Harvey.

Kadangi JAV Federalinė rezervų sistema pinigų politiką griežtina sparčiau nei Europos centrinis bankas, dolerio brangimas gali tęstis ir toliau, todėl Europa dar kurį laiką bus konkurencinga investavimo kryptis.

Nekilnojamojo turto pavyzdžiai Pietų Prancūzijoje

Puiki studija parke.

Mažas pastatas.

Svetainė su virtuvėle, miegamasis, vonios kambarys, dvi terasos.

Siūlome erdvų atskirą namą (120 kv. m) dideliame sklype (1675 kv. m) su medžiais ir gerai išvystyta gyvatvore.

Įsikūręs priešais Ferrières pilį, neseniai 2018 m. statytoje rezidencijoje (RT2012), kuriai vis dar taikoma dešimties metų garantija.

Ateikite ir atraskite šį žavingą 1975 m. Vyno darykla POMEROLS mieste (34810).

Sublokuotas namas 2 aukštų, plotas apytiksl. 141 m².

Atsuktas į pietus.

Nekilnojamas turtas Scalea, Italijoje: alternatyva Pietų Prancūzijai?

Scalea, įsikūręs pietų Italijoje, ilgą laiką buvo vienas prieinamiausių kurortinių miestelių Vakarų Europoje.

Visgi pastaraisiais metais šiame regione pradėjo kilti nekilnojamojo turto kainos.

Kodėl nekilnojamojo turto kainos Scalea mieste tradiciškai buvo tokios žemos?

Priežastis slypi specifiniame regiono vystymesi.

1980-aisiais, Italijos vyriausybei pradėjus pietų regionų plėtrą kaip turizmo krypčių, prasidėjo plataus masto statybos.

Buvo statomi nauji gyvenamieji kvartalai ir turistiniai kompleksai.

Dėl valstybinės paramos naujai pastatytų butų kaina buvo itin maža.

Dauguma šių būstų buvo naudojami kaip vasarnamiai prie jūros, kur italai leisdavo vasarą ar savaitgalius.

Nors nuolatinių gyventojų skaičius vos viršijo 10 000, pastatyti gyvenamieji pastatai ir turistiniai kompleksai galėjo priimti iki 150 000 žmonių.

Prieš keletą metų Scalea mieste nekilnojamojo turto kainos prasidėdavo nuo €500 už kvadratinį metrą, o vidutinė kaina siekė €700-800/m².

Šiandien, didėjant paklausai, minimali kaina išaugo iki €700-800/m², o vidutinė kaina pasiekė €1 000/m².

Tuo pat metu rinkoje vis labiau nyksta nebrangūs butai, kainuojantys mažiau nei €30 000.

Per pastaruosius metus Scalea ekonomika smarkiai pasikeitė.

Prieš dešimtmetį miestas gyvavo tik rugpjūtį - italų atostogų sezono metu.

Dabar situacija visiškai kitokia.

Veikia dešimtys restoranų visus metus, penki dideli prekybos centrai, atsidaro naujos parduotuvės, statybinių prekių bazės.

Užsieniečių paklausa paskatino miestą tapti gyvybingu ne tik vasarą, bet ir žiemos laikotarpiu.

Užsienio susidomėjimas nekilnojamuoju turtu taip pat paskatino kitų sektorių - statybų, paslaugų ir turizmo - augimą.

Geopolitinis nestabilumas paskatino migrantų srautus, dėl kurių išaugo paklausa pigesniam būstui Italijoje.

Kaip neįvertintas regionas, Scalea tapo patraukliu pasirinkimu.

2000-aisiais tarptautiniai ekspertai pripažino Kalabrijos, įskaitant Scalea, nekilnojamojo turto rinką viena labiausiai nuvertintų pasaulyje.

Pirmieji čia pradėjo pirkti britai, vėliau rusai ir pirkėjai iš kitų šalių.

Tai sukėlė investuotojų susidomėjimą ir dar labiau padidino paklausą.

Miestiečių gyvenimo kokybės gerėjimas, nauji keliai, parduotuvės, restoranai ir socialinės paslaugos daro Scalea patrauklią ne tik turistams, bet ir tiems, kurie nori čia gyventi ištisus metus.

Viena iš svarbiausių Scalea patrauklumo priežasčių - draugiškas vietinių požiūris į užsieniečius.

Tai lemia ne tik natūralus italų svetingumas, bet ir tai, kad užsienio pirkėjai ženkliai prisidėjo prie vietinės ekonomikos atsigavimo.

Vietiniai gyventojai pajuto pajamų augimą, kas skatina regiono vystymąsi ir stiprina socialinius ryšius.

Nepaisant pastaraisiais metais smarkiai išaugusių kainų, nekilnojamasis turtas Scalea mieste išlieka santykinai prieinamas.

Atsižvelgiant į tai, kad tai yra kurortinis miestelis prie jūros su sparčiai besivystančia infrastruktūra ir augančia užsienio paklausa, būsto įsigijimas čia yra finansiškai naudingas žingsnis.

Scalea siūlo ne tik prieinamą būstą, bet ir kainų augimo potencialą - tai puikus pasirinkimas tiek investicijai, tiek patogiam gyvenimui ištisus metus.

tags: #nekilnojamas #turtas #pietu #prancuzijoje