Pietų Kipras, įsikūręs strategiškai patogioje vietoje tarp Europos, Azijos ir Afrikos, tampa vis patrauklesnis nekilnojamojo turto (NT) investuotojams. Ši sala-valstybė vilioja ne tik savo klimatu, bet ir galimybėmis įsigyti būstą tiek asmeniniam naudojimui, tiek nuomai. Šiame straipsnyje panagrinėsime NT kainas Pietų Kipre, investavimo privalumus, galimybes ir svarbius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį planuojant investicijas.
Kodėl Kipras? Privalumai ir galimybės
Kipras, esantis Viduržemio jūros rytuose, vilioja klimatu, panašiu į Kanarų salų, ir tuo, kad skrydis į jį, palyginti su pastarosiomis, yra perpus trumpesnis ir trunka kiek daugiau nei 3 valandas.
Klimatas ir gamta
Vienas iš pagrindinių Kipro privalumų - klimatas. Vasara čia trunka net devynis mėnesius, nuo kovo iki lapkričio. Net ir žiemos mėnesiais, gruodį ir vasarį, saulėtomis dienomis oro temperatūra gali pasiekti 20-23 °C, o jūros vandens temperatūra nenukrenta žemiau 18 laipsnių. Dėl to turistai iš Lietuvos, Skandinavijos ir kitų šalių Kipro paplūdimiuose deginasi net sausio-vasario mėnesiais. Kipras gali pasigirti net 340 saulėtų dienų per metus.
Be to, Kipras garsėja savo gamta. Čia galima grožėtis beribiais paplūdimiais, išskirtinio grožio vietovėmis, kuriose gyvena reti saugomi vėžliai, veši daugybė augalų rūšių, tarp jų unikalios Kipro orchidėjos. Taip pat galima apžiūrėti prieš tūkstančius metų suformuotas uolas, įspūdingus iškyšulius, uolas su išraiškingomis pakrantėmis. Kai kurie paplūdimiai yra paslėpti už kietų uolienų ir pasižymi egzotiška flora ir fauna, čia galima sutikti retų gyvūnų ir paukščių.
Svetingumas ir virtuvė
Kipras žavi ne tik gamta ir klimatu, bet ir vietinių gyventojų svetingumu. Kipro virtuvė - tai Viduržemio jūros, Pietų Europos ir Vidurio Rytų virtuvių palikimas. Tai yra sotus vaišių stalas, primenantis Graikijos, Turkijos bei Libano kultūras ir tradicijas. Valgymas Kipro gyventojams - vienas iš gyvenimo malonumų. Daug laiko skiriama maisto ruošimui ir mėgavimuisi.
Patogus susisiekimas
Skrydis lėktuvu į Kipro Larnakos oro uostą trunka tik 3,5 valandos, beveik tiek pat, kiek iš Vilniaus į Palangą automobiliu.
Pramogos
Žiemą keliautojai Kipre ieško ne tik gero oro, bet ir vasariškų pramogų, pavyzdžiui, žmonės ten medžioja, žvejoja, vyksta į kruizus, jodinėja, žaidžia golfą, boulingą, važinėjasi kartingais ar keturračiais safaryje. Ekstremalaus sporto mėgėjai gali užsiimti burlenčių sportu, nardymu ar čiuožinėti vandens slidėmis.
Kipre susijungia Viduržemio jūros, Pietų Europos ir Vidurio Rytų virtuvių palikimas. Tai yra sotus vaišių stalas, primenantis Graikijos, Turkijos bei Libano kultūras ir tradicijas. Valgymas Kipro gyventojams - vienas iš gyvenimo malonumų. Daug laiko skiriama maisto ruošimui ir mėgavimuisi. Šiaurinėje salos dalyje gyvenančių graikų virtuvė panaši į turkų, nes tai lėmė persikėlėlių srautas iš Turkijos. Šiaurės Kipre galima rasti tiek vietinės, tiek europietiškos virtuvės restoranų: nuo užkandžių, barų iki gurmanų restoranų.
Nekilnojamojo turto pasirinkimas Kipre
Notas Invest siūlo platų NT pasirinkimą Kipre, atitinkantį Jūsų investicijų poreikius. Pagal Jūsų turimą biudžetą ir norimą interjerą galime pasiūlyti platų ir įvairų objektų pasirinkimą.
Notas Invest siūlo platų NT pasirinkimą Kipre, atitinkantį Jūsų investicijų poreikius. Būstai pastatyti populiariose turistinėse vietovėse, esančiose šalia Viduržemio jūros. Jose yra visi patogumai, reikalingi kokybiškam gyvenimui - miesto centras, mokyklos, darželiai, lankytinės vietos ir viešasis transportas.
Apartamentai
Notas Invest siūlo platų pasirinkimą apartamentų, kurie patenkins visus Jūsų poreikius. Notas Invest taip pat gali įgyvendinti norą įsigyjant jūsų svajonių butą pietų Kipre. Butų įrengimas gali būti koreguojamas pagal jūsų poreikius, galimas pasirinkimas su pilna ir daline apdaila. Galite rinktis su jums norimu vaizdu ir panorama.
Vilos
Notas Invest parduoda išskirtines vilas Kipre. Galite rinktis iš daugybės įspūdingų vilų ant kalvos su įspūdinga panorama. Vilos įsikūrusios nuostabiose Pafoso regiono vietose, bei Limasolyje. Prestižinės vilos ant jūros kranto su daugybe privalumų, leis mėgautis išskirtine kokybe ir komfortu.
Kainos ir Mokesčiai
Kipre pigus ne tik būstas, čia nedideli ir mokesčiai už NT, priešingai nei kitose Europos šalyse ar Lietuvoje. Be to investicinė grąžą Kipre siekia 10-15 proc. per metus. Valstybės politinės įstaigos Kipre lanksčiai žiūri į investuotojus. Turintiems būstą Kipre išduodami leidimai gyventi.
Būsto kainos
Naujos statybos būstų kaina čia prasideda nuo 890 Eur/kv. m, o populiariausi 1-2 kambarių butai, nuo kurių iki pajūrio ne daugiau kaip 1 km. Priklausomai nuo buto dydžio ir įrengimo lygio, vietos, komplekso infrastruktūros investicijai perkami būstai dažniausiai kainuoja nuo 50 tūkst. iki 200 tūkst. eurų, o 1 kambario butą galima įsigyti ir už 30 tūkst. eurų.
Rytinėje salos dalyje, kurioje yra gražiausi balto smėlio paplūdimiai, 2 miegamųjų senesnės statybos apartamentai, nutolę nuo jūros 1-1,5 km, kainuos nuo 80-90 tūkst. eurų, naujos statybos - nuo 120-140 tūkst. Pafoso regione, kuriame smėlio paplūdimių beveik nėra, tokie pat 2 miegamųjų apartamentai su bendro naudojimo baseinu kainuos nuo 50-60 tūkst. eurų.
Investicijai perkamų vilų kainos Kipre prasideda maždaug nuo 150 tūkst. eurų, bet net už senesnės statybos trijų miegamųjų vilą su privačiu baseinu netoli jūros teks pakloti nuo 220-250 tūkst. eurų, o naujos statybos vilų kainos prasideda nuo 350-400 tūkst. eurų.
Šiaurės Kipre vieno kambario butą galima įsigyti už 50-80 tūkst. eurų, butas bus senesnės statybos, bet jau įrengtas. Tokius butus žmonės dažniausiai perka sau, o investicijai renkasi naujos statybos būstus, kurie turi geresnę infrastruktūrą ir didesnį potencialą kainos kilimui. Naujos statybos, geras būstas pigiausiai gali atsieiti 95 tūkst. eurų.
Mokesčiai ir kitos išlaidos
Kipras investuotojus vilioja itin palankia mokestine politika - mokesčiai čia vieni mažiausių Europoje, pavyzdžiui, individualios pajamos iki 19 500 eurų apmokestinamos nuliniu tarifu. NT mokesčių čia nėra, turto nuosavybės perrašymo mokestis (transfer fee) siekia 1,5-4 proc., o NT registravimo mokestis (stamp duty fee) 0-0,2 proc.
Apartamentų savininkai moka metinį komplekso (vadinamąjį komunos arba komunalinį) mokestį. Jeigu apartamentų komplekse nėra baseino, jis sieks 100-200 eurų per metus. Į šią sumą įskaičiuotos bendros teritorijos (pastato, gėlynų, žolynų) priežiūros, teritorijos apšvietimo, lifto ir kitos bendros paslaugos. Jeigu komplekse yra baseinas, metinis mokestis gali siekti nuo 300 iki 1000 eurų per metus.
Be to, apartamentų savininkai kartą per metus sumoka apie 160 eurų už šiukšlių išvežimą. Už elektrą ir vandenį mokama pagal skaitiklių rodmenis. Vanduo vidutiniškai kainuos 30-40 eurų per ketvirtį, o sąskaita už elektrą nuomojamuose apartamentuose vidutiniškai siekia 40-100 eurų per du mėnesius.
Taip pat reikia priskaičiuoti ir internetą bei televiziją - priklausomai nuo plano tai kainuos nuo 15 iki 50 eurų per mėnesį.
Nuomos galimybės
Žiemą salą užplūsta vokiečiai, britai ir skandinavai, kurie išsinuomotuose ar įsigytuose apartamentuose praleidžia 4-5 mėnesius, o vasarą atostogas saloje renkasi daug žmonių iš Didžiosios Britanijos, Rusijos, Vokietijos, Graikijos, Švedijos, Izraelio. Kasmet turistų skaičius saloje auga apie 15-17 proc. ir vis daugiau jų renkasi ne viešbučius, bet pigesnius privačius apartamentus ar vilas. Yra ir tokių turistų, kurie viešbučių vengia norėdami geriau pažinti salos kultūrą, todėl apartamentų nuomos rinka labai populiarėja.
Rytinėje salos dalyje esančių 2 miegamųjų naujos statybos apartamentų, nutolusių nuo jūros 1-1,5 km, nuoma sezono metu gali kainuoti 1000 eurų per savaitę ar net daugiau, Pafoso regione, kur sudėtinga išsiversti be automobilio, nes atstumas iki jūros arba artimiausio paplūdimio gali siekti 5-6 km, pajamos iš trumpalaikės nuomos bus kur kas mažesnės, nes dauguma turistų nori apsistoti netoli jūros, kad paplūdimį galėtų pasiekti pėsčiomis.
Atsižvelgiant į vyraujančias kainas, nuomai įsigyta vila atsipirktų per 20 metų, o patrauklioje vietoje esantis 2 kambarių butas - greičiau nei per 12 metų. Be to, sezonas Kipre ilgas, tad trumpalaikės nuomos versle viskas atsiperka kone dvigubai greičiau.
„Nuomojant tą patį būstą ilgam laikui grąža siekia 6-9 proc., nors yra projektų, kur ji gali pasiekti ir iki 15 proc., o trumpalaikės nuomos projektai duoda mažiausiai 10-12 proc. grąžą“, - sako viena NT brokerė.
Užsienio investuotojai paprastai susiranda įmonę, kuri rūpinasi visais su nuoma ir būsto priežiūra susijusiais klausimais, pradedant jo sutvarkymu ir poilsiautojų sutikimu ir baigiant remontu įvykus vandentiekio avarijai ar sulūžus terasos durų užraktui. Nuomos verslą administruojančios įmonės paprastai ima 10-30 proc. mokestį nuo nuomos kainos, bet užtat savininkui - jokio galvos skausmo ir jokių rūpesčių ieškant, kas prižiūrės būstą tuo metu, kai jis nuomojamas.
Būsto pirkimo procesas: Žingsnis po žingsnio
Pasak vienos įmonės vadovės, pirkėjas turi rezervuoti būstą ir sumokėti rezervacijos mokestį, kuris siekia apie 1-3 tūkst. eurų. Tada pasirašius sutartį pirkėjas sumoka 30-50 proc. visos sumos. Likusius pinigus dalimis reikia sumokėti per 2-7 metus. Jeigu būstas dar tik statomas, išsimokėjimo trukmė yra ilgesnė, jeigu jau pastatytas - trumpesnė.
Nors dauguma žmonių perka būstą Kipre iš savo lėšų, tai padaryti galima ir su paskola. Viena įmonė bendradarbiauja su kredito unija, kuri teikia paskolas būsto įsigijimui Kipre. Tačiau tam, kad gautų paskolą, žmogus turi įkeisti Lietuvoje turimą NT. Jeigu klientui reikalinga paskola, įmonė taip pat padeda sutvarkyti visus formalumus.
Būsimi pirkėjai jau dabar gali rezervuoti būstą ir atvykti jo apžiūrėti. Juos apgyvendina ir aprodo projektą nemokamai. Taip žmogus gali įsitikinti, ar tikrai nori būsto, kurį išsirinko. Rezervacijas, atvykus į Kiprą ir apžiūrėjus būstus, vėliau galima keisti.
Rizikos ir perspėjimai
Nors investicijos į NT Pietų Kipre atrodo patraukliai, svarbu atsižvelgti į galimas rizikas:
- NT rinkos ciklas: Pasak banko „Luminor“ Ekonomikos tyrimų departamento vyriausiosios analitikės, geriausias laikas investuoti į būstą atostogoms ir nuomai ten, kur saulė skaistesnė, o jūra - šiltesnė, jau eina į pabaigą. „Šiuo metu, stebint nekilnojamojo turto tendencijas pasaulyje, matyti vis daugiau įrodymų, kad daug metų trukusi nekilnojamojo turto ciklo pakilimo fazė sveriasi per zenitą. Metas pirkti kainų viršukalnėje tikrai netinkamas“, - sako ji.
- Skirtingos šalys, skirtingos tendencijos: Situacija skirtingose šalyse nevienoda - ji gali lenkti bendrą tendenciją arba nuo jos atsilikti. Analizuojant „Eurostat“ statistikos duomenų bazėje ir kitur pateikiamą informaciją, pastebima rimtų ženklų, rodančių NT rinkos disbalansą.
Šiaurės Kipras - Nauja Investicijų Kryptis
Investuotojų į šiltus pajūrio regionus taikiklyje jau kuris laikas dominuoja Šiaurės Kipras. Verslo leidiniai neretai įvardija šį Viduržemio jūros regioną kaip geriausią vietą investuoti į pajūrio apartamentus. Kodėl būtent ši vieta sulaukia tiek susidomėjimo?
Šiaurės Kiprą galima palyginti su lietuviškąja Svencele. Prieš keletą metų šis pamario kurortas buvo nebrangi (ir mažai dėmesio pritraukianti) vieta gyventi. Dabar ten stovi ištaigingos rezidencijos ir toliau kyla brangūs apartamentai. Šiaurės Kipras taip pat išgyvena savo augimo laikotarpį ir vis dažniau yra įvardijamas kaip trokštama ne tik atostogų, bet ir investicijų kryptis. Šis regionas ilgai buvo mažiau žinomas, rečiau lankomas ir ne taip puikiai išvystytas Pietų Kipro brolis. Tačiau pastaruoju metu Šiaurės Kipras sparčiai vystosi, auga bendrasis vidaus produktas, gerėja pragyvenimo lygis, auga turizmo, nekilnojamojo turto, švietimo sektoriai.
Privalumai Investuojant į Šiaurės Kiprą
Mokesčių lengvatos ir supaprastintos biurokratinės procedūros kuria palankias sąlygas verslui. Pagerėję geopolitiniai santykiai tarp turkiškojo Šiaurės Kipro ir europietiškojo Pietų Kipro atveria dar didesnes galimybes regiono plėtrai. Kol kas nekilnojamojo turto kainos Šiaurės Kipre išlieka vienos mažiausių Viduržemio jūros pakrančių regione. Tačiau akivaizdu, kad ši tendencija nesitęs amžinai. 2023 m. pirmąjį ketvirtį butų pardavimo kainos Lefkosoje išaugo 7,27 proc.
Dažnai į pajūrio apartamentus investuojantieji ieško ne tik atostogų rezidencijos bet ir potencialaus pajamų šaltinio. Pastaruoju metu stebimas nekilnojamojo turto nuomos kainų augimas regione. Nuomos kainos auga dėl aktyvesnio turizmo bei pakilimo švietimo, medicinos, nekilnojamojo turto sektoriuose. Analitikai 2024 m prognozuoja tolesnį nekilnojamojo turto kainų augimą Šiaurės Kipre.
Pietų Kipras: Stabili Rinka ir Aukšta Gyvenimo Kokybė
Pietų Kipras - viena patraukliausių vietų investicijoms į nekilnojamąjį turtą Viduržemio jūros regione. Pietų Kipras tampa vis populiaresne kryptimi investuotojams, ieškantiems pelningo ir malonaus gyvenimo būdo derinio.
Pietų Kipro Privalumai:
- Kipre nekilnojamojo turto rinka stabiliai kyla. Paklausa didėja tiek tarp užsienio investuotojų, tiek tarp vietinių gyventojų. Paskutiniais metais ypač išaugo pajūrio vilų ir prabangių apartamentų vertė.
- Nors oficiali kalba yra graikų, dauguma gyventojų puikiai kalba angliškai, o dėl didelio užsieniečių skaičiaus dažnai išgirsite ir rusų, vokiečių bei kitų Europos kalbų.
- Kipras - sala su tūkstantmečių istorija. Čia rasite antikinių miestų griuvėsius, Bizantijos laikų bažnyčias ir Venecijos paliktus pėdsakus.
- Kiprietiška virtuvė - tai graikiškų ir turkiškų skonių derinys su šviežiomis jūros gėrybėmis, alyvuogėmis, feta sūriu ir vietiniais vynais.
- 347 saulėtų dienų per metus, Kipras yra viena saulėčiausių vietų Europoje. Žiemos čia švelnios, o vasaros - karštos ir sausos.
- Kipras garsėja prabangiais kurortais, auksiniais paplūdimiais ir krištolo skaidrumo jūra. Čia galima mėgautis vandens sportu, buriavimu, golfo laukais ar tiesiog atsipalaiduoti pajūrio kavinėse.
- Kipras yra viena saugiausių Europos šalių su žemu nusikalstamumo lygiu.
- Kipras turi puikiai išvystytą oro transporto sistemą, jungiančią jį su Europa, Artimaisiais Rytais ir Azija.
- Kipras siūlo aukštą gyvenimo kokybę, malonų klimatą, turtingą kultūrą ir nuolat augančią nekilnojamojo turto rinką. Čia galima ne tik mėgautis gyvenimu, bet ir uždirbti iš nuomos ar nekilnojamojo turto vertės.
„Avalon group“ Patirtis: Pagalba Įsigyjant NT Kipre
Egidijus ir Daina, vilniečiai, pasidalijo savo patirtimi apie apsilankymą Kipre ir investicijas į nekilnojamąjį turtą. Jie teigė, kad Kipre gyvena labai malonūs ir nuoširdūs žmonės, ten niekas nesekioja iš paskos ir nebando kažko parduoti. Taip pat juos sužavėjo nuostabi gamta, šiltas klimatas bei skanus ir pigus maistas.
Egidijus ir Daina užsiminė, kad daugelis jų draugų ir šeimos narių investavo padedant „Avalon group“. Ir visi džiaugiasi šia investicija. Jų teigimu, Lietuvoje NT kainos neproporcingai didelės, grąža nė kiek neverta investicijų, tuo metu Kipre būstą galima nusipirkti pigiau, jo kaina ateityje turi perspektyvą augti. O būstą galima naudoti tiek savo atostogoms, tiek nuomai. Be to, Kipre labai paprasta naudojantis „Avalon group“ pagalba nusipirkti būstą, įmonės atstovai padeda išsirinkti NT, pagal kiekvieno poreikius, taip pat padeda su advokatu sutvarkyti visus teisinius reikalus.
tags: #nekilnojamas #turtas #pietu #kipre