Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje kasmet darosi vis aktyvesnė. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto situaciją Trakų Vokėje, įskaitant būsto kainas, infrastruktūrą ir rinkos tendencijas.
Trakų rajono savivaldybės žemėlapis
Nekilnojamojo turto klasifikacija
Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.
Būsto kainos Trakų Vokėje
Remiantis skelbimų portalo aruodas.lt kainų statistikos duomenimis, šių metų sausio mėnesį Trakų Vokėje vidutinė namo kvadratinio metro kaina siekė 670 eurų. Palyginimui, bendras Vilniaus vidurkis - 1218 eurų. Taigi, namų kainos Trakų Vokėje yra gerokai mažesnės. Reikėtų atkreipti dėmesį, kad 2018-ųjų sausio mėnesį vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 980 eurų. Kaip matyti iš statistikos duomenų, kainos ne visuomet stabiliai, tačiau visus metus krito.
Šiuo metu Trakų Vokėje naujų namų kainos vyrauja nuo 700 EUR už kv. m iki 1200 EUR už kv. m, priklausomai nuo statybos metų ir įrengimo. Tokios būstų kainos yra panašios į kainas, vyraujančias aplinkinėse gyvenvietėse, pvz., Lentvaryje.
Kodėl Trakų Vokėje populiarūs namai?
Pasak nekilnojamojo turto (NT) bendrovės „Vilniaus turtas“ direktoriaus Antano Kudarausko, Trakų Vokėje daugiausia dominuoja privatūs namai, statyti iki 2008-ųjų metų. Daugiabučių čia yra vos keletas, o ir tie statyti dar sovietiniais laikais. NT eksperto teigimu, šioje zonoje daugiabučiai buvo vystomi iki nepriklausomybės laikų, o vėlesniu periodu nebuvo nei projektuojamų, nei planuojamų naujų daugiabučių, o ir sklypų tokiems statiniams čia nėra. Todėl butų čia nėra daug - vos keli šimtai - ir jie nėra brangūs, nes Trakų Vokėje populiaresni gyvenamieji namai.
Anot A. Kudarausko, po to, kai čia pastatė keletą naujų prekybos ir maitinimo įstaigų, rajonas įgavo antrą kvėpavimą - aktyviai pradėti statyti nauji individualūs namai ir dvibučiai, keičiamos sklypų paskirtys, jie skaidomi, dalinami ir pritaikomi namų bei kotedžų statyboms. Eksperto nuomone, Trakų Vokė ateityje turėtų augti sparčiau.
Viktoras Račkovskis, bendrovės „Centro kubas“ direktorius patvirtino, kad šiame rajone niekada nebuvo statyta jokių naujų daugiabučių. Tačiau buvo keletas atvejų, kai didelio ploto gyvenamieji namai buvo perdaryti į atskirus butus.
Infrastruktūra ir gyvenimo būdas
„Šiame mikrorajone yra visa reikiama infrastruktūra: gera mokykla, darželis, visuomeninis transportas, degalinės, prekybos centrai, kavinės - todėl čia kuriasi šeimynos su mažamečiais vaikais ,nes čia tikrai gaus vietą mokykloje ir darželyje, kas yra sunku kituose mikrorajonuose“, - tvirtino A. Kudarauskas. Pašnekovo įsitikinimu, dauguma gyventojų šiame rajone yra išsilavinę pasiturintys gyventojai, gaunantys aukštesnes pajamas. Kaip jis teigia, Trakų Vokė yra labai sėslus rajonas, žmonės iš šio rajono retai išvyksta gyventi kitur.
Anot V. Račkovskio, šis rajonas yra patrauklus tiems, kuriems rūpi ramus gyvenimo būdas, kuriems svarbi gamta. Jis patikino, jog Trakų Vokė yra graži ir tvarkinga gyvenvietė: netoliese teka Vokės upė, plyti tvenkiniai. „Naujakuriams su vaikais svarbu tai, jog rajone veikia keli darželiai ir Trakų Vokės gimnazija. Turintiems automobilį, Trakų Vokė taip pat siūlo gerą ir greitą susisiekimą su Vilniaus miestu ir jo centrine dalimi.
Tiesa, susisiekimas viešuoju transportu yra sudėtingesnis - Trakų Vokę aptarnauja tik vienas autobusas, šiuo atžvilgiu Trakų Vokė kiek nusileidžia Lentvariui, kuriame veikianti geležinkelio stotis garantuoja sklandų susisiekimą su Vilniaus centru. Kai kuriuos naujakurius nuo Trakų Vokės gali atbaidyti tai, jog Vilniaus bendrojo plano koncepcijoje numatyta netoliese Trakų Vokės plėtoti pramoninės teritorijas“, - kalbėjo V. Račkovskis.
Rinkos aktyvumas ir tendencijos
Eksperto nuomone, geriausiai rajono patrauklumą parodo vyraujančios NT rinkos tendencijos. Kadangi ten ir toliau nepaliaujamai statomi gyvenamieji namai, vadinasi, rajonas išties patrauklus naujakuriams, o ypač jaunoms šeimoms. Jis įsitikinęs, jog dėl gero susisiekimo ir žemesnių sklypų kainų, Trakų Vokė buvo ir yra patrauklus rajonas naujų namų statyboms.
Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.
2022 NT rinkos apžvalga rodo, kad butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.
Pavyzdys: Parduodamas namas Trakų Vokėje
Pateikiamas pavyzdys apie parduodamą funkcionaliai suplanuotą A+ klasės pilnos apdailos mūrinį namą naujai ir sparčiai besivystančioje gyvenvietėje Užilgių g., Trakų Vokėje, Vilniaus m.
Namas Trakų Vokėje
- Bendras plotas - 96 kv.m. + 16,26 kv. m. antresolė (antresolės grindų plotas ~63 kv. m.)
- Sklypo plotas - 4,47 a.
- Šildymas - oras-vanduo (grindinis)
- Kambarių skaičius - 4 + antresolė
- Namo tipas - mūrinis
- Aukštai - 1 + antresolė
- Statybos metai - 2025
Šis namas idealiai tiks šeimoms ieškančioms funkcionalaus varianto tarp buto ir individualaus namo ir norinčioms išvengti apdailos darbų etapo! Jums beliks tik išsirinkti sau patinkančius baldus ir užbaigti interjerą pagal savo skonį! Iki Vilniaus centro 19 km, iki Trakų 10 km.
Būsto paskolos ir palūkanos
Vis dėl to pastebima, kad paskolos aptarnavimo išlaidos nuo 2016 m. pradžios iki 2017 m. vidurio sudariusios apie 0.1%, 2017 m. liepą jos pakankamai reikšmingai paaugo nuo 0.07% iki 0.17%, o šiuo metu siekia apie 0.20%. Iki 2015 metų vidurio kritusios būsto paskolų palūkanos (žemiausiame taške 2015 m. liepa - 1.68%), 2016 - 2017 metais laikėsi stabiliai ties ~2.00%, o nuo 2018 metų pradžios pastebimas nedidelis tačiau tolygus jų augimas (nuo 2.01% vidutinės normos 2017 m. iki 2.36% 2019 m.), ko pasekoje bendros kredito kainos metinė norma nuo 2017 m.
Vis dėl to svarbu pažymėti, kad būsto palūkanos vis dar išlieka istorinėse žemumose, o aptarnavimo išlaidos neviršija istorinio vidurkio, tačiau svarstant įsigyti būstą su paskola jau reikia susimąstyti apie ateityje gerokai išaugsiančius paskolos kaštus, nes pvz. perkant būstą už 100,000 Eur su 15% dydžio pradiniu įnašu, kuomet paskolos laikotarpis 20 metų, metinei palūkanų normai pakilus nuo 2.00% iki vos 3.00%, mėnesio įmoka paaugtų apie 14%, o bendra mokamų palūkanų suma apie 48%.
Butų rinka Vilniuje
Butų rinka nuo 2011 m. Vilniaus miesto butų sektoriuje akivaizdžiai išsiskiria dvi esminės būsto grupės - tai senos bei naujos statybos butai. Naujos statybos būstas nuo 2012 metų pabrango apie 19% ir šiuo metu vidutinė kvadratinio metro kaina siekia apie 1593 Eur. Šiuo metu Vilniuje galima rinktis naujos statybos būstą daugiau nei šimte įvairiausių projektų, tarp kurių dešimtys pasirinkimų Pilaitėje, bei jo prieigose, Žirmūnuose, Naujamiestyje bei Senamiestyje, Šnipiškių mikrorajonuose.
Antrinėje rinkoje fiksuojamas ganėtinai stabilus kainų augimas, apie 4 proc. per metus, kas atsižvelgiant į infliaciją sudaro apie 1-2% metinį kainų prieaugį. Šiuo metu vidutinė kvadratinio metro kaina siekia apie 1390 Eur. Antrinės rinkos pokyčius formuoja tiek naujesni, tiek senesni būstai; naujesnės statybos būsto kainos kyla sąlyginai greičiau nei, kad jau ne viena dešimtmetį skaičiuojančiuose senesnės statybos būstuose, kurių realus kainos pokytis per paskutinius keletą metų iš esmės buvo neigiamas, kam įtakos turi menkas jų energinis naudingumas, prastesnis estetinis vaizdas, senstanti jų gyventojų bendruomenė.
Nekilnojamojo turto paieška
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių.
Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan. Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.
tags: #nekilnojamas #turtas #pardavimui #traku #vokeje