Naujoji Zelandija yra viena iš sunkiausiai prieinamų ir populiariausių nekilnojamojo turto rinkų pasaulyje. Būsto įperkamumo krizė Naujojoje Zelandijoje auga daugiau nei dešimtmetį ir per pastaruosius metus dar labiau pablogėjo. Naujosios Zelandijos statistika rodo, kad šalies būsto nuosavybės lygis nuo 1991 metų mažėja ir neseniai pasiekė 70 metų žemiausią lygį. Šis sumažėjimas pasireiškė visose amžiaus grupėse, tačiau ypač pastebimas 20-30 metų amžiaus grupėje.
Vartotojų apklausos duomenys parodė, kad būstas yra svarbiausias klausimas Naujosios Zelandijos gyventojams, aplenkiant tokius iššūkius kaip „Covid-19“, nusikalstamumas ir išlaidos maistui.
Remiantis „CoreLogic“ duomenimis, visoje šalyje vidutinės būsto kainos iki 2021 m. birželio pakilo iki 644 300 JAV dolerių, o tai yra 22% daugiau nei prieš metus. Pavyzdžiui, norintiems 2021 m. sutaupyti 20% dydžio pradinį įnašą, vidutiniškai turi sukaupti 23 920 JAV dolerių daugiau nei pernai. Be to, iš daugumos būsto pirkėjų bankai reikalauja 20% pradinio įnašo, kuris daugiau nei 3,2 karto viršija vidutinį metinį atlyginimą šalyje. Kadangi būsto kainos kyla labai greitai, net tie, kuriems jau nedaug liko kaupti pradiniam įnašui, gali iškristi iš rinkos.
Vartotojų apklausos duomenys parodė, kad 20% Naujosios Zelandijos gyventojų taupė pradiniam įnašui, bet negalėjo pasivyti besivystančios rinkos, o 42% teigė, kad jie rimtai atsilieka nuo dabartinio augimo.
Jaunų žmonių strategijos
Jaunieji Naujosios Zelandijos gyventojai aktyviai ieško partnerių savo ekonominėms perspektyvoms pagerinti. „Tinder“ pateikti duomenys parodė, kad daugiau nei dvigubai padaugėjo vartotojų, ieškančių partnerio būstui įsigyti. Per metus nuo 2020 m. birželio 2,6 karto padidėjo skaičius programėlės naudotojų, nurodžiusių tai savo profilyje.
Naujosios Zelandijos nekilnojamojo turto rinkos krizės paaiškinimas: ką tai reiškia Australijos būsto rinkai 2025 m.
Populiariausi regionai
Didieji miestai, kuriuose jaunimas linkęs gyventi ir dirbti, yra labiausiai pervertinti, o nekilnojamasis turtas Oklande išlieka populiariausias. Šiuo metu miestas yra laikomas viena iš mažiausiai prieinamų būsto rinkų pasaulyje, jo vidutinės nekilnojamojo turto kainos yra 10 kartų didesnės už vidutines pajamas.
Galbūt nenuostabu, kad Kvinstaunas buvo numeris vienas, kurį žmonės būtų pasirinkę gyventi čia ir įsigyti parduodamą turtą Naujojoje Zelandijoje. Antrame sąraše, kuriame ieškome nekilnojamojo turto pardavimui Naujojoje Zelandijoje, yra Napier. Jei ieškote šiek tiek kitokios vietos, Rotorua tikrai yra viena iš geriausių vietų gyventi ir ieškoti parduodamo turto Naujojoje Zelandijoje.
Valdžios intervencija ir galimi sprendimai
Ateinančią savaitę Naujosios Zelandijos, Pietų Korėjos ir Kanados centrinių bankų valdytojai susitiks nustatyti bendros politikos. Visose šiose šalyse būsto kainos sparčiai kyla, skatindamos ko nors imtis, kad namai būtų įperkami ir eiliniams darbuotojams. Naujosios Zelandijos politikos formuotojai kovoja su karščiausia nekilnojamojo turto rinka pasaulyje, rodo „Bloomberg Economics“ pasaulinis burbulų reitingas.
Centriniam bankui, kuris susitiks trečiadienį, buvo suteikta dar viena priemonė šiai problemai spręsti, o jo prognozės dėl oficialios grynųjų pinigų normos rodo, kad ji pradės kilti antroje 2022 m. pusėje.
Tačiau aktualesne problema per ketvirtadienio susitikimą Seule gali tapti sunkėjantis viruso protrūkis. Atsižvelgdami į būsto kainų spaudimą, pareigūnai pradės svarstyti būsto savininkų išlaidas, imdamiesi papildomų infliacijos priemonių.
Vis dėlto nėra garantijos, kad tokios priemonės bus veiksmingos, kadangi yra ir kitų svarbių būsto rinkos kintamųjų, tokių kaip nepakankama pasiūla ar vyriausybės mokesčių politika. Ir nors centriniai bankai trykšta kaip niekada pigiais pinigais, tikėtina, kad tokioms priemonėms bus sunku pažaboti kainas.
Dar viena galimybė - būsto kainos stabilizuosis natūraliai. Pavyzdžiui, JK būsto kainos pirmą kartą po penkių mėnesių birželio mėnesį krito, o tai rodo, kad nekilnojamojo turto rinka galimai praranda impulsą, nes atšaukiama mokesčių paskata.
Situacija Lietuvoje
Lietuvoje vėl aktyviai perkamas nekilnojamasis turtas. Anot jos plėtotojų, kelerius metus čia buvo visiškai ramu - niekas nepardavė, niekas nepirko. Labiausiai žmones domina naujos statybos butai. Klaipėdoje tokie perkami kaip pirmas būstas, ir ieško jo dažniausiai vietiniai - miesto - gyventojai. O štai Neringoje ir Palangoje pinigai leidžiami antram būstui.
Vis dėlto visoje Lietuvoje labiausiai šiemet perkama žemė, ir ne tik šalia didmiesčių. Specialistų teigimu, rinkos pakilimas rudenį ar vasaros pradžioje paprastai nestebina, taip būna kasmet. Bet šiemet rinka ūgtelėjo ketvirtadaliu, bendras sandorių skaičius pasiekė 10 tūkst.
Iš kur lietuviai ima pinigų? Taigi, lieka du pagrindiniai variantai. Pirmas variantas - kad dalis kurį laiką šešėlyje besisukiojusių pinigų dabar lenda į dienos šviesą. Nekilnojamojo turto kainos stabilizavosi, tad galbūt žmonės daugiau tų lėšų nusprendė vis gi investuoti į nekilnojamąjį turtą.
Šalys, kuriose didžiausias atotrūkis tarp būsto nuomos ir įsigijimo kainų:
| Šalis | Atotrūkis |
|---|---|
| Liuksemburgas | 51,1 proc. |
| Latvija | 42,5 proc. |
| Slovakija | 42,3 proc. |
tags: #nekilnojamas #turtas #naujojoje #zelandijoje