Pastaruoju metu nekilnojamojo turto rinka Vokietijoje išgyvena įdomų laikotarpį, ypač didžiųjų miestų, tokių kaip Miunchenas, apylinkėse. Kainos, pasiekiamumas ir infrastruktūra yra svarbūs aspektai, lemiantys jaunų šeimų pasirinkimus. Panagrinėkime, kokios tendencijos vyrauja ir kaip jos veikia potencialius pirkėjus.
Marienplatz, Miunchenas
Kainų palyginimas: Miestai ir priemiesčiai
Per pastaruosius 12 metų nekilnojamojo turto pirkimo kaina didžiuosiuose Vokietijos miestuose padidėjo 74 proc. Tačiau kainų augimas kaimiškose vietovėse nė kiek neatsilieka - per tą patį laikotarpį tai sudarė 66 proc. Kaina didelių gyvenviečių priemiesčiuose per pastaruosius trejus metus taip pat išaugo, kaip ir pačiuose miestuose, o Berlyno, Miuncheno, Kelno, Hamburgo ir Štutgarto apylinkėse kilo netgi greičiau. Vis dėlto nekilnojamasis turtas didžiuosiuose Vokietijos miestuose vis dar vidutiniškai 55 proc. pigesnis nei pačiuose megapoliuose.
Vaizdas iš paukščio skrydžio į Miuncheno priemiestį
Daugiau vietos už mažesnę kainą
Jaunoms šeimoms renkantis nekilnojamąjį turtą svarbiausia kaina, pasiekiamumas ir infrastruktūra. Ieškant vienbučio namo šeimai, galimybės jį rasti kaimiškoje vietovėje daug didesnės nei megapoliuose. Vidutinio gyvenamojo ploto būstas didžiuosiuose miestuose yra 86 kv. m, o periferiniuose kaimo rajonuose - 120 kv. m.
Didelis būsto dydžio ir kainų lygio skirtumas lemia tai, kad Vokietijos miestų apylinkės tampa vis populiaresnės. Praeitų metų tyrime apie 78 proc. apklaustųjų pareiškė, kad būtų pasiruošę vykti iš namų į darbą ir atgal iki 30 km atstumu. Šių metų tyrimas rodo, jog dirbantys 30-50 metų žmonės keliasi iš miestų į gretimų rajonų apylinkes, o todėl kai kuriais atvejais atsiranda didžiulė priemiestinių traukinių perkrova.
Michaelis Voigtländeris teigia: „Tiems, kas ieško didesnės būsto erdvės šeimai, geriau persikelti iš didelių miestų į jų apylinkes. Ypač patrauklūs tankiai apgyvendinti kaimiškieji rajonai netoli miestų aglomeracijų. Čia siūlomų 42 proc. reklamuojamų objektų gyvenamasis plotas didesnis kaip 120 kv. m. Tačiau šeimai tinkančių vienbučių namų, reklamuojamų aglomeracijos zonose, dalis yra 11 proc.“
Namas Vokietijoje
Pandemijos pasekmės
Ekspertai pastebėjo: stabilus nuomos ir nekilnojamojo turto paklausos mažėjimas Vokietijoje nepasireiškia. Remiantis tyrimu, nuo pandemijos pradžios - 2020 m. kovo mėnesio - labai išaugo vienbučių namų šeimai paklausa. Butų nuomos paieškų skaičius taip pat didesnis nei buvo iki krizės. O pasiūla gerokai mažesnė nei 2017 metų pradžioje.
Nekilnojamojo turto kainos dėl pandemijos beveik nenukrito.
Rusų pardavimai
Norite pigiau įsigyti namą ar butą poilsiauti prie Viduržemio jūros? Dairykitės, kad jis priklausytų rusams. Mat šie dabar surengė tikrą išpardavimą.
Tiesa, ne oligarchai ar aukščiausi šalies valdininkai, o vadinamoji vidurinė klasė - smulkių ar vidutinių įmonių savininkai, sportininkai, net kai kurios scenos žvaigždės.
Anksčiau šie žmonės masiškai pirkdavo butus ar net namus užsienyje. Daugiausia - kurortuose, kad galėtų ten nuvykę padoriai pailsėti nuosavame būste.
Bet dabar viskas apvirto aukštyn kojomis: nekilnojamojo turto agentūros sulaukia kur kas daugiau užsakymų parduoti, o ne pirkti tokius būstus.
Marina Kuzmina aiškina: „Per pastaruosius 4-5 metus pasiturintys Rusijos piliečiai įsigydavo net po 5-6 būstus užsienio šalyse. Jiems tai atrodė normali investicija. Tačiau dabar rublio kursas tiek euro, tiek dolerio atžvilgiu smarkiai nukrito. Todėl šiems žmonėms tapo per brangu pajamas gauti rubliais ir pirkti pabrangusią užsienio valiutą, kad galėtų atsiskaityti už tenykščių būstų išlaikymą“.
Savininkai sutinka perleisti turtą su nemenkomis nuolaidomis. Antai Vokietijoje esančius būstus jie parduoda 10 proc. pigiau nei rinkos kaina, Prancūzijoje ir Italijoje - iki 15 proc. O didžiausios nuolaidos galima tikėtis Graikijoje - kone iki pusės būsto vertės.
Tačiau pardavę vilas rusai anaiptol neskuba susigrąžinti pinigų į tėvynę. Priešingai - jie gautas lėšas dažniausiai investuoja į nekilnojamąjį turtą užsienyje.
tags: #nekilnojamas #turtas #miuncheno #apylinkese