Jūrmala, didžiausias Baltijos šalyse kurortinis miestas, pastaraisiais metais sulaukia vis daugiau turistų. Remiantis Latvijos centrinės statistikos valdybos duomenimis, per pirmuosius šešis šių metų mėnesius turistų skaičius išaugo beveik penktadaliu (21 proc.), lyginant su praėjusiais metais. Ypač išaugo susidomėjimas iš Lietuvos - šiais metais čia apsilankė 43 proc. daugiau lietuvių, lyginant su praėjusiais metais. Tačiau, ar miestas bus pasiruošęs apgyvendinti vis didėjantį turistų srautą?
Jūrmalos paplūdimys žiemą. Šaltinis: Wikimedia Commons
Viena iš problemų, kuri iškyla kalbant apie Jūrmalos patrauklumą, yra apleisti pastatai. Einant į paplūdimį, sunku nepastebėti visai šalia jūros stūksančių ir medžiais apaugusių didžiulių apleistų namų.
Apleisti Namai: Lėšų Trūkumas ar Investiciniai Planai?
Latvijos parlamento narys ir buvęs Jūrmalos miesto meras Romualdas Ražukas teigia, kad namų savininkams stinga lėšų jiems renovuoti. Po nepriklausomybės atkūrimo Latvijoje turtas buvo grąžintas savininkams arba jų palikuonims, kurie ne visuomet turi pakankamai lėšų išlaikyti namą Jūrmaloje.
Pašnekovo nuomone, Jūrmala yra silpnai besiplečiantis kurortinis miestas, todėl šalia jūros apleistuose namuose įrengti, pavyzdžiui, viešbučius neapsimokėtų. Jis teigia, kad kurortas nesivysto taip, kaip Druskininkai arba Palanga ir tampa labiau miegamuoju Rygos rajonu.
Latvijos žemėlapyje matoma Jūrmalos padėtis netoli Rygos.
Tačiau nekilnojamojo turto ekspertai mano kitaip. Nekilnojamojo turto „Ober-Haus“ biuro Latvijoje rinkos analitikas Martinsas Grinbergsas teigia, kad didžioji dalis apleistų namų Jūrmaloje buvo pirkti prieš krizę, 2005-2008 metais. Jie buvo įsigyti siekiant juos nugriauti ir pastatyti individualius namus, daugiabučius, viešbučius ar svečių namus ir parduoti, tačiau dėl sudėtingų teisės aktų ir kitų dokumentų tvarkymo darbai sustojo.
Tokią priežastį įvardijo ir nekilnojamojo turto bendrovės „Inreal“ pardavimų projektų vadovė Ieva Šikšnytė-Brazienė. Anot jos, projektai buvo sustabdyti dėl krizės, bankrotų ir teisminių procesų. Be to, pasikeitė turto vertė, ir įsigyti objektai labai brangiai nebeatitinka dabartinių rinkos kainų.
I.Šikšnytės-Brazienės teigimu, šalia jūros esančių apleistų namų vietoje įrengti galima daug ką, nes Ryga ir Jūrmala yra dvi pulsuojančios rinkos Latvijoje.
Statistika ir Mokesčiai
Nekilnojamojo turto „Ober-Haus“ skyriaus Latvijoje atstovas informavo, kad Jūrmaloje šiuo metu yra 61 prastos būklės namas, už kuriuos savininkai moka didesnį turto mokestį. Artimiausiu metu planuojama šį sąrašą papildyti dar 5 objektais.
Nekilnojamojo Turto Pasiūlymai Latvijoje
Jei ieškote nekilnojamojo turto Latvijoje, galite rasti įvairių pasiūlymų:
- Namas 200m nuo jūros Palangoje, Šventojoje.
- Investiciniai butai trumpalaikei ir ilgalaikei nuomai Rygoje (Kipsala).
- Investicinis žemės sklypas prie jūros.
- Butas Druskininkuose, prestižinėje vietoje prie Vijūnėlės tvenkinio.
Žemiau pateikta lentelė apibendrina pagrindinius faktus apie nekilnojamą turtą Jūrmaloje:
| Aspektas | Informacija |
|---|---|
| Turistų skaičiaus augimas | 21% (pirmieji 6 mėn.) |
| Lietuvių turistų skaičiaus augimas | 43% (pirmieji 6 mėn.) |
| Apleistų namų priežastys | Lėšų trūkumas, sudėtingi teisės aktai, krizė, pasikeitusi turto vertė |
| Prastos būklės namų skaičius | 61 |
Nampro TV - Kaip teisingai nustatoma NT objekto kaina?
tags: #nekilnojamas #turtas #jurmala