Nekilnojamas turtas Italijoje prie jūros: kainos ir patarimai perkant

Italija - šalis, garsėjanti savo turtinga istorija, kultūra, nuostabiu kraštovaizdžiu ir svetingais žmonėmis. Daugelis svajoja apie nuosavą būstą šioje šalyje, ypač prie jūros, kur galima mėgautis šiltu klimatu ir gražiais paplūdimiais. Svajojantiems apie nuosavą būstą Italijoje, ypač prie jūros, svarbu žinoti kainas ir pasirinkimo galimybes. Italija siūlo įvairių variantų - nuo pigių butų pietuose iki prabangių vilų šiaurėje. Būsto kainos Italijoje priklauso nuo regiono, todėl svarbu atsižvelgti į savo finansines galimybes ir poreikius. Tačiau prieš įsigyjant nekilnojamąjį turtą Italijoje, svarbu išsiaiškinti kainas, regionus ir kitus svarbius aspektus.

Būsto kainos Italijoje priklauso nuo regiono. Būstas pietuose pigesnis nei šiaurėje. Norintiems labiau išsivysčiusios šiaurės, piniginėje reikės turėti daugiau nei 100 tūkst. eurų. Svajojantiems apie būstą Italijoje, pietinėje šalies dalyje jį čia įsigyti galima ir už 30 tūkst. eurų. Čia atostogų būstą galima įsigyti ir už 35 tūkst. eurų.

Prieš perkant būstą Italijoje, verta atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

• Būsto būklė: Rinkitės tvarkingą būstą, kad išvengtumėte rekonstrukcijos sunkumų.
• Kadastriniai planai: Patikrinkite, ar kadastriniai planai atitinka būste esantį išplanavimą.
• Statybos leidimai: Įsitikinkite, kad visi statybos darbai atlikti su leidimais.
• Banko sąskaita: Atsidarykite banko sąskaitą Italijoje, kad galėtumėte patogiai apmokėti komunalines paslaugas.
• Kalba: Jei nemokate italų kalbos, pradėkite mokytis, ypač jei planuojate gyventi pietuose.
• Vieta: Atkreipkite dėmesį į oro uosto artumą, infrastruktūrą, turizmo objektus ir paplūdimių švarą.

Taip pat, perkant pas notarą pasirašai, kad viskas yra pagal planą, ir viskas, kas buvo nelegalu, vėliau krinta ant pirkėjo pečių. Net ir visokie smulkūs dalykai, tokie kaip nugriauta ar pristatyta siena, gali sukelti bėdų. Vėliau gali tekti taisyti kadastrinius planus, pristatyti arba nugriauti sieną ir t. t.

Svarbu žinoti, kad rugpjūtį Italijoje atostogauja, todėl notarai sandorių nevykdo.

Būsto kainos Italijoje pagal regioną

Italijoje būsto kainos labai skiriasi priklausomai nuo regiono. Pietinėje šalies dalyje būstas yra pigesnis nei šiaurėje.

• Kalabrija: Čia kvadratinio metro kaina siekia apie 900 eurų. Butą galima įsigyti 40-100 tūkst. eurų rėžiuose.
• Ligūrija: Tai vienas brangesnių regionų Italijoje. Vidutinė kvadratinio metro kaina siekia 2,6 tūkst. eurų.
• Sardinija: Čia kainos taip pat didesnės, o kvadratinio metro kaina siekia apie 2,4 tūkst. eurų.
• Trentinas: Regionas, kuriame vidutinė nekilnojamojo turto kaina už kvadratinį metrą yra didžiausia - 2850 eurų.
• Abrucai: Pigiausias Italijos regionas, kur kvadratinis metras kainuoja tik 1148 eurus.

Norintiems įsigyti būstą Šiaurės Italijoje, reikėtų turėti bent 100 tūkst. eurų. Tuo tarpu pietinėje Italijoje, Kalabrijos regione, galima rasti butą ir už 35 tūkst. eurų.

Pavyzdžiai iš skelbimų:

• Lingueglietta (Ligūrija): 3 kambarių butas (150 m2) - 490 000 € (3 267 € / m2)
• Scalea (Kalabrija): 2 kambarių butas (60 m2) - 89 000 € (1 483 € / m2)
• Ospedaletti (Ligūrija): 1 kambario butas (25 m2) - 125 000 € (5 000 € / m2)
• Bagnasco (Piemontas): 2 kambarių butas (122 m2) - 79 000 € (648 € / m2)
• Castelsardo (Sardinija): 3 kambarių butas (75 m2) - 286 000 € (3 813 € / m2)
• Scalea (Kalabrija): 1 kambario butas (30 m2) - 25 000 € (833 € / m2)
• Santa Maria del Cedro (Kalabrija): 2 kambarių butas (35 m2) - 33 000 €

Šiaurinėje Italijos dalyje būsto išlaikymas bus brangesnis. Jei turite mažą butuką, tai per metus jam išlaikyti reikės 1,5-2 tūkst. eurų.

Vidutinės nekilnojamojo turto kainos Italijos regionuose:

Šaltinis: Nekilnojamojo turto agentūros duomenys

Kodėl verta rinktis būstą Italijoje prie jūros?

Italija traukia pirkėjus dėl daugelio priežasčių:

• Žemos būstų kainos: Pietų Italijoje galima įsigyti butą net už 15 tūkst. eurų.
• Gražūs paplūdimiai: Pietų Italijoje, Tirėnų jūros pakrantėse, vasara tęsiasi net 6 mėnesius per metus.
• Turtinga istorija ir kultūra: Italija siūlo daugybę istorinių vietų ir kultūrinių renginių.
• Svetingi žmonės: Italai garsėja savo draugiškumu ir svetingumu.
• Geras susisiekimas: Italija turi gerą susisiekimą su kitomis Europos šalimis.

Su būsto pirkimu susijusios išlaidos

Įsigyjant būstą Italijoje, svarbu atsižvelgti į papildomas išlaidas. Jos gali siekti apie 10 proc. nuo būsto kainos skelbime. Štai pagrindinės išlaidos:

• Nekilnojamojo turto agentūros mokestis: 3-5 proc.
• Notaro mokestis: Apie 3-4 tūkst. eurų.
• Mokestis valstybei: 9 proc. nuo būsto kadastrinės vertės.
• Nekilnojamojo turto mokestis: Ne rezidentai turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, kuris svyruoja nuo 0,7 iki 1 proc.

Taip pat reikia atsiminti, kad kiekvieną mėnesį, nepriklausomai nuo sunaudoto elektros kiekio, reikia mokėti abonentinį mokestį, kuris siekia apie 30 eurų.

Patarimai perkantiems būstą Italijoje

V. Linkienė perkant būstą Italijoje taip pat pataria atkreipti dėmesį į dar kelias detales. Reikia žiūrėti, ar kadastriniai planai atitinka būste esantį išplanavimą. Iš agentūros iš karto apžiūrint turtą prašyčiau kadastrinio plano. Jei jis atitinka realybę, dar nereiškia, kad viskas bus gerai. Nekilnojamojo turto agentūra turi sutikrinti, kad visi statybos darbai atlikti su leidimais. Jei nusipirksi būstą ir bus koks teisinis dalykas nesužiūrėtas, turėsi jį legalizuoti ir dar mokėti baudą.

Perkant pas notarą pasirašai, kad viskas yra pagal planą, ir viskas, kas buvo nelegalu, vėliau krinta ant pirkėjo pečių. Net ir visokie smulkūs dalykai, tokie kaip nugriauta ar pristatyta siena, gali sukelti bėdų. Vėliau gali tekti taisyti kadastrinius planus, pristatyti arba nugriauti sieną ir t. t. Net banko sąskaitą sunku atsidaryti, tačiau tai būtina. Ypač jei nesi rezidentas. Komunalines paslaugas, elektrą, vandenį ir t. t. tiekiančios įmonės nori automatiškai nuo sąskaitos nuskaityti įmokas, todėl nepriima užsienietiškos banko sąskaitos.

Vilos Italijoje: svajonė ar reali investicija?

Turėti nuosavą vilą Italijoje su baseinu ir žaliosiomis erdvėmis yra daugelio žmonių svajonė. Vilos Italijoje gali būti ne tik atostogų namai, bet ir svarbi investicija jūsų vaikams ir patogiai senatvei. Nekilnojamąjį turtą turistinėje vietovėje galima palyginti lengvai išnuomoti ir perparduoti, gaunant geras pajamas.

Rinkdamiesi vilą Italijoje, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:

• Eismas: Svarbu turėti oro uostą su tiesioginiu skrydžiu iš jūsų miesto.
• Komfortas: Atstumas nuo oro uosto iki vilos neturėtų viršyti 1-2 valandų kelio automobiliu.
• Vietos nekilnojamojo turto rinka nuomos atveju: Ar yra turistų ir pakankamai vietinių gyventojų?
• Infrastruktūra: Įsitikinkite, kad netoliese yra lankytinų vietų, prekybos centrų, vaistinių, parduotuvių, barų, restoranų, sporto klubų, žaidimų aikštelių, įrengtų paplūdimių, dviračių takų ir kt.
• Turizmo objektų buvimas: Meno miestų, istorinių centrų, archeologinių paminklų, parkų ir rezervatų kaimynystė padidina namo patrauklumą investiciniu požiūriu.
• Jūros ir paplūdimių švara: Geriau rinktis pakrančių zonas, pažymėtas mėlynąja vėliava.
• Atstumas iki pakrantės: Jūros ar ežero artumas yra patogus, jis didina vilos Italijoje paklausą ir kainą.

Pavyzdžiai

• Kalabrijos regione, Kozencos provincijoje, Santa Maria del Cedro mieste, Plinio gatvėje, Mirage parko kvartele, parduodamas jaukus 35 kv.m. butas, esantis trečiame aukšte trijų aukštų name. Butą sudaro: svetainė su virtuvėle, miegamasis ir vonios kambarys. Kaina - 33 000 eur.
• Parduodamas geros būklės dviejų aukštų namas viduramžių Picciano miestelio centre (Abrucų regionas). Iš jo langų ir terasos matosi kalnų viršūnės ir lygios kalvų linijos. Kartu su 80 kv. m namu naujajam savininkui priklausys 200 kv. Iki jūros - 20 minučių kelio automobiliu, iki slidinėjimo kurortų - 1 valanda ir 10 minučių, o iki Romos - 2 valandos kelio.
• Italijos Čiančianos mieste (Sicilijos regionas) parduodamas 79,7 kv. m ploto gyvenamasis namas su tokiu išplanavimu: 3 kambariai ir terasa ant stogo. Namas iš pradžių buvo pastatytas 1900 m., o 2014 m. renovuotas. Atkreipkite dėmesį, kad Chianciana yra judrus miestas, kuriame yra apie 3 000 gyvenamųjų namų ir visa reikalinga infrastruktūra, įskaitant barus ir parduotuves.
• Šis didelis senas namas stovi istoriniame kalnų kaimelyje Kvitengo (Quittengo), esančiame Pjemonto regione. Jo gyvenamasis plotas - 210 kvadratinių metrų. Jam taip pat priklauso didelis 700 kv. Namo vidus visiškai atnaujintas, atnaujinta šildymo sistema, yra reikalingi baldai ir buitinė technika. Pėsčiomis nuo namo yra kalnų upė, pilis, bažnyčios, vaikų darželis, pėsčiųjų ir dviračių žygių vietos, taip pat kalnų ir bėgimo slidėmis zonos. Namo kaina - 90 000 EUR.

tags: #nekilnojamas #turtas #italijoje #prie #juros