Turėti nuosavą namą Italijoje su baseinu ir žaliosiomis erdvėmis, kuriame galėtumėte pabėgti nuo didžiųjų miestų šurmulio, yra daugelio žmonių svajonė. Apskritai vilos Italijoje turi visas būtinas savybes ir elegantišką erdvę, kurioje norėtų gyventi kiekviena šeima. Vilos Italijoje pirkimas gali būti ne tik atostogų namai, bet ir svarbi investicija jūsų vaikams ir patogiai senatvei. Nekilnojamąjį turtą turistinėje vietovėje galima palyginti lengvai išnuomoti ir perparduoti, gaunant geras pajamas.
Svajojantiems apie būstą Italijoje, pietinėje šalies dalyje jį čia įsigyti galima ir už 30 tūkst. eurų. Norintiems labiau išsivysčiusios šiaurės, piniginėje reikės turėti daugiau nei 100 tūkst. eurų. Italijoje būsto kainos priklauso nuo regiono. Būstas pietuose pigesnis nei šiaurėje. Įsigyjant būstą su NT sandoriu susijusios išlaidos sieks apie 10 proc. Metinės būsto išlaikymo išlaidos mažam butui gali siekti 1,5-2 tūkst. eurų. Čia atostogų būstą galima įsigyti ir už 35 tūkst. eurų.
Kaip išsirinkti geriausius rajonus vilai pirkti?
Be didžiųjų pagrindinių miestų - Romos, Milano, Florencijos, Venecijos ir kitų regionų sostinių - Italijoje gausu įvairiausių pajūrio kurortų, mielų mažų miestelių, slidinėjimo vietų ir žalių kalvotų slėnių. Tačiau toks didelis pasirinkimas šį kartą nėra privalumas. Rinkdamiesi vilą Italijoje turite būti pragmatiški.
Nusprendus dėl noro įsigyti vilą Italijoje, kyla klausimas: nuo ko pradėti? Kokia yra nekilnojamojo turto Italijoje pirkimo procedūra? Į kokius niuansus reikėtų atsižvelgti perkant namą prie jūros Italijoje ir norint gauti pajamų?
Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Eismas. Labai svarbu turėti oro uostą su tiesioginiu skrydžiu iš jūsų miesto. Atstumas nuo oro uosto iki jūsų vilos neturėtų viršyti 1-2 valandų kelio automobiliu. Ilga kelionė padidina išlaidas ir gaišina brangų atostogų laiką.
- Komfortas. Svarbu ne tik oro uosto artumas iki vilos, bet ir tai, kaip jį pasiekti viena iš transporto priemonių (asmeniniu automobiliu, taksi, traukiniu ir t. t.).
- Vietos nekilnojamojo turto rinka nuomos atveju. Ar yra turistų ir pakankamai vietinių gyventojų? Ar yra vilų nuomos ir (arba) pardavimo paklausa? Kaip sunku rasti nuomininką ar pirkėją?
- Infrastruktūra. Įsitikinkite, kad netoliese yra lankytinų vietų, prekybos centrų, vaistinių, parduotuvių, barų, restoranų, sporto klubų, žaidimų aikštelių, įrengtų paplūdimių, dviračių takų ir kt.
- Turizmo objektų buvimas. Meno miestų, istorinių centrų, archeologinių paminklų, parkų ir rezervatų kaimynystė padidina namo patrauklumą investiciniu požiūriu.
- Jūros ir paplūdimių švara. Geriau rinktis pakrančių zonas, pažymėtas mėlynąja vėliava.
- Atstumas iki pakrantės. Jūros ar ežero artumas yra patogus, jis didina vilos Italijoje paklausą ir kainą.
- Patogumai. Rinkitės tokią vietą, kad joje būtų patogu gyventi net ir sulaukus septyniasdešimties arba su mažais vaikais.
- Biudžetas. Ieškant vilos geriausia kreiptis į Italijos nekilnojamojo turto agentūrą, kurios vadybininkai profesionaliai patars visais nekilnojamojo turto pirkimo Italijoje klausimais ir padės pasirinkti vietovę pagal jūsų pageidavimus. Agentūros darbuotojai atliks išsamų teisinį ir techninį pasirinkto nekilnojamojo turto patikrinimą ir kartu su notaru sudarys pirkimo-pardavimo sandorį.
Vilos Italijoje kaina priklauso nuo regiono, kurorto prestižo, būklės, artumo paplūdimiui, miesto centrui ir infrastruktūrai, namo ir sklypo dydžio, baseino, automobilių stovėjimo aikštelės ir t. t. Pajūrio kurortuose, net ir toje pačioje provincijoje, kainos labai skiriasi, nes kainai įtakos turi vietovės prestižas. Taip pat turėsite įvertinti ekonominį pirkimo poveikį ir kiek tai paveiks jūsų biudžetą per kelerius metus: nekilnojamojo turto vertė + kitos išlaidos + mokesčiai + kelionės išlaidos.
Nekilnojamojo turto kainų skirtumai Italijos regionuose
Nebrangios vilos Italijoje daugiausia pateikiamos šalies pietuose. Sicilijoje, Kampanijoje ir Kalabrijoje esančios vilos sulaukia didžiausio susidomėjimo dėl krištolo skaidrumo jūros, kvapą gniaužiančių paplūdimių, turtingos kultūros ir palankių būsto Italijoje kainų. Tačiau jei planuojate įsigyti nebrangią vilą Italijoje, verta atkreipti dėmesį į paslėptus spąstus, su kuriais dažnai susiduriama pietiniuose regionuose. Tai statybos ir kadastriniai pažeidimai, kurie gali tapti dideliais sunkumais registruojant pirkimo-pardavimo sandorį, toliau eksploatuojant ir perparduodant.
Nekilnojamojo turto kainos šiaurės Italijoje - 1 930 eurų už kv. m, nekilnojamojo turto kainos centrinėje Italijoje - 2110 eurų/kv. m, nekilnojamojo turto kainos pietų Italijoje - 1590 eurų/kv. m.
Savaime suprantama, kad yra miestų, provincijų ir rajonų, kuriuose vilos Italijoje kainuoja gerokai brangiau, tačiau kokie tai miestai, provincijos ir rajonai? Kur geriau pirkti vilą Italijoje, kur galima rasti namų mažesnėmis kainomis?
Regionas, kuriame vidutinė nekilnojamojo turto kaina už kvadratinį metrą Italijoje yra didžiausia, yra Trentinas - 2850 eurų už kv. m (+1116 eurų, palyginti su šalies vidurkiu), toliau seka Lacijus - vidutiniškai 2579 eurai už kv. m ir Toskana - 2172 eurai už kv. m. Pigiausias Italijos regionas, kuriame vidutiniškai galima įsigyti nekilnojamojo turto, yra Abrucai, kur kvadratinis metras kainuoja tik 1148 eurus, t. y. 33 proc. Reitingo pabaigoje reikėtų pažymėti, kad įsigyti namą Redžo di Kalabrijoje kainuoja perpus mažiau nei vidutiniškai šalyje (875 eurai) ir 26 % mažiau nei Kalabrijos vidurkis.
Ši atvirkštinė priklausomybė tarp kainos už kvadratinį metrą ir vidutinio nekilnojamojo turto ploto išryškėja, jei pažvelgsime į duomenis, sugrupuotus pagal regionus: Lacijus, Trentinas, Ligūrija ir Lombardija yra Italijos regionai, kuriuose kainos yra didžiausios, o vidutinis nekilnojamojo turto plotas - mažiausias, tuo tarpu Kalabrija yra regionas, kuriame nekilnojamojo turto kainos Italijoje yra mažiausios, o vidutinis nekilnojamojo turto plotas - didžiausias.
Nekilnojamojo turto kainos Italijos regionuose (2023 m. lapkritis)
| Regionas | Vidutinė kaina už kv. m (eurais) |
|---|---|
| Trentinas-Alto Adidžė | 3231 |
| Lacijus | 2579 |
| Toskana | 2172 |
| Abrucai | 1148 |
| Kalabrija | 934 |
Populiariausi tarp lietuvių - dviejų kambarių butai, kainuojantys nuo 20 iki 40 tūkstančių eurų. Ieškoma butų ar namų su terasomis, apsuptų sodo, su balkonais, iš kurių galima gėrėtis aplinkine panorama ir vaizdu į jūrą.
Kalabrijos regione kvadratinio metro kaina siekia apie 900 eurų. Čia butą galima įsigyti 40-100 tūkst. eurų rėžiuose. Prieš dvejus metus dar buvo galima už 30 tūkst. eurų.
Tiems, kas būstui gali skirti virš 150 tūkst. ir daugiau, gali dairytis į Šiaurės Italiją. Antras pagal populiarumą regionas po Kalabrijos yra Ligūrija. Šis regionas patrauklus dėl gero susisiekimo, klimato. Čia vidutinė kvadratinio metro kaina siekia 2,6 tūkst. eurų.
Tiems, kas nori pabėgti dar toliau nuo viso šurmulio, yra Sardinijos sala. Tikrai gražūs paplūdimiai, tačiau čia kainos tikrai didesnės. Kvadratinio metro kaina siekia apie 2,4 tūkst. eurų.
Jei žiūrėtume į vidutinį lietuvį su vidutinėmis pajamomis, kuris gali būstui skirti 200 tūkst. eurų, Ligūrija yra geras pasirinkimas. Klimatas ir susisiekimas labai geras, čia ir daugiau civilizacijos nei pietuose.
Papildomos išlaidos perkant nekilnojamąjį turtą Italijoje
Perkantiems būstą Italijoje reikia mokėti nekilnojamojo turto agentūrai (nuo 3 iki 5 proc.). Nuo būsto kainos skelbime papildomai dar reikės sumokėti apie 10 proc.: 4 proc. nekilnojamojo turto agentūrai, apie 3-4 tūkst. eurų reikės sumokėti notarui. Dar reikia susimokėti 9 proc. nuo būsto kadastrinės vertės mokestį valstybei. Tačiau kadastrinė būsto vertė įprastai yra iki 50 proc. rinkos vertės.
Ne rezidentai Italijoje turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, kuris svyruoja nuo 0,7 iki 1 proc. Skaičiuojant visas išlaidas, jei turite mažą butuką, tai per metus jam išlaikyti reikės 1,5-2 tūkst. eurų. Šiaurinėje Italijos dalyje būsto išlaikymas bus brangesnis.
Pavyzdžiai nekilnojamojo turto Italijoje
- Atskiras namas su sodu panoraminėje vietoje. Puikiai tinka investicijai arba atostogų nuomai. Istorinė vila, pastatyta XX a. pradžioje ir išplėsta 1997 m. Šis parduodamas atskiras namas yra Bolzano Novarese miestelyje ir yra trijų aukštų.
- Laisvės laikų miesto namas, renovuotas, 270 kv. m.
- NEPRIKLAUSOMAS GYVENAMASIS NAMAS TOSKANOS KAIMĖJE: Nepriklausomas 207m2 butas su atviru plytų mūriu per du aukštus ir laisvas iš trijų pusių. Parduodama galimybė pabėgti nuo miesto chaoso su kvapą gniaužiančiu vaizdu, kuris slepia savo grožį jūros ir kalvos sankirtoje.
- Parduodama kalnų vila, vos 2 km nuo keltuvų. Įsikūręs ramiame kaime, idealiai tinkantis gamtos ir ramybės mėgėjams. Unikali galimybė turėti iš viso 204 kvadratinių metrų žavingą turtą su 150 kvadratinių metrų gyvenamojo ploto.
Kiti pavyzdžiai:
- Liguria, Provincia di Imperia, Lingueglietta, Piazza Don Vittorio De Andreis 3 Kamb., 150.0 m2, 2 Aukšt., 490,000 € (3,267 € / m2)
- Calabria, Provincia di Cosenza, Scalea, Via Raffaele Sanseverino 2 Kamb., 60.0 m2, 1/2 Aukšt., 89,000 € (1,483 € / m2)
- Calabria, Provincia di Cosenza, Scalea, Via Pezzotti 3 Kamb., 80.0 m2, 2/3 Aukšt., 85,000 € (1,063 € / m2)
Parduodamas geros būklės dviejų aukštų namas viduramžių Picciano miestelio centre (Abrucų regionas). Iš jo langų ir terasos matosi kalnų viršūnės ir lygios kalvų linijos. Kartu su 80 kv. m namu naujajam savininkui priklausys 200 kv. m sklypas. Iki jūros - 20 minučių kelio automobiliu, iki slidinėjimo kurortų - 1 valanda ir 10 minučių, o iki Romos - 2 valandos kelio.
Italijos Čiančianos mieste (Sicilijos regionas) parduodamas 79,7 kv. m ploto gyvenamasis namas su tokiu išplanavimu: 3 kambariai ir terasa ant stogo. Namas iš pradžių buvo pastatytas 1900 m., o 2014 m. renovuotas. Atkreipkite dėmesį, kad Chianciana yra judrus miestas, kuriame yra apie 3 000 gyvenamųjų namų ir visa reikalinga infrastruktūra, įskaitant barus ir parduotuves.
Šis didelis senas namas stovi istoriniame kalnų kaimelyje Kvitengo (Quittengo), esančiame Pjemonto regione. Jo gyvenamasis plotas - 210 kvadratinių metrų. Jam taip pat priklauso didelis 700 kv. m sodas. Namo vidus visiškai atnaujintas, atnaujinta šildymo sistema, yra reikalingi baldai ir buitinė technika. Pėsčiomis nuo namo yra kalnų upė, pilis, bažnyčios, vaikų darželis, pėsčiųjų ir dviračių žygių vietos, taip pat kalnų ir bėgimo slidėmis zonos. Namo kaina - 90 000 EUR.
tags: #nekilnojamas #turtas #italijoje #lrytas