Buto, kotedžo ar namo pirkimas yra malonus, tačiau sudėtingas procesas. Todėl ypač dažnai kyla klausimas, kokie yra tie pagrindiniai buto pirkimo žingsniai? Perkant būstą, kaip ir parduodant, reikia kruopščiai planuoti savo veiksmus ir žinoti ar dabartinė buto pirkimo eiga - tinkama. Tuomet tikrai įsigysite tokį turtą, kuris atitiks jūsų biudžetą bei realią rinkos kainą ir pakankamai ilgai tarnaus jūsų poreikiams.
Pagrindiniai Būsto Pirkimo Žingsniai
Prieš pradedant, svarbu atsakyti į keletą klausimų:
- Kokie svarbiausi reikalavimai naujam būstui? Jei būstas jų neatitinka, net nevažiuokite apžiūrėti. Pavyzdžiui, vieta, plotas, įrengimo lygis, statybos metai, kambarių skaičius, aplinka, susisiekimas ir komunikacijos, kaina ir išlaikymo išlaidos.
- Kokios papildomos savybės, kurios pageidautinos, bet nėra būtinos?
- Kiek galite skirti būsto įsigijimui? Kiek laiko ieškosite?
- Norite statyti patys?
Jei prieš perkant naują būstą, esamojo parduoti nebūtina, puiku - pirkimas bus daug paprastesnis. Tačiau dažniausiai parduoti esamąjį vis dėlto reikia ir dažnai susiklosto tokia situacija, jog žmonės susiranda tinkamą naują būstą, bet kol parduoda savo esamąjį, surastas būstas jau turi naujus šeimininkus. O jeigu naujai išsirinktas būstas liko neparduotas 3 mėnesius, tai gal neverta jo pirkti?
Preliminari Sutartis ir Notarinis Sandoris
Tačiau prieš tai dar reikia pasirašyti dokumentą, kuris vadinamas „Preliminari NT pirkimo-pardavimo sutartis“. Šią sutartį sudaro pirkėjas ir pardavėjas nurodydamas pagrindinę informaciją apie sandorį.
Pas notarą paprastai ateinama jau sudarius preliminarią sutartį. Parengti preliminarią sutartį nėra lengva. Jeigu nežinote teisinių ir biurokratinių niuansų, tai gali užtrukti ilgai arba pavirsti į be galo sudėtingą procesą.
Sandorio metu, žymiai daugiau dokumentų turi pateikti pardavėjas, o ne pirkėjas. Pirkėjas daugiausiai dokumentų pateikia kredito įstaigai (jeigu perka su paskola - išsimokėtinai). Pirkėjui, sudarant sutartį pas notarą, paprastai užtenka asmens dokumento ir kredito įstaigos išduotų dokumentų, pagal poreikį. Šie NT pirkimo-pardavimo dokumentai yra būtiniausi, kuomet sudaromas sandoris. Notaras surenka duomenis ir prieš tvirtindamas sandorį patikrina duomenis įvairiuose registruose. Taip užtikrinamas sandorio skaidrumas ir duomenų tikslumas.
Notarinės sutarties kaina sudarys maždaug pusę procento visos sandorio sumos.
Pas notarą pasirašoma pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis, kurioje numatomas tikslus atsiskaitymo būdas ir grafikas. Jei finansuoja bankas, pilnas atsiskaitymas su pardavėju gali užtrukti apie 30 dienų.
Dokumentų Tvarkingumas ir Apribojimai
Svarbu patikrinti, ar tvarkingi dokumentai ir nėra apribojimų. Pavyzdžiui, areštai, įkeitimai, hipoteka, banko leidimas parduoti, nuosavybės teisė, nesumokėti mokesčiai bendrijai, nebaigtas pirkimo sandoris, neįteisinta statyba, neatlikti kadastriniai matavimai, nesutvarkytos komunikacijos, detalaus ir bendrojo plano įtaka, kitos kliūtys parduoti objektą.
Kaip gauti DIDESNĘ paskolą net su „BLOGOM“ pajamom? | Paskolų patarimai
Paskolos Gavimas ir Finansavimas
Įprastai perkant pirmąjį būstą bankai prašo pradinio įnašo, kuris sudaro 15% nuo būsto kainos. Tačiau prašomas įnašas gali būti ir didesnis.
Pavyzdys iš praktikos:
Namo statyba - statybų finansavimas paprastai vykdomas etapais. Pajamos - jūsų pajamos yra pakankamos gauti 70-80 tūkst. Rekomendacija - kreiptis tiesiogiai į banką dėl būsto paskolos statyboms. Reikės pateikti: sklypo dokumentus, namo projektą, sąmatas ir statybų leidimą.
Būsto Išperkamoji Nuoma (RENT2BUY)
Būsto išperkamoji nuoma (angl. RENT2BUY) - tai galimybė įsigyti būstą, net jei ir neturite sukaupę pradinio įnašo. Išsirinkite būstą „Hanner“ projekte „Hill City“, D korpuse, o pradinį įnašą, reikalingą banko finansavimui gauti, galėsite sukaupti mokėdami fiksuotas mėnesines nuomos įmokas. Svarbu! Netaikomas sutarties mokestis, RENT2BUY paslaugos trukmė yra 36 mėn.
Pavyzdys: 2 kambarių būstas (41 kv. m.) su daline apdaila kainuoja 137 tūkst. Eur. Jei pirkėjas pasirenka įsigyti būstą RENT2BUY būdu, įmokos dydis nustatomas atsižvelgiant į apdailos tipą. Išsirinkus būstą su daline apdaila - įmoka bus 799 Eur. / mėn., o su pilna apdaila - 934 Eur. / mėn., jeigu kaupiamas 20 proc.
Patarimai dėl Paskolos
- Kokio dydžio paskolą galite gauti?
- Kokia maksimali finansuojama suma pasirinktam turtui?
Kainos Įvertinimas ir Derybos
Pagrindiniuose portaluose nemažos dalies objektų kaina neatitinka realybės. Nurodyta kaina gali būti iki 50 proc. didesnė už rinkos kainą. Profesionalus NT brokeris jums padės nustatyti realią kainą.
Dažnai sandoris neįvyksta dėl to, kad pirkėjas ir pardavėjas nesuranda abiem pusėm tinkamo varianto. Svarbu objektyviai įvertinti kainą ir kitus kriterijus.
Papildomi Pirkėjo Veiksmai
- Suderinti su banku visas sąlygas.
- Gauti teismo leidimą, jei yra nepilnamečių vaikų.
Notaro Paslaugos ir Mokesčiai
Notaras yra valstybės įgaliotas atstovas, kuris gali patvirtinti pirkimo-pardavimo sandorį. Šis teisines pareigas užimantis pareigūnas tvirtina sutartį už tam tikrą mokestį. Norint gauti notarinio sandorio patvirtinimą, reikia pasirūpinti tinkamų pažymomis ir reikiamais dokumentais. UNTU gali pasiūlyti kruopštų, atsakingą ir greitą dokumentų, reikalingų notariniam sandoriui, paruošimą.
Notaro paslaugos yra mokamos ir notaro atlygį apibrėžia sandorio dydis ir pačio NT kaina. Visumoje, atlygis notarui sudarys tarp 0,5% ir 0,7% sandorio vertės.
Notaro pirkimo-pardavimo sutarties patvirtinimo paslaugos mokestis sudaro 0,45 proc. nuo parduodamos NT sumos. Papildomai kainuoja pažymų užsakymai, areštų patikrinimai, sutarties parengimas ir kt.
Notaro atlyginimo už nekilnojamojo daikto perleidimo sutarties patvirtinimą dydžiai
| Sandorio Suma | Mokestis Notarui |
|---|---|
| Iki 28,96 eurų | Ne mažiau kaip 28,96 eurų |
| Nuo sumos | 0,45 procento |
| Ne daugiau kaip | 5 792,40 eurų |
Svarbu Žinoti
- Paveldint/perkant/dovanojant turtą neišlaikius 10 metų turėtumėte susimokėti GPM.
- Tai priklauso nuo individualaus susitarimo su būsto pardavėju.
Jeigu NT pirkimo-pardavimo sandoryje dalyvauja du fiziniai asmenys arba juridinis asmuo be didelės patirties šioje rinkoje, profesionalų pagalba yra labai naudinga ir tikrai pravarti. UNTU specialistai gali ne tik pakonsultuoti pardavimo klausimais, tačiau ir perimti dokumentų tvarkymą notarinio sandorio sudarymui.
tags: #nekilnojamas #turtas #issimoketinai #notarai