Ispanija dažnam pirmiausia asocijuojasi su atsipalaidavimu ir atostogomis - šilta Viduržemio jūra, smėlėti paplūdimiai ir skanus maistas. Tačiau atostogų simboliu ši šalis yra ne visiems, kai kurie lietuviai čia dirba taip sunkiai, kad nemato nei jūros, nei paplūdimių, nei restoranų.
Vis dėlto, Ispanija lietuvius vilioja prieinamomis NT kainomis ir šiltu klimatu. Ypač lietuviams patinka Alikantės regionas.
Alikantės panorama. Šaltinis: Vikipedija
Būsto kainos Torevjechoje
Pajūrio mieste, Torevjechoje, vieno miegamojo butas kainuotų maždaug 70-80 tūkst. eurų, dviejų miegamųjų - apie 90-100 tūkst. eurų. Šie butai būtų už 300-700 metrų nuo jūros.
Studijos tipo butą galima nupirkti iki 55 tūkst. eurų. Dviejų miegamųjų butą, tik toliau nuo jūros arba pirmame aukšte, pavyktų įsigyti už kiek daugiau nei 70 tūkst. eurų.
Bungalai kainuoja apie 70-80 tūkst. eurų, tik iki paplūdimio tektų paėjėti 3 kilometrus.
Žinoma, būstai, kainuojantys iki 100 tūkst. eurų, nebus išpuoselėti, jiems reikės remonto ar naujų baldų. Jei parduodamas suremontuotas butas, pakeisti baldai, buitinė technika, kaina būtų gerokai didesnė - viršytų dažno lietuvio biudžetą.
Būstus pajūrio miestuose įprastai parduoda vyresnio amžiaus ispanai arba jų turto paveldėtojai. Ispanams įprasta į atostogų butus atvažiuoti kartą per mėnesį ar rečiau, o vėliau juos tiesiog laikyti užrakintus. Taigi, ir remonto kai kurie nematę daugybę metų.
Namų kainos
Maždaug 30-40 proc. lietuvių, ieškančių būsto Ispanijoje, biudžetas - apie 150 tūkst. eurų, ir ieško jie namų.
Žinoma, namai šioje šalyje visiškai nepanašūs į individualiuosius namus Lietuvoje su terasa ir atskiru kiemu. Pajūrio kurortiniuose miestuose įprastai parduodama namo dalis ar bungalas, pirmojo aukšto gyventojai naudojasi kiemeliais, antrojo - terasomis, bendrais baseinais. Kartais parduodami kotedžiai.
Štai ne per seniausiai lietuviai iš Klaipėdos už 135 tūkst. eurų nusipirko kotedžą per tris aukštus. Pirmame jo aukšte įrengta svetainė, virtuvė, yra išėjimas į terasą ir baseiną, antrame aukšte - du miegamieji, vonios kambarys, trečiame - didelė terasa, iš kurios visais metų laikais galima stebėti jūrą.
Naujos statybos dviejų miegamųjų butų su balkonu, keli šimtai metrų iki paplūdimio, Torevjechoje, kaina siekia apie 300 tūkst. eurų.
Pavyzdys: Saulėtas apartamentas Torevjechoje
Saulėtas apartamentas su baseinu, šalia parko bei centro. 2-ių kambarių, 54 m2 erdvės komfortabiliai įrengtas apartamentas su balkonu ir baseinu. Būstas kasdien užpildomas dienos šviesa - pietų orientacija. Svetainė su patekimu į balkoną, atviro tipo, pilnai įrengta virtuvė, miegamasis kambarys su sienine įrengta spinta bei vonios kambariu su vonia. 3 aukštas, pastatas su liftu. Į kaina įtraukta požeminė parkavimosi vieta. Rami gatvė, išėjus iš pastato viskas pasiekiama ranka įtraukiant smėlėtą paplūdimį.
Torevjecha. Šaltinis: isrealestate.es
Pirkimo sąlygos ir finansavimas
Lietuviams, tiek gyvenantiems Lietuvoje, tiek kitose šalyje, pavyzdžiui, Airijoje, Vokietijoje, D. Britanijoje, įsigyti butą Ispanijoje nėra sudėtinga, ypač jei turi pakankamą sumą. Tokiu atveju tereikia atsidaryti sąskaitą Ispanijos banke. Procesas užtrunka apie mėnesį. Jei būstas perkamas su paskola, viskas užtrunka ilgiau - maždaug tris.
Pateikiame ne mažiau nei 5-ių kredito įstaigų pasiūlymus, kai tai leidžia finansinės kredito gavėjo galimybės. Skaičiavimai yra preliminarūs ir gali skirtis atsižvelgiant į kiekvieno banko atskirus reikalavimus ir gavėjo finansinį pasą.
Ši skaičiuoklė yra tik informacinio pobūdžio. Pavyzdžiui, skolinantis 10 000,00 € ir sutartį sudarant 120 mėn., metinė palūkanų norma - 5,50 %, mėnesinis tvarkymo mokestis - 0,40 % nuo visos kredito sumos, bendros vartojimo kredito kainos metinė norma - 13,65 %, mėnesio įmoka - 148,53 € (paskutinė įmoka - 148,08 €), bendra vartojimo kredito gavėjo mokama suma - 17 823,15 €.
Administravimo kainos ir sąlygos priklauso nuo pasirinkto banko. Skolinantis kitokią sumą ar terminą ar pridėjus draudimą - nurodyti dydžiai gali skirtis.
Galima būsto rezervacija nuotoliniu būdu bei atvykus į vietą. *Atvykę atostogaujate ir apžiūrite nekilnojamą turtą.
Investicijos į nekilnojamą turtą
S. Norkienė skaičiuoja, kad į NT investavus 100 tūkst. eurų, metinė nuomos grąža siekia 6-8 proc. Maža to, būsto vertė kasmet kyla.
Kaip NT brokerė pastebi praktikoje, žmonės, kurie iškart sutvarko įsigytus būstus: pakeičia sofą, sukuria patrauklų vaizdą svečiui, atnaujiina buitinę techniką, patenkinti uždarbiu.
Bet jei išvykdami paliko seną skalbimo mašiną, vandens šildytuvą, kurie netrukus sugenda, nuolat tenka investuoti ir viską taisyti, tokiems šeimininkams paprastai atrodo, kad pajamos mažesnės nei tikėjosi.
Lietuvių motyvacija pirkti būstą Ispanijoje
Nusprendusieji įsigyti butą neslėpė: tai - atsarginis planas, jei reikėtų staiga išvykti iš Lietuvos.
Nekilnojamojo turto agentūros Alikantės regione „IS Real Estate“ vadovė Sonata Norkienė pabrėžė, kad šįmet tiek daug užklausų, kaip praėjusiais metais, iš lietuvių nesulaukia, tačiau būstu Ispanijoje besidomintieji ir toliau įvardija panašias priežastis: vieni - baiminasi karo, todėl nori būti ramūs, kad, esant reikalui, turėtų, kur išvykti.
Kai kurie nori nuomoti būstą ir gauti papildomų pajamų, o daugiausia - nesvarbu, gyvenančių Lietuvoje ar užsienyje, tvirtina: kol gali dirbti ir imti paskolą ar turi pakankamai santaupų, Ispanijoje nusipirks būstą, o sulaukę pensinio amžiaus patys jame apsigyvens.
Nors, pašnekovės žodžiais, dauguma planuoja įsigytame bute praleisti žiemą ar atvykti kelis kartus per metus, realiai čia lankosi gana retai - butus užleidžia turistams.
Darbo galimybės ir gyvenimo realybė
Tačiau kelias iki nuosavo verslo nebuvo lengvas - prireikė laiko ir energijos. O energijos nebuvo iš kur gauti, nes nebuvo, ko valgyti.
„Lietuvoje buvome normalūs žmonės, o Ispanijoje - niekas“, - emigracijos pradžią prisimena Tomas. Jiems buvo žadamas patogus gyvenimas, bet tai ir liko tik pažadai.
„Prisiatostogavom“, - juokais, bet ir rimtai sako Tomas. Atsivežtos santaupos ištirpo akimirksniu, o namai ir artimieji už 4 tūkst. km.
Net kalbos nemokėjo, kas stipriai apsunkino darbo paieškas, nes Ispanijoje ir dabar angliškai susikalbėti pavyksta ne visur. Prie jūros, turistinėse vietose - didelių problemų nėra, bet nemokant vietinės kalbos įsidarbinti ne aptarnavimo srityje - nepavyks.
Dabar Tomas gyvena miestelyje prie jūros Torevjecha, garsėjančiame dirbtiniais smėlio paplūdimiais. Jis nusprendė pradėti verslą. Apie tai, kad Ispanijoje trūksta turizmo paslaugų rusų kalba, lietuviai sužinojo iš čia gyvenančių Rusijos piliečių.
Nors darbo vietą lietuvis ir susikūrė, deja, santuoka emigracijos kliūčių ruožo neįveikė. Dabar, kai pagaliau atsistojo ant kojų, Tomas iš Ispanijos vykti niekur neketina. Aišku, senatvėje planuoja grįžti į Lietuvą. Bet kol kas, kol dar galima užsidirbti, pasiliks prie Viduržemio jūros.
Tačiau, pasirodo, kurortuose nelabai yra kam tuos cepelinus virti, patiekti klientui, plauti indus...
I. Chadakauskienės teigimu, įmonės vasaros darbuotojams taiko mažesnius reikalavimus nei anksčiau - svarbiau geros asmeninės savybės nei darbo patirtis. Daugiausia darbuotojų reikia paslaugų sektoriuje: picų kepėjų, pardavėjų, padavėjų, administratorių...
Ši informacija padės Jums geriau suprasti nekilnojamojo turto rinką Torevjechoje ir priimti pagrįstus sprendimus.
tags: #nekilnojamas #turtas #ispanijoje #torevjechas