Nekilnojamojo turto kainos Hurgadoje: ar verta investuoti?

Hurgada - populiarus kurortas prie Raudonosios jūros, viliojantis turistus iš viso pasaulio. Šiltas klimatas, nuostabūs paplūdimiai ir palankios kainos traukia ne tik poilsiautojus, bet ir investuotojus, ieškančius galimybių įsigyti nekilnojamąjį turtą (NT) Egipte. Ar verta investuoti į NT Hurgadoje ir kokios yra kainos?

Kodėl Hurgada?

Daugelis pasirenka investavimą į nekilnojamąjį turtą Egipte, nes kainos yra labai palankios, be to, jūra čia yra nuostabiai graži ir turizmo sezonas - ištisus metus. Išnuomavus butą galima uždirbti nuo 200 iki 500 JAV dolerių, priklausomai nuo vietos ir buto išvaizdos.

Šeštokai džiaugiasi nebrangiai įsigiję ir įsirengę žiemojimo rezidenciją tuo metu, kai prekių ir paslaugų kainos krito. Tai įvyko po to, kai gerokai sumažėjo turistų iš Rusijos. Jie tos šalies vengia baimindamiesi teroro išpuolių. Ypač juos įbaugino 2015 metų spalį įvykusi Rusijos oro linijų lėktuvo „Airbus A321“ katastrofa. Sinajaus pusiasalyje sudužus lėktuvui, skridusiam iš Šarm aš Šeicho į Sankt Peterburgą, žuvo 224 žmonės.

Kainos ir galimybės

Padedami vietinio egiptiečio lietuviai apžiūrėjo ne vieną parduodamą būstą, kol rado tai, kas jiems patiko. Tai šviesus ir jaukus butas penkiaaukščio namo trečiame aukšte, jo sienų aukštis iki lubų - apie 3 metrai. 70 kvadratinių metrų dviejų kambarių butą su balkonu K.Šeštokas ir jo žmona įsigijo už 15 tūkstančių eurų. Į kainą įskaičiuotas ir atlygis agentūrai, nekilnojamojo turto registracijos mokestis.

NT pasiūla Egipte labai plati. Galite rinktis nuo vieno kambariuko su virtuvėle iki vilos ar net viešbučio. Butų kainos Hurgados rajone prasideda nuo 25 tūkst. dolerių. Už tokią sumą galima įsigyti nenaują tvarkinga įrengtą dviejų kambarių (vienas miegamasis, viena svetainė) nedidelį butuką miesto centre. Iki jūros - vos 200 metrų. Ant jūros kranto vilą įsigyti galima už 200 tūkst. Štai tokį vaizdą per savo langą galite išvysti už 1 kvadratinį metrą sumokėję apie 1,8 tūkst. litų be apdailos ir apie 2 tūkst.

Prieš metus apartamentai kainavę apie 20 tūkst. dolerių, dabar jie jau kainuoja apie 40 tūkst. Vieno miegamojo apartamentai Hurgados centre - apie 27 tūkst. dolerių.

Svarbūs aspektai perkant NT Hurgadoje

„Kaina kai kam gali pasirodyti neįtikėtinai maža. Mes butą pirkome per vietinį žmogų, kuris ieškojo buto kaip sau. Kitaip tikrai būtume pakloję daugiau pinigų, nes užsieniečiams būna speciali kaina. Egipte iš užsieniečių už viską prašoma mokėti daugiau. Bet aš ten jau jaučiuosi kaip vietinė ir manęs joks egiptietis, išskyrus taksistus, nėra apgavęs. Su taksi vairuotojais būnu atsargi - iškart sutariu kainą ir pasiruošiu reikiamą sumą be grąžos. Egiptiečiai yra geri psichologai - jie stebi, kaip atvykėlis elgiasi, ar jaučiasi laisvai. Jei pamato, kad tai naujokas, viską siūlo už gerokai didesnę kainą“, - kalbėjo saulėtą kraštą pamėgusi lietuvė.

Niekada nereikia pamiršti, kad Egiptas yra Egiptas, ir daryti viską tik per šimtą kartų patikrintus tarpininkus. Egipte sutikti galite aibę nekilnojamojo turto agentūrų, tačiau pirmiausia įsitikinkite, kad tai legali kompanija, net nesvarbu, kad jai atstovauja europiečiai. Netgi Lietuvoje yra pavienių asmenų, siūlančių nekilnojamąjį turtą Egipte, tačiau yra ir labai skaudžių atvejų, kai lietuvaitė Egipte apgavo lietuvius parduodama jiems nelegaliai butą.

Būtina, jeigu jau ruošiatės įsigyti nekilnojamąjį turtą Egipte, pažiūrėti, kad apdaila būtų "europietiško standarto" bei iš anksto susitarti, o kas bus jeigu jums nepatiks? "Europietiškas standartas" Egipte dažniausiai reiškia, kad pabaigiami remonto darbai, viskas sutvarkoma, t.y. ant grindų nebus dažų ir t.t.

Gyvenimo Hurgadoje ypatumai

Įsigiję jau įrengtą butą lietuviai galėjo iš karto ten gyventi. Tačiau D.Šeštokienė norėjo arabišką stilių pakeisti europietišku. Ji braižė interjero eskizus, rodė ir aiškino vietos statybininkams bei jų prižiūrėtojui, kokių kambarių ir įrangos norėtų. Didžiausiu iššūkiu tapo skaidraus stiklo dušo kabina. Egiptiečiai manė, kad taip įrengti vonios kambarį yra nepadoru. Jie tikino, kad musulmoniškame krašte nėra tokių parmatomų dušo kabinų. Bet atkakli lietuvė pasiekė savo.

Naujo būsto priežiūra lietuviams atsieis 70 eurų per metus. Į šią kainą įskaičiuotos durininko paslaugos, laiptinės tvarkymas, šiukšlių išvežimas ir vanduo. Papildomai reikia mokėti tik už elektrą.

Mėgaujasi gardžiu maistu. Buvusį krepšininką ir jo žmoną į Hurgadą vilioja ne tiktai šilta jūra, bet ir burnoje tirpstantys vaisiai, daržovės, žuvų, jūrų gėrybių patiekalai. Jau kurį laiką turistų mažiau visame Egipte, tad į Hurgadą atvyksta daug prekeivių iš Luksoro miesto. Gatvelėse aplink Hurgados centrą virte verda prekyba.

Už kilogramą datulių ir mažų saldžių bananų egiptiečiai prašo po 0,5 euro, o šviežių braškių - apie 1 eurą. Mango vaisių, melionų kaina nesiekia euro už kilogramą. Kavinėje K.Šeštokas pastarąjį kartą už picą su kumpiu sumokėjo 1,5 euro. Gausi vakarienė su jūrų gėrybėmis asmeniui atsiėjo 5-6 eurus. Sočiai papietauti vietos kavinėse galima už 1,5-2 eurus. Už šią kaina pasiūloma sriuba, salotos ir karštasis patiekalas.

Atsargumo priemonės

Užsienio reikalų ministerija (URM) rekomenduoja įvertinti būtinybę keliauti į Egiptą. „Rekomenduojama nevykti į pasienio su Izraeliu teritorijas. Poilsiaujantiems Šarm aš Šeiche rekomenduojama savarankiškai nepalikti viešbučių teritorijos. Piliečiai raginami būti dėmesingi ir dėl greitai besikeičiančios situacijos nuolat sekti naujausią informaciją.

Taip pat rekomenduojama negerti vandens iš čiaupo, nesivalyti su juo dantų. Taip pat nerekomenduojama gerti gėrimų su ledukais ar valgyti termiškai neapdorotų produktų, tokių kaip vaisiai ir salotos. Juk, pavyzdžiui, salotos nuplaunamos tuo pačiu vandeniu iš čiaupo. Taip pat nepatariama valgyti nepasterizuoto pieno produktų.

tags: #nekilnojamas #turtas #hurgadoje