Daugiabučių namų laiptinės yra bendro naudojimo patalpos, todėl jų priežiūra yra svarbi gyventojų saugumui ir komfortui užtikrinti. Siekiant palaikyti tvarką ir švarą, būtina laikytis tam tikrų reikalavimų.
Laiptinių Valymas ir Priežiūra
Kad būtų palaikoma daugiabučių laiptinių švara ir tvarka, jas būtina nuolat valyti ir prižiūrėti. Užsisakius laiptinių valymo paslaugą, suderintu grafiku bus surenkamos ir išvežamos šiukšlės, valomos grindys, sienos, langai, laiptai ir jų turėklai, paviršiai rūsiuose ir kitose patalpose. Specialistai naudoja profesionalią įrangą, įrankius ir efektyvias valymo priemones, darbas atliekamas kokybiškai.
Atsižvelgus į konkretaus daugiabučio gyventojų poreikius, galima tartis dėl šiukšlių surinkimo ir išvežimo bei atliekų tvarkymo, žaliųjų erdvių priežiūros, takų, laiptinių ir aikštelių valymo, sniego šalinimo, automobilių stovėjimo aikštelių valymo ir kt.
Informuojame, kad per 7 kalendorines dienas privalote suderinti gyventojų sutarimą su namo administratoriumi, ar savo jėgomis užtikrinsite sanitarijos ir higienos reikalavimus bendrojo naudojimo patalpose, ar įsigysite laiptinės (-ių) valymo paslaugas. Per nustatytą terminą nepateikus prašomos informacijos, vadovaujantis statybos techniniais reglamentais UAB ,,Ukmergės butų ūkis“ atliks laiptinės (-ių) valymo paslaugas, susijusias su privalomaisiais statinių priežiūros reikalavimais. Pažymime, jog išlaidas, susijusias su papildomomis paslaugomis, bendraturčiai privalės apmokėti proporcingai savo daliai (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.82 str.
Apšvietimo Reikalavimai
Laiptinėse pagal SPECIALIŲJŲ PATALPŲ IR TECHNOLOGINIŲ PROCESŲ ELEKTROS ĮRENGINIŲ ĮRENGIMO TAISYKLĖS (SPTPEĮĮT), 2013 m. 20. Laiptinėse esantys skydeliai įrengiami tame aukšte, nuo kurio butų skirstomųjų skydelių prijungimai būtų trumpiausi kartu atsižvelgiant į Elektros įvadinių apskaitos spintų (skydelių) pastatuose ir išorėje įrengimo ir prijungimo prie elektros tinklų laikinųjų taisyklių reikalavimus.
Pagal Lietuvos higienos normos HN 98:2014 „Natūralus ir dirbtinis darbo vietų apšvietimas. Eil. √ apšvietos vienetas - liuksas (lx). Pagal tarptautinį standartą (kuris taikomas ir Lietuvoje) ISO 21542:2011 „Pastatų statyba. Pavojingose zonise, pvz., ant laiptų arba lygio pasikeitimo vietose kelyje, aplink duris ir prie komutikacijos ar informacijos sistemų, turėtų būti užtikrinamas tinkamas šviesos lygis.
Pagal "Apšvietimo elektros įrenginių įrengimo taisykles" (AEĮĮT), 2011 m. 27. Evakuacinis apšvietimas turi užtikrinti ne mažesnę kaip 5 lx apšvietą laiptinėse ir ties evakuaciniais išėjimais. Kokybiniai evakuacinio apšvietimo rodikliai turi būti priimami pagal LST EN 1838:2003 „Apšvietimo pritaikymas.
Elektros Instaliacija
Pagal "ELEKTROS LINIJŲ IR INSTALIACIJOS ĮRENGIMO TAISYKLĖS" (nuoroda į šaltinį) patvirtinta 2011 m. gruodžio 20 d. įsakymu Nr. 480. Elektros tinklo operatoriaus įvadinės SS ir pastatų ĮAS ar ĮASS, esant techninėms galimybėms, įrengiamos elektros skydinėse.
209. Draudžiama laiptinėse kabelius tiesti atviruoju būdu, taip pat ir vėdinimo kanaluose.
495. Iš butų ĮAS išeinančių kabelių (laidų), nutiestų laiptinėje iki pagrindinės SS, apsaugai buto ĮAS prieš elektros skaitiklius turi būti įrengiami automatiniai saugikliai. Jų vardinės srovės apskaičiuojamos pagal kiekvienam vartotojui suteiktą leistinąją naudoti galią. Nuo ĮAS ar ĮASS iki vartotojo elektros įrenginių laidininkai turi būti tiesiami aukštų aikštelėmis, bendrojo naudojimo koridoriais, šachtomis ir pan.
6 lentelė.
Gaisrinės Saugos Reikalavimai
Pagal pakeistas "Bendrosios gaisrinės saugos taisyklės" (įsigalioja 2013 m. „139. 124. Evakuoti(s) skirtose laiptinėse draudžiama įrengti bet kokios kitos paskirties patalpas, pramoninį dujotiekį ir garotiekį, degių skysčių vamzdžius, tranzitinius elektros kabelius, elektros kabelius ir laidus (išskyrus elektros instaliaciją laiptinėms ir koridoriams apšviesti, elektros apskaitos skydelius), krovininius liftus ir išėjimus iš jų, šiukšlių šalinimo vamzdžius, taip pat įrenginius, sienos plokštumoje išsikišančius žemiau kaip 2,2 m nuo laiptų aikštelių ir jų pakopų.
Bendrosios gaisrinės saugos taisyklės numato, kad daugiabučių namų bendrojo naudojimo laiptinėse, koridoriuose, balkonuose, avariniuose išėjimuose draudžiama laikyti daiktus, trukdančius žmonių evakavimuisi gaisro atveju.
Daugiabutį namą administruojančios įmonės 2 kartus per metus privalo atlikti bendrųjų patalpų apžiūrą ir patikrinti, ar jos atitinka gaisrinės saugos reikalavimus.
Gaisro atveju itin svarbi greita gyventojų evakuacija. Remiantis priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento duomenimis, šiais metais ketvirtadalis gaisrų Lietuvoje kilo gyvenamosios paskirties namuose, jų metu žuvo 67 gyventojai.
Evakuacijos planas - svarbi gaisrinės saugos dalis
Bendro Naudojimo Patalpų Naudojimas
Daugelis daugiabučių namų gyventojų dviračius, vaikiškus vežimėlius, roges laiko laiptinėse ar kitose bendrosiose patalpose. Praėjimuose laikomi daiktai ne tik piktina kaimynus, bet ir kelia riziką gyventojų saugumui, nes užkrauna takus, reikalingus sklandžiai evakuacijai gaisro atveju.
Dažnas daugiabutyje gyvenantis žmogus susiduria su daiktų laikymo problema: ne kiekvienas turi sandėliuką ar pakankamai vietos bute, kuriame galėtų tinkamai laikyti dviratį, vaikišką vežimėlį ar kitus didesnius daiktus.
Pasak „Civinity Namai“ atstovo G. „Neretai sulaukiame klientų klausimų, ar toks kaimynų elgesys yra leistinas, tačiau vienareikšmio atsakymo nėra. Vertinant, ar kaimynų dviračiai ar kiti daiktai bendrosiose patalpose laikomi tinkamai, reikia įvertinti, ar jie netrukdo žmonėms lengvai praeiti. Bet koks daiktų palikimas, kuris užkrauna praėjimo takus ir trukdo žmonėms saugiai evakuotis, pažeidžia priešgaisrinės saugos reikalavimus ir tokie daiktai turi būti nedelsiant pašalinti,“ - sako G.
Pasak „Civinity Namai“ atstovo pirmiausia vertėtų problemą aptrati su kaimynais ir drauge rasti sprendimus, kurie leistų tinkamai laikytis saugos reikalavimų. Pasitaiko ir atvejų, kuomet gyventojai nesusirenka jiems priklausančių daiktų ir po pažeidimo fiksavimo bei informavimo.
„Dėl didelės vertės daiktų paprastai visuomet pavyksta su gyventojais susitarti, tad dažniausiai tenka utilizuoti seniai pamirštus, nereikalingus baldus, kitus daiktus ar po remonto likusias statybines medžiagas. Atlikus valymo darbus tarsi problemos nelieka, tačiau už neatsakingą gyventojų elgesį tenka mokėti visam namui.
„Derėtų atkreipti dėmesį ir į bendrosiose patalpose laikomo turto saugumą. Dviračiai - bene dažniausiai iš gyvenamųjų namų laiptinių dingstantys daiktai. Nors laiptinės paprastai rakinamos, tai retai būna kliūtis vagims. Todėl asmeninių daiktų laikymas visiems prieinamose patalpose kelia ir pačių daiktų saugumo klausimą,“ - dalinasi G.
Laikantiems daiktus sandėliukuose derėtų atkreipti dėmesį į rūsio patalpose esančią drėgmę ir žemesnę temperatūrą. Čia puikiai išsilaikys konservuotos daržovės ar uogos, tačiau tokie daiktai kaip knygos, drabužiai ar mediniai daiktai ilgainiui ims pelyti. Balkonuose laikomus dviračius ir kitus daiktus siūloma paruošti žiemai: nuvalyti, pilnai nusausinti, sutepti judančias detales, išvaškuoti, taip sukuriant barjerą nuo drėgmės ir korozijos.
Finansiniai Klausimai Dėl Remonto
Daugiabučio namo laiptinės remontui išnaudojus kaupiamąsias lėšas ir jų pritrūkus remontui pabaigti, ar reikia gauti butų savininkų sutikimus mokėti likusią sumą ir koks dokumentas tai apibrėžia?
Jeigu jūs remiatės specialistų apžiūromis ir rekomendacijomis ir vykdote remonto darbus pagal privalomuosius pastato priežiūros reikalavimus, ir tam naudojate sukauptas rezervines lėšas, trūkstamą dalį galite priskaityti ir surinkti, komunikuodami su savininkais, argumentuodami.
Jeigu vykdote remonto darbus ne pagal privalomuosius reikalavimus, o dėl noro pagerinti bendrojo naudojimo objekto išvaizdą ar pan., jūs turėjote gauti tam daugumos savininkų sustikimą ir turėjote tam sutrinkti lėšas atskirai, o lėšų trūkstant, iš naujo derinti su savininkais.
Daugiabučio laiptinėje kaip kare: kaimynams nepatiko kitų kaimynų nudažytų sienų spalva
tags: #daugiabuciu #namu #laiptiniu #prieziura