Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „EIKA Development“, apibendrindama praėjusių 2024-ųjų metų rezultatus, konstatuoja, kad jie rodo NT rinkos atsigavimą ir prognozuoja, kad optimistinės nuotaikos tęsis ir kitais metais.
2024 metų NT rinkos apžvalga Vilniuje
„EIKA Development“ duomenimis, 2024 m. Vilniuje iš viso buvo parduoti 3162 butai, tai yra 37 proc. daugiau nei 2023 metais. Vertinant tik paskutinį 2024-ų metų ketvirtį, Vilniuje buvo parduoti 1097 butai, tai yra, 53 proc. daugiau nei trečiąjį metų ketvirtį, kai buvo parduota 717 butų. Iš viso 2024 m. Vilniuje plėtotojai pasiūlą papildė 3658 butais, 32 proc. daugiau nei prieš metus.
Butų pardavimai lyginant su praėjusiais metais augo visose klasėse: vidutinėje klasėje - 22 proc., ekonominėje - 54 proc., prestižinėje - 67 proc.
Lyginant su kitomis NT vystymo bendrovėmis Vilniuje, „EIKA Development“ pardavė daugiausiai butų. Antroje vietoje liko „Hanner“, toliau sekė „Omberg“, „Citus“, „Rinvest“.
Butų kainų pokyčiai
Butų kainos 2024 m. vidutiniškai išaugo 7,6 proc. lyginant su 2023 m. Ekonominėje klasėje jos išaugo 3,2 proc. ir siekė 2910 eurų už kvadratinį metrą, vidutinėje krito 1,2 proc. ir siekė 3646 eurų, prestižinėje išaugo 14,9 proc. iki 6330 eurų.
Be to, liepos-rugsėjo mėnesiais sostinėje fiksuotas NT kainų augimas. Bendrovės duomenis, butų kainos, palyginti su balandžio-birželio laikotarpiu, ekonominėje klasėje augo 1,8 proc., vidutinėje - 3,9 proc., prestižinėje - 0,8 proc. Skaičiuojama, kad ekonominės klasės buto kvadratinio metro kaina vidutiniškai siekė 3 214 eurų, vidutinės - 3 942, prestižinės - 6 637 eurus.
Naujų butų pasiūla trečiąjį metų ketvirtį, lyginant su antruoju, mažėjo 43 proc., nuo 1719 iki 974 naujų butų. Iš viso Vilniaus NT rinkoje trečiąjį metų ketvirtį pirkėjai galėjo rinktis iš 4503 butų, kai praėjusį metų ketvirtį - 5014. Iš jų 2333 buvo ekonominės klasės, vidutinės - 1728, prestižinės - 442.
Didžiausią pasiūlos dalį, 3549, sudarė dar statomi butai, 954 - baiginėjami ir baigti.
Pagrindiniai rodikliai:
| Rodiklis | Ekonominė klasė | Vidutinė klasė | Prestižinė klasė |
|---|---|---|---|
| Pardavimų pokytis (2023-2024) | +54% | +22% | +67% |
| Kainų pokytis (2023-2024) | +3.2% | -1.2% | +14.9% |
| Kaina už kv. m (2024) | 2910 EUR | 3646 EUR | 6330 EUR |
„EIKA Development“ 2024-aisiais pardavė 368 butus, kai 2023-aisiais jų buvo parduota 174. NT rinkos Vilniuje dalį per metus ji išaugino nuo 7,6 iki 11,6 proc.
Populiariausi „EIKA Development“ projektai
Populiariausi „EIKA Development“ projektai buvo nauja gyvenvietė „Metų laikai“ Visoriuose, kurioje parduoti 106 butai, kvartalas „Mėlyni vilkai“ Naujamiestyje - 85, „Bajorų alėjų“ gyvenvietė Bajoruose - 45, „Saulės namai“ Pilaitėje - 39 ir „Senamiesčio sodai“ Vilniaus senamiestyje - 33.
„Ieškantiems būsto pasiūlėme didžiausią jų įvairovę, atsižvelgdami į skirtingus žmonių poreikius. Sukūrėme 9 skirtingus projektus patogiose Vilniaus lokacijose, kad kiekvienas galėtų rasti sau tinkantį variant - pirkėjai galėjo rinktis iš daugiau nei 500 mūsų siūlomų butų“, - pasakojo Tomas Žiaugra, bendrovės „EIKA Development“ plėtros departamento direktorius.
„EIKA“ įmonių grupė šiuo metu taip pat pirmauja pagal pasiūlos kiekį - Vilniaus rinkoje yra 445 butai jos vystomuose projektuose. Toliau rikiuojasi „ Kaita Group „, „Rinvest“, „Hanner“, „Citus“.
Ateities prognozės
T.Žiaugra prognozuoja, kad kitais metais stebėsime tolesnį gyvenamojo būsto rinkos atsigavimą - optimistiškomis nuotaikomis 2025 metus pasitinka ir NT pirkėjai, ir vystytojai. Pasak jo, pirminio būsto rinka Vilniuje šių metų pabaigoje parodė akivaizdžius atsigavimo ženklus ir daugiau nei trečdaliu viršijo praėjusių dvejų metų rezultatus.
„Matome, kad anksčiau stebėtas NT rinkos sąstingis baigėsi. Ruošėmės tam, investavome į naujų projektų vystymą, galimybes pasiūlyti būsto pirkėjams kuo platesnį pasirinkimą pagal skirtingus poreikius ir galimybes, o dabar jau galime konstatuoti, kad tokia taktika pasiteisino. Šiuos metus taip pat pasitinkame jau galvodami apie veikimą aktyvesnės rinkos sąlygomis, stengsimės išlaikyti lyderio poziciją ne tik pagal pardavimus, bet ir pagal pasiūlą“, - sako T.Žiaugra.
Pasak jo, pirminio būsto rinka Vilniuje šių metų pabaigoje parodė akivaizdžius atsigavimo ženklus - šių metų pardavimai perlipo 3000 parduotų butų ribą ir daugiau nei trečdaliu viršijo praėjusių dvejų metų rezultatus. Kaip bebūtų, šis kiekis yra žemesnis nei pastarojo dešimtmečio vidurkis (3950).
„Mūsų skaičiavimais, vien per pastaruosius trejus metus yra susikaupę apie 6000 „atidėtų“ butų sandorių. Krentant paskolų palūkanų normoms, toliau augant gyventojų pajamoms, o pirkėjų lūkesčių indeksui išliekant aukštumose, situacija verčia svarstyti nuoseklaus arba staigaus atsigavimo scenarijus. Tikimės, kad rinka 2025 metais augs 20-25% ir priartės prie 4000 parduotų butų lygio, kas, žvelgiant į paskutinio dešimtmečio tendencijas, būtų pakankamai subalansuotos rinkos rezultatas“, - komentuoja T.
„Neparduoto būsto sandėlyje išlieka apie 4000 butų, bet pirkėjams vis aktyviau grįžtant į rinką, plėtotojai neišvengiamai turės didinti apimtis. Būsto kaina ir toliau turės tendenciją augti, manome, tarp 5-7%, bet didele dalimi tai bus nulemta pasiūlos ir paklausos santykio.
Hibridinių elektrinių transporto priemonių rinkos dydis, dalis, paklausa, ataskaita, prognozė 2025–2033 m.
tags: #nekilnojamas #turtas #eikos