Nekilnojamasis turtas visada buvo turto ir statuso simbolis. Išskirtiniai namai, butai ir rezidencijos dažnai yra statuso ir jų pirkimo simbolis prabangos investicija.
Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto kainas Čikagoje ir kituose JAV miestuose, įskaitant Floridą, taip pat aptarsime faktorius, darančius įtaką kainoms ir pateiksime patarimų perkantiems nekilnojamąjį turtą.
Nekilnojamojo turto kainos Floridoje
Laidos „Pirmi kartai“ herojė - Amerikos lietuvė Vilma, Floridoje dirbanti nekilnojamojo turto agente, atvirai prabilo apie gyvenimo Amerikoje realybę.
Ji pabrėžia, kad būsto nuomos kainos Floridoje - itin didelės ir nuolat kylančios, o nuomininkai niekuomet negali išlikti ramūs, nes nuomos mokestis gali bet kada šoktelėti.
Šnekant apie būstus Amerikoje, tai vieno kambario buto nuoma Floridoje siekia 1800 dolerių, ir tai ne pačios geriausios būklės. Dviejų kambarių butai kyla iki 2600 dolerių, o trijų - 3500 dolerių. Be to, tu negali būti garantuotas, kad už nuomą tau kitais metais nepakels, nes mokestis gali kilti kad ir tūkstančiu.
Vilma taip pat pasakoja, kad tiek Čikagoje, tiek Floridoje, galima rasti to paties, ko ir Lietuvoje, kad ir juodos duonos.
Florida pasižymi sauletu klimatu istisus metus. Tai is tiesu patraukli investicija norintiems gauti stabilias pajamas is nuomos. Turtas yra labai likvidus, kainos nuolatos kylancios, taigi nusprendę ji parduoti - vel uzdirbsite.
Mielai kvieciu isigyti nekilnojama turta Floridoje pagal kiekvieno poreiki, pageidavimus ir biudzeta tiek savo asmeniniam naudojimui tiek invesiciniams tikslams. Padedu pilnai atlikti nekilnojamo turto iforminima nuo pradzios iki galo, reikalui esant, galiu pakonsultuoti ivairiais teisiniais, mokestiniais ir kitais klausimais, susijusiais su nekilnojamo turto pirkimu, nuoma ir reikalui esant, pardavimu.
Dažniausiai užduodami klausimai apie NT pirkimą Floridoje:
- Ar asmenys, neturintys legalumo statuso gali lengvai isigyti NT Floridoje?
Atsakymas: TAIP. Turistai pirkejai/investoriai yra traktuojami taip pat, kaip ir vietiniai ir jiems yra sudarytos visos palankio salygos isygyti NT.
- Ar yra taikomi kokie kiti suvarzymai ir abribojimai apie kuriuos turetume zinoti?
Atsakymas: NETAIKOMI. Florida yra viena is nedaugelio valstiju, kuri gina ir saugo pirkeju interesus, todel yra suteiktos visos palankios salygos NT isigijimui.
- Ar reikia tureti atsidarius banko saskaita JAV, kad galetume nusipirkti NT?
Atsakymas: NEREIKIA. Labai saugiai ir paprastai galesite atlikti tarptautini pervedima is Lietuvos. Visi pinigai keliauja i Title Company Escrow Account ir ten saugiai laikomi iki pat pardavimo pabaigos.
- Ar rekia fiziskai atvykti i Florida, norit isigyti NT?
Atsakymas: NEREIKIA. Galite isigyti ir nuotoliniu budu, pasirasydami elektroninius dokumentus.
- Kaip jaustis saugiai, kad perkamas turtas yra techniskai tvarkingas?
Atsakymas: Pries isigyjant turta, licenzijuotas inspektorius viska patikrins ir gausite oficialia 50 lapu isklotine su nuotraukomis ir aprasymais.
- Ar esant reikalalui, galima butu gauti rekomendacijas is jusu buvusiu klientu?
Atsakymas: ZINOMA.
Nekilnojamojo turto kainos Čikagoje
Pristatome Vygantą Pilipavičių, kuris Čikagoje gyvena nuo 1990-ųjų pradžios ir čia sukūrė didelį verslą. Anot Vigos, didžioji dauguma Čikagoje prasimušusių lietuvių verslininkų užsiima logistika arba statybomis, nekilnojamuoju turtu. Iš to kai kurie mūsiškiai čia susikrovė milijonus, gal net milijardus JAV dolerių. Dėl to ir namus gali sau leisti labai prabangius.
Namų kainos Palos Hills rajone yra tarp 2 ir 4 mln. JAV dolerių. Kiekvienas namas įrengtas pagal kliento pageidavimus. Nusiperki žemės sklypą, išsirenki architektą ir tada tau stato namą. Visi namai absoliučiai skirtingi, nė vieno nėra tokio paties. Čia gyvena visi verslininkai, paprastas žmogus neįpirks. Kaip sakant, elitas. Dar čia gyvenant reikia mokėti žemės mokestį - kiekvienais metais, manau, jie sumoka apie 40-50 tūkst. JAV dolerių, jei ne daugiau.
Už Atlanto gyvenanti buvusi „Olialia“ mergaitė Ieva Voveris parduoda būstą Čikagoje. Moteris už butą Čikagoje ir dvi parkingo vietas automobiliams norėtų gauti 290 tūkstančių eurų.
Butas pasižymi išskirtiniu, prabangiu interjeru ir yra viename iš geriausių Čikagos rajonų. Šis Carriage Way bendruomenėje esantis butas teigiama, kad yra visiškai naujai įrengtas.
Skelbime atskleidžiama, kad bute yra du miegamieji kambariai ir du vonios kambariai. Butas išsiskiria jaukiomis atviromis erdvėmis ir prabangia viniline grindų danga, kuri eina per visą gyvenamąjį plotą. Taip pat rašoma, jog bute yra naujai įrengta virtuvė su „shaker“ stiliaus spintelėmis bei sienų plytelių apdaila. Virtuvėje yra nerūdijančio plieno prietaisai, kurie sumažina elektros sąnaudas.
Pagrindiniame buto miegamajame įrengta erdvi drabužinė ir atskira makiažo zona. Butas taip pat išsiskiria erdviu balkonu, nuo kurio atsiveria vaizdas į sodą. I.Voveris butas parduodamas su dvejomis rezervuotomis automobilių stovėjimo vietomis, šildomoje stovėjimo aikštelėje bei atskiru sandėliavimo skyriumi. Garaže yra įrengta automobilių plovyklos zona. Pastate įrengtas liftas, kuris padeda lengvai buto aukštos pasiekti net iš garažo. Netoli pastato yra apdovanojimus JAV pelniusios mokyklos Pleasantdale ir Lyons Twp.
Nekilnojamojo turto rinkos tendencijos Naperville
2018 m. Gegužės mėn. Vidutinė Naperville parduotų nekilnojamojo turto pardavimo kaina, palyginti su 2017 m. 2018 m. Gegužės mėn. Naperville nekilnojamojo turto rinka sudarė 97,7% tradicinių namų pardavimo. Tai, palyginti su 2018 m. Balandžio mėn., Padidėjo 0,5%, o padidėjimas, palyginti su 2017 m. Gegužės mėn., Sudarė 0,8%.
Didelis išlaidų tradiciniam pardavimui namuose yra geras ženklas rinkai. Didesnis pardavimo namų procentas, didesnės trumpalaikių pardavimų ir akcijų pardavimo procentinės dalys skatina rinkos kainas.
Tai yra atvejai, apie kuriuos kalbame apie prieš metus: vidutiniškai parduodami daugiau namų, didesnė ir greitesnė kaina nei pirmąjį 2017 m. Daugelyje kitų vietų turiu patrauklias kainas daugelyje brangiose vietovėse, įskaitant "Logan Square" ir "Lakeview". Kitais atvejais pardavimai sumažėja, iš dalies dėl to, kad siauras parduotų namų aprašas. pastaraisiais metais keitė keletą sričių. "Grand Boulevard" yra "Bronzeville" dalis, kurioje vyksta įspūdingas pastato bumas.
Faktoriai, darantys įtaką nekilnojamojo turto kainoms
Išskirtinis nekilnojamasis turtas atspindi pasaulines tendencijas, o jo kainos priklauso nuo vietos, paklausos ir prieinamumo - kuo išskirtinesnė teritorija, tuo kaina didesnė. Šioms kainoms įtakos turi ir tokie veiksniai kaip unikali architektūra, istorija ir pažangios technologijos.
Brangiausias nekilnojamasis turtas pasaulyje
Visame pasaulyje yra dvarų, kurie nustato naujus prabangos ir ekstravagancijos standartus.
Antilla tai privati gyvenamoji vieta 173 metrų aukščio ir 27 aukštų, pastatytas Indijos milijardieriui Mukešui Ambaniui, vienam turtingiausių žmonių pasaulyje. Jis įsikūręs Mumbajuje, vienoje iš brangiausių nekilnojamojo turto vietų Indijoje. Dvaras buvo įvertintas daugiau nei 2 milijardais dolerių, todėl tai yra brangiausia privati nuosavybė pasaulyje.
„Villa Leopolda“, esanti garsiajame Žydrajame krante Prancūzijoje, yra viena iš labiausiai prabangūs nekilnojamojo turto objektai Europoje. Rezidencija užima apie 20 hektarų plotą ir buvo pastatyta Belgijos karaliaus Leopoldo II įsakymu 1902 m.
„The One“ yra vienas iš ekstravagantiškiausių kada nors pastatytų dvarų Jungtinėse Valstijose. Išskirtiniame Los Andželo Bel-Air rajone esantis turtas buvo įvertintas 500 mln. Tai turėjo tapti brangiausia privačia rezidencija pasaulyje.
Emigrantės patirtis JAV
Mažame miestelyje netoli Čikagos gyvenanti verslininkė Neringa Koller atvira: ji dirba tiek, kad ne visada lieka laiko ne tik išsimiegoti, bet ir tinkamai pavalgyti. Moteris net neatsimena, kada paskutinį kartą buvo išėjusi tiesiog pasivaikščioti, o Lietuvoje nesilankė jau 13 metų ne todėl, kad nenori, o todėl, kad niekaip negali rasti laiko.
Atvykus čia Neringos tikslas buvo ne tik įsitvirtinti ir pagaliau gyventi kaip amerikietiškame filme, bet ir išlįsti iš savo vyro, garsaus imtynininko, olimpiečio Remigijaus Šukevičiaus šešėlio. Planas pavyko, bet kaina buvo didelė.
Lietuvė įsitikinusi, kad už kiekvieno stipraus vyro turi stovėti ir stipri moteris, tačiau ji norėjo ką nors pasiekti ir pati. Vyrui tekdavo visos pagyros ir dėmesys, o Neringai - buitis ir baimė, kad ji pati taip nieko ir nepasieks, kad visą gyvenimą ir liks tik žinomo sportininko žmona.
Neringa iki šiol atsimena pirmą savo parduotą namą, pirmą pasirašytą kontraktą. Amerikiečiai žiūri taip: jeigu namas atitinka šios dienos standartą, tada jiems tinka.
Dabar Neringa jau turi didžiulį biurą, kuriame namų pardavimais rūpinasi jos samdomi darbuotojai. Tačiau pačioje pradžioje ji buvo visiškai viena ir nė vienam galimam klientui nepasakydavo „ne“. Didžiausias kada nors Neringos pasirašytas sandoris - už milijoną.
Apie 70 proc. Neringos klientų sudaro lietuviai. Tarp jų verslininkė gerai žinoma - daug kas ją vadina tiesiog namų fėja.
JAV visada patenka į sąrašus šalių, kurių gyventojai daugiausia laiko praleidžia darbe. Ne šiaip sau čia toks populiarus maisto pristatymas į biurus, kava geriama gatvėje pakeliui į darbą ir niekada nesibaigia automobilių spūstys. Ką jau kalbėti apie tai, kad čia visiškai įprasta pietų pertrauką praleisti prie darbo stalo kemšant sumuštinius, picas ar kitą greitai paruošiamą maistą.
Prieš važiuodami į JAV gerai pagalvokite, perspėja emigrantė - jei norėsite gyventi, kaip rodo filmuose, poilsio bus mažai.
Išvados
Nekilnojamojo turto rinka JAV, ypač Čikagoje ir Floridoje, yra dinamiška ir įvairi. Kainos priklauso nuo daugelio faktorių, įskaitant vietą, paklausą, ekonominę situaciją ir individualias savybes. Prieš priimant sprendimą dėl nekilnojamojo turto pirkimo ar nuomos, svarbu atidžiai išanalizuoti rinką, pasikonsultuoti su ekspertais ir įvertinti savo finansines galimybes.
tags: #nekilnojamas #turtas #cikagoje