Nekilnojamojo turto kainos Berlyne: apžvalga ir tendencijos

Berlynas, Vokietijos sostinė, išsiskiria iš Vokietijos nekilnojamojo turto rinkos konteksto savo stabilumu ir augimo potencialu. Didžiulis miesto dydis, greitai besikeičianti rinka ir dideli skirtumai tarp agentūrų gali padaryti procesą pribloškiančiu. Jei norite pirkti ar parduoti butą Berlyne, tikriausiai turite vieną didelį klausimą: kuo galite tikrai pasitikėti?

Nekilnojamojo turto rinkos tendencijos Europoje

Remiantis naujais tarptautinės nekilnojamojo turto agentūros „Knight Frank“ atliktais tyrimais, per pastaruosius metus geriausios kokybės nekilnojamojo turto rinka Europoje išaugo 5,6 proc., nes paklausa išliko nepakitusi. Tuo tarpu nuomos pajamos paklausiausiose regiono atostogų vietose ir toliau auga. Investuotojai ieško saugaus turto ir pajamas generuojančių investicijų, nes infliacija smarkiai auga, o susidomėjimas apima ir kitą Atlanto vandenyno pusę.

Pasak „Knight Frank“, praėjusiais metais kainų augimas geriausiose Europos nekilnojamojo turto rinkose, kurios pagal vertę priskiriamos 5 proc. didžiausios rinkos, buvo vienas didžiausių pasaulyje. Per metus iki 2022 m. birželio mėn. sparčiausiai kainos augo Berlyne, Vokietijoje, kur aukščiausios klasės nekilnojamasis turtas vidutiniškai pabrango 12,6 proc. Kitur nekilnojamojo turto kainos šiemet sparčiai augo Edinburgo (11,2 proc.), Dublino (10,2 proc.), Ciuricho (10,2 proc.) ir Paryžiaus (8,9 proc.) aukštos klasės nekilnojamojo turto rinkose.

Visoje pasaulio nekilnojamojo turto rinkoje augimo tempai lėtėja didėjant palūkanų normoms ir blogėjant ekonominėms perspektyvoms. Tačiau „Knight Frank“ teigimu, sulėtėjimas dar neatsispindi nekilnojamojo turto kainose, o prabangos sektorius yra ypač atsparus. Tačiau nekilnojamojo turto pirkimas užsienyje neapsieina be iššūkių. Prieš pradėdami pirkti užsienyje, potencialūs pirkėjai turėtų apsvarstyti užsienio valiutų kursus, vietos paskolas ir mokesčius, nuosavybės ir pardavimo išlaidas, taip pat visus apribojimus, taikomus užsienio savininkams.

Nuomos grąža

Jei ieškote nekilnojamojo turto, kurį norėtumėte įsigyti išperkamosios nuomos būdu, jums gali tikti geriausios Europos atostogų vietos, o Viduržemio jūros pakrantė yra visuomet mėgstama poilsiautojų. Be jau minėtų aplinkybių, yra dar keletas veiksnių, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant nuomojamą atostogų namą. Tarp jų - vieta, t. y. jos patogumas, ar ji arti tarptautinių oro uostų, ištisus metus trunkanti paklausa, kad būtų kuo mažiau tuščių laikotarpių, ir rinkos likvidumas.

Remiantis šiais kriterijais, Italijos Toskanos ir Ligūrijos regionai, Prancūzijos pietinė pakrantė ir Prancūzijos Alpės, Ispanijos Barselonos, Marbeljos ir Balearų salos yra vienos iš geriausių vietų Europoje investuoti į nuomojamą nekilnojamąjį turtą, teigia „Knight Frank“. Vidutinė „Knight Frank“ pirkėjų pageidaujama nekilnojamojo turto kaina Lukos ir Pizos miestuose šiuo metu yra apie 1,7 mln. eurų (1,8 mln. JAV dolerių) - gerokai mažesnė už Toskanos regiono 3,7 mln. eurų vidurkį. Tuo tarpu vidutinė dienos nuomos kaina siekia 471 eurą.

Stiprėjantis doleris ir silpnėjantis euras kaitina Europos nekilnojamojo turto rinką, o žemynas tampa vis patrauklesne vieta ne tik JAV poilsiautojams, bet ir Amerikos investuotojams į nekilnojamąjį turtą. Per pirmuosius penkis 2022 m. mėnesius „Knight Frank“ užfiksavo 37 proc. daugiau JAV gyvenančių pirkėjų Prancūzijos nekilnojamojo turto paieškų.

Kadangi JAV Federalinė rezervų sistema pinigų politiką griežtina sparčiau nei Europos centrinis bankas, dolerio brangimas gali tęstis ir toliau, todėl Europa dar kurį laiką bus konkurencinga investavimo kryptis.

Situacija Berlyne

Nors Vokietijos nekilnojamojo turto rinka išgyvena nuosmukį, Berlynas išlieka tvirta sala neramioje jūroje. 2023 m. būsto kainos sostinėje išaugo mažiausiai 1 proc., priešingai nei kitose šalies dalyse, kur jos smuko. Investuotojus vilioja kelios Berlyno savybės. Pirma, nuomos kainos čia nuolat auga. Šiuo metu vidutinė kaina siekia apie 18 eurų už kvadratinį metrą, o tai yra viena didžiausių kainų Vokietijoje. Antra, Berlyne būstas yra palyginti nebrangus, lyginant su kitomis Europos sostinėmis. Trečia, nuolat didėja potencialių nuomininkų skaičius - tik 15 proc. Berlyno gyventojų skaičius nuolat auga, o naujų būstų statyba neatitinka paklausos.

Nors politikai bando skatinti plėtotojus ir žada pagreitinti statybas, kol kas nėra jokių akivaizdžių rezultatų. Vokietijos nekilnojamojo turto federacija prognozuoja, kad iki 2025 m. šalyje trūks mažiausiai 750 tūkst. būstų. Tikėtina, kad Berlynas išliks patraukliu investuotojų taikiniu, o būsto kainos ir nuomos mokesčiai čia ir toliau augs.

Berlynas išsiskiria iš Vokietijos nekilnojamojo turto rinkos konteksto savo stabilumu ir augimo potencialu. Investuotojus vilioja aukštos nuomos kainos, palyginti nedidelė būsto kaina ir nuolat augantis gyventojų skaičius.

Nekilnojamojo turto agentūros Berlyne

Jei kada nors bandėte pirkti ar parduoti nekilnojamąjį turtą Vokietijoje, žinote, kaip greitai viskas gali tapti sudėtinga be tinkamo partnerio šalia. Štai keletas nekilnojamojo turto agentūrų, kurios gali padėti:

• Berlin First GmbH yra patyrusi nekilnojamojo turto agentūra, įsikūrusi Berlyno Schöneberge, daug metų veikianti aukštesniame segmente.
• DAHLER & COMPANY Berlin yra gerai žinoma nekilnojamojo turto įmonė, kuri specializuojasi aukštos klasės gyvenamuosiuose objektuose Berlyne ir jo apylinkėse.
• GUTHMANN® Estate yra duomenimis pagrįsta nekilnojamojo turto įmonė, įsikūrusi Berlyno Kreuzberge, specializuojanti gyvenamųjų ir investicinių objektų pardavimą ir vertinimą.
• Engel & Völkers yra pasaulinis nekilnojamojo turto prekės ženklas, turintis daugiau nei 40 metų patirtį ir stiprų tinklą Berlyne.
• Tolle Immobilien GmbH yra šeimos valdoma nekilnojamojo turto įmonė Berlyne, daug metų specializuojanti gyvenamųjų ir investicinių objektų pardavimą.
• DARNA Immobilien yra queer bendruomenei orientuota nekilnojamojo turto agentūra, įsikūrusi Berlyno Schöneberge.
• Black Label Properties yra šeimos valdoma, nepriklausoma nekilnojamojo turto įmonė, įsikūrusi Berlyno Charlottenburge.
• BSK Immobilien yra 100% Berliner Sparkasse dukterinė įmonė ir viena iš labiausiai patyrusių agentūrų sostinėje.
• Accord Estates GmbH yra tarptautiniu mastu orientuota nekilnojamojo turto agentūra, įsikūrusi Berlyne.

Pragyvenimo išlaidos Berlyne

Įvairius skirtingų pasaulio miestų ekonominius rodiklius leidžiančios palyginti platformos „Numbeo“ duomenimis, vidutinės Berlyno gyventojų pajamos po mokesčių siekia 3658 eurus, Vilniuje - 1393 eurus, arba 61,9 proc. mažiau. Tačiau lyginant prekių ir paslaugų kainas skirtumai ne tokie dideli. Už daugelį maisto produktų ar drabužius berlyniečiai moka vos keliais procentais daugiau. Anot „Numbeo“, bendras vartojimo kainų lygis Vilniuje tik 30,8 proc. mažesnis nei Berlyne, tiesa, įskaičiavus ir būsto nuomos kainas, kurios Vokietijos sostinėje gerokai didesnės, skirtumas išauga iki 39,2 procento.

Kainų palyginimas: Vilnius vs. Berlynas

Visgi yra produktų ir paslaugų, už kurias vilniečiams tenka mokėti daugiau nei Berlyno gyventojams. Pavyzdžiui, pienas mūsų parduotuvėse kainuoja 8,3 proc., o vynas ar alus - atitinkamai net 60 proc. ir 46,6 proc. daugiau. Beveik 37 proc. daugiau Vilniuje tektų sumokėti ir užsimanius pažaisti tenisą, o leidžiant vaiką į privatų darželį tektų pakloti net 110 proc. daugiau nei Berlyne.

SEB banko ekonomistas Tadas Povilauskas Delfi teigia, kad pragyvenimo išlaidų skirtumas Berlyne ir Vilniuje yra mažesnis nei atlyginimų skirtumas, nes būtiniausių prekių kainos abiejose sostinėse praktiškai nesiskiria.

Pasak jo, tokios tendencijos, žinoma, nėra naudingos Lietuvos gyventojams, bet nereikėtų pamiršti, kad aukštesnės kainos vieniems gyventojams yra išlaidos, o kitiems - pajamos. Be to, kainų lygį įprastai sureguliuoja pati rinka, todėl prekybininkai ir paslaugų teikėjai prašo tiek, kiek gyventojai gali mokėti.

tags: #nekilnojamas #turtas #berlynas