Buto pirkimas - tai svarbus žingsnis kiekvieno žmogaus gyvenime, reikalaujantis ne tik finansinių resursų, bet ir atsakingo požiūrio bei žinių. Norint sėkmingai įsigyti būstą, verta iš anksto susipažinti su pagrindiniais šio proceso etapais, teisiniais reikalavimais, mokesčiais bei rekomenduojamais informacijos šaltiniais.
Šiame straipsnyje detaliai aptarsime buto pirkimo eigą, nuo pasiruošimo iki nuosavybės įregistravimo, ir pateiksime naudingas nuorodas.
Pasiruošimas buto pirkimui
Būsto įsigijimo procesas iš esmės prasideda preliminariosios sutarties pasirašymu. Ji taip pat gali būti tvirtinama pas notarą, bet tai nėra būtina - notarinė procedūra privaloma tik pagrindinei pirkimo-pardavimo sutarčiai.
Finansinių galimybių įvertinimas
Pirmasis žingsnis - aiškiai suvokti savo finansines galimybes. Įvertinkite, kiek lėšų galite skirti pradiniam įnašui, kokį būsto paskolos dydį galite gauti ir kokias mėnesines įmokas pajėgsite mokėti.
Informaciją apie būsto paskolas ir kreditavimo sąlygas rasite komercinių bankų svetainėse, pvz.
Jeigu esate pilnai apsisprendę įsigyti būstą su banko paskola, pirmiausiai rekomenduojame kreiptis į banką, arba preliminariai pasiskaičiuoti savo finansines galimybes. Tai padaryti galite su paskolos skaičiuokle, arba nuvykę į vieną iš banko skyrių.
Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti. Itin svarbu pagalvoti apie pradinį įnašą: išsiaiškinkite, kokią sumą galėtumėte pasiskolinti būsto įsigijimui ir kiek reikės pradinio įnašo. Ar turite reikiamą sumą, jei ne - kada ją sukaupsite?
Perkant pirmąjį būstą gyvenime reikia iš anksto apie jį galvoti ir jam taupyti. Norint gauti paskolą būstui, reikia būti sukaupus pradinį įnašą, kuris padengtų bent 15 proc. jo kainos. Perkant NT senos statybos name ar kitame Lietuvos mieste nei Vilnius, gali tekti sumokėti ir 20 ar 25 proc. pradinį įnašą.
Pavyzdžiui, jeigu ketinate įsigyti butą, kurio kaina 111 000 eurų, jums reikės bent jau 16 650 eurų pradinio įnašo. Nepamirškite ir visų papildomų su būsto įsigijimu susijusių mokesčių, įskaitant sutarties sudarymo, notaro, būsto įkeitimo mokesčius. Jeigu per mėnesį taupymui galite atidėti 700 eurų, tai pradiniam įnašui sukaupsite per du metus. Šis pavyzdys galioja tuo atveju, jeigu įsigyjate jau įrengtą butą.
Pasirinkus naujos statybos su daline apdaila, iš banko turėsite skolintis dar ir dalinei apdailai. Vilniuje perkant butą, kartu prireiks ir parkavimo vietos.
Daugiau nuosavų pinigų taip pat teks įnešti ir tuo atveju, jeigu tai bus jau ne pirmas jūsų būstas, kurį norėsite įsigyti pasinaudoję banko finansavimu. Jeigu turite automobilio lizingą su likutine verte, bankas Jūsų įmokas už automobilį skaičiuoja be likutinės vertės.
Pavyzdžiui, mokate paskolą už pirmą būstą. Mėnesinė įmoka 300 eurų. Taip pat turite automobilio lizingą su likutine verte ir kas mėnesį už automobilį mokate 300 eurų. Tarkime, kad likutinė vertė 50 proc. Tai reiškia, kad bankas vertindamas Jūsų finansinius įsipareigojimus iš viso suskaičiuos 300+300×2=900 eurų įsipareigojimus.
Mėnesio būsto paskolos įmoka kartu su kitais finansiniais įsipareigojimais negali būti didesnė kaip 40 proc. šeimos pajamų. Galvodami apie antrą butą, atlikite skaičiavimus iš anksto.
Pasinaudoje būsto paskolos skaičiuoklėmis, pažiūrėkite, kaip gali keistis įmokos dydis, jeigu metinė palūkanų kartelė pasiekia 5 procentus. Atsakingai įvertinkite savo finansines galimybes.
Būsto paieška ir vertinimas
Įvertinkite būsto būklę, inžinerinių tinklų stovį, aplinką, saugumą, triukšmo lygį, transporto jungtis.
Prieš nustatant pardavimo kainą, naudinga atlikti savarankišką rinkos analizę: Peržiūrėkite skelbimus internete (pvz., Aruodas.lt, Domo.plius.lt) ir palyginkite panašių butų kainas toje pačioje vietovėje. Atkreipkite dėmesį į buto plotą, būklę, aukštą, namo statybos metus bei netoliese esančią infrastruktūrą (mokyklas, darželius, viešąjį transportą, parduotuves).
Pasitarkite su nekilnojamojo turto brokeriais, kurie gerai išmano rinkos tendencijas ir gali padėti nustatyti konkurencingą, tačiau teisingą kainą.
Rinkdamiesi pirmą būstą nereikia priimti skubių sprendimų. Reikėtų nepasiduoti ir NT agentų spaudimui, kad šito buto laukia dar 5 pirkėjai, ar statytojo 2000 eurų siūloma nuolaida, kuri galioja tik 48 valandas.
Į ką svarbu atkreipti dėmesį perkant butą:
- Vieta mieste. Didelę buto vertės dalį sudaro vieta mieste. Nusipirkus butą Tarandėje, norint jį parduoti gali tekti ilgiau ieškoti pirkėjų. Taip pat svarbu domėtis, kokie numatomi teritorijų pokyčiai aplink sudominusį būstą. Skirkite laiko pažiūrėti Vilniaus planavimo žemėlapį.
- Vieta name. Butai pirmame aukšte dažnai turi langus į praėjimus bei didesnius šildymo kaštus. Viršutinio aukšto gyventojai negirdi kaimynų žingsnių, bet susiduria su didesniu karščiu vasaros metu. Taip pat įvertinkite nuo gatvės skleidžiamą triukšmą.
- Reikalingas buto plotas. Visi norime gyventi erdviai, tačiau perkant pirmą būstą galbūt nereikėtų pradėti iškart nuo 100 m2. Tikėtina, kad pirmojo buto neperkate 30-čiai metų ir jo pirkimas neturėtų tapti labai didele finansine našta.
- Buto eksploatavimo kaštai. Jeigu butą perkate senos statybos name - būtinai patikrinkite šildymo sąskaitas. Kartais geriau mokėti bankui 50 eurų daugiau paskolos, nei šildyti kiaurą namą.
Vykdami į apžiūras vadovaukitės savo galvą - prie buto dovanojamas dviratis ar abonementas į sporto klubą neturėtų nukreipti dėmesio nuo tikrai svarbių kriterijų.
Išsirinkę konkretų objektą ir susitarę su jo savininku užsakykite turto vertinimą. Tai padės išsiaiškinti tikslesnę turto kainą ir vertę, o būstą įsigyjant skolintomis lėšomis, ataskaitą būtina pateikti kredito įstaigoms. Ataskaita parengiama per 1 d. d. nuo visų dokumentų pateikimo, jos kaina priklauso nuo objekto.
Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą (aktualu, jei turtas priklauso keliems savininkams ir / ar sutuoktiniams, nes šiais atvejais reikalingi papildomi dokumentai), patikrinkite, ar turtas nėra areštuotas, įkeistas, nuomojamas, ar nėra kitų suvaržymų arba apribojimų bei išsiaiškinkite visas turto išlaikymo išlaidas.
Preliminari sutartis
Preliminari sutartis nėra privaloma, tačiau ji suteikia abiem šalims aiškumo ir tam tikrą garantiją, kad abi pusės ketina užbaigti sandorį. Preliminari sutartis apsaugo pirkėjo ir pardavėjo interesus. Jei kažkuri šalis persigalvotų ir nuspręstų nutraukti sutartį, kitai šaliai gali tekti mokėti avanso dydžio baudą.
Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinė. Dažniausiai, tai padaryti pasiūlys pats pardavėjas, nes kiekvienas yra suinteresuotas turėti garantiją, kad po žodinio susitarimo seks realūs veiksmai.
Preliminariąją sutartį sudaryti rekomenduojama:
- įvertinus savo, kaip pirkėjo, finansines galimybes tinkamai atsiskaityti su pardavėju;
- išsiaiškinus atsiskaitymo sąlygas: galutinę turto kainą, jos apskaičiavimo tvarką, jei kaina nėra fiksuota, avanso dydį, sumokėjimo būdą, terminus, kitas atsiskaitymui įtakos turėti galinčias aplinkybes;
- turint bent 15 proc. būsto kainos sudarantį pradinį įnašą;
- gavus konkrečius bankų ar kredito įstaigų pasiūlymus paskolos ar kredito suteikimui;
- atlikus perkamo turto vertinimą, jei pardavėjas sutinka;
- išanalizavus, kokius darbus atliks nekilnojamojo turto plėtotojas ir užfiksavus juos sutarties projekte (jei perkamas naujas būstas);
- įvertinus terminus: naujo statinio statybos užbaigimo, notarinio sandorio sudarymo, turto suvaržymų išregistravimo, vidaus apdailos darbų atlikimo, pardavėjo (arba nuomininko, naudotojo) išsikraustymo, pirkėjo įsikėlimo datas;
- įvertinus kitus svarbius aspektus ir išankstines sąlygas: sutarties nutraukimo sąlygas, galimus pakeitimus ir jų sąlygas bei netesybas, leistiną būsto ploto pokytį (perkant naujos statybos būstą), notarų biurą, kuriame bus sudaromas pagrindinis sandoris ir jo išlaidų apmokėjimo sąlygas;
- susipažinus su turto dokumentais bei įsitikinus, kas yra turto savininkas (gavus pardavėjo asmens dokumentą).
Pasirašius preliminariąją sutartį reikia pasiruošti pagrindiniam notariniam sandoriui - turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui. Iki pasirašymo reikės: sumokėti avansą, atlikti turto vertinimą, jei tai nebuvo padaryta anksčiau (vertinimo reikalaus kredito įstaiga), gauti kredito įstaigos raštą dėl paskolos suteikimo.
Plėtotojas tuo būdu užsitikrina klientų įsipareigojimą pirkti ir finansinius srautus, o pirkėjui periodiškai teikiama informacija apie darbų eigą.
Kai pastatas pasiekia 100 proc. baigtumą (priklausomai nuo statybos leidimo išdavimo datos ir galiojančios tvarkos, kartais - 80 proc. baigtumą), atliekami kadastriniai matavimai ir turtas registruojamas Nekilnojamojo turto registre. Jei po matavimų paaiškėja, kad buto plotas pasikeitė, atitinkamai perskaičiuojama ir kaina - apie tai pirkėjas informuojamas iš anksto.
Teisiniai formalumai ir dokumentai
Buto nuosavybės dokumentų patikrinimas
Prieš pasirašant galutinę pirkimo-pardavimo sutartį, patikrinkite, ar pardavėjas tikrai yra teisėtas buto savininkas, ar nėra areštų, hipotekoų bei kitų suvaržymų.
Užsisakyti Registro centro išrašą galite: Registrų centras
Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais. Nemokėkite avanso kitiems asmenims (tarpininkams, giminaičiams), jei jie nepateikė jums pardavėjo išduoto įgaliojimo, o jei ir pateikė - įsitikinkite, kad įgaliotas asmuo turi teisę gauti pinigus, nes įgaliojimas gali suteikti tik dalį teisių; pvz., gauti su turto pardavimu susijusius dokumentus, bet ne pinigus.
Jei patys, kaip pirkėjai negalėsite asmeniškai dalyvauti visame būsto įsigijimo procese, jums taip pat reikės notarinės formos įgaliojimo. Pasirūpinkite juo iš anksto arba išsiaiškinkite reikalavimus ir sąlygas sandorius sudaryti nuotoliniu būdu: turėkite mobilųjį ar elektroninį parašą ir / arba išmanų tapatybės patvirtinimo įrankį (pvz., „Smart-ID“ programėlę). Tuo tarpu pasirašyti elektroninius notarinio veiksmo dokumentus galima tik su kvalifikuotu mobiliuoju elektroniniu parašu, kvalifikuotu elektroniniu parašu, esančiu lustinėje kortelėje ar USB laikmenoje arba kvalifikuotu „Smart-ID“ sertifikatu.
Galutinė pirkimo-pardavimo sutartis notaro biure
Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis privalo būti patvirtinta notaro. Notaras:
- Patikrina sandorio teisėtumą, pardavėjo ir pirkėjo tapatybes.
- Informuoja abi šalis apie teisinius įsipareigojimus.
- Užtikrina, kad visi reikiami dokumentai yra tvarkingi.
Pardavėjas paprastai pasiūlo konkretų notarų biurą, kuris dirba su projekto sandoriais, tačiau pirkėjas visada gali pasirinkti ir kitą notarą.
„Daugeliui patogiau naudotis plėtotojo siūloma notarų kontora, nes procesai tuomet vyksta greičiau, tačiau teisiškai pasirinkimas priklauso abiem šalims vienodai“, - aiškino ekspertė.
Pasirengimas pas notarą Dar iki notarinės sutarties sudarymo pirkėjas kviečiamas apžiūrėti būstą. Kartu pasirašomas turto apžiūros aktas, kuriame fiksuojami pastebėti defektai - juos vystytojas privalo pašalinti iki galutinio perdavimo. Tokia apžiūra leidžia įsitikinti, kad įsigyjamas būstas atitinka sutartus kriterijus.
Jei pirkėjui reikia banko finansavimo, pirkėjas su kredito įstaiga sudaro sutartį ir gauna raštišką patvirtinimą apie suteikiamą paskolą. Šį dokumentą būtina pateikti būsto pardavėjui ir notarui ne vėliau kaip prieš tris darbo dienas iki sandorio.
Kad procesas nesustotų, verta iš anksto pasirūpinti ir būsto draudimu - to paprastai reikalauja bankas prieš pervedant paskolos lėšas.
Pardavėjas tuo metu parengia notarinės pirkimo-pardavimo sutarties projektą ir suderina sandorio datą. Šis dokumentas paprastai atsiunčiamas pirkėjui bent vieną darbo dieną prieš pasirašymą, kad būtų galima susipažinti ir iš anksto užduoti klausimus.
Sandorio diena: biure arba nuotoliu Nustatytą dieną ir valandą notaras dar kartą patikrina dokumentus, paaiškina pagrindines sutarties nuostatas ir užtikrina, kad abi šalys supranta savo įsipareigojimus.
Notarinę sutartį galima pasirašyti gyvai arba nuotoliniu būdu per „eNotaras“ sistemą. Pastarasis būdas tampa vis populiaresnis, ypač pirkėjams, kurie gyvena ar dirba užsienyje. Prisijungimas vyksta per Elektroninius valdžios vartus, o tapatybė patvirtinama vaizdo ryšiu. Dokumentai peržiūrimi ir pasirašomi skaitmeniniu būdu, o notaro patvirtinimas turi tokią pačią teisinę galią kaip ir biure.
Reikia žinoti, kad ne visi notariniai veiksmai gali būti atlikti nuotoliu - tai priklauso nuo sandorio tipo.
Jei būstas perkamas už paskolą, po pasirašymo jis įkeičiamas bankui - tai vadinama „antriniu įkeitimu“ arba „antros eilės įkeitimu“.
Kredito lėšos paprastai pervedamos per kelias dienas, bet įstatymas leidžia tai padaryti per iki 30 kalendorinių dienų siekiantį terminą. Todėl neverta nerimauti, jei pinigai sąskaitą pasiekia ne iškart.
„Svarbu žinoti, kad tai - normalus procesas: bankai perveda lėšas tik įsitikinę, kad visi dokumentai įregistruoti tinkamai“, - paaiškino ekspertė.
Pagrindinė sutartis. Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis. Pirmiausia, dokumentus notarui turi pateikti turto savininkas, kad notaras gautų jo sutikimą turto duomenų tikrinimui, patikrintų juos viešuose registruose bei užtikrintų sandorio teisėtumą.
Notarui reikia pateikti:
- visų pirkėjų asmens dokumentus;
- kredito įstaigos išduotą raštą dėl kredito suteikimo;
- vedybų sutartį (jei pirkėjai yra santuokoje ir tokia sutartis sudaryta);
- įgaliojimą, jei pirkėją atstovauja įgaliotas asmuo;
- mokėjimo nurodymą, kuriuo patvirtinamas pradinio įnašo (kainos dalies) sumokėjimo faktas;
- kitus dokumentus pagal individualią situaciją.
Išlaidas notarui privalo apmokėti pirkėjas, nebent su pardavėju sutarsite kitaip. Civilinis kodeksas numato, kad pirkėjas privalo padengti ir kitas sutarties sudarymo išlaidas, apie kurias dažnai nepagalvojama.
Finansiniai ir mokestiniai aspektai
Būsto paskola ir atsiskaitymas
Jei naudojatės būsto paskola, bankas dažniausiai perveda lėšas tiesiogiai notaro nurodyta tvarka, užtikrinant skaidrumą. Kai kurios kredito įstaigos taip pat siūlo specialias sąlygas jaunoms šeimoms, regionuose perkamam būstui ar tam tikroms pirkėjų grupėms.
Informaciją apie būsto paskolas ir valstybės paramą pirmam būstui įsigyti rasite Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos bei Finansų ministerijos svetainėse.
Mokesčiai
Pardavus ar įsigyjant būstą gali kilti tam tikrų mokestinių įsipareigojimų:
- Gyventojų pajamų mokestis (GPM) nuo kapitalo prieaugio, jei pardavėjui tai aktualu.
- Nekilnojamojo turto mokestis (NTM), jei turtas viršija nustatytą neapmokestinamąją vertę.
Daugiau informacijos apie mokesčius rasite Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) svetainėje: VMI.lt
Dar vienas dalykas, kurį būtina įvertinti, - mokestis už notaro paslaugas. Kaip anksčiau „Delfi Būste“ kalbėjo NT brokerė Ernesta Skvarnavičienė, nė vienas būsto pirkėjas neišvengia papildomų paslaugų, už kurias tenka pakloti ne vieną tūkstantį eurų - pasak jos, apie tai tikrai geriau žinoti iš anksto ir tam pasiruošti“.
Viena iš tokių paslaugų - notarinės paslaugos.
„Notaro paslaugos yra privalomos visiems be išimties - nesvarbu, ar turtas perkamas su paskola, ar be jos. Mokestis už jas skaičiuojamas procentais nuo pardavimo kainos, tad suma gali svyruoti“, - sako NT brokerė ir rekomenduoja tam numatyti apie 1000-1500 eurų.
Pasak jos, kartais šiomis išlaidomis dalijamasi su pardavėju, tačiau neretai viską padengia pirkėjas.
Taip pat reikia įsivertinti Registrų centro mokesčius už nuosavybės įregistravimą.
Galimos papildomos išlaidos:
- preliminarios sutarties pasirašymas nekainuos, nebent ją tvirtinsite notarine tvarka - tai kainuotų 100-150 Eur;
- turto vertinimas - 100-300 Eur;
- kredito sutarties mokestis - apie 0,5 proc. kredito sumos;
- notaro atlyginimas - 0,37 procento nuo sandorio šalių nurodytos nekilnojamojo daikto kainos, bet ne mažiau nei 76 Eur ir ne daugiau kaip 5 000 Eur;
- hipotekos sutarties patvirtinimas - nuo 54 iki 360 eurų.
Atkreipiamas dėmesys, kad notaro įkainis nurodytas be pridėtinės vertės mokesčio ir kiekvienu konkrečiu atveju apskaičiuojamas ne tik už atliktą notarinį veiksmą, bet ir parengtą sandorio projektą, suteiktą konsultaciją ir (ar) techninę paslaugą.
Nuosavybės įregistravimas ir kiti formalumai
Po to, kai notaras patvirtina pirkimo-pardavimo sutartį, ji registruojama Nekilnojamojo turto registre. Tik tada pirkėjas tampa oficialiu buto savininku. Registraciją atlieka notaras arba galima kreiptis į Registrų centrą.
Informacija apie NT registraciją: Registrų centras
Taip pat po įsigijimo verta deklaruoti gyvenamąją vietą (jei planuojate ten gyventi) ir pasirūpinti komunalinių paslaugų tiekėjų sutarčių perrašymu.
Nuosavybės teisės į naujai įsigytą būstą vieno langelio principu registruojamos elektroniniu būdu - iš karto po sandorio sudarymo. Prašymas pateikiamas notarui, o notaras perduoda jį Registrų centrui. Todėl nenustebkite, kai sąskaitoje už notaro paslaugas rasite ir papildomų išlaidų, kurios nėra skirtos notarui.
Kas vyksta po sandorio
Kai pirkėjas visiškai atsiskaito, plėtotojas išduoda pažymą apie atsiskaitymą tiek jam, tiek notarui. Tada pirkėjas pateikia prašymą Nekilnojamojo turto registre panaikinti įrašą apie įsiskolinimą.
Plėtotojas, savo ruožtu, gauna iš banko raštą dėl hipotekos atsisakymo ir inicijuoja jos išregistravimą.
Kai šie formalumai užbaigti, bankas tampa pirmos eilės hipotekos kreditoriumi, o pirkėjas - pilnateisiu būsto savininku.
Toliau lieka statytojo ir rangovų garantiniai įsipareigojimai.
Dažniausios klaidos ir kaip jų išvengti
Dažniausiai nesklandumų kyla dėl dokumentų neatitikimų arba skubėjimo, akcentuoja ekspertė. Jei sutartyse ar registruose nurodyti duomenys nesutampa, notaras sandorio netvirtins, kol klaidos nebus ištaisytos.
Kartais pirkėjai pamiršta pasiruošti banko patvirtinimą ar būsto draudimą - tuomet pervedimas užtrunka. Pasitaiko ir atvejų, kai neaptartas ploto pokytis po kadastrinių matavimų, todėl sandorio dieną kyla nesusipratimų.
Visi šie klausimai lengvai išsprendžiami, jei jais pasirūpinama iš anksto.
„Pirkėjams visada sakome - pasiruoškite ne tik dokumentus, bet ir pasilikite papildomo laiko. Išsiaiškinkite, kokius žingsnius atliks notaras, ką tikrins bankas ir kada galėsite įsikelti į naujuosius namus. Kai procesas aiškus, jis tampa gerokai ramesnis“, - apibendrino O. Šlyčkova.
Tinkamai suplanuotas pasiruošimas notarinei sutarčiai leidžia išvengti streso ir nenumatytų kliūčių. Žinant žingsnius ir terminus, notaras tampa ne kliūtimi, o natūraliu paskutiniu etapu kelyje į naujus namus.
DUK (Dažniausiai Užduodami Klausimai)
Ar galiu pats parengti preliminarią sutartį?
Taip, galite, tačiau rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku ar bent jau peržiūrėti pavyzdines sutartis. Preliminarios sutarties šablonus ir rekomendacijas galima rasti internete, pvz. Anot advokatų profesinės bendrijos „JurisConsultus“ asocijuotos teisininkės, NT ir statybų teisės specialistės Jūratės Normantės teigimu, be svarbiausių pagrindinės (notarinės formos) pirkimo - pardavimo sutarties sąlygų, t.y. sutarties dalyko, teisių į žemės sklypą, sutarties kainos ir atsiskaitymo tvarkos, nuosavybės perdavimo momento, šalims patartina aiškiai įtvirtinti ir sutarties nutraukimo sąlygas, aptarti netesybas, nuostolių atlyginimą (pvz. pirkėjo neatsiskaitymo atveju). Rekomenduotina aptarti galimybę vienašališkai nutraukti sutartį jos pažeidimo atveju. Paprastai sutartyse nustatoma, kad ji gali būti nutraukiama tik dvišaliu šalių susitarimu, kas lemia, kad jo sudarymui būtų privalomas tiek pardavėjo, tiek ir pirkėjo dalyvavimas. Abejotina, kad esant sutarties pažeidimui, iš kurio seka sutarties nutraukimas, sutartį pažeidusi šalis geranoriškai bendradarbiautų. Taigi, didelė tikimybė, kad, pažeidėjas vengs sudaryti notarinį susitarimą dėl sutarties nutraukimo.