Įsigyti nuosavą būstą - daugelio lietuvių svajonė. Tačiau pradinio įnašo sukaupimas neretai tampa dideliu iššūkiu, ypač jaunoms šeimoms. Ar yra galimybių įsigyti nekilnojamąjį turtą be pradinio įnašo? Panagrinėkime situaciją Lietuvoje.
Lietuvos Banko Iniciatyvos ir Rinkos Dalyvių Nuomonės
Lietuvos bankas (LB) siūlo mažinti pradinį įnašą nuo 15 iki 10 proc. norintiems įsigyti pirmąjį būstą. Pasak LB valdybos pirmininko pavaduotojos Julitos Varanauskienės, pirmojo būsto pirkėjai šiuo metu patiria sunkumų sukaupiant 15 proc. pradinį įnašą, o imančių antras ir paskesnes paskolas daugėja.
Tačiau rinkos dalyviai vertina šią iniciatyvą nevienareikšmiškai. Lietuvos bankų asociacijos (LBA) prezidentė Eivilė Čipkutė sako, kad mažesnis pradinis įnašas didintų tiek paskolos dydį, tiek mėnesio įmokas. Anot jos, asociacijos duomenimis, šiuo metu galimybės sutaupyti 15 proc. pradiniam įnašui yra tokios pat, kaip ir 2019 metais.
Vartotojų aljanso tarybos narys Marius Jansonas teigė, kad taikant 10 proc. pradinį įnašą pirmam būstui turėtų būti numatytos ir aiškios ribos. „Iš dalies pritariam, kad jaunoms šeimoms, kurioms yra būtinybė pasiskolinti, būtų taikomas mažesnis įnašas. Bet turėtų būti kažkokia riba, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto kaina. Kad galėtų įsigyti dviejų, trijų kambarių būstą ne naujos ir ne senos statybos. Bet tikrai ne prabangos turtui, kur gali pirkti už pusę milijono eurų“, - BNS sakė M. Jansonas.
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas teigė, kad 10 proc. pradinis įnašas pirmam būstui yra palengvinimas mažiau uždirbantiems žmonėms, tačiau būstas sostinėje jiems gali būti per brangus.
Siūlomi ribojimai ir sąlygos
Siūloma, kad pradinio įnašo dalis, iki 10 proc. būsto vertės, būtų užtikrinama valstybės vardu. Garantija būtų taikoma iki 35 metų dirbantiems, kreditingumo reikalavimus atitinkantiems žmonėms. Taip pat, anot G. Skaistės, siūloma pradinį įnašą sumažinti nuo 15 proc. iki 10 proc.
Atsižvelgiant į pastaraisiais metais didėjusias palūkanų normas LB taip pat siūlo koreguoti įmokų ir pajamų santykio ribojimus. Siūloma, kad įmokai būtų taikomas vienas reikalavimas: ji neturėtų viršyti 50 proc. pajamų skaičiuojant su ne mažesne kaip 6 proc. palūkanų norma.
Alternatyvūs Būdai Įsigyti Būstą Be Pradinio Įnašo
Jei sukaupti pradinį įnašą yra sudėtinga, yra ir kitų būdų įsigyti būstą:
- Išperkamoji nuoma: Tai lengviausias ir visiškai legalus būdas įsigyti būstą neturint pradinio įnašo. Rinkoje yra pardavėjų, kurie siūlo įsigyti butus išperkamąja nuoma.
- Investavimas į fondus: Galima investuoti į nekilnojamojo turto fondus, tokius kaip Baltic Horizon Fund, kol kaupiamas pradinis įnašas.
Svarbu racionaliai įsivertinti savo galimybes mokėti nuolatines įmokas ir tiksliai žinoti galimybes vėliau gauti paskolą. Būsto įsigijimas tinkamai neįvertinus savo galimybių gali pridaryti finansinių nuostolių.
Kaip Sukaupti Pradinį Įnašą: Ekspertų Patarimai
Jei vis dėlto nusprendėte taupyti pradiniam įnašui, „Luminor“ banko finansavimo srities vadovė Laura Žukovė pataria:
- Aiškiai įsivardinkite tikslą ir laiką jam pasiekti.
- Ieškokite papildomų pajamų šaltinių.
- Apkarpykite nepastebimas išlaidas.
- Laikykitės finansinės drausmės.
- Pasikonsultuokite su specialistu.
Svarbiausia nepamiršti, kad net ir nedideli, tačiau tinkami bei aiškūs žingsniai gali greitai priartinti prie reikiamo pradinio įnašo ir nuosavo būsto durų.
Kaip taupyti būstui (ir visa kita, ką reikia žinoti)
Rizikos ir Atsargumo Priemonės
Kai kurie asmenys socialiniuose tinkluose dalinosi patirtimi, kaip gavo būsto paskolą nesukaupę pradinio įnašo, pakeičiant skaičius turto kainoje. Specialistai neslepia, kad ši schema, buvo ir galimai vis dar yra naudojama, o ją susekti ir nubausti prie to prisidėjusius asmenis - vargiai pavyktų.
Lietuvos bankų asociacija (LBA) teigė neigiamai vertinanti bet kokį sukčiavimo būdą. Ir akcentavo, kad jį įvykdžiusiam asmeniui (ar asmenims) yra taikoma teisinė atsakomybė pagal mūsų šalyje galiojančius įstatymus.
Pirkėjas gali prarasti pinigus, jei pardavėjas pasiūlytų pervesti pinigus, o po sandorio juos grąžintų. Tokiu atveju pirkėjas rizikuotų prarasti atitinkamą sumą.
LBA įspėjimai
LBA įspėja, kad kredito įstaiga, sužinojusi, kad būsto kredito gavėjas pateikė klaidingą informaciją ar įvykdė kitokią apgaulę, gali nutraukti būsto kredito sutartį ar pritaikyti griežtesnes kredito grąžinimo sąlygas.
Asociacija pabrėžė, kad kredito įstaigų ir jų klientų santykiai yra paremti abipusio pasitikėjimo principu: „Sužinojusi, kad konkretus asmuo yra sukčiavęs, kredito įstaiga gali nuspręsti jam neteikti paslaugų.“
Apibendrinimas
Nors įsigyti nekilnojamąjį turtą be pradinio įnašo Lietuvoje yra sudėtinga, tačiau įmanoma. Svarbu įvertinti visas galimybes, rizikas ir pasirinkti tinkamiausią būdą, atitinkantį jūsų finansinę situaciją ir poreikius.
| Būdas | Privalumai | Trūkumai |
|---|---|---|
| Mažesnis pradinis įnašas (10%) | Lengviau įsigyti pirmą būstą | Didesnė paskola, didesnės mėnesio įmokos |
| Išperkamoji nuoma | Nereikia pradinio įnašo | Būtina įvertinti galimybes mokėti įmokas |
| Investavimas į fondus | Pinigai dirba kol kaupiamas įnašas | Yra rizika prarasti dalį investicijų |
tags: #nekilnojamas #turtas #be #pradinio #inaso