Nekilnojamojo turto aukcionai Lietuvoje yra populiarus būdas įsigyti arba parduoti įvairius objektus - nuo butų ir namų iki komercinių patalpų ir žemės sklypų. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra nekilnojamojo turto aukcionas, kaip jis veikia, kokios yra dalyvavimo taisyklės ir kita svarbi informacija.
Kas Yra Nekilnojamojo Turto Aukcionas?
Viešas aukcionas - tai valstybei ar savivaldybėms nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo (jeigu žemės sklypas yra parduodamas kartu su nekilnojamuoju turtu), taip pat kitų nekilnojamųjų daiktų pardavimo būdas, kai neribojamas viešo aukciono dalyvių skaičius, o nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sutartys sudaromos su didžiausią kainą pasiūliusiu viešo aukciono dalyviu. Viešas aukcionas gali būti organizuojamas informacinių technologijų priemonėmis.
Pagrindiniai principai:
- Neribotas dalyvių skaičius.
- Didžiausią kainą pasiūliusio dalyvio pergalė.
- Sutartis sudaroma su aukciono laimėtoju.
Teisinis Reglamentavimas
Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešo aukciono būdu tvarką nustato Vyriausybė. Šios taisyklės nustato pagrindinius nekilnojamojo turto Aukcionų organizavimo ir vykdymo principus, Aukcionų vykdymo tvarką bei reikalavimus, taikomus Aukcionuose dalyvaujantiems asmenims, šių asmenų teises ir pareigas bei atsakomybę dalyvaujant viešai skelbiamuose nekilnojamojo turto Aukcionuose.
Šios Taisyklės yra privalomos visiems asmenims, kurie dalyvauja ar pageidauja dalyvauti Aukcione. Šios Taisyklės ir/ar kitos (specifinės) aukciono taisyklės, jeigu jos nurodytos konkrečiame aukcione, su jomis sutikus Registruotam vartotojui, ketinančiam dalyvauti Aukcione ir įsigyti Aukciono objektą, tampa privalomu ir atitinkamą Registruotą vartotoją teisiškai įpareigojančiu dokumentu.
Registruoto vartotojo sutikimas su Taisyklėmis ir/ar kitomis (specifinėmis) taisyklėmis išreiškiamas (patvirtinamas) kiekvieno registravimosi į Aukcioną metu, pažymėjus varnelę langelyje prie patvirtinimo „Patvirtinu, kad perskaičiau aukciono taisykles“ (ar panašaus patvirtinimo, išreiškiančio asmens valią).
Kaip Vyksta Aukcionas?
Informacija apie objektą ir kainą
Pradinė Aukciono objekto kaina, įskaitant žemės sklypo pardavimo kainą, jeigu nekilnojamasis turtas parduodamas kartu su jam priskirtu žemės sklypu. Skelbime, be šios informacijos, taip pat gali būti nurodoma, kad keli nekilnojamojo turto objektai komplektuojami į vieną Aukciono objektą ir yra parduodami kartu. Tokiu atveju visiems Aukciono objektą sudarantiems nekilnojamojo turto objektams suteikiamas vienas bendras Aukciono objekto kodas, o Aukciono dalyvis gali teikti kainos pasiūlymus tik dėl visų Aukciono objektą sudarančių nekilnojamojo turto objektų.
Su Aukciono dokumentais Aukcione ketinantis dalyvautis asmuo gali susipažinti Aukciono organizatoriaus ir Pardavėjo nustatyta tvarka, prieš tai pasirašius įsipareigojimą dėl Konfidencialios informacijos apsaugos, jeigu atitinkama informacija nėra prieinama viešai.
Ekspertų patarimai dėl kainų siūlymo aukcione | Jūsų domenas
Registracija ir dalyvavimas aukcione
Fizinis asmuo gali registruotis į Aukcioną savo vardu arba kaip kito fizinio ar juridinio asmens atstovas, pateikęs savo įgaliojimus patvirtinančių dokumentų kopijas Taisyklėse nustatyta tvarka. Juridinis asmuo Aukcione gali dalyvauti per savo atstovą - juridinio asmens vadovą ar įgaliotą asmenį.
Jeigu Aukciono dalyvis, dalyvaudamas Aukcione, atstovauja kitą asmenį, atstovas privalo nurodyti atstovaujamo fizinio ar juridinio asmens kodą ir pateikti atstovavimo pagrindą patvirtinančius dokumentus. Jei atstovaujamas fizinis asmuo yra ne Lietuvos Respublikos pilietis, reikia nurodyti fizinio asmens vardą, pavardę, gimimo datą, taip pat jeigu įmanoma, asmens kodą ir pilietybę.
Jei atstovaujami asmenys nenurodomi, tai reiškia, kad Aukciono dalyvis atstovauja pats save ir laimėjimo atveju taps Pirkėju. Fizinis asmuo į konkretų paskelbtą Aukcioną gali registruotis tik vieną kartą kaip Aukciono dalyvis arba kaip juridinio ar fizinio asmens atstovas.
Aukciono dokumentai registruojami tik Skelbime nurodytu Aukciono dokumentų registravimo terminu bei jame nurodytomis dienomis ir valandomis, išskyrus atvejus, kai registravimosi terminas pratęsiamas šiose Taisyklėse nustatyta tvarka. Užsiregistruoti į konkretų Aukcioną gali tik Registruoti vartotojai, sukūrę savo paskyrą Tinklapyje (informaciją, kaip sukurti paskyrą Tinklapyje galima rasti Tinklapio DUK skiltyje).
Registruotas vartotojas, pageidaujantis dalyvauti Aukcione, turi užsiregistruoti į konkretų Aukcioną Skelbime nurodytu registracijos laikotarpiu. Skelbime nurodytas registracijos laikotarpis Aukciono organizatoriaus sprendimu išimtiniais atvejais gali būti pratęstas papildomam terminui dėl svarbių priežasčių, apie tai atskirai informuojant Aukciono dalyvius ir/ar kitus suinteresuotus asmenis.
Registracijos patvirtinimas
Atlikus registraciją, registracijos būsena pasikeičia į „Laukiama patvirtinimo“. Registruotas vartotojas tampa Aukciono dalyviu ir gali dalyvauti Aukcione tik po to, kai jo registraciją į Aukcioną patvirtina Aukciono organizatorius, t. y. jis gauna pranešimą apie patvirtintą registraciją Platformoje registruotu el.
Aukciono organizatorius, patikrinęs Aukciono dokumentus ir aptikęs bet kokio pobūdžio Aukciono dokumentų trūkumus, apie tai informuoja Registruotą vartotoją bei nustato terminą, kuris negali būti vėlesnis nei registracijos į Aukcioną pabaiga, nustatytiems trūkumams pašalinti. Jei asmuo per nustatytą terminą pašalina nustatytus trūkumus, Aukciono organizatorius priima Registruoto vartotojo dokumentus ir patvirtina jį Aukciono dalyviu.
Kada registracija gali būti atmesta?
- Dalyvio mokestis nesumokėtas arba pervestas ne į Skelbime nurodytą sąskaitą.
Jeigu Registruoto vartotojo Aukciono dokumentai atmetami ir jis nepatvirtinamas Aukciono dalyviu, apie tai Aukciono organizatorius informuoja raštu, pranešimą siųsdamas registracijoje nurodytu el..
Dalyvio mokesčiai Registruotiems vartotojams, nepatvirtintiems Aukciono dalyviais dėl šių Taisyklių 4.16 ir 4.17 punktuose nurodytų priežasčių, grąžinami be atskaitymų. Taisyklių 4.16.4, 6.1, 6.13.2 ir 7.8 punktuose numatytais atvejais Dalyvių mokesčiai negrąžinami.
Atsisakymas dalyvauti aukcione
Registruotas vartotojas, užpildęs registracijos formą ir pateikęs Aukciono dokumentus, iki Aukciono dokumentų registravimo termino pabaigos turi teisę atsisakyti dalyvauti Aukcione, pateikdamas Aukciono organizatoriui rašytinį prašymą (prašymas privalo būti pasirašytas) anuliuoti arba grąžinti Aukciono dokumentus, kuriame, be kitų duomenų, nurodo sąskaitos, į kurią turi būti grąžinamas Dalyvio mokestis, rekvizitus.
Registruotas vartotojas, pateikęs Taisyklių 4.21 punkte nurodytą prašymą turi teisę iki Aukciono dokumentų registravimo termino pabaigos pateikti naujus Aukciono dokumentus. Pateikiant naujus Aukciono dokumentus, turi būti pateikiami visi Taisyklėse nurodyti dokumentai bei išpildytos visos kitos Taisyklėse numatytos sąlygos. Jei nauji Aukciono dokumentai yra pateikiami kitam Aukciono objektui, prieš pateikdamas naujus Aukciono dokumentus, Registruotas vartotojas turi sumokėti Dalyvio mokestį ir pateikti tai patvirtinančius dokumentus.
Kai asmuo pateikia naujus Aukciono dokumentus ir neatšaukia ankstesnių, laikoma, kad Registruotas vartotojas atšaukė anksčiau pateiktus Aukciono dokumentus ir vertinami vėliausiai pateikti Aukciono dokumentai. Registruotas vartotojas, atšaukęs pateiktus Aukciono dokumentus ir nepateikęs naujų iki Aukciono dokumentų registravimo termino pabaigos, laikomas atsisakiusiu dalyvauti Aukcione.
Nesąžiningi pirkėjai
Tuo atveju, jeigu rengiamas pakartotinis to paties turto Aukcionas dėl to, kad Aukciono laimėtojas nesumokėjo Pardavėjui visos ar dalies Aukciono objekto kainos ar Pirkimo-pardavimo sutartis nebuvo sudaryta dėl nuo Aukciono laimėtojo priklausančių priežasčių, toks Aukciono dalyvis laikomas nesąžiningu pirkėju bei praranda teisę dalyvauti pakartotiniame Aukcione.
Tuo atveju, jeigu Pirkimo-pardavimo sutartis buvo sudaryta, tačiau vėliau nutraukta dėl Pirkėjo kaltės, Pardavėjas ar Aukciono organizatorius Pardavėjo pavedimu ir sąskaita be kitų šiose Taisyklėse nurodytų teisių gali reikalauti nesąžiningo pirkėjo atlyginti Aukciono organizatoriui naujo Aukciono organizavimo ir surengimo išlaidas, taip pat sumokėti kainų skirtumą, jeigu naujame Aukcione Aukciono objektas parduotas už mažesnę kainą negu ta, kurios nesumokėjo nesąžiningas pirkėjas.
"Pirk Dabar" Sąlygos
Nepaisant Taisyklėse nustatytų sąlygų, Pardavėjas pasilieka teisę, tačiau neprivalo, bet kuriuo metu nuo Aukciono paskelbimo dienos iki Aukciono dokumentų registravimo termino pabaigos parduoti Aukciono objektą pagal Skelbime nurodytas „Pirk dabar“ sąlygas (už „Pirk dabar“ kainą ir kt.) bet kuriam asmeniui, atitinkančiam teisės aktų reikalavimus.
Aukciono organizatorius, gavęs užpildytą prašymą, jį pateikia Pardavėjui ir gauna iš jo pritarimą arba atmetimą parduoti Aukciono objektą „Pirk dabar“ kaina.
Gavus Pardavėjo sutikimą parduoti Aukciono objektą su „Pirk dabar“ sąlyga, Registruotas vartotojas per 3 darbo dienas turi sumokėti ne mažiau 10 (dešimties) procentų (nuo „Pirk dabar“ objekto kainos) avansinį mokėjimą į Pardavėjo sąskaitą, ir norinčio pirkti Aukciono objektą susitarimas įforminamas Pardavėjui priimtinomis sąlygomis, sudarant Preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį arba Pirkimo-pardavimo sutartį.
Jeigu prašymą pateikęs Registruotas vartotojas neįvykdo šių sąlygų, Pardavėjas turi teisę grąžinti Aukciono objektą į aukcioną arba ateityje surengti pakartotinį tokio objekto aukcioną. Gavus ir priėmus „Pirk dabar“ pasiūlymą, Aukciono objektas išimamas iš Aukciono objektų sąrašo bei Skelbimo, Aukciono organizatorius apie tai informuoja Aukciono dalyvius bei Registruotus vartotojus, kurie pateikė šiose Taisyklėse nurodytus dokumentus ir/ar kreipėsi į Aukciono organizatorių dėl papildomos informacijos apie Aukciono objektą gavimą.
Jeigu asmuo, norintis pirkti Aukciono objektą iki Aukciono dokumentų registravimo termino pabaigos, pateikė Pardavėjui prašymą dėl galimybės pasinaudoti sąlyga „Pirk dabar“ ir taip išreiškė ketinimą pirkti Aukciono objektą, gavo Pardavėjo sutikimą parduoti, sumokėjo nemažiau 10 (dešimties) procentų (nuo „Pirk dabar“ objekto kainos) sumą, tačiau iki Aukciono dokumentų registravimo termino pabaigos atsisakė sudaryti Preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį, minėtas asmuo įsipareigoja atlyginti Pardavėjui nuostolius, minimalius ir neįrodinėtinus, kurių suma yra lygi sumokėtai 10 (dešimties) procentų (nuo „Pirk dabar“ objekto kainos) sumai.
Aukciono Eiga
Aukcionus organizuoja ir vykdo Aukciono organizatorius. Aukcionas prasideda Tinklapyje ir objekto Skelbime nurodytu laiku. Aukcione kainą gali siūlyti tik Aukciono dalyvis, kurio registracija į Aukcioną buvo patvirtinta Aukciono organizatoriaus. Jeigu iki Aukciono pradžios neužsiregistravo nei vienas Aukciono dalyvis, Aukcionas laikomas neįvykusiu. Jeigu Aukcione užsiregistruoja dalyvauti vienintelis Aukciono dalyvis, jis turi teisę įsigyti turtą už pradinę Aukciono objekto kainą, bet privalo ją pasiūlyti Tinklapyje paspausdamas mygtuką „Pasiūlyti kainą“, laukelyje įvesti siūlomą kainą ir paspausti mygtuką „Siūlyti“.
Kainos siūlymas
Vykstant Aukcionui, Aukciono dalyviai Tinklapyje turi įvesti siūlomą kainą už Aukciono objektą. Aukciono dalyviai kainą gali didinti konkrečiame Aukciono Skelbime nurodytu minimaliu kainos kėlimo intervalu (žingsniu). Minimalus kainos didinimo intervalas (žingsnis) yra pateikiamas automatiškai. Jeigu Aukcione dar nėra nei vieno kainos siūlymo, kainos siūlymas gali būti lygus pradinei Aukciono objekto pardavimo kainai.
Kiti dalyviai gali siūlyti kainą ją didinant ne mažiau nei nurodytas minimalus kainos didinimo intervalas (žingsnis), arba jos nesiūlyti (nedidinti) neprarasdami sumokėto Dalyvio mokesčio. Aukciono dalyvis siūlomą kainą gali keisti - įrašyti į langelį savo nuožiūra (daugiau už nurodytą minimalų kėlimo intervalą (žingsnį)).
Užsiregistravę Aukciono dalyviai turi teisę nedidinti pradinės Aukciono objekto kainos, tačiau jeigu nei vienas iš užsiregistravusių dalyvių nepasiūlo pradinės Aukciono objekto kainos, jie praranda teisę susigrąžinti Dalyvio mokestį, o Aukcionas laikomas neįvykusiu. Kainų pasiūlymai negali būti atliekami automatiniu būdu, t. y.
Norint Aukcione pasiūlyti kainą, reikia laukelyje „Pasiūlyti kainą“ įvesti siūlomą kainą ir paspausti mygtuką „Siūlyti“.
Taisyklių 6.2. - 6.4. punktuose nustatyta tvarka pasiūlytos kainos Aukciono dalyvis negali atšaukti. Aukciono dalyviui pasiūlius kainą prie konkretaus Aukciono objekto skelbimo atsiranda lentelė su žaliu užrašu „Laimite“. Jeigu kitas dalyvis pasiūlo didesnę kainą, šis užrašas pasikeičia į raudoną užrašą „Pralaimite“.
Aukciono pabaiga
Kainos siūlymai už parduodamą nekilnojamąjį turtą teikiami iki Tinklapyje prie konkretaus Aukciono nurodyto pabaigos laiko. Tuo atveju, jeigu likus 5 (penkioms) minutėms iki Aukciono pabaigos laiko yra gautas bent vienas kainos siūlymas, Aukcionas gali būti pratęsiamas papildomam 5 (penkių) minučių ir nulio sekundžių terminui, kurio metu Aukciono dalyviai gali siūlyti kainą už Aukciono objektą.
Po kiekvieno per pratęstą papildomą 5 (penkių) minučių ir nulio sekundžių terminą gauto kainos pasiūlymo Aukcionas pakartotinai gali būti pratęsiamas 5 (penkių) minučių ir nulio sekundžių terminui, kuris pradedamas skaičiuoti nuo kainos pasiūlymo gavimo momento. Pratęstas Aukcionas užbaigiamas, jeigu per 5 (penkių) minučių ir nulio sekundžių po paskutinio kainos pasiūlymo terminą negaunamas kitas kainos pasiūlymas.
Šiame punkte nustatyta Aukciono pratęsimo galimybė yra taikoma pagal Aukciono organizatoriaus/Pardavėjo sprendimą, t. y. Aukciono pabaigos terminas kiekvienu atveju nebus pratęsiamas automatiškai šiame punkte nustatyta tvarka. Aukciono organizatorius taip pat neprivalo informuoti Aukcionų dalyvių apie tai, ar konkrečiame aukcione bus taikoma aukciono pabaigos termino pratęsimo galimybė.
Aukciono organizatorius dėl objektyvių nuo jo nepriklausančių priežasčių (pvz., interneto ryšio sutrikimai, Tinklapio veiklos sutrikimai, neleidžiantys dalyviams atlikti statymų ir kt.) turi teisę pratęsti atitinkamo Aukciono terminą savo nuožiūra, iki kol bus pašalintos priežastys, trukdančios sėkmingai tęsti ir užbaigti Aukcioną.
Aukcionas baigiasi automatiškai Tinklapyje ir skelbime nustatytą dieną nustatytu laiku, nebent teikiami kainos...
Kiti svarbūs aspektai
- Aukcione gali dalyvauti keli asmenys (asmenų grupė), jei ketina turtą įsigyti bendrosios nuosavybės teise.
- Jeigu viešo aukciono laimėtojas (pirkėjas) savo skoliniam įsipareigojimui įvykdyti skolinasi lėšų iš kredito įstaigos, aukciono organizatorius aukciono laimėtojo (pirkėjo) prašymu skoliniam įsipareigojimui kredito įstaigai užtikrinti gali įkeisti viešame aukcione parduotą turtą, numatant, kad hipoteka įsigalios po to, kai už perkamą turtą bus visiškai atsiskaityta su viešo aukciono organizatoriumi, tai yra sumokėta nekilnojamojo daikto, įskaitant žemės sklypą, kaina, netesybos ir kitos prievolės.
Pavyzdžiai Aukcionuose Parduodamo Turto
Viešame aukcione parduodami tik tie Kauno miesto savivaldybei nuosavybės teise priklausantys statiniai, patalpos ar jų dalys, kiti nekilnojamieji daiktai ir jiems priskirti žemės sklypai (jei žemės sklypas parduodamas kartu su nekilnojamuoju turtu ir yra suformuotas), kurie yra įtraukti į Kauno miesto savivaldybės tarybos patvirtintą Viešame aukcione parduodamo Kauno miesto savivaldybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų sąrašą.
Štai keletas pavyzdžių, kokį turtą galima įsigyti aukcionuose:
- 23,33 kv. m bendro ploto butas Birutės g.
- Negyvenamoji patalpa - administracinė patalpa, patalpa Nr. 1 (unikalus numeris 2999-3010-1017:0001, bendras plotas 767,47 kv. m), Vytauto g.
- 43713/94846 dalis pastato - administracinio pastato (unikalus numeris 2995-5001-2012, parduodamas plotas 437,13 kv. m; bendras plotas - 948,46 kv. m), Aušros al.
- Pastatas - sporto salė (unikalus numeris 2993-2004-7034, bendras plotas 189,62 kv. m, pažymėta plane 3U1p) su pastatu - ūkiniu pastatu (unikalus numeris 2993-2004-7051, užstatytas plotas 18,00 kv. m, pažymėta plane 5l1p), kitais inžineriniais statiniais: šiukšlių dėže (unikalus numeris 4400-0662-3134, pažymėta plane š), kiemo aikštele (unikalus numeris 4400-0662-3094, pažymėta plane b1) ir 0,2550 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. 2901-0020-0004), Poilsio g.
- 35,98 kv. m bendro ploto patalpa - butas (unikalus numeris 2995-7002-2015:0004, pažymėta plane 1A1b) Skrydžio g. 1-2, Šiauliuose ir šiam objektui priskirtas 0,0238 ha ploto žemės sklypas (kadastro Nr. 2901/0016:231, unikalus numeris 4400-5915-3352) Skrydžio g.
Kur Ieškoti Informacijos Apie Aukcionus?
Informacijos apie vykstančius aukcionus galite ieškoti:
- Elektroninių varžytinių ir aukcionų portalas (evarzytynes.lt)
- VĮ Turto banko tinklalapis
Svarbios Pastabos
- Visada pasitikrinkite, ar Jūsų mokama suma neviršija vienos operacijos limito.
- Mokėjimo paskirtyje nurodykite konkretaus el. aukciono numerį.
- Sumokėtos sumos turi tiksliai atitikti skelbime nurodytas dalyvio registracijos mokesčio ir garantinio įnašo sumas.
Tikimės, kad šis straipsnis suteikė jums išsamų supratimą apie nekilnojamojo turto aukcionus Lietuvoje. Sėkmės dalyvaujant!
tags: #nekilnojamas #turtas #aukcionas