Pastaruoju metu nekilnojamojo turto rinka Anglijoje išgyvena reikšmingus pokyčius. Naujausi duomenys rodo, kad būsto rinka smarkiai sulėtėjo. Oficialūs prognozuotojai teigia, kad tai bus dvejų metų būsto kainų mažėjimo pradžia - tačiau, nepamirškite, kad tai vyksta po didelio augimo laikotarpio, rašo BBC.
Metinis būsto kainų augimas „smarkiai sulėtėjo“ - nuo 7,2 proc. spalio mėn. sumažėjo iki 4,4 proc. Vidutinė nekilnojamojo turto kaina praėjusį mėnesį sumažėjo nuo 268 282 svarų spalio mėn. iki 263 788 svarų, teigė „Nationwide“.
Anot BBC, būsto sektorių vis dar veikia rugsėjo mėnesio mažojo biudžeto padariniai, dėl kurių išaugo paskolų palūkanų normos, o skolintojai, kilus neramumams finansų rinkose, sustabdė šimtų paskolų produktų teikimą. Anksčiau šį mėnesį Biudžeto atsakomybės tarnyba numatė, kad būsto kainos per ateinančius dvejus metus sumažės 9 proc., nes paklausą mažina įperkamumo problemos. Kreditorius pridūrė, kad būsto rinka artimiausiais mėnesiais, atrodo, „išliks prislopinta“, skelbia BBC.
Veiksniai, lemiantys rinkos pokyčius
Nationwide vyriausiasis ekonomistas Robertas Gardneris sakė: „Dauguma šių įvykių atspindi mažojo biudžeto padarinius ir didelį paskolų palūkanų normų padidėjimą, nes tai iš tikrųjų pakeitė būsimų pirkėjų įperkamumo apskaičiavimus ir iš tikrųjų padarė daiktus daug mažiau įperkamus“. Jo teigimu, jei paskolai anksčiau vidutiniškai reikėdavo atiduoti 30 proc. pajamų, dabar jau tenka - 45 proc. ir tai akivaizdžiai didelis skirtumas.
M. Gardneris teigė, kad rinka dar kurį laiką gali patirti spaudimą, nes infliacija, t. y. kainų kilimo tempas, išliks didelė, o Anglijos centrinis bankas greičiausiai toliau didins palūkanų normas. Tačiau jis pridūrė, kad, nors perspektyvos neaiškios, vis dar įmanomas „palyginti švelnus nusileidimas“ rinkoje, atsižvelgiant į tai, kad paklausa išlieka didelė, o parduodamo nekilnojamojo turto trūksta. Jis taip pat pažymėjo, kad pastarosiomis savaitėmis pradėjo mažėti skolinimosi kaina.
Praėjusią savaitę finansinės informacijos tarnybos „Moneyfacts“ duomenys parodė, kad vidutinė penkerių metų fiksuota hipotekos paskolos palūkanų norma pirmą kartą per beveik du mėnesius nukrito žemiau 6 proc.
Anksčiau šią savaitę Anglijos bankas pranešė, kad spalio mėn. patvirtintų paskolų skaičius sumažėjo iki žemiausio lygio nuo 2020 m. birželio mėn. Šie duomenys liudija apie būsto rinkos pokyčius - nuspėjamus, bet vis dėlto reikšmingus.
Mažėjančios nekilnojamojo turto kainos gali būti palengvinimas kai kuriems pirmą kartą perkantiems būstą, tačiau labai išaugusios bendros pragyvenimo išlaidos gali apriboti jų galimybes sutaupyti pradiniam įnašui.
Valstybinės programos, padedančios įsigyti būstą
Jungtinėje Karalystėje veikia keletas programų, skirtų padėti žmonėms įsigyti būstą. Šios programos gali būti ypač naudingos tiems, kurie neturi pakankamai lėšų pradiniam įnašui arba kurių pajamos yra ribotos.
Dalinės nuosavybės programa ("Shared Ownership")
Dalinės nuosavybės (angl. „Shared Ownership“) programa sukurta tam, kad mažas ir vidutines pajamas uždirbantys Didžiosios Britanijos gyventojai galėtų įsigyti nuosavus namus ir šiek tiek investuoti į nekilnojamąjį turtą. Pagal šią schemą, pirkėjas įsigyja dalį būsto, pavyzdžiui, 25, 50 ar 75 proc., o už likusią dalį moka nuomą namų asociacijai (angl. „housing association“).
Teoriškai ši programa turėtų sudaryti galimybes įsigijusiems dalį būsto toliau „lipti nuosavybės laipteliais“ (angl. „staircasing“) ir po truputį įsigyti visą 100 proc. būsto. Kai kuriais atvejais leidžiama įsigyti tik iki 75 proc. būsto, o už likusią dalį mokėti nuomą, bet tai priklauso nuo atskiros sutarties. Nuoma, kurią reikia mokėti už neišpirktą būsto dalį, įprastai yra mažesnė nei nuomos pagal rinkos kainas.
Įsigyti dalį būsto pagal šią programą siūlo tik namų asociacijos. Dažniausiai tai naujos statybos būstai. Šia programa pasinaudoti gali tie, kurių metinės pajamos neviršija 60 000 £, kurie būstą perka pirmą kartą (angl. „first-time buyer“) arba yra turėję būstą, bet šiuo metu neturi galimybės įsigyti. Tie, kurie nekilnojamojo turto turi, įsigyti būsto dalies pagal šią programą negali.
Dalinės nuosavybės nekilnojamojo turto privalumai ir trūkumai – pirmą kartą perkančiojo paslaptys
Programos trūkumai
Tačiau statistiniai duomenys rodo, kad ši programa Britanijoje nėra labai populiari - prieš metus apgyvendinimo organizacija „Shelter“ pateikė statistinius duomenis, kad Britanijoje tėra 174 tūkst. namų savininkų, įsigijusių būstą pagal dalinės nuosavybės programą. To priežastys gali būti šios programos trūkumai ir nemažos išlaidos, susijusios su nuosavybės dalių išsipirkimu vėliau.
Reikia pabrėžti, kad kaskart, norint išsipirkti kažkokią dalį būsto, patiriama papildomų išlaidų. Reikės mokėti advokatams (angl. „conveyancing solicitors“), kurie paruoš sutartis, be to, pirkėjas yra atsakingas už būsto įvertinimo mokestį. Šis įvertinimas reikalingas tam, kad būtų nustatyta būsto dalies, kurią nori nusipirkti, kaina. Įvertinus būsto būklę, nustatoma jo dalies vertė. Taip pat atsižvelgiama į rinkos kainas.
Tarkim, jei iš pradžių pirkai 25 proc., o vėliau nori įsigyti dar 25 proc., kaina gali būti ne tokia pat. Jei nekilnojamojo turto rinkos tame rajone kainos per tą laiką krito, mokėsi mažiau, jei kilo - daugiau.
Turėdamas tik dalį būsto, negali juo disponuoti, o parduoti ir išsikelti į kitą gali būti šiek tiek sudėtingiau. Jei nori parduoti dalį būsto, kurią esi įsigijęs, namų asociacija, iš kurios pirkai, turi teisę išpirkti tą dalį pirmoji. Tą teisę namų asociacija turi 21-erius metus netgi po to, kai jau turi 100 proc. būsto.
"Help to Buy" kapitalo paskolos schema
„Help to Buy“ kapitalo paskolos schema (angl. „equity loan scheme“), pradėta siūlyti 2013 metų balandį, gali padėti namo pirkėjams, kurie neturi pakankamai lėšų užstatui (angl. „deposit“). Pagal šią programą galima gauti paskolą užstatui iki 20 proc. nuo namo vertės. Ši programa galioja tik naujai pastatytiems namams, kainuojantiems iki 600 tūkst. svarų, tad didžiausia užstato paskolos suma gali būti 120 tūkst. svarų. Likusią sumą turėtų suteikti bankas kaip būsto paskolą. Pats turėsi įnešti mažiausia 5 proc. nuo norimo būsto kainos.
Pagal šią schemą kapitalo paskola pirmuosius penkerius metus bus be palūkanų. Šeštaisiais metais mokestis už šią paskolą bus 1,75 proc., ir kils mažiausia po 1 proc. kasmet. Šis mokestis paskolos neišmoka, tačiau ši paskola gali būti išmokėta per 25 metus, arba tada, kai parduoti namą. Suma, kurią turėsi grąžinti, priklausys nuo namo vertės. Pavyzdžiui, jei kapitalo paskola buvo 20 proc. namo vertės, 20 proc. nuo namo vertės ir grąžinsi, kai parduosi namą.
"NewBuy" schema
Pagal „NewBuy“ schemą teisę Anglijoje gyventi turintys asmenys gali įsigyti būstą su 5 proc. užstatu. Sąlygos yra tos, kad šis būstas turi būti naujos statybos ir parduodamas pirmą kartą, o jo kaina turi neviršyti 500 tūkst. svarų. Pagal šią schemą jokio limito pirkėjo uždirbamoms pajamoms nėra ir jis nebūtinai turi pirkti būstą pirmą kartą.
"Older People’s Shared Ownership" programa
Vyresniems nei 55 metų žmonėms galioja kitokia programa, vadinama „Older People’s Shared Ownership“. Ši programa veikia panašiai, kaip ir dalinės nuosavybės programa - asmuo gali įsigyti būsto nuosavybės teises dalimis. Vienintelis skirtumas tas, kad pagal šią programą galima įsigyti tik iki 75 proc. būsto nuosavybės teisių. Bet kai asmuo turi 75 proc., nuomos už likusius 25 proc. mokėti nebereikia.
Nestandartiniai pasiūlymai: Ar verta rizikuoti?
Kaip rašo portalas metro.co.uk, dviejų miegamųjų Donkasteryje, šiaurinėje Anglijoje, nekilnojamasis turtas netrukus bus parduodamas aukcione. Jo orientacinė kaina - nuo 50 000 iki 60 000 svarų sterlingų (57-68 tūkst. eurų). Tai klasikinis dviejų aukštų būstas. Jame yra du prieškambariai, iš kurių patenkama į virtuvę, du miegamieji viršuje ir šeimos vonios kambarys.
Tai kur gi kabliukas? Čia palikta baisi netvarka. Namo svetainė nešvari, stalai nukrauti šiukšlių maišais, apklijuoti lipnia juosta, plastikiniu maišeliu ir aplipę maisto atliekomis, o ant grindų mėtosi šiukšlės. Sofa ir sienos taip pat nusėtos nepatraukliomis žymėmis. Antrame priimamajame ant grindų taip pat netvarka: mėtosi dėžės ir sodo įrankiai, o virtuvėje tikrai būta geresnių laikų - ant lubų matosi purvo ir drėgmės žymės.
Pirmajame miegamajame užuolaida baigia nukristi, ant grindų dar daugiau šiukšlių ir žymių ant sienų, o antrajame miegamajame tarp šiukšlių ant grindų - nepaklotas purvinas čiužinys ir išmesta alaus skardinė. Vonios kambario sienos nedažytos, ant grindų tebeguli tualetinis popierius, o galinis sodas be žolės ir, regis, kartu su nereikalingais sukrautais baldais. Nekilnojamojo turto skelbime, kuriame apie netvarką neužsimenama.
tags: #nekilnojamas #turtas #anglijoje