Nekilnojamojo turto pirkimas Amerikoje: ką svarbu žinoti?

Nekilnojamojo turto pirkimas Jungtinėse Amerikos Valstijose (JAV) yra populiarus pasirinkimas tiek vietos gyventojams, tiek užsienio investuotojams. Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto rinkos ypatumus JAV, pirkimo procesą, mokesčius ir galimas rizikas.

Vaizdas į Manheteną, Niujorkas

Nekilnojamojo turto rinkos tendencijos

Nekilnojamojo turto rinka Amerikoje ir Europoje patiria nuolatinius pokyčius, kuriuos lemia ekonominiai, socialiniai ir politiniai veiksniai. Investuotojams svarbu atidžiai stebėti rinkos tendencijas ir įvertinti rizikas prieš priimant sprendimus.

Remiantis Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos (NAR) duomenimis, JAV medianinis pirmą kartą būstą įsigyjančių žmonių amžius iki 2010 m. Tačiau 2024 m. šis rodiklis pasiekė rekordinius 38 metus, o pirmą kartą būstą perkančiųjų dalis JAV rinkoje sumažėjo nuo 32 % iki 24 %.

Nekilnojamojo turto pirkimas JAV yra palyginti paprasta procedūra, o informacinė sistema leidžia lengvai ir greitai įsigyti ar parduoti objektus. Palankios sąlygos sudarytos tiek vietos gyventojams, tiek užsieniečiams, kurie gali įsigyti ir turėti nekilnojamąjį turtą net negyvendami šalyje ir nebūdami jos piliečiais. Taip pat norint įsigyti nekilnojamąjį turtą net nebūtina fiziškai būti šalyje.

Oficialiais Niujorko merijos duomenimis, vien tik antrajame 2015 metų pusmetyje Manhetene buvo įregistruoti 1045 gyvenamojo nekilnojamojo turto, kurio vertė didesnė kaip 3 mln. dolerių, pardavimo sandoriai, kurių bendra vertė 6,5 mlrd. dolerių.

JAV gyventojų surašymo biuro oficialūs duomenys rodo, kad Niujorke 30 proc. visų butų tarp 49-osios ir 70-osios gatvių ir tarp Penktosios ir Parko aveniu Manhetene būna tušti bent dešimt mėnesių per metus.

Nekilnojamojo turto kainos Floridoje

Florida pasižymi sauletu klimatu istisus metus. Tai is tiesu patraukli investicija norintiems gauti stabilias pajamas is nuomos. Turtas yra labai likvidus, kainos nuolatos kylancios, taigi nusprendę ji parduoti - vel uzdirbsite.

Laidos „Pirmi kartai“ herojė, Amerikos lietuvė Vilma, Floridoje dirbanti nekilnojamojo turto agente, atvirai prabilo apie gyvenimo Amerikoje realybę. Ji pabrėžia, kad būsto nuomos kainos Floridoje - itin didelės ir nuolat kylančios, o nuomininkai niekuomet negali išlikti ramūs, nes nuomos mokestis gali bet kada šoktelėti.

Šnekant apie būstus Amerikoje, tai vieno kambario buto nuoma Floridoje siekia 1800 dolerių, ir tai ne pačios geriausios būklės. Dviejų kambarių butai kyla iki 2600 dolerių, o trijų - 3500 dolerių. Be to, tu negali būti garantuotas, kad už nuomą tau kitais metais nepakels, nes mokestis gali kilti kad ir tūkstančiu.

Dažniausiai užduodami klausimai apie NT pirkimą Floridoje:

• Ar asmenys, neturintys legalumo statuso gali lengvai isigyti NT Floridoje? Atsakymas: TAIP. Turistai pirkejai/investoriai yra traktuojami taip pat, kaip ir vietiniai ir jiems yra sudarytos visos palankio salygos isygyti NT.
• Ar yra taikomi kokie kiti suvarzymai ir abribojimai apie kuriuos turetume zinoti? Atsakymas: NETAIKOMI. Florida yra viena is nedaugelio valstiju, kuri gina ir saugo pirkeju interesus, todel yra suteiktos visos palankios salygos NT isigijimui.
• Ar reikia tureti atsidarius banko saskaita JAV, kad galetume nusipirkti NT? Atsakymas: NEREIKIA. Labai saugiai ir paprastai galesite atlikti tarptautini pervedima is Lietuvos. Visi pinigai keliauja i Title Company Escrow Account ir ten saugiai laikomi iki pat pardavimo pabaigos.
• Ar rekia fiziskai atvykti i Florida, norit isigyti NT? Atsakymas: NEREIKIA. Galite isigyti ir nuotoliniu budu, pasirasydami elektroninius dokumentus.
• Kaip jaustis saugiai, kad perkamas turtas yra techniskai tvarkingas? Atsakymas: Pries isigyjant turta, licenzijuotas inspektorius viska patikrins ir gausite oficialia 50 lapu isklotine su nuotraukomis ir aprasymais.
• Ar esant reikalalui, galima butu gauti rekomendacijas is jusu buvusiu klientu? Atsakymas: ZINOMA.

Nekilnojamojo turto įsigijimo procesas

Nekilnojamojo turto įsigijimo procesas JAV susideda iš keletos etapų:

1. Nekilnojamojo turto tarpininko pasirinkimas. Brokeris gina kliento interesus ir padeda sumažinti kainą ar įspėja apie galimas problemas.
2. Finansinių galimybių užtikrinimas. Pateikiamas banko dokumentas, patvirtinantis paskolą arba banko sąskaitos išrašas, įrodantis pakankamas lėšas.
3. Būsto pasirinkimas. Brokeriai turi platų gyvenamųjų ir komercinių objektų duomenų bazę.
4. Teisininko paslaugos. Teisininkas užtikrina, kad visas procesas būtų teisiškai teisingas.
5. Pasiūlymo pateikimas pardavėjui. Pasiūlyme nurodomos sąlygos, kuriomis pirkėjas pasiruošęs sudaryti sandorį. Jei pardavėjas sutinka, pirkėjas sumoka užstatą.
6. Perkamo nekilnojamojo turto vertinimas. Jį atlieka nepriklausomas ekspertas, kuris reikalingas bankui, jei bus imama paskola.
7. Būsto patikrinimas. Teisininkas patikrina, ar būstas nėra užstatytas ar areštuotas, ar pardavėjas neturi įsiskolinimų.
8. Sandorio registravimas. Jį pasirinktos įmonės biure vykdo sandorio šalių teisininkai. Pirkėjas tampa nekilnojamojo turto savininku.

Populiariausi nekilnojamojo turto tipai JAV

• Privatus namas (angl. „Private house”) - vienai šeimai skirtas namas, dažniausiai priemiestyje su baseinu ir kiemu.
• Daugiabutis (angl. „condominium”) - daugiabučių kompleksai su bendrais patogumais, tokiais kaip baseinai ir sporto salės.
• Miesto namas (angl. „townhouse”) - kotedžo tipo būstas su atskiru įėjimu, garažu ir nedideliu kiemeliu.

Papildomos išlaidos perkant nekilnojamąjį turtą

Perkant nekilnojamąjį turtą JAV, užsienio investuotojams tenka patirti papildomų išlaidų:

• Teisinės paslaugos: 1000-1500 dolerių.
• Būsto draudimas: kaina priklauso nuo pasirinkto draudimo.
• Nekilnojamojo turto mokestis: apie 1,19%, mokamas du kartus per metus.
• Registracijos mokestis: privalomas kai kuriose valstijose.
• Banko paslaugos: hipotekos registravimas (apie 1000 dolerių) ir sąskaitos tvarkymas (apie 400 dolerių).
• Vertimo paslaugos: apie 20 dolerių už puslapį.

Nekilnojamojo turto mokestis JAV

Nekilnojamojo turto mókestis - tiesioginis mokestis, imamas nuo nekilnojamojo turto (pastatų ir statinių, t. p. žemės sklypų, jei šalyje nėra atskiro žemės mokesčio) savininkų - fizinių ir juridinių asmenų, išskyrus valstybę ir savivaldybes. Nekilnojamojo turto mokesčio tarifas gali būti proporcinis arba diferencijuotas, priklausomai nuo nekilnojamojo turto paskirties, ir nustatomas procentais nuo turto vertės.

Rizika perkant NT nuotoliniu būdu

Ketinantys pirkti nekilnojamąjį turtą JAV nuotoliniu būdu, privalo įvertinti riziką, kylančią renkantis ir perkant būstą. Kuo brangesnis objektas, tuo rizika didesnė. Jos išvengti padės licencijuoti nekilnojamojo turto brokeriai. Jie pasirūpins, kad saugiai ir legaliai įsigytumėte nekilnojamąjį turtą JAV nuotoliniu būdu. Rizika kyla ir toliau valdant įsigytą turtą. Dažniausiai problemos kyla dėl nuomos. Kad jų kiltų kuo mažiau, reikia apgalvotai pasirinkti tokioms investicoms tinkamą nekilnojamąjį turtą.

Vis gi, įsigyti nekilnojamąjį turtą JAV nuotoliniu būdu galima tik tuo atveju, jei ketinama pirkti savomis lėšomis.

Statistika

Iš viso užsieniečiai JAV įsigijo 284,5 tūkst. nekilnojamojo turto objektų - 32 proc. Ketvirtus metus iš eilės tarp užsieniečių, perkančių būstą JAV, pirmavo kinai, į būstą šioje šalyje investavę rekordinius 31,7 mlrd. JAV dolerių - 16,1 proc.

Populiariausios tarp užsieniečių tebėra Floridos (22 proc. sandorių), Kalifornijos ir Teksaso (po 12 proc.) valstijos.

Pagrindiniai užsienio investuotojai į JAV nekilnojamąjį turtą:

tags: #nekilnojamas #turtas #amerikoje