Šiame straipsnyje aptarsime sodo namų statybos ir pardavimo klausimus Lietuvoje, įskaitant dokumentų tvarkymo reikalavimus ir galimus scenarijus. Straipsnis parengtas atsižvelgiant į dažniausiai užduodamus klausimus ir specialistų komentarus.
Sodo sklypo pardavimas su neįregistruotu nameliu
Dažnai kyla klausimas, ar galima parduoti sodo sklypą su jame esančiu neįregistruotu nameliu. Situacija priklauso nuo kelių faktorių, įskaitant notaro reikalavimus ir pirkėjų sutikimą.
Jei sodo sklype yra statiniai, pagal įstatymą jie turi būti įteisinti. Tačiau, jei pirkėjai sutinka, galima sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį tik dėl sklypo, nenurodant statinių. Vis dėlto, geriau įteisinti statinį, kad pirkėjai neturėtų problemų ateityje. Įteisinimas gali kainuoti apie 300-500 eurų.
Jei turite 1988 m. išduotą leidimą namelio statybai, jo projektą ir 1989 m. pažymą, kad yra statomas sodo namelis, kurio statyba neužbaigta, reikėtų sutvarkyti dokumentus ir įteisinti sodo namelį. Tam reikės kadastrinių matavimų, bylos paruošimo ir deklaracijos surašymo sodo namelio pridavimui. Taip pat reikės geodezinio sklypo plano su parodytais statiniais. Šiandien tai jau neįmanoma, reikia priduoti sodo namelį ir sutvarkyti registraciją.
Turite tuomet ieškoti notaro, kuris parduos tik sklypą be statinių.
Svarbu: Dažniausiai negalite parduoti teisiškai nesutvarkytų nekilnojamų daiktų, reiktų sutvarkyti, po to parduoti. Tačiau kokiam nors rajone Notarai gali ir taip patvirtinti pardavimo sutartį.
Sodo namo statyba iki 80 kv.m: kokie dokumentai reikalingi?
Planuojant statyti sodo namą iki 80 kvadratų, be sanitarinių mazgų, taip pat svarbu žinoti, kokie dokumentai yra privalomi.
Sodo namui statyti privalomi dokumentai: sklypo planas, sklypo nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas ir topografinė nuotrauka. Tuomet parengiamas architektūrinės dalies projektas, ant topo nuotraukos užnešamas būsimas statinys ir visą tai suderinama su rajono architektu (tai atstoja statybos leidimą).
Supaprastintas namo projektas iki 80 kv.m. yra nesudėtingas statinys. Nesudėtingo statinio projektą reikia derinti su savivaldybės architektu ir vėliau jį registruoti. Projektas turi būti parengtas ant galiojančios topo nuotraukos, sklypo nuosavybės dokumentai būtini, kadastriniai matavimai rajone nebūtini, mieste būtini.
Jei būsimą statinį forminsite, kaip sodo namą, t.y. ne gyvenamąjį, tuomet inžinerinių tinklų projektų rengti nereikės (jei projekte neparodysite, kad bus sanitariniai mazgai).
Reikalavimai nesudėtingam statiniui sodo sklype
Sodo paskirties žemėje galima statyti vieną sodo namą arba vieną vieno buto gyvenamąjį namą ir pagalbinio ūkio pastatus (vasaros virtuvė, pirtis, sandėliukas, malkinė, garažas ir pan.).
Gyvenamieji namai, kurių vidaus plotas neviršija 80m² yra priskiriamas II grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai, ir jam visais atvejais reikalingas projektas ir statybos leidimas. Sodo namas iki 80m² yra priskiriamas I grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai, jam projektas ir statybos leidimas privalomas, kai jis statomas:
- kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje;
- kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje;
- Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje pastatą, tiesiant susisiekimo komunikacijas, statant plokščiadugnius grūdų saugojimo bokštus, siloso ir šienainio tranšėjas, vėjo elektrines);
- magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Pagalbiniai ūkio pastatai iki 50m² yra priskiriami I gr. nesudėtingųjų statinių kategorijai, projektas ir statybos leidimas reikalingas tais pačiais atvejais, kaip ir sodo namui. Pagalbiniai ūkio pastatai virš 50m², bet ne didesni kaip 80m² priskiriami II gr. nesudėtingųjų statinių kategorijai, projektas ir statybos leidimas reikalingai, kai jis statomas:
- mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje;
- kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje;
- gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima);
- Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje);
- kurortuose, Kuršių nerijoje;
- magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Visais atvejais, jei statiniui ir neprivalomas projektas ir statybos leidimas, statinys neturi pažeisti trečiųjų asmenų interesų: statomas ne arčiau kaip 3m nuo sklypo ribos (matuojant nuo labiausiai atsikišančios pastato konstrukcijos (stogai, balkonai ir pan.); neturi patekti į kitų objektų apsaugos zonas (elektros, kelių ir pan.); negali būti statomi nesilaikant gatvių raudonųjų linijų (jos priklauso nuo gatvių kategorijos ir yra nuo 6m iki 15m nuo gatvės ašinės linijos į abi puses nuo ašies).
Nesudėtingiesiems statiniams keliami reikalavimai:
- I gr. nesudėtingieji statiniai (išskyrus sodo namą):
- iki 5m aukščio, matuojant nuo vidutinio žemės lygio iki aukščiausios pastato konstrukcijos (kraigo);
- ne didesnis kaip 50m² vidaus ploto;
- atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m.
- II gr. nesudėtingieji statiniai (gyv. namas, sodo namas ir pagalbiniai pastatai virš 50m², bet ne didesni kaip 80m²):
- iki 8,5m aukščio, matuojant nuo vidutinio žemės lygio iki aukščiausios pastato konstrukcijos (kraigo);
- ne didesnis kaip 80m² vidaus ploto;
- atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m.
Energiniai reikalavimai taikomi gyvenamiesiems namams (šiuo metu taikomi A++ klasės reikalavimai), kurie yra didesni nei 50m² vidaus ploto.
Statybos darbų užbaigimas po 2024-11-01
Jei statybos darbai pradėti iki 2024-11-01, visi galės baigti statyti pagal šiuo metu galiojantį reglamentavimą. Iki 2024-11-01, rekomenduotina, užregistruoti tokį sodo namo baigtumą, kokį pavyko pastatyti, o vėliau užbaigsite.
Po 2024-11-01: Sodininkų bendrijų įstatymas 2 str. 8. Sodo namas - nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype. STR 1.01.03:2017 5 priedo 1 lentelė sodo namas priskiriamas nesudėtingiems statiniams, kai jie ne didesni kaip 50m², neaukštesni kaip 5m.
Manau, kad tai reiškia, jog visus kitus statinius, kurie yra didesni, nei nurodyti nesudėtingieji statiniai, galima būtų projektuoti, kaip vieno buto gyvenamuosius namus arba pagalbinius pastatus.
Apibendrinimas
Sodo namo statyba ir pardavimas Plungėje, kaip ir visoje Lietuvoje, reikalauja atidžiai išnagrinėti teisinius reikalavimus ir tinkamai sutvarkyti dokumentus. Prieš pradedant statybas ar planuojant pardavimą, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais, kad išvengtumėte galimų problemų ateityje.
tags: #neiruostas #namas #soduose #plunge