Šiame straipsnyje aptariama nebaigto statinio savininko, rangovo ir užsakovo atsakomybė, remiantis Lietuvos Respublikos įstatymais ir statybos techniniu reglamentu STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padariniai".
Statybos teisinė bazė
Statybos procesą Lietuvoje reglamentuoja įvairūs teisės aktai. Statybos techniniai reglamentai yra privalomi visiems statybos dalyviams, taip pat viešojo administravimo subjektams, inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų savininkams (ar naudotojams), juridiniams ir fiziniams asmenims, kurių veiklą reglamentuoja Statybos įstatymas.
Pagrindiniai teisės aktai, susiję su statyba:
- Statybos įstatymas
- STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas."
Statybos dalyvių atsakomybė
Statytojo (užsakovo) atsakomybė
Statytojas (užsakovas) turi užtikrinti, kad statybos darbai būtų vykdomi pagal statinio projektą, taip pat Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatytais atvejais pagal rangovo parengtą statybos darbų technologijos projektą, vadovautis įstatymais, Vyriausybės nutarimais, teritorijų planavimo dokumentais, normatyviniais statybos techniniais dokumentais ir normatyviniais statinio saugos ir paskirties dokumentais, laikytis nustatytų statinio projektavimo sąlygų reikalavimų, viešojo administravimo subjektų, atliekančių statybos valstybinės priežiūros institucijų valstybinę priežiūrą bei statinio saugos ir paskirties reikalavimų, vykdyti valstybinės priežiūros institucijų reikalavimų, vykdyti statinio projekto vykdymo priežiūros vadovų (ar šios priežiūros dalių vadovų) ir statinio statybos techninės (bendrosios ir specialiosios) priežiūros vadovų nurodymus.
Statytojas (užsakovas) privalo leisti viešojo administravimo subjekto, atliekančio statybos valstybinės priežiūros institucijų valstybinę priežiūrą pareigūnams bei statytojo (užsakovo) ir statinio projektuotojo įgaliotiems asmenims, kai tai susiję su jų pareigų vykdymu, netrukdomiems patekti į statybvietes, statomus (rekonstruojamus, remontuojamus) ar griaunamus statinius (juose esančius butus) bei minėtų asmenų reikalavimu pateikti visus statybos dokumentus.
Rangovo atsakomybė
Rangovas privalo vykdyti statybos darbus pagal statinio projektą, taip pat Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatytais atvejais pagal rangovo parengtą statybos darbų technologijos projektą, vadovautis įstatymais, Vyriausybės nutarimais, teritorijų planavimo dokumentais, normatyviniais statybos techniniais dokumentais ir normatyviniais statinio saugos ir paskirties dokumentais, laikytis nustatytų statinio projektavimo sąlygų reikalavimų, viešojo administravimo subjektų, atliekančių statybos valstybinės priežiūros institucijų valstybinę priežiūrą bei statinio saugos ir paskirties reikalavimų, vykdyti valstybinės priežiūros institucijų reikalavimų, vykdyti statinio projekto vykdymo priežiūros vadovų (ar šios priežiūros dalių vadovų) ir statinio statybos techninės (bendrosios ir specialiosios) priežiūros vadovų nurodymus.
Jei rangovas nevykdo šių reikalavimų, statinio statybos techninis priežiūrėtojas privalo apie tai informuoti viešojo administravimo subjektą, atliekantį statybos valstybinės priežiūros institucijų valstybinę priežiūrą ir pareikalauti sustabdyti statybos darbus.
Jei statinys ar statinio statybos darbai kelia pavojų žmonėms ir aplinkai, techninės priežiūros vadovas turi teisę pats sustabdyti statybą ir kreiptis į statybos valstybinės priežiūros instituciją viešojo administravimo subjektą, atliekantį statybos valstybinę priežiūrą, kad ši šis priimtų sprendimą, patvirtinantį ar atšaukiantį techninės priežiūros vadovo reikalavimą.
Savininko atsakomybė
Savininkas atsako už tai, kad statinys būtų pastatytas pagal galiojančius teisės aktus ir statybos techninius reglamentus. Jei statinys statomas savavališkai, savininkas privalo pašalinti savavališkos statybos padarinius.
Statybos sustabdymas
Bet kuris viešojo administravimo subjektas, atliekantis statybos valstybinės priežiūros institucija valstybinę priežiūrą, turi teisę sustabdyti statinio statybą savo iniciatyva arba kai reikalauja.
Statinio statybą sustabdžiusi institucija sustabdęs viešojo administravimo subjektas, atliekantis statybos valstybinę priežiūrą, surašo aktą, nurodydama nurodydamas įvykdytų statybos darbų apimtį mastą. Akto formą nustato Vyriausybės įgaliota institucija.
Statytojas (užsakovas) ir rangovas privalo likviduoti šio straipsnio 2 dalyje nurodytus pažeidimus bei jų padarinius ir gauti statinio statybą sustabdžiusios institucijos sustabdžiusio viešojo administravimo subjekto, atliekančio statybos valstybinę priežiūrą raštišką sutikimą tęsti statinio statybą. Jeigu šiame straipsnyje nurodyti reikalavimai neįvykdomi, statybos valstybinės priežiūros institucija viešojo administravimo subjektas, sustabdęs statinio statybą, kreipiasi į teismą.
Nebaigto statinio perleidimas
Nebaigto statyti, rekonstruoti ar kapitališkai remontuoti statinio perleidimo kitam juridiniam ar fiziniam asmeniui sutartis gali būti notaro patvirtinta tik pateikus šio statinio statybos valstybinę priežiūrą vykdančios institucijos atliekančio viešojo administravimo subjekto pažymą, kad statinys statomas, rekonstruojamas ar kapitališkai remontuojamas be esminių nukrypimų nuo statinio projekto (statinių, kuriems privalomas projekto tvirtinimas, - patvirtinto projekto), o kai perleidžiamos nekilnojamosios kultūros vertybės, - taip pat už nekilnojamųjų kultūros paveldo vertybių apsaugą atsakingos įgaliotos institucijos tokio pat turinio pažymą.
Kad būtų perregistruotas statybos leidimas, statinį įsigijęs fizinis ar juridinis asmuo turi pateikti statybos leidimą išdavusiam viešojo administravimo subjektui dokumentus, nurodytus šio Įstatymo 23 straipsnio 6 dalies 2, 3, 8, 9 punktuose (kitus šioje dalyje nurodytus dokumentus privaloma pateikti tik tuo atveju, jei keičiamas statinio projektas), statinio perleidimo sutartį, nurodytą šio straipsnio 1 dalyje. , ir statybos leidimą jį išdavusiai institucijai.
Statybos užbaigimo procedūros
Statybos užbaigimo procedūros yra reglamentuotos STR 1.05.01:2017. Šiame reglamente nustatyti reikalavimai, kuriuos reikia įvykdyti norint užbaigti statybą ir įregistruoti statinį.
Statybos užbaigimo komisija
Jei statinys yra teritorijoje, pateikia prašymą išduoti aktą (toliau - prašymas). Rekvizitai patvirtinti Inspekcijos viršininko įsakymu.
Prašymą galima pateikti:
- Nuotoliniu būdu, per IS „Infostatyba“ (www.
Prie prašymo reikia pridėti šiuos dokumentus:
- Statinio projektas: techninis projektas ir darbo projektas arba techninis darbo projektas.
- Rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo dokumento, t. y.
Pasirašytas aktas laikomas galiojančiu, kai jis užregistruojamas IS „Infostatyba“.
Informaciją apie statybos užbaigimo procedūrų eigą gali gauti tiesiogiai, raštu, telefonu, el.
Deklaracijos pateikimas
Užbaigus statybą, statytojas surašo deklaraciją ir Inspekcijai pateikia prašymą patvirtinti deklaraciją. Rekvizitus tvirtina Inspekcijos viršininkas.
Prašymą galima pateikti užpildant visus privalomus laukus ir įkeliant visus su prašymu privalomus pateikti dokumentus, pasirašytus statytojo el.
Automatiškai, tą pačią dieną apie tai informuojant statytoją. DVIS užregistruojamas ne vėliau kaip kitą darbo dieną.
Prie prašymo reikia pridėti šiuos dokumentus:
- Supaprastintas statinio projektas.
- Rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo dokumento, t. y.
Išvados
Svarbu, kad visi statybos proceso dalyviai žinotų savo atsakomybę ir laikytųsi galiojančių teisės aktų bei statybos techninių reglamentų. Tai padės užtikrinti saugią ir kokybišką statybą.
| Statybos dalyvis | Atsakomybė |
|---|---|
| Statytojas (užsakovas) | Užtikrinti, kad statyba vyktų pagal projektą ir teisės aktus |
| Rangovas | Vykdyti statybos darbus pagal projektą ir laikytis teisės aktų |
| Savininkas | Atsako už statinio atitiktį teisės aktams ir savavališkos statybos padarinių šalinimą |
tags: #nebaigto #statyti #namo #savininkas #rangovas #uzsakovas