Nusprendus įsigyti ar užbaigti statyti namą, svarbu žinoti, kokie dokumentai reikalingi norint įteisinti nuosavybę. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie dokumentai reikalingi priduodant nebaigtą statybą, kokie reikalavimai keliami ir į ką atkreipti dėmesį.
Statybos leidimas ir projektas
Priduodant namą, reikalingas statybos leidimas ir projektas. Jei projektas buvo pakeistas, svarbu turėti visus pakeitimus patvirtinančius dokumentus. Pardavėjas turėjo perduoti statybos leidimą, projektą, informaciją apie statybos vadovą ir techninę priežiūrą, draudimus statybos ir techninės priežiūros, sandarumo testą, inžinerinių tinklų geodezines, pastato geodezinę nuotrauką.
Statybos leidimas pagal sklypo adresą
Jeigu sklypas buvo padalintas ir pasikeitė adresas, naujo statybos leidimo nereikia. Reikia tik padaryti projekto laidą A ir "užnešti" namą ant naujo sklypo konfigūracijos.
Energetinė klasė ir rekuperacinė sistema
Priduodant B klasės namą (rajone) reikalingi tokie patys dokumentai, kaip ir A+ klasės namo pridavimui. A+ klasei papildomai reikia pasirengti sandarumo testą.
Rekuperacinę sistemą planuojant įrengti naujai statomame name, projekto rekuperacinei sistemai priduodant namą nereikia, bet skaičiuojant faktinį energinį sertifikatą, reikia pateikti rekuperatoriaus techninį pasą.
Projekto "A" laida
Rengiant naują projekto (gyvenamo namo) laidą "A", kai nukrypimai nuo projekto neesminiai (mažiau 1 metro), į pataisytą projektą reikia perkelti tik tuos dokumentus/brėžinius, kurie buvo pakeisti projekto laidoje A. Formaliai pateikiami tik tie dokumentai/brėžiniai, kurie buvo pakeisti projekto laidoje A.
Dvibučio namo pridavimas
Dabar Registrų centras suformavo ydingą praktiką, kad leidžia registruoti patalpų 100% baigtumą nebaigtame statyti pastate ir todėl antras butas privalo užbaigti viso namo užbaigimo procedūras. Kaimynas tikrai gali atsisakyti prisidėti prie namo užbaigimo kaštų, juk jo butas priduotas, bet čia įsijungia žmogiškumo ir derybų klausimas, kaip susitarsite.
Turint priduoti dvibutį namą, kai kaimynas pirko įrengtą, 100 proc. priduotą butą, o jūs pirkote 85 ir patys įsirenginėjote, kyla klausimas dėl galutinio pridavimo. Brokeris teigia, kad butas priduotas ir kai prisiduosite, namas automatiškai taps 100 proc. baigtas. Kaimynas gali atsisakyti prisidėti prie namo užbaigimo kaštų, nes jo butas priduotas.
Statyba be statybos leidimo
Miesto teritorijoje be statybos leidimo galima statyti ūkio pastatą, kurio užstatymo plotas būtų iki 50 kv.m - t.y., 5×10 arba 7×7m.
Geologiniai grunto tyrimai
Jei statybos leidimas išduotas 2019 metais, namas jau pastatytas, o pradedant namą pridavinėti pareikalaujama geologinio tyrimo, jį atlikti privaloma.
IGG tyrimai sudaro statybinių tyrimų dalį, o IGG tyrimų ataskaita yra privalomasis statinio projekto rengimo dokumentas. Rengiant ypatingųjų, neypatingųjų statinių statybos, rekonstravimo ir tvarkybos darbų projektus, taip pat kapitalinio remonto projektus, kai keičiamos pamatų konstrukcijos IGG tyrimai privalomi. Statybos užbaigimo procedūros vykdomos pagal tokius teisės aktų reikalavimus, kokie galioja jos atlikimo metu.
Rekonstruotos sodybos pridavimas
Priduodant rekonstruotą sodybą, jos klasė bus tokia, kokia numatyta projekte (jei rekonstruojama iki 20% namo vertės, tada klasė B), o daugiau reikės statybos vadovo, gręžinio paso, išpildomųjų nuotraukų, kadastro matavimų.
Namo pridavimas, kai jis nėra 100% užbaigtas
Norint priduoti namą, darbai turi būti atlikti visi, kurie numatyti statybos projekte. Turi būti ištinkuotos sienos, įstatytos vidaus durys, išbetonuotos grindys, sutvarkytas lauko gerbūvis, kad nebekistų žemės sklypo paviršiaus altitudė.
Namo būklės registravimas
Jei statybos leidimas išduotas iki 2015 metų, tai po 3 metų nuo statybos leidimo pradžios reikia prisiduoti namo būklę. Nesvarbu, kad nebaigtas ir kad leidimo galiojimas 10 metų. Kitu atveju, galimos baudos už vengimą registruoti nekilnojamąjį turtą. Jums reikia gauti pažymą apie statinio statybą be esminių nukrypimų nuo projekto sprendinių iš Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos. Prašymui pateikti reikalinga parengti statinio kadastrinių matavimų byla ir statinio išpildomoji geodezinė nuotrauka.
Namo pridavimo procesas
Sodo namas iki 80 kv. m. priskiriamas I grupės nesudėtingų statinių kategorijai - atlikus jo statybos darbus, rengiama pastato kadastrinių matavimų byla, rengiamas žemės sklypo kadastrinių matavimų bylos atnaujinimas. Tuomet pildoma deklaracija apie statybos užbaigimą ir registruojama VĮ "Registrų centras".
Namo pridavimo valstybinei komisijai kaina
Dažniausiai statybos užbaigimo procedūros vyksta apie 3 mėnesius. Kaina priklauso nuo turimos dokumentacijos išsamumo - t.y., ar yra parengtas darbo projektas, ar nėra techninio projekto keitimų, ar parengti inžineriniai geologiniai tyrinėjai. Priklausomai nuo turimos dokumentacijos kiekio, užbaigimo dokumentų parengimas ir procedūrų įvykdymas gali kainuoti nuo 1000 iki 2000 EUR.
Reikalavimai priduodant namą
Vidaus apdaila, betonuotos grindys yra privalomos, nes jos turi įtakos vertinant pastato baigtumą procentais. Jei stoginė suprojektuota kaip sudėtinė pastato dalis, tuomet ją įrengti privaloma, norint įteisinti viso pastato statybos užbaigimą. Jei stoginė numatyta kaip atskiras statinys, tuomet jos pastatyti nėra privaloma, norint priduoti gyvenamąjį namą.
Namo įregistravimo kaina
Viskas priklauso nuo to, kada išduotas statybos leidimas, ar yra parengtas darbo projektas, ar atliktos projekto korekcijos, ar yra parengti inžineriniai geologiniai tyrinėjimai, ar yra paskirti atsakingi asmenys - statybos vadovas, techninė priežiūra. Kainos užbaigimui svyruoja, priklausomai nuo turimos dokumentacijos kiekio ir išsamumo, gali svyruoti 1000-2000 EUR ribose.
Statybos leidimo galiojimo laikas
Visi statybos leidimai, galioję 2010-10-01, pratęsiami galioti neribotam laikui.
Reikalingi dokumentai kotedžo pridavimui
Reikalingi dokumentai kotedžo pridavimui ir juos pardavėjas turėtų perduoti: Statybos leidimą, Statybos projektą, Pastato geodezinę nuotrauką, Sandarumo testą, Informaciją apie statybos dalyvius - statybos vadovą ir techninę priežiūrą, Statybos darbų civilinės atsakomybės draudimą, Techninės priežiūros civilinės atsakomybės draudimą.
Namo pridavimas pakeitus šildymo sistemą
Pakeitus šildymo sistemą, pridavinėjant pastatą bėdų neturėtų kilti, svarbiausia pasiekti A+ klasę.
2019 m. pradėtą statyti namą priduoti kaip B klasės
2016 m. minimali reikalaujama klasė naujai statomiems namams buvo - B, vadinasi, Jūsų namas suprojektuotas B klasei, tad galėsite pridavinėti kaip B klasės namą.
Statybos leidimas statyti namą kupolo formos
Tokiai architektūrai nėra taikomi jokie specialūs teisės aktų reikalavimai. O žemės ūkio paskirties žemėje galima statyti nebent poilsio paskirties pastatą, tik prieš tai reikia parengti žemėtvarkos projektą.
Kas nutinka, kai jūsų pasiūlymas dėl namo yra priimamas? | Praktiškas vadovas, kaip pirkti namą
Nebaigto statyti namo registravimas
Prieš perkant namą, kuris nėra pilnai užbaigtas ir įregistruotas, būtinai reikia išsiaiškinti, ar pastatas atitinka projektą, ar užfiksuota nebaigtos statybos padėtis nenukrypsta nuo projekto, dėl kurio gautas statybos leidimas. O šiaip patarimas - įpareigoti pardavėją sutvarkyti statybos užbaigimo dokumentaciją ir tik tada imtis pirkimo veiksmų.
Pratęsti statybos leidimo galiojimo laiką
Statybos leidimai pagal teisės aktus galioja neribotą laiką, tačiau kas penkerius metus vis reikia fiksuoti nebaigtą statybą, tad rekomenduoju gauti pažymą apie nebaigtą statybą iš Statybos inspekcijos ir toliau tęsti statybas.
Statybos leidimas vasarnamio statyboms
Galite statyti pagalbinio ūkio paskirties pastatą iki 50 kv.m, svarbu išlaikyti 3m atstumą iki sklypo ribos. O tokio pastato statybai statybos leidimo nereikia.
Buto pridavimas
Visų pirmiausia, pats pastatas, kuriame yra butas, turi būti priduotas kaip 100% baigtumo, jei to nėra, buto 100% prisiduoti negalėsite.
Gauti statybos leidimą A+ klasei, bet statybas pradėti po poros metų
Jei bus gautas statybos leidimas A+ klasei, vadinasi, ir namas bus statomas tos klasės, nebent statybos metu bus pakeisti esminiai sprendiniai, ko pasekoje reikėtų perdaryti projektą.
| Dokumentas | Paskirtis |
|---|---|
| Statybos leidimas | Leidžia vykdyti statybos darbus |
| Statybos projektas | Nurodo, kaip turi būti pastatytas namas |
| Pastato geodezinė nuotrauka | Atspindi faktinę pastato padėtį |
| Sandarumo testas | Parodo, ar namas atitinka energetinius reikalavimus |