Atraskite Lietuvoje Didžiausius Miškų Plotus: Kas Juos Valdo ir Kokios Tendencijos Dominuoja?

Lietuvos miško rinkoje pastaraisiais metais sparčiausiai plėtėsi užsienio kapitalo investiciniai fondai ir įmonės. Ekspertai teigia, kad Skandinavijos šalys domisi Baltijos šalių miškais, nes jie laikomi saugia investicija, nors ir ne itin pelninga. Lietuvių susidomėjimas mišku, kaip investicija, taip pat didėja.

Žurnalo „Reitingai“ ir portalo DELFI prašymu, „Registrų centras“ pirmą kartą pateikė daugiausiai miško sklypų valdančių įmonių Lietuvoje 30-tuką. Tiesa, šis sąrašas nors ir praskleidžia uždangą, gaubiančią stambiausius miškininkus Lietuvoje, vis dėlto jis tik iš dalies atspindi tikrąją situaciją. Sąraše išvardyta atskirų įmonių valdomi plotai, tačiau stambiausi miškų valdytojai gali turėti po kelias miškus valdančias įmones.

Rengiant šį tyrimą duomenų surinkimą apsunkino ir tai, kad dėl mokestinių niuansų apvaliosios medienos tiekimu užsiimančių įmonių savininkai nemažą dalį miškų įsigyja kaip fiziniai asmenys. O „Registrų centras“ žurnalistams vėlgi neatskleidžia jokių duomenų apie privačius asmenis, tad ir sužinoti oficialius skaičius, kiek akcininkas asmeniškai įsigijęs miško, praktiškai neįmanoma.

Užsienio kapitalo fondai ir įmonės dažniausiai sutinka atskleisti, kiek hektarų miško yra įsigiję Lietuvoje. Dalis Lietuvos įmonių savo veikloje taip pat vadovaujasi skaidrumo principais ir įvardija, kiek hektarų miško yra sukaupę įmonės bei akcininkai. Tuo metu kai kurie stambūs lietuvių miškininkai informaciją apie valdomus miškų plotus saugo it valstybinę paslaptį.

Kaip žinia, vasarą Seimas, atmesdamas prezidento Gitano Nausėdos veto, priėmė Miškų įstatymo pataisas, kuriomis įtvirtintas apribojimas, jog asmuo ar susiję asmenys gali įsigyti tiek miškų ūkio paskirties žemės Lietuvos teritorijoje, kad bendras jiems priklausantis iš valstybės ir kitų asmenų įsigytos miškų ūkio paskirties žemės sklypų plotas nebūtų didesnis kaip 1,5 tūkst.

Hektaro miško kaina - nuo 3-6 tūkst. Valdomo miško vertę įmonės dažnai pateikia savo finansinėse ataskaitose. Tiesa, oficialiai nurodoma vertė dažniausiai neatspindi realybės. Iš finansinių ataskaitų matyti, kad miško žemės hektarą įmonės įvertina 1-2 tūkst. eurų. Tuo metu rinkos dalyvių teigimu, šiuo metu vidutiniškai miško vertė Lietuvoje siekia 3-6 tūkst.

Didžiausi Miškų Savininkai Lietuvoje

IKEA

Didžiausia miškų savininkė Lietuvoje - IKEA, kuri per savo valdomą bendrovę „IRI Investments Lietuva“ supirko jau 27 tūkst. Prieš mažiau nei penkerius metus į Lietuvos miško rinką įžengusi švedų kapitalo milžinė IKEA netruko įsiveržti į stambiausių miškų valdytojų sąrašo viršūnę.

Vienas pirmųjų IKEA koncerno valdomos įmonės „IRI Investments Lietuva“ pirkinių buvo apie 6 tūkst. hektarų paketas, įsigytas iš švedų kapitalo turto valdymo įmonės „GreenGold“, už kurį, kaip skelbė žiniasklaida, IKEA galėjo sumokėti apie 20 mln. „Registrų centro“ duomenimis, bendrovei „IRI Investments Lietuva“ 2019 metų pradžioje priklausė 22663 ha miško sklypų.

2017-2018 metų finansinių ataskaitų duomenimis, „IRI Investments Lietuva“ valdomos žemės vertė siekia apie 14,6 mln. Prioritetą IKEA teikia didelėms valdoms, tad nemažai jau sukauptų miško sklypų pirko iš didžiųjų žaidėjų Lietuvos rinkoje. Be to, „IRI Investments Lietuva“ brangiai superka visus miškus - tiek brandžius, tiek kirtavietes.

Kaip rugsėjį DELFI komentavo IKEA atstovas, „Forestland Investments“ ir „Ingka Investments“ valdytojas Andriy`us Hrytsyukas, jo duomenimis, „IRI Investments Lietuva“ šalyje valdo 27 tūkst. „Pastarųjų metų įsigijimai priklausė nuo galimo įsigyti turto kiekio ir jo kokybės. Komentuodamas naująjį 1,5 tūkst. ha ribojimą, kuris turėtų įsigalioti nuo sausio 1 dienos, A.

Dasos Capital

Antroje vietoje - suomių kapitalo bendrovė „Dasos Capital“, pernai įsigijusi švedų įmonių grupės „Euroforest“ valdytą 15 tūkst. 2018 metais Suomijos konsorciumas „Dasos Capital“ įsigijo švedų kapitalo „Euroforest“ miškų valdas Lietuvoje.

„Euroforest“ įmonių grupė per tris savo dukterines įmones („Euroforest 2“, „Euroforest 3“ ir „Realforest 1“) Lietuvoje sukaupusi beveik 15 tūkst. Dar prieš porą metų „Euroforest“ buvo rinkos lyderė. Tiesa, „Euroforest“ pirko geresnės kokybės miškus negu IKEA, todėl jos portfelio vertė gerokai lenkia IKEA valdomų miškų vertę.

Visų trijų įmonių finansinių ataskaitų duomenys rodo, kad „Euroforest“ bendrovių įsigyto miško vertė siekia per 22 mln. Nuo 2009 metų aktyviai miškus Lietuvoje pirkusi „Euroforest“ pastaraisiais metais buvo pristabdžiusi plėtrą. Tačiau naujieji savininkai, žurnalo „Reitingai“ žiniomis, ketino vėl aktyviai pradėti miško pirkimą.

Buvo kalbama, kad suomiai į miškų pirkimą planuoja investuoti apie 10 mln. eurų, už kuriuos ketina papildomai įsigyti 2-3 tūkst. ha. Tiesa, šiuos planus turėtų pakoreguoti nuo 2020 metų sausio 1 dienos įsigaliosiantis draudimas įsigyti daugiau nei 1,5 tūkst.

Dzūkijos Miškas

Šiuo metu įmonės „Dzūkijos miškas“ akcininkai turėtų būti didžiausi miško savininkai tarp lietuvių. „Registrų centro“ duomenimis, lietuviško kapitalo įmonė „Dzūkijos miškas“ nuosavybės teise valdo 1,7 tūkst. ha miško.

Kaip mus informavo R. Lavrenovas, kartu su akcininkų privačiai įsigytu mišku, verslininkai iš viso valdo apie 10 tūkst. hektarų. „Per metus įsigyjame 700-800 hektarų miško, kartais - tūkstantį. Kol leis valstybė, tol stambinsime valdas, nes norisi kad miškas atrodytų kaip miškas - sujungti įsiterpusius hektarus, ar įsigyti miško sklypą iš bendrasavininkio“, - dar prieš Seimui priimant Miškų įstatymo pataisas teigė R.

Timbex

Dar prieš kelerius metus verslininkas Gintautas Zinkevičius buvo vadintas 43-čiuoju Lietuvos urėdu. Miškininkystės srityje dirbantys verslininkai pasakojo, kad kaip fizinis asmuo, o taip pat per savo įmones „Timbex“ ir „Baltforos miškai“ bei per šeimos narius G. Zinkevičius buvo sukaupęs apie 12-15 tūkst.

Tiesa, pastaraisiais metais G. Zinkevičiui priklausančios miško valdos susitraukė. Kaip paaiškino rinkos dalyviai, dalį sklypų G. Zinkevičius pardavė IKEA valdomai įmonei, kai esą prireikė papildomų lėšų viešbučio „Pacai“ statyboms. Žurnalo „Reitingai“ duomenimis, 2018 metais verslininkas pardavė dar apie 2 tūkst. hektarų miškų valdų, tad šiuo metu G.

Vis dėlto, kaip pabrėžia rinkos dalyviai, - verslininkas atsisveikino su jaunuolynais ir kitais menkesnės vertės miško sklypais, o pasiliko brangų ir labai vertingą turtą. Ekspertų vertinimu, vidutiniškai 1 hektaras miško kainuoja 6 tūkst. eurų, tad G. Zinkevičiaus valdomo miško vertė galėtų siekti 30-40 mln.

„Timbex“ atstovas Robertas Ašmonas DELFI informavo, kad G. Zinkevičius savo valdomo turto nekomentuos. Jis taip pat pridūrė, kad jo žiniomis, 7-7,5 tūkst.

Dzūkijos Mediena

„Registrų centro“ duomenimis, lietuviško kapitalo įmonei „Dzūkijos mediena“ 2019 metų pradžioje priklausė 5,8 tūkst. ha miško žemės. Finansinėse įmonės ataskaitose nurodoma, kad žemės vertė siekia 5,5 mln. eurų.

M. Valukynas mums tvirtino, kad „Dzūkijos mediena“ kartu su akcininkų įsigyta žeme 2019 liepą turėjo apie 7 tūkst. hektarų nuosavo miško. Iki šiol per metus „Dzūkijos mediena“ nusipirkdavo apie 600-700 hektarus miško. „Mes perkame mišką iš žmonių, kurie nori parduoti ir jame ūkininkaujame, nes be plotų plėtros, darbas neįmanomas: viename sklype mišką kerti, kitame - sodini“, - pasakojo M.

Forestus

„Registrų centro“ duomenimis, lietuviško kapitalo įmonė „Forestus“ yra sukaupusi 1049,8 ha Lietuvos miškų. Žurnalo „Reitingai“ duomenimis, dar tūkstančius hektarų miško asmeniškai įsigijęs įmonės vadovas ir vienas iš akcininkų Marius Šabūnas. Rinkos dalyvių žiniomis, „Forestus“ akcininkai yra supirkę apie 6 tūkst.

Pats M. „Forestus“ vadovas pasakojo, kad į miškininkystės sritį įžengė 2002 metais. „Aš turėjau kitą verslą, dirbau su Rusija. Kai atėjo 2000 metų Rusijos krizė, ieškojau, kur investuoti lėšas ir draugas pasiūlė įsigyti miško. Pirmasis nusipirktas miško sklypas buvo 2,2 hektaro ąžuolynas Kaišiadorių rajone“, - prisimena M.

Verslininkas teigė, kad plėtrai įmonė skiria iš miškininkystės veiklos uždirbtas lėšas, tad jiems sunku varžytis su užsienio kapitalo įmonėmis, turinčiomis daug laisvų pinigų. Ir nors M. „Šiuo metu smarkiai plečiamės. Planavome įsigyti iki 10 tūkst. hektarų miško, tačiau dabar iki 2030 metų planuojame plėstis iki 20 tūkst. hektarų“, - dar prieš naujojo apribojimo įvedimą apie ambicingus planus žurnalui „Reitingai“ pasakojo M.

GreenGold Timberlands

„Registrų centro“ duomenimis, įmonės „GreenGold Timberlands 1“ ir „GreenGold Timberlands 2“ Lietuvoje sukaupę 5,5 tūkst. ha miško. Šios įmonės priklauso Švedijos privataus kapitalo fondui „GreenGold“, kuris specializuojasi investavimo į miškus ir jų priežiūros srityse.

INVL Miškai

Mišku pastaraisiais metais susidomėjo ir didžiausios lietuviško kapitalo investicinės bendrovės. „Registrų centro“ duomenimis, 2019 metų pradžioje UAB „INVL miškai“ valdė apie 1,6 tūkst. ha miško sklypų.

„Invalda INVL” atstovai žurnalui „Reitingai“ tvirtino, kad 2019 metų rugpjūtį miškų pirkimu ir valdymui užsiimantis fondas “INVL Baltijos miškų fondas I” iš viso valdė 4017 ha miškų. Per aštuonis šių metų mėnesius įmonė įsigijo apie 1 tūkst. „Invalda INVL“ valdomo miškų portfelio vertė 2019 metų pradžioje siekė 8,6 mln. eurų.

Numatyta, kad fondo valdomo turto dydis gali pasiekti iki 50 mln. „Invalda INVL“ vilioja investuoti į 2017 metais įsteigtą miškų fondą, siūlydama 8 proc. vidutinę metinę grynąją investicijų grąžą atskaičius mokesčius. Minimali investavimo į fondą suma siekia 30 tūkst.

Apribojimai ir Perspektyvos

Nuo 2020 m. sausio 1 d. įsigaliojęs įstatymas, ribojantis įsigyti daugiau nei 1,5 tūkst. ha miško, turėtų pakoreguoti miškų pirkimo planus. Lietuvoje priskaičiuojama beveik 250 tūkst. miško savininkų, o vidutinė miško ūkio valda siekia vos 3,4 ha, rodo Valstybinės miškų tarnybos statistika.

Apibendrinant, miškų rinka Lietuvoje yra dinamiška ir kintanti, kurioje susiduria tiek užsienio kapitalo fondai, tiek vietiniai verslininkai. Nauji apribojimai gali turėti įtakos rinkos plėtrai, tačiau susidomėjimas mišku, kaip investicija, išlieka didelis.