Šiame straipsnyje aptariamos naujos nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo taisyklės Lietuvoje, įskaitant siūlymus dėl statinių priežiūros, duomenų kaupimo ir būklės vertinimo.
Statinių Priežiūros Tvarkos Pakeitimai
Pataisose siūloma pakeisti dabartinį kasmetinį ypatingųjų statinių ir daugiabučių gyvenamųjų namų (iki 5 aukštų) naudojimo priežiūros patikrinimų dažnumą. Ateityje šių pastatų priežiūra būtų vykdoma pagal metinius planus.
Taip pat tokie pastatai būtų tikrinami šiais atvejais:
- Kai nustatyta avarija ar kyla jos grėsmė.
- Pastebėtos deformacijos.
- Yra prielaidų, kad stichinių nelaimių ar ekstremalių įvykių metu pažeisti esminiai statinių reikalavimai.
- Kai gautas skundas apie techninės priežiūros nevykdymą.
Įteisinus tokią tvarką, pirmenybė būtų teikiama rizikingiausių statinių planiniams kasmetiniams naudojimo priežiūros patikrinimams, kadangi galiojantis tokių patikrinimų periodiškumas yra neproporcingas, sukeliantis bereikalingą administracinę naštą. Nauja tvarka leistų prioritetą teikti rizikingiausių statinių kasmetiniams patikrinimams, taip sumažinant perteklinę administracinę naštą.
Pažymos Funkcijos Išplėtimas
Šiuo metu galiojančiame STR tvarkose pažymose apie pastatų naudojimą galima nustatyti tik vieną aplinkybę - ar pastatas naudojamas pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą šio pastato pagrindinę tikslinę naudojimo paskirtį. Siūloma išplėsti šios pažymos funkciją, kad ji apimtų ir statinių būklės vertinimą, pavyzdžiui, nustatyti, ar pastatas yra sunykęs, apleistas ar jam naudoti pagal paskirtį reikia atlikti paprastąjį ar kapitalinį remontą.
Tokia siūloma tvarka leistų priimti tinkamus sprendimus dėl valstybinės žemės sklypų suformavimo, valstybinės žemės nuomos sutarčių sudarymo.
Pastatų Duomenų Banko Informacinė Sistema
Nuo 2025 m. lapkričio 1 d. įteisinus Pastatų duomenų banko informacinę sistemą, siūloma nustatyti daugiabučių namų ir savivaldybėms nuosavybės teise priklausančių viešųjų pastatų kasmetinių apžiūrų duomenų kaupimą šioje sistemoje.
Techniniai prižiūrėtojai pastato elektroniniame techninės priežiūros žurnale registruotų pastato nuolatinio stebėjimo metu pastebėtus defektus ar deformacijas ir nustatytų pastato būklės lygį. Bus fiksuojami šių elementų defektai:
- Pamatų
- Laikančiųjų pertvarų ir kolonų
- Išorinių sienų
- Vidininių pertvarų
- Perdangų
- Stogo
- Bendrojo naudojimo balkonų ir lodžijų
- Langų
- Išorinių durų
- Laiptinių laiptų konstrukcijų
- Dujų, šildymo, karšto vandens, elektros, bendrosios vėdinimo ir kitų sistemų
Tokia siūloma tvarka prisidės prie daugiabučių namų ir viešųjų pastatų naudojimo priežiūros kokybės gerinimo.
Pataisos parengtos atsižvelgiant į savivaldybių pastabas, kad dabartinė statinių priežiūros periodiškumo tvarka yra neproporcinga ir sukelia perteklinę administracinę naštą. Pavyzdžiui, Vilniaus miesto savivaldybės specialistai kasmet privalo patikrinti apie 17 tūkstančių pastatų.
Pasiūlymus dėl STR „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“.
| Priežiūros Tipas | Dabartinė Tvarka | Siūloma Tvarka |
|---|---|---|
| Ypatingieji statiniai ir daugiabučiai (iki 5 aukštų) | Kasmetiniai patikrinimai | Patikrinimai pagal metinius planus ir esant avarijos grėsmei/defektams |
| Pažyma apie pastato naudojimą | Nustatoma tik ar pastatas naudojamas pagal paskirtį | Įtraukiamas statinio būklės vertinimas (suykęs, apleistas, reikalingas remontas) |
| Duomenų kaupimas | Nėra centralizuotos sistemos | Pastatų duomenų banko informacinė sistema (nuo 2025-11-01) |
Energinio efektyvumo didinimas Inovacijos resta
tags: #nauju #nekilnojamojo #turto #kadastro #objektu #formavimo