Vilnius - miestas, kuriame nuolat vyksta statybos ir atsiranda naujų gyvenamųjų projektų. Renkantis naują būstą šiame mieste, svarbu atsižvelgti į daugybę aspektų, pradedant nuo rajono perspektyvų ir baigiant statybos kokybe. Šiame gide aptarsime svarbiausius dalykus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį renkantis naują butą Vilniuje.
Naujos Statybos Butų Privalumai ir Trūkumai
Naujos statybos butai Vilniuje sudaro apie trečdalį parduodamų butų. Daugybei pirkėjų imponuoja tai, kad naujuose namuose kuriasi panašus sociumas. Naujo būsto pirkėjas iš karto gauna sutvarkytas laiptines ir gerai įrengtą aplinką. Dažnai naujos statybos namai turi uždaras erdves, vaikų žaidimo aikšteles, automobilių statymo aikšteles. Tačiau, renkantis naują būstą, svarbu įvertinti ne tik privalumus, bet ir galimus trūkumus.
Rajono Perspektyvos
Dažniausiai naujos statybos vystytojai veržiasi į jau gerą reputaciją turinčius rajonus. Pastaruoju metu populiariausiu tapo Naujamiesčio rajonas. Didelis jo ilgalaikis privalumas - tai, kad jis visai netoli centro, netoli Vilniaus plaučiai - Vingio parkas. Gatvės plačios, puikus susisiekimas su visu miestu visuomeniniu transportu ir automobiliu per Savanorių, Geležinio Vilko, Švitrigailos, Kauno - Olandų arterijas. Tarybiniais laikais šis rajonas didele dalimi buvo užstatytas gamyklomis, miegamaisiais daugiabučiais ir išvystyta infrastruktūra. Čia daug darželių, mokyklų. Dabar gamyklos aktyvai verčiamos gyvenamaisiais pastatais ir toks vienakryptis rajono vystymas gali užkimšti darželius ir mokyklas. Deja, miesto valdžiai sunkiai sekasi suderinti gyventojų ir verslo interesus. Todėl įdėmiai įvertinkite rajono ir kvartalo perspektyvas. Pavyzdžiui, didžiulį populiarumą įgavęs Naujamiesčio rajonas turi gana daug kvartalų, kuriuose visos perspektyvos formuotis getams. Jei nauja statyba bus tokiame gete ar šalia jo, tikėtina, kad ir nauja statyba praras vertę.
Kainos ir Vaizdas
Naujos statybos butų kainos yra gana didelės, bet mažesnės nei senamiestyje. Yra keli naujos statybos namai kurie turės nuostabią erdvinę Senamiesčio ar kitų Vilniaus rajonų panoramą. Tai didelė vertė, dažniausiai įskaičiuojama į nekilnojamo turto kainą. Renkantis naujos statybos butą Naujamiestyje, ant kalvos, reikėtų pasiaiškinti ar pastatytas namas ateityje nebus užstatytas kitais namais ir ar nedings nuostabus ir brangiai apmokėtas vaizdas. Vilniaus aukštingumo, tankumo žemėlapį rasite čia.
Ką reikia žinoti perkant pirmus svajonių namus!
Populiarūs Vilniaus Rajonai Naujam Statybai
Patraukliausios vietos namams yra ant šlaito viršaus Naujamiestyje, Užupyje. Prestižine gyvenamąja vieta laikomas senamiestis, Užupis. Auga Antakalnio, žvėryno prestižas. Renkantis šiuose išvystytuose rajonuose naują būstą reikia žiūrėti į panašius privalumus ir trūkumus kaip ir Naujamiesčio rajone. Ekonominės klasės naujos statybos namai statomi ten kur yra pigesni sklypai. Tai miegamieji Vilnius rajonai, priemiestis. Įdomi infrastruktūra vystoma Pilaitės mikrorajone. Iš čia iki miesto patekti galima Pilaitės, Laisvės arterijomis. Geras susisiekimas ir viešuoju transportu. Privalumas, kad čia miestas investuoja į infrastruktūros vystymą.
- Senamiestis: Prestižinė vieta, tačiau brangi ir su specifiniais trūkumais (automobilių statymo problemos, triukšmas, oro užterštumas).
- Naujamiestis: Populiarus dėl artumo centrui ir Vingio parkui.
- Žvėrynas: Vertinga investicija, išlaikantis žalumą ir mažaaukštę statybą.
- Antakalnis: Perspektyvus rajonas, derinantis išvystytą infrastruktūrą ir ramų gyvenimo ritmą.
- Pilaitė: Ekonominės klasės būstas su geru susisiekimu ir besivystančia infrastruktūra.
Buto Apdaila: Dalinė ar Pilna?
Didžioji dalis Vilniuje parduodamų butų yra su daline apdaila. Su kiekvienais metais auga pilnos apdailos naujos statybos butų dalis. Tai nulemia pirkėjų nenorą veltis į būsto įrengimo procesus. Nors turintiems statybinių ar vadovavimo įgūdžių dažnai tikslingiau pačiam pilnai įrengti būstą. Su šiuolaikinėmis sausosios statybos medžiagomis tai gana paprastas procesas. Vakaruose jau seniai suprasta, kad brangiausia yra darbo jėga. Todėl kuriamos medžiagos yra pritaikytos darbams su kaip galima mažesnėmis darbo sąnaudomis.
Patarimai Įrengiant Būstą
- Būsimą būstą imkite stebėti dar jo montavimo metu. Matysis naudojamos technologijos, darbo kultūra.
- Reikėtų susitarti, kad instaliacija būtų pravedžiota grioveliuose arba kanaluose.
- Vidinės pertvaros dažniausiai būna su vienu gipsokartonio sluoksniu, todėl savarankiškai reikėtų įrengti antrąjį. Tai padidins garso izoliaciją.
- Dalinės apdailos butuose grindų danga neįrengiama, paliekamas grubus grindų sluoksnis. Galima išlyginti grindis naudojant savaime išsilyginančius mišinius arba plokštes.
Statybos Kokybė ir Technologijos
Kartais, kritiškesniu žvilgsniu pasižiūrėjus į naujos statybos namą, matai, kokią griuveną šio namo gyventojai turės po 25- 30 metų. Todėl renkantis naują butą reikia skirti laiko stebint objekto statybos darbus, nagrinėjant atsiliepimus apie naudojamas medžiagas ir technologijas. Ne ką mažiau svarbu įvertinti ir rajono perspektyvas. Jei pastatas nušiurs populiariame rajone, tai jam tikrai nebus gaila pinigų renovavimui.
Ekonominis pakilimas ir statybų bumas dažnai sutampa su skubėjimu ir statybos kokybės nepaisymu. Vis dėl to daugeliui Vilniaus namų, kuriuose bus įrengtinauji butai, tai nebūdinga. Per pastaruosius dešimtmečius susiformavo profesionalių statybos vadovų karta, kuri sugeba identifikuoti problemas ir jas spręsti net su menkesnės kvalifikacijos darbininkais. Nors pastebima, kad išaugusi ir statybininkųkvalifikacija. Iš dalies tam įtakos turėjo užsienio gamintojų, tokių kaip "Knauf","Paroc", "Jung" rengiami mokymai. Aišku ir tokių kompanijų tiekiamos medžiagos ir pažangios technologijos, kurios maksimaliai mažina žmogiškųjų klaidų tikimybę, įtaką galutiniam rezultatui.
Svarbūs Statybos Etapai
Laikančioji konstrukcija - tai projektuotojo atsakomybė, o daugiabučiams objektams samdomi aukščiausios kvalifikacijos projektuotojai. Laikančiųjų konstrukcijų įrengimas - tai taip pat ta sritis, kur maža klaidų tikimybė. Kol kas daugiausia problemų sukelia sekantys statybos etapai, kuriuose išauga statybininkų atsakomybė. Tai izoliaciniai ir apšiltinimo sprendimai, išorės ir vidaus apdailos sprendimai, vėdinimo ir vėsinimo sprendimai.
| Etapas | Galimos klaidos |
|---|---|
| Izoliaciniai ir apšiltinimo sprendimai | Langų "neišnešimas" į išorinį termoizoliacijos sluoksnį, neteisingas balkono jungimas su siena, degių šiltinimo medžiagų naudojimas be ugnies plitimo stabdymo sprendimų. |
| Išorės apdaila | Pigios ir mažiau dūlėjimui atsparios medžiagos, netinkami metalo profiliai, aliuminio kniedės ant cinkuoto metalo profilių. |
| Vidaus apdaila | Pertvaros iš vieno gipskartonio sluoksnio, klaidos montuojant gipskartonį sujungimų mazguose. |
Sociumas ir Rajono Perspektyvos
Sociumas - tai vienas iš esminių požymių, kai tenka rinktis ne tik seną, bet ir naują butą Vilniuje. Visai tikėtina, jog pardavimo momentu susirinks įdomūs ir aktyvūs kaimynai. Tačiau, jei tik rajonas praras populiarumą, tokių kaimynų ims mažėti. Todėl įdėmiai įvertinkite rajono ir kvartalo perspektyvas.
Vilniaus Bendrasis Planas
Vilniaus mieste naujas statybas reguliuoja Vilniaus bendrasis planas. Jame nurodytas užstatymo tankumas, aukštingumas, kitos sąlygos. Pasinagrinėkite šį planą, jis gali suteikti informacijos apie rajono, kvartalo ir net namo perspektyvas. Viena iš baisesnių problemų naujakuriams, tai, kad nusipirkus naują butą su puikiu vaizdu į Vilnių, po kelerių metų jį užstoja naujai pastatytas namas.
tags: #nauju #butu #pasirinkimas #vilniui