Naujos Statybos Namai Romainiuose: Apžvalga, Atsiliepimai ir Kainos

Romainiai - tai sparčiai besiplečiantis ir jaunėjantis Kauno miesto rajonas, kuriame 2023 metais gyvena apie 2200 gyventojų. Čia kuriasi nauji namų kvartalai, atnaujinama senoji gyvenvietės dalis, o gamta tampa kokybiško gyvenimo sąlyga. Šiame straipsnyje panagrinėsime būtent naujos statybos namus Romainiuose, apžvelgsime esamus butų pasiūlymus, kainų tendencijas ir kitą svarbią informaciją, kuri padės jums priimti pagrįstą sprendimą perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą.

Būsto Rinkos Tendencijos Kaune

Nekilnojamojo turto ekspertai pabrėžia, kad Kauno būsto rinka išlieka aktyvi, o paklausa nemažėja. Anot "Ober-Haus" Kauno biuro atstovo Sauliaus Umbraso, naujos statybos butų pardavimo apimtys nuosekliai auga. Lyginant su pirmuoju 2016 metų pusmečiu, vien „Swedbank“ su kauniečiais pasirašė apie 8 proc. daugiau sutarčių. Tad dabar nebe pirmą būstą įsigyjantys kauniečiai grįžta į miesto centrą, kur, įsikūrus kokybiškai, galima turėti daugiau privalumų - gerą susisiekimą, patogią infrastruktūrą, arti esančias pramogas.

Panašias tendencijas stebi ir nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ Kauno biuro vadovas S. Umbrasas. Jo teigimu, pastaruoju metu žmonės labiau ieško išskirtinių vietų, su gražiu vaizdu pro langą, todėl išaugo poreikis pirkti būstą centrinėje miesto dalyje. Dar prieš kelerius metus kauniečiai į tai žiūrėjo atsargiai, o dabar drąsiai renkasi būstą centre. Ryškėja ir šiuos poreikius turinčio pirkėjo portretas - vyresnės kartos, grįžtantys iš namo užmiestyje į centrą arba perkantys būstą savo vaikams, finansiškai pajėgūs ir įsigyjantys būstą savo lėšomis.

Miestiečių grįžimas į centrą susijęs ir su didesne aukštos kokybės projektų pasiūla. Kaune, priešingai nei Vilniuje, ilgą laiką trūko išskirtinių, kokybiškų nekilnojamojo turto projektų, atgaivinančių erdves, kurios tam tikra prasme iš miestiečių buvo atimtos dėl to, kad buvo neprieinamos - plačios gamyklų užimtos teritorijos, pakrantės.

Romainių Mikrorajono Apžvalga

Romainiai - sparčiai besivystantis Kauno miesto rajonas, kuris vilioja pirkėjus dėl savo patogios lokacijos, gamtos artumo ir naujos statybos būstų pasirinkimo. Iš Romainių galima išvažiuoti keturiomis kryptimis: link “Megos” į automagistralę KLAIPĖDA-KAUNAS, Šilainių kryptimi per Šilainių pl ir Girios g., Raudondvario pl.

Vertinant jaunesnės, trisdešimtį peržengusios, kauniečių kartos poreikius, jie išlieka nepakitę - dauguma jų dirba miesto centre ir renkasi naujos statybos ekonomiškesnį būstą užmiestyje. Dažniausiai tai šeimos, įsigyjančios pirmąjį bendrą būstą arba nusprendusios keltis į namą ar kotedžą. Ieškodami mažesnės kainos būsto variantų dalis kauniečių netgi migruoja į rajonus.

„Iš Kauno rajonų didžiausią paklausą šiuo metu turi Domeikava, Giraitė, Romainiai ir Garliavos kryptimi išsidėstę rajonai. Būtent šiuose rajonuose vystomi nekilnojamojo turto projektai, tad ten koncentruojasi ir paklausa. Kalbant apie miegamuosius Kauno rajonus, aktyviausiai kauniečiai dairosi būsto Dainavoje ir Šilainiuose, kur taip pat plėtojami nauji projektai“, - teigia „Ober-Haus“ Kauno biuro vadovas Saulius Umbrasas.

Net ir rinkdamiesi ekonominį variantą, kauniečiai pageidauja, kad jame būtų bent du miegamieji. Tad ieškodami buto ar kotedžo miegamuosiuose rajonuose ar užmiestyje, kauniečiai dairosi varianto tiek su keliais miegamaisiais, tiek su pakankamai erdvės kitoms patalpoms. Tai galioja būstams nuo 60 iki 80 kv. metrų ploto.

Butų Pasirinkimas Romainiuose

Romainiuose galima rasti įvairių butų tipų ir dydžių. Štai keletas gatvių, kuriose siūlomi butai:

• Butai Girios g.
• Butai Kaimelės g.
• Butai A. Šapokos g.
• Butai M. ir P. Šalčių g.
• Butai Žilvino g.
• Butai E. Volterio g.
• Butai Romainių g.
• Butai Medekšinės g.
• Butai J. Puzino g.
• Butai Bivylių g.

Vienas iš populiariausių pasirinkimų - dviejų kambarių butai. Pavyzdžiui, Vijūkų g. parduodamas dviejų kambarių butas, aštuonių butų name, naujame gyvenamųjų namų kvartale. Bendras buto plotas - 40 m2. Svetainė sujungta su virtuve (21 m2), miegamasis - 9 m2. Butas jaukus ir saulėtas, langai orientuoti į pietų ir vakarų puses.

Taip pat galima rasti didesnių butų naujos statybos namuose. Pavyzdžiui, parduodamas 44,01 kv. m dviejų kambarių butas. Geras išplanavimas - erdvi svetainė su virtuve, miegamasis su sieninės spintos vieta, erdvus vonios kambarys, koridoriuje galima įsirengti dar vieną sieninę spintą ar drabužinę. Taip pat butas turi balkoną.

Apžvelkime kelis pavyzdžius butų ir kotedžų, kurie šiuo metu yra parduodami Romainiuose:

Moderniai Įrengtas 3 Kambarių Butas Pakarklės G.

• Kaina: 159,900 € (2,588.64 € / m2)
• Plotas: 61.77 m2
• Aukštas: 2/2
• Kambarių skaičius: 3
• Šildymas: Dujinis
• Adresas: Pakarklės g., Romainiai, Kauno m. sav., Kauno m.
• Statybos metai: 2017

Butui priklauso 2 parkavimo vietos. Parduodamas su visais baldais ir buitine technika. Individualus įėjimas. Signalizacija. Nedideli šildymo mokesčiai, dujinis katilas. Erdvus balkonas. Patogus susisiekimas, viešojo transporto stotelė už 5 min pėsčiomis. Netoliese prekybos centrai, ŠILAS, RIMI, IKI.

Kotedžas Alytaus g., Romainiai

• Bendras plotas - 67,64 m2
• Statybos metai - 2022
• Kambarių sk.

PARDUODAMAS JAUKUS 2 AUKŠTŲ KOTEDŽAS ROMAINIUOSE! Ieškote jaukaus ir šiuolaikiško būsto ramioje, bet patogioje vietoje? Šis Kotedžas - puikus pasirinkimas! Romainiai - vienas sparčiausiai augančių ir vertinamų Kauno mikrorajonų, derinantis gamtos ramybę su patogiu susisiekimu. Netoliese - mokyklos, darželiai, parduotuvės, viešasis transportas. O šis kotedžas - tai galimybė Jums įsikurti jaukiuose namuose su visais patogumais ir privačia erdve. Tai puikus pasirinkimas ieškantiems patogaus, funkcionalaus ir stilingo būsto ramioje, bei saugioje aplinkoje.

2 Kambarių Butas Romainių g.

• Adresas: Romainių g. 9, Kaunas
• Aukštas 2/2
• Kambarių sk. - 2
• Bendras plotas - 53 kv.

Ieškote vietos, kurioje miestas susitinka su gamta? Šis šiuolaikiškai suremontuotas 2 kambarių butas Romainiuose gali būti būtent tai, ko reikia. Butas yra antrame aukšte, o pro langus atsiveria ramus pušyno vaizdas. Netoliese - Lampedžio karjeras, mėgstama vieta tiek aktyviam laisvalaikiui, tiek ramiems pasivaikščiojimams gamtoje.

Kiti Pasiūlymai Romainiuose:

• M. ir P. Šalčių g.: 3 kambarių butas, 59.26 m2, 2/2 aukštas, 2011 m. statybos, kaina - 147,000 € (2,481 € / m2).
• Kaimelės g.: 3 kambarių butas, 55.5 m2, 1/2 aukštas, 2022 m. statybos, kaina - 155,000 € (2,793 € / m2).

Šie pavyzdžiai rodo, kad kainos Romainiuose gali svyruoti priklausomai nuo buto ploto, statybos metų ir įrengimo lygio.

"Girios Alėja" Romainiuose

Vienas iš tokių naujų kvartalų yra Girios alėja, kuri jungia ir skiria pėsčiųjų alėja. Tai namų kvartalas, kuriame apsigyvens 400 šeimų, vertinančių ramų gyvenimą gamtoje.

Kvartalo Ypatybės:

• Plotas: 3,4 ha
• Architektūra: Maži, jaukūs, šviesūs, nuosaikios architektūros pastatai.
• Aukštingumas: Trijų ir keturių aukštų su mansarda.
• Reljefas: 1,5m - 2m kalvelės, ant kurių pastatų tūriai skrieja virš žemės paviršiaus.
• Aplinka: Rekreacinė teritorija, užtikrinamas glaudus ryšys su Romainių miško parku.

Girios alėja suprojektuota taip, kad gyvensiančio žmogaus gyvenimą su gamta. Tai suteikia daug gyvenimo individualiame name bruožų. Didžioji dalis butų yra dideli, 80-130 kv. m. ploto, su erdviomis įstiklintomis lodžijomis, terasomis, židiniais. Gyventojai labiausiai įvertino puikias sąlygas aktyviam poilsiui.

Statybos Ir Apdaila:

Kvartale aiškiai išreikšta dinamika. Bendra informacija apie I namą: bendrasis plotas 5832,01 kv. m. Vidaus sienos tinkuotos, glaistytos ir dažytos, o grindų danga - akmens masės plytelės.

Statomus namus sudarys namų kompleksai: Ąžuolas, Uosis, Liepa ir Klevas. I etapas 4 aukštų 11 ir 20 butų daugiabučiai ,,Ąžuolas” 1D ir „Uosis“ 1C, pro kurių langus atsiveria vaizdas į Romainių mišką. Numatoma statybų pabaiga: 2024 m. II etapas 4 aukštų 11 ir 20 butų daugiabučiai ,,Liepa” 1B ir „Klevas“ 1A. Numatoma statybų pabaiga: 2025 m.

Didelė dalis butų bus orientuoti į miško pusę (pietinė/vakarinė/ šiaurinė langų kryptis), iš įrengtų terasų ir balkonų atsivers puikus vaizdas į mišką. Įvairaus išplanavimo nuo 30 kv.m. iki 87 kv.m. butai bus parduodami su daline apdaila, taip pat butai bus parduodami ir su pilna apdaila iki baldų. Penktame aukšte aukštos lubos sieks net iki 6 metrų aukščiausiame taške.

Šlaitinis, skardos lakštais. Blokelių mūras, šiltintas 25 cm putplasčio plokštėmis, atitinkančiomis A+ energinės klasės reikalavimus. Karkasinės, 125 mm storio, su mineralinės vatos užpildu ir 2+2 vnt. Butų vandens apskaitai įrengiami skaitikliai. Vamzdžiai įrengti iki prietaisų pastatymo vietos, galuose sumontuotos aklės. Įrengtos vaikų žaidimo aikštelės, pėsčiųjų takai, vejos įrengimas.

Gyventojų Atsiliepimai ir Nuogąstavimai:

Nors Girios alėja turi daug privalumų, kai kurie gyventojai atkreipia dėmesį į trūkumus. Vienas iš jų - dalinė apdaila, kuri reikalauja daug pastangų ir laiko. Taip pat, gyventojai mini kelią iki namų, kuris dar nėra asfaltuotas. Kai kurie atsiliepimai:

• Nėra nei parduotuvės šalia, nei normalaus susisiekimo.
• Kelias liks ilgam neasfaltuotas (jei iš vis kada bus) - dulkės, kai sausa, ir taškysis balos, kai palis.

Viena kvartalo gyventoja Janina pasidalino savo patirtimi: "Norėjau buto nedideliame name, gražioje vietoje, čia gyventi puiku. Tačiau neįvertinau dalinės apdailos teikiamų sunkumų. Dabar jaučiuosi tarsi savo būstą būčiau pasistačiusi pati. Pačiai teko rūpintis buto įrengimu - darbo jėga, specialistais, medžiagomis ir dar visokiais galais. Dar vienas niuansas - vienam kaimynui pabaigus darbus, žiūrėk, kitas kaimynas pradeda statybas savo kampe. Amžinos statybos, o iki namų vis dar važiuojame vieškeliu. Kada čia pasirodys kelininkai, dar nežinia."

Infrastruktūra:

Patogus susiekimas su visais miesto mikrorajonais, automobiliu, 5 min atstumu nuo Girios g. važiuoja viešasis transportas, naujai pastatyta Veršvų gimnazijos pradinė mokykla, privatūs 4 darželiai. 3 išvažiavimai į A1 magistralę, Iki Kauno miesto centro vos 10 min.

Apibendrinant, galima išskirti šiuos privalumus ir trūkumus:

"Arčiau Miško" Projektas Romainiuose

Arčiau miško - A+ klasės dviejų daugiabučių projektas pačiame miške Romainiuose, Girios g. Kauno miesto vakarinėje dalyje. Statomus namus sudarys namų kompleksai: Ąžuolas, Uosis, Liepa ir Klevas. I etapas 4 aukštų 11 ir 20 butų daugiabučiai ,,Ąžuolas” 1D ir „Uosis“ 1C, pro kurių langus atsiveria vaizdas į Romainių mišką. Numatoma statybų pabaiga: 2024 m. II etapas 4 aukštų 11 ir 20 butų daugiabučiai ,,Liepa” 1B ir „Klevas“ 1A. Numatoma statybų pabaiga: 2025 m.

Didelė dalis butų bus orientuoti į miško pusę (pietinė/vakarinė/ šiaurinė langų kryptis), iš įrengtų terasų ir balkonų atsivers puikus vaizdas į mišką. Įvairaus išplanavimo nuo 30 kv.m. iki 87 kv.m. butai bus parduodami su daline apdaila, taip pat butai bus parduodami ir su pilna apdaila iki baldų. Penktame aukšte aukštos lubos sieks net iki 6 metrų aukščiausiame taške.

Šlaitinis, skardos lakštais. Blokelių mūras, šiltintas 25 cm putplasčio plokštėmis, atitinkančiomis A+ energinės klasės reikalavimus. Karkasinės, 125 mm storio, su mineralinės vatos užpildu ir 2+2 vnt. Butų vandens apskaitai įrengiami skaitikliai. Vamzdžiai įrengti iki prietaisų pastatymo vietos, galuose sumontuotos aklės. Vidaus sienos tinkuotos, glaistytos ir dažytos. Grindų danga - akmens masės plytelės. Įrengtos vaikų žaidimo aikštelės, pėsčiųjų takai, vejos įrengimas.

Privalumai ir Patogumai

Renkantis butą Romainiuose, pirkėjai dažnai atkreipia dėmesį į šiuos privalumus:

• Autonominis (dujinis) šildymas: užtikrina nedideles šildymo išlaidas.
• Grindinis šildymas: sukuria komfortą (dažniausiai įrengiamas visame bute, išskyrus miegamąjį, kuriame gali būti radiatorius).
• Kokybiškos medžiagos: įrengiant butus naudojamos aukštos kokybės medžiagos.
• Nauja buitinė technika: virtuvėse dažnai sumontuota nauja buitinė technika (šaldytuvas, orkaitė, kaitlentė ir gartraukis).
• Erdvūs balkonai: butai dažnai turi didelius balkonus (pvz., 8 m2).
• Uždara namo teritorija: sukuria saugumą ir privatumą.
• Vaikų žaidimo aikštelė: įrengiama namo vidiniame kieme.
• Patogi lokacija: iki pat kvartalo asfaltuotas privažiavimas, erdviai išdėstytas namų kvartalas.
• Gamtos apsuptis: namas apsuptas gamtos, moderniai apšviestos gatvės, įrengti dviračių ir pėsčiųjų takai.

Svarbūs Aspektai Perkant Butą

Prieš perkant butą Romainiuose, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Namo statybos metai: naujesnės statybos namai dažniausiai būna energetiškai efektyvesni.
• Šildymo tipas: autonominis šildymas leidžia reguliuoti šildymo išlaidas.
• Buto išplanavimas: atkreipkite dėmesį į kambarių dydį ir išdėstymą.
• Balkono dydis: didelis balkonas gali būti didelis privalumas.
• Parkavimo vieta: įsitikinkite, kad butui priklauso parkavimo vieta.
• Infrastruktūra: įsitikinkite, kad netoliese yra mokyklų, darželių, parduotuvių ir viešojo transporto stotelių.

Finansavimo Galimybės

Jei planuojate pirkti butą su būsto paskola, svarbu žinoti tipinį bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdį. Pavyzdžiui, jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur, mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %.

Svarbu: Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka. Įkeitęs turtą ir nevykdydamas kredito sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, galite prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.

Nekilnojamojo Turto Agentūros ir Portalai

Capital - nekilnojamojo turto agentūra, pasirengusi padėti išsirinkti patį geriausią būsto nuomos ar pirkimo variantą. Atsižvelgdami į kiekvieno kliento poreikius, jie siūlo labai platų nekilnojamojo turto asortimentą, kurį bus lengviau išsirinkti padedant profesionaliems, supratingiems bei savo darbą puikiai išmanantiems brokeriams.

Kampas.lt - nekilnojamo turto skelbimų portalas, kuriame rasite parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines bei gamybines patalpas. Čia galima rasti parduodamus namus ir butus, taip pat komercines patalpas ir sklypus. Portale skelbimus gali skelbti privatūs ir juridiniai asmenys - nekilnojamojo turto agentūros, agentai, brokeriai, NT vystytojai, statytojai.

tags: #naujos #statybos #namai #romainiuose