Naujos Statybos Butai Nidoje: Kainos ir Apžvalga

Argi gali būti kas nors geriau - kaip nuosavas butas netoli marių, prie marių ar ant marių kranto? Apie tokį rojaus kampelį pasvajoja daug kas, tik ne visi išdrįsta šią svajonę įgyvendinti. Ir veltui, nes butų pardavimas Nidoje, Juodkrantėje, Pervalkoje arba Preiloje - gana aktyvus procesas. Kasmet čia įvyksta nemažai pirkimo ir pardavimo sandorių.

Neringa - išskirtinė vieta Lietuvoje, kuri traukia ne tik atostogoms, bet ir įsikurti. Daug kartų Neringa yra pripažinta kaip geriausia vieta gyventi šalyje, vertinant socialinius, ekonominius, švietimo ir kitus rodiklius. Gyvenimo kokybė čia vertinama labai aukštai, nes tai puiki vieta, kurioje gyventojai jaučia šiuolaikinio gyvenimo ir gyvenimo gamtoje harmoniją. O ką jau kalbėti apie tai, kad nuo vienos gyvenvietės iki kitos - taip arti.

Turbūt todėl internete gausu skelbimų, kurie prasideda fraze „pirksiu butą Nidoje, Juodkrantėje, Pervalkoje arba Preiloje“ arba „pirksiu butą prie marių, ant marių kranto“ bei „ieškau buto Nidoje, Juodkrantėje, Pervalkoje arba Preiloje“.

Nekilnojamojo turto (NT) įsigijimas Nidoje vis dar išlieka patrauklus, nepaisant aukštų palūkanų, tvirtina ekspertai. Įmonės „Estateguru“ ryšių su investuotojais vadovas Lietuvoje Vaidotas Šumskis skaičiuoja, kad Neringoje NT rinkos aktyvumas yra kur kas mažesnis ir tesiekia tik apie 15 būstų per mėnesį.

Parduodamų butų kainos, Aruodas.lt duomenimis, Neringoje yra didžiausios Lietuvoje ir liepos mėnesį sudarė 5-7 tūkst. eurų už kv. m. Pasak ekspertų, esmine priežastimi, lemiančia aukštas NT kainas Lietuvos pajūryje, galima laikyti itin trumpą pajūrio ruožą, kurio pusę sudaro saugomos teritorijos.

„Tai lemia, kad NT pajūryje ir ateityje išliks paklausia turto klase, kurios kainų augimą užtikrins vis labiau turtėjanti Lietuvos visuomenė.„Sodros“ duomenimis, 80 tūkst. gyventojų Lietuvoje uždirbo didesnį nei 3 tūkst. eurų į rankas mėnesio atlyginimą, o per metus tokių gyventojų padaugėjo trigubai. Tai rodo, kad Lietuvos gyventojai sugeba kurti vis didesnės pridėtinės vertės prekes ir paslaugas, kas ateityje leis užtikrinti ir šalies gyventojų pajamų artėjimą link šiauriau esančių kaimyninių Skandinavijos šalių vidurkio“, - tvirtina V. Šumskis.

„Anksčiau geras, tvarkingas turtas kainuodavo 3-4 tūkst. eurų už kv. metrą, o dabar naujesnio turto kainos prasideda nuo 5-7 tūkst. už kv. metrą. Galima skaičiuoti, kad kainos pakilo 100 proc. Ar dar yra vietos kainų kilimui? Anot R. Sliekaus, kainos Neringoje, ypač Nidoje kristi neturėtų ir kurį laiką išsilaikys panašios.

Tiesa, R. Sliekus pastebi: „Daug kas dirba per atstumą ir tuo pačiu nori būti gražioje vietoje, prie jūros. Dalis žmonių priprato, kad gali gyventi nuosavame būste ir būti ten, kur jiems yra malonu. O jei nesinaudoja, visuomet galima išnuomoti.

Paulius Gebrauskas, nekilnojamojo turto agentūros „Baltic Sotheby’s International Realty“ bendraturtis, antrina R. Sliekui. „Klientams patinka, kad tokio tipo būstas bus nuomojamas visus metus, jam priklauso visi reikalingi patarnavimai - valymas, visada veikiantis baras ir kita. Esi garantuotas, kad visus metus, nepriklausomai nuo sezoniškumo, gausi pusryčius, papildomas paslaugas. Tai išplečia klientų ratą, nes turtas tampa ne tik sezoniniu, juo galima naudotis visus metus.

Kas perka būstą Nidoje? P. Gebrauskas tvirtina, kad pirkėjai šiame regione yra pasiturintys. „Didelė dalis klientų prie jūros praleidžia apie mėnesį, bet ne visą vasarą ir yra linkę atiduoti būstus atgal į nuomą. Vystytojai siūlo poilsio paskirties turtą įdarbinti kaip investiciją, jo valdymą paliekant patalpų administratoriui.

„Jei segmentuotume Nidoje NT perkančius žmones, ryškios dvi grupės.

Vieni, jau valdantys investicinį nekilnojamąjį turtą šiame regione, įsivertinę grąžą jie renkasi investuoti į būstą nereikalausiantį papildomų laiko ir finansinių sąnaudų. Nieko nereikia nei remontuoti, nei administruoti. Antrasis segmentas yra šeimos, kurios renkasi poilsinį būstą sau, tokio tipo pirkėjui aktualu apartamentų jungimo opcija, didesnė kvadratūra, o investicinė grąža lieka antriniu momentu. Tokie asmenys akcentuoja gerą lokaciją, terasas, vaizdą pro langą“, - pabrėžia V. Šumskis.

„Čia apartamentų statytojas suteikia pilną aptarnavimą ir už tam tikrą mokestį valdo turtą. „Bet koks NT reikalauja priežiūros ir tą lengviau padaryti, kai nereikia keliauti ar skirsti. Sėdi į automobilį ir gali nuvažiuoti bet kurią dieną, nereikia laukti lėktuvo. V. Šumskio teigimu, nuomos grąža Lietuvos pajūryje dėl palyginti trumpo sezono, tikėtina, bus kiek mažesnė nei Viduržemio jūros kurortuose. Pavyzdžiui, „Global Property Guide“ duomenimis, Nicoje ji šiuo metu sudaro 4 proc.

„Dėl ribotos galimybės didinti pasiūlą nekilnojamojo turto kainų augimas per ilgą laiką, tikėtina, bus didesnis nei vidutinė metinė ECB infliacija. Lietuvos gyventojai dažniausiai žvalgosi būsto pajūryje, kai siekia įsigyti antrą ar trečią nekilnojamojo turto objektą. Neretai norintys įsigyti atostogų namus, renkasi tarp Lietuvos pajūrio ir šiltų užsienio šalių - Ispanijos, Italijos, Maltos, ar kitų Pietų Europos šalių.

„Pirminėje rinkoje pasiūla nemaža - didžiausią proveržį stebime būtent šiais metais, o antrinės rinkos pardavimų kainos stabiliai, nuosekliai kyla.

„Šiuo metu, kai bazinės palūkanos euro zonoje lieka aukštos, būtina atsakingai įsivertinti ar žmogus bus finansiškai pajėgus aptarnauti skolą. Iš vienos pusės, Europos Centrinis Bankas (ECB) birželį jau sumažino bazines palūkanas, ir rinka šiemet mato dar 2 mažinimus: rugsėjį (57 proc. tikimybė) ir gruodį (78 proc. tikimybė), tačiau artimiausiu metu palūkanos liks ganėtinai aukštos. Tai svarbu Lietuvos gyventojams, kadangi Lietuvoje po ECB palūkanų didinimo ciklo pradžios 97 proc. naujų NT paskolų buvo išduotos už kintamas palūkanas.

Pasak A. Petriko, Klaipėdos, Palangos ir Neringos nekilnojamojo turto rinkos pastaruoju metu juda gan skirtingomis kryptimis. „Klaipėdoje stebime proveržį pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje ir lyginant su praėjusiais metais, išskirtinę naujo būsto pasiūlą. Verta pastebėti, jog Klaipėdos miesto NT kainos vidurkis ūgtelėjo būtent dėl pirminės rinkos segmento augimo. Palangoje dauguma gyventojų siekia parduoti savo nekilnojamąjį turtą ir pradeda naujas paieškas Ispanijos regionuose, tad paklausa - labai žemame lygyje. O Neringoje - didesnių pokyčių nėra - paklausa nemažėja, perkamas ir parduodamas išskirtinis nekilnojamasis turtas, kurio 1 kv. m. kaina jau siekia ir 7 tūkst. eurų“, - dalijasi A. Petrikas.

NT ekspertas priduria, jog Lietuvos pajūrio kurortuose nekilnojamąjį turtą perka įvairaus profilio pirkėjai, kilę iš skirtingų Lietuvos regionų bei, žinoma, motyvuojami skirtingų veiksnių. „Klaipėdoje nekilnojamąjį turtą perka klaipėdiečiai ir tie, kurie sugrįžta iš Klaipėdos rajono, kur „paragavo“ nepatogaus susisiekimo, infrastruktūros išvystymo stygiaus. Klientų segmentą taip pat sudaro jaunimas, baigęs mokslus, ir kuriantis šeimas“, - pajūrio didmiesčio NT pirkėjus apibūdina A. Petrikas.

Anot eksperto, Palangoje klientų profilį dažniausiai sudaro kitų didžiųjų Lietuvos miestų, kaip Vilniaus, Kauno ir Šiaulių miestų gyventojai, norintys turėti asmeninę poilsio vietą arba nuomoti turtą trumpalaikei nuomai. Neringoje pirkėjų pagrindą sudaro vilniečiai ir kauniečiai. Pasitaiko besidominčių ir užsieniečių, tačiau tai nėra dažna tendencija.

Kaip vis dažnėjančią tendenciją A. Petrikas išskiria NT paieškas užsienio kurortuose. Svarstant įsigyti būstą investicijai kurorte, D. Burdaitis skatina pirmiausia įvertinti, kur - Lietuvos pajūryje ar užsienyje - grąža gali būti didesnė. „Perkant būstą investicijai, o ne savo laisvalaikio poreikiams, svarbu įvertinti kur toks būstas gali daugiau uždirbti. Pavyzdžiui, Lietuvoje šiltasis metų sezonas trumpesnis nei, sakykime, Ispanijoje - ten jį nuomoti bus galima ilgesnį laiką, tačiau galbūt Lietuvos pajūryje nuoma galėtų kainuoti daugiau, mažesnė konkurencija.

D. Burdaitis priduria, kad nors nekilnojamasis turtas vis dar išlieka populiaria investavimo priemone, Baltijos šalių gyventojai vis labiau atranda ir kitus investavimo būdus: terminuotuosius indėlius, obligacijas ar kitus vertybinius popierius, kurie per metus gali uždirbti panašią grąžą be papildomų pastangų rūpinantis nekilnojamuoju turtu.

Kaip Išsirinkti Tinkamą Butą Nidoje?

Jeigu Jus sudomino butas Nidoje, Juodkrantėje, Pervalkoje arba Preiloje, pirmiausia pagalvokite apie jo charakteristiką. Tai reiškia, kad prieš ieškant įsigyti butą, reikėtų įvertinti kokio dydžio jis turėtų būti. Ar Jums reikalingas vieno kambario butas, o gal dviejų kambarių, trijų kambarių ar net keturių kambarių?

Pagalvokite, ar visuomet mažas butas, tačiau naujos statybos geriau nei senas butas, tačiau erdvus. Neringoje yra daug pasiūlymų įsigyti senos statybos butus, tačiau ne visuomet jei įvertinami. Tačiau tai yra geras pasirinkimas tiems, kurie nenori daug investuoti, tačiau nori gauti patikimą butą. Net ir senos statybos butai pardavimui Nidoje, Juodkrantėje, Pervalkoje arba Preiloje nėra tokie jau seni.

Butų kainos Nidoje, Juodkrantėje, Pervalkoje arba Preiloje labai nesiskiria. Turbūt būtų sunku pasakyti, kurie yra brangiausi butų skelbimai Nidoje, Juodkrantėje, Pervalkoje arba Preiloje. Viskas priklauso ne nuo vietos, o nuo paties buto. Pavyzdžiui, brangiausi butai yra 3 kambarių ir 4 kambarių. Ypač, jeigu jie iš tiesų yra didelės kvadratūros. Tačiau dažniausiai tai yra išskirtinės architektūros ir išplanavimo butai, kurie stebina savo unikalumu ir tikrai sulaukia savo pirkėjo.

Pasakyti, kurioje gyvenvietėje butą rinktis būtų geriausia, sunku, nes tai individualus pasirinkimas. Tai labai paprasta. Jeigu iš tiesų galvojate apie nekilnojamojo turto įsigijimą Neringoje, pirmiausia reikėtų nuvykti ten gyvai ir pasidairyti apylinkėse, kuriose norėtumėte gyventi ar kur norėtumėte investuoti.

Neringoje mikrorajonai vos keli ir visiems žinomi: Nida, Preila, Pervalka, Juodkrantė. Pirkti butą Nidoje, Juodkrantėje, Pervalkoje arba Preiloje geriausia gyvai. Tai reiškia, kad nuvykti ten ir pasižiūrėkite, kokie siūlomi variantai netoli jūros, prie jūros ar ant jūros kranto. Įvertinkite, kurie senos statybos ar naujos statybos butai Jums atrodo patrauklūs. Nes senas butas Neringoje nebūtinai bus blogas. Jis gali būti puikiai išlaikytas ir turėti savo istoriją.

Paviešėję Neringoje suprasite, kad čia dažniausiai labai lengvai parduodami butai Nidoje, Juodkrantėje, Pervalkoje arba Preiloje tiesiai iš pirmų rankų. Tai reiškia, kad įsigyti nekilnojamojo turto čia galima ir be tarpininkų. Šiek tiek pasivaikščioję ar pavažinėję po skirtingus miestelius, pamatysite tokių skelbimų kaip „parduodu butą Nidoje, Juodkrantėje, Pervalkoje arba Preiloje“ arba „parduodamas butas Nidoje, Juodkrantėje, Pervalkoje arba Preiloje“. Dažnai net ant skelbimų lentų kaba skelbimai su užrašais „butas pardavimui Nidoje, Juodkrantėje, Pervalkoje arba Preiloje“ bei panašūs.

Butų Kainų Pavyzdžiai Neringoje

Štai keletas nekilnojamojo turto projektų Neringoje su kainų pavyzdžiais:

Atnaujinta rugsėjo mėn. 1 kambario butas Nidoje. Pirmas aukštas, tik apie 500 metrų iki jūros! Mes įsikūrę Nidos centre, ramioje kalninių ir juodųjų pušų apsuptoje vietoje. Aplinkui pėsčiųjų ir dviračių takai. Jūra tik už 500 metrų, o iki Nidos administracinio centro 700 metrų. Užtruksite tik 5-10 min. Už 50 m. Nuomojame naujai įrengtą 1 kambario butą, 1-ame aukšte, su terasėle ir lauko baldais. Butas turi atskirą įėjimą, jame gali apsistoti 3 žmonėms. Jūsų patogumui: dušas, WC, kampinė virtuvėlė, televizorius. Yra visi reikalingi indai ir kt. 1 kamb. Jūsų poilsio laikas: nuo užsakytos dienos 15 val. 2 kambarių butas Nidoje. Pirmas aukštas, tik apie 500 metrų iki jūros! Mes įsikūrę Nidos centre, ramioje kalninių ir juodųjų pušų apsuptoje vietoje. Aplinkui pėsčiųjų ir dviračių takai. Jūra tik už 500 metrų, o iki Nidos administracinio centro 700 metrų. Užtruksite tik 5-10 min. Už 50 m. Nuomojame 2 kambarių butą su terasa ir lauko baldais 1-ame aukšte, atskiras įėjimas. Bute gali apsistoti 4-6 žmonės. Jūsų patogumui - dušas, WC, kampinė virtuvėlė, televizorius. 2 kamb. Jūsų poilsio laikas: nuo užsakytos dienos 15 val. G. D. Kuverto g. balandžio, gegužės, birželio, liepos, rugpjūčio, rugsėjo, spalio mėn. Maks. 1 kambario butas Nidoje. Pirmas aukštas, tik apie 500 metrų iki jūros! 2 kambarių butas Nidoje. Pirmas aukštas, tik apie 500 metrų iki jūros!Butų Nuoma NidojeButų nuoma Nidoje - tiek trumpam poilsiui, tiek ilgesnėms atostogoms ar ilgalaikei nuomai. PrieJūros.LT portale rasite daugiau nei 300 butų ir apartamentų nuomai Nidoje be tarpininkų. Buto nuomos Nidoje kainos gali būti labai įvairios - priklausomai nuo sezono ir lokacijos. Paklausiausi butai Nidoje yra centre, netoli Nidos prieplaukos - Taikos g., Naglių g. ir Lotmiškio g.Apartamentai Nidoje ant marių kranto - Pamario g., Skruzdynės g. G. D. Kuverto g., Purvynės g. ir Vėtrungių g. esantys butai dažnai siūlo geresnę kainą. Nida pasižymi tuo, kad nemažai butų ir apartamentų yra autentiškuose žvejų nameliuose. Nida - tai ne tik vieta, tai jausmas. UNESCO pasaulio paveldo sąraše esanti Nida - tai galimybė turėti čia savo būstą, kuri pasitaiko labai retai. Argi gali būti kas nors geriau, kaip nuosavas butas netoli marių, prie marių ar ant marių kranto? Apie tokį rojaus kampelį pasvajoja daug kas, tik ne visi išdrįsta šią svajonę įgyvendinti. Ir veltui.Šiandien Tavo svajonė įgavo kitą svorį - tapo galimybe turėti nuosavą dalelę Nidos, kuri visuomet buvo ir bus viena geidžiamiausių vietų atostogoms Lietuvoje. Nidoje jau žinai savo mėgstamiausias vietas, dabar jų turėsi viena daugiau. Namai ten, kur širdis, kur nėra nerimo ir chaoso. Nidoje laikas teka lėčiau, o ramybė tampa kasdieniu palydovu. Nebelieka jausmo, jog ką nors praleidai, nes minčių lengvumą atrandi bangose, o pilnatvę - miškuose.Neringa - išskirtinė vietaNeringa - išskirtinė vieta Lietuvoje, kuri traukia ne tik atostogoms, bet ir įsikurti. Daug kartų Neringa yra pripažinta kaip geriausia vieta gyventi šalyje, vertinant socialinius, ekonominius, švietimo ir kitus rodiklius. Gyvenimo kokybė čia vertinama labai aukštai, nes tai puiki vieta, kurioje gyventojai jaučia šiuolaikinio gyvenimo ir gyvenimo gamtoje harmoniją. O ką jau kalbėti apie tai, kad nuo vienos gyvenvietės iki kitos - taip arti.Jei esate čia - jums nebereikia pristatyti Nidos. Esate ją pažinę ir pamilę. Nes butų pardavimas Nidoje, Juodkrantėje, Pervalkoje arba Preiloje - gana aktyvus procesas. Kasmet čia įvyksta nemažai pirkimo ir pardavimo sandorių.Nauji 1-5 kambarių apartamentai - arčiau kultūros, saulėlydžių, pušų ošimo ir vandens. Greta namų Thomo Manno kultūros erdvė, galerijos ir muziejai, renginiai po atviru dangumi nuolat praplės akiratį.Įsivaizduokite - jūsų nuosavi namai pačioje Nidoje, ten, kur kopos glosto dangų, o ramybė tampa kasdienybe. O įsigyti su meile iki smulkmenų įrengtus namus - dar retesnė svajonė. I etapo apartamentai įrengiami taip, kad nuo pat pirmojo atvykimo įžengtumėte į savus namus be jokių papildomų investicijų ir naujakurių rūpesčių - virtuvė su visa reikalinga buitine technika, dušas, vėsinimo sistema. Apgalvotos ir įgyvendintos visos įrengimo ir dekoro smulkmenos.Tai unikalus projektas su išskirtine vizija 1-ajame aukšte planuojamas SPA centras ir restoranas, kad poilsiu galėtumėte mėgautis ne tik vasarą, bet ir rudenį, žiemą ar pavasarį, o nuomos atveju ištisus metus greta veikiančios paslaugos padės išvengti sezoninių svyravimų. Kai kiti ieškos, kur atitrūkti nuo kasdienybės, jūs jau turėsite vietą, kurioje iš tiesų ilsitės. Nes tai - apie jus.Per metus Neringoje atsiranda vos vienas ar du nauji projektai, todėl NIDOS BANGOS by CITUS - neeilinė proga įgyvendinti svajonę apie nekilnojamąjį turtą už itin patrauklią kainą. Galbūt tai jūsų šansas?

tags: #naujos #statybos #butai #nidoje