Naujos Statybos Butai Kėdainių Apylinkėse: Apžvalga, Problemos Ir Galimybės

Kėdainių apylinkės, kaip ir daugelis kitų Lietuvos regionų, išgyvena naujų statybų bumą. Visoje Lietuvoje kas dieną parduodami butai - erdvūs ir kompaktiški, skirti studentams, jaunoms šeimoms.

Šiame straipsnyje aptarsime naujų butų statybos Kėdainių apylinkėse tendencijas, galimybes ir iššūkius, susijusius su šiuo procesu.

Situacija Kėdainiuose

Kėdainiuose buvo paskelbta apie dviejų daugiabučių J. Basanavičiaus gatvėje statybos planus, kurių įgyvendinimo ėmėsi M. Budrikio atstovaujama bendrovė „Neries rezidencijos“. Šį kartą planai neliko tik deklaracijomis - netrukus prasidėjo realūs darbai. Reikėjo statytojų, tad projektas Kėdainiuose įsuko ir ne vieną verslininką.

Tačiau, ne viskas klostėsi sklandžiai. Daugiabučius stačiusi bendrovė pasigailėjo įsivėlusi į projektą, dėl kurio patyrė didelę žalą. Per 90 tūkst. eurų už atliktus darbus siekiantys atgauti verslininkai prisipažino pasijutę kaip vaiduoklių gaudytojai.

„Vebos“ vadovas Armantas Verbickas „Kauno dienai“ pasakojo, kad iš pradžių su bendrovės „Neries rezidencijos“ įgaliotuoju asmeniu prisistatančiu M. „Jokių problemų nematėme, todėl 2018 m. rugpjūčio 14 d. su bendrovės „Neries rezidencijos“ direktore Laura Marija Budrikyte sudarėme statybos rangos darbų sutartį dėl dviejų daugiabučių J. Basanavičiaus gatvėje Kėdainiuose statybos“, - apie bendradarbiavimo pradžią pasakojo A. Verslininkai neabejoja, kad L. M. „Faktinis jos savininkas ir vadovas buvo M. Budrikis. Tik jis bendravo su rangovais ir sprendė visus klausimus“, - pabrėžė A. Pasak jo, nors sutartis buvo pasirašyta su M.

Finansiniai Nesusipratimai

Rimti nesusipratimai prasidėjo po kelių mėnesių. 2018 m. lapkričio 31 d. „Darbus baigėme iki paskutinės plytos. Buvo pasirašyti visi darbų priėmimo-perdavimo aktai“, - pabrėžė A. Pabaigus visas statybos rangos sutartyje numatytas užduotis, pasak bendrovės „Veba“ vadovo, užsakovas bendrovė „Neries rezidencijos“ liko skolinga - iš viso 90 785 eurų.

„Rimtų pretenzijų „Neries rezidencijoms“ iki tol, galima sakyti, neturėjome. Kaip minėjau, iš pradžių viskas vyko gerai, aišku, reikėdavo paspausti tą ir aną… Paskui atsiskaitymai sutriko - skola su delspinigiais vis augo. Su M. Tuomet prasidėjo teisinė kova.

Teisinė Kova Ir Bankrotas

2021 m. kovo 4 d. Vilniaus apygardos teismas patenkino bendrovės „Veba“ prašymą „Neries rezidencijoms“ iškelti nemokumo bylą, motyvuojant tuo, kad „Neries rezidencijos“ nevykdo savo prievolių ir yra skolinga pareiškėjai 90 785,71 euro pagal 2018 m. rugpjūčio 14 d. Teismo nutartyje pažymima, kad „patikrinus kelių transporto priemonių registro duomenis, nustatyta, kad atsakovės („Neries rezidencijų“ - red. Nekilnojamojo turto registro duomenimis, įmonės nuosavybės teise jokio nekilnojamojo turto neregistruota.

Teismas atkreipė dėmesį, kad bendrovė „Neries rezidencijos“ nurodė turinti 705 tūkst. „Atkreiptinas dėmesys, kad trečiasis asmuo UAB „Veikta“ pateikė į bylą 2020 m. spalio 27 d. Advokatų paaiškinime teigiama, kad „Veba“ neva pateikdavo didesnių sumų, nei buvo sutarta, sąskaitas faktūras.

Paaiškinime dėstoma: „Pareiškėja neatliko visų Sutartimi sutartų darbų; pareiškėja atliko darbus su trūkumais; pareiškėja neperdavė visos būtinos dokumentacijos, numatytos Sutartyje, kuri reikalinga statybos darbų užbaigimui ir jų pridavimui; pareiškėja nepateikė draudimų, kurie numatyti Sutartyje ir LR statybos įstatyme.

Verslininkai tikisi įrodyti, kad susidūrė su iš anksto suplanuota neteisėta veika. Ne viename finansiniame sandoryje, kuriuos yra užfiksavusi „Neries rezidencijų“ bankrotą administruojanti bendrovė „Bankroto byla“, kaip sandorius sudarantis asmuo minima M.

Įmonių Ryšiai Ir Sandoriai

Bendrovės „Bankroto byla“ duomenimis, tarp su „Neries rezidencijomis“ susijusių įmonių („Kohenos“, „Lygumų šalies, M. Nuo 2017 iki 2021 m. balandžio užfiksuoti 35 įvairaus pobūdžio sandoriai: dėl skolų padengimo, dėl turto perleidimo, dėl akcijų pirkimo, dėl žemės sklypo nuomos teisės perleidimo ir t.t.

Verslininkai tvirtino nematę pagrindo nerimauti, kad daugiabučių Kėdainiuose statytojos ir valstybinės žemės, kur statomi daugiabučiai, nuomos teisės turėtojos buvo ne M. „Rizikų neįžvelgėme, nes rangos sutarties sudarymo metu tiek Nekilnojamojo turto parko, tiek „Lygumų šalies“ 100 proc. akcijų paketai priklausė „Neries rezidencijoms“, - paaiškino „Vebos“ vadovas A. Netrukus į sandorių ratą buvo įtraukta dar viena bendrovė - „Kohena“, kuri rangovams kartais pervesdavo avansus. Tuomet tai neatrodė labai įtartina, mat ir „Kohena“ priklausė „Neries rezidencijoms“.

Pavyzdys: 2 Kambarių Butas Kėdainiuose

Štai pavyzdys: Jaukus 2 kambarių butas Kėdainiuose, J. Basanavičiaus gatvėje! Parduodamas jaukus 2 kambarių butas puikioje vietoje, Basanavičiaus gatvėje, Kėdainiuose šalia Vytauto parko. Tai puikus pasirinkimas ieškantiems patogaus gyvenimo mieste, su visa svarbiausia infrastruktūra ranka pasiekiamoje vietoje.

Pagrindinė informacija:

• Adresas: J. Basanavičiaus g. - 122, Kėdainiai
• Plotas: 52.50 kv. m.
• Kambarių skaičius: 2
• Aukštas: 8 iš 9
• Statybos metai: 1979
• Ypatybės: Yra rūsys, veikiantis liftas.

Butas yra patogaus išplanavimo ir puikioje vietoje, vos už kelių žingsnių nuo parduotuvių, mokyklų, darželių ir autobusų stoties. Viskas, ko reikia kasdieniam gyvenimui, pasiekiama pėsčiomis ! Butas yra 52,50 kv. m ploto, esantis 8-ame aukšte. Tai puikus pasirinkimas norintiems gyventi patogiai ir aukščiau, mėgaujantis vaizdu pro langą. Butui priklauso ir rūsys, kuriame galėsite laikyti rečiau naudojamus daiktus. Vos už kelių minučių pėsčiomis - Vytauto parkas, puiki vieta pasivaikščiojimams ir laisvalaikiui gamtoje. Ši vieta itin patogi gyvenimui.

Atstumai:

• ~1.52 km. Atstumas iki centro
• Autobusų stotelės: ~0.11 km. autobusų stotis
• Geležinkelio stotys: ~3.64 km. Kėdainių geležinkelio stotis

MOKYMOSI ĮSTAIGOS:

• Pradinis ugdymas: ~0.33 km. Kėdainių "Atžalyno" gimnazija
• Ikimokyklinis ugdymas: ~0.24 km. Kėdainių lopšelis-darželis "Žilvitis"

PREKYBOS CENTRAI:

• 0.18 km. Maxima XX
• 0.28 km. IKI - ELSTANA

INSTITUCIJOS:

• ~2.53 km. Kėdainių rajono policijos komisariatas

Kitos medicinos įstaigos:

• ~0.16 km. KĖDAINIŲ ŠEIMOS KLINIKA, UAB

Ligoninės, poliklinikos ir ambulatorijos:

• ~1.76 km. Alos Ragauskienės poliklinika

Kaip Surasti Savo Svajonių Butą

Butų kainos skiriasi priklausomai nuo 101 kriterijaus, kurį žino tik „kiečiausi“ NT agentai. Kaip surasti savo svajonių butą Kampas.lt skelbimų portale? Pirmiausia, pabandykite nusistatyti tam tikrus butų kriterijus ir sau atsakyti į klausimą, kokio tiksliai ieškau buto?

• Tiksli vieta. Aiškiai apsibrėžkite, kur tiksliai turi būti jūsų svajonių butas.
• Plotas (kvadratūra). Pasižymėkite intervalą, kiek kvadratinių metrų tenkintų jūsų poreikius, pavyzdžiui, 50-90 kv.
• Kambarių skaičius. 50-90 kv. m. butai gali būti 1, 2, 3, o retai net 4 kambarių, todėl svarbu nuspręsti, kokio reikia.
• Statybos metai.
• 1 kv. m. kaina. Kai pamatote viso buto kainą, gali ištikti lengvas šokas. Šoką nugalėti padeda 1 kv. m kaina.

Kai susirašote visus kriterijus, butų galima ieškoti naudojantis ir išplėstine paieška. Taip sutaupysite laiko. Jei jūsų reikalavimai butams nėra labai aukšti ir išskirtiniai, greičiausiai po paieškos rasite dešimtis tinkamų variantų. Jums tiek nereikia. Pakaks 3-5.

Atminkite, juos reikia apžiūrėti, pabendrauti su pardavėjais. Pasirinkę norimus variantus, įdėmiai apžiūrėkite jų nuotraukas. Atminkite, kad dažnai jos padarytos profesionalų, kartais apdorotos vaizdų redagavimo programomis, retušuotos, kad nesimatytų tam tikri daiktai... ir trūkumai. Dabar jau galite skambinti ir tartis dėl susitikimo.

Pokalbio pradžioje visada paklauskite, ar butas dar neparduotas. Taip pat sužinokite, ar kalbate su agentu, ar su savininku. Tada pasiteiraukite, kada galite užsukti. Atvykę apžiūrėti, visada paklauskite, kodėl savininkai parduoda butą? Taip pat jums gali būti įdomu, kiek laiko parduodamas butas.

Buto pardavimas yra gana sudėtingas procesas, ypač, kai parduoda ne statytojas. Jei už butą mokės bankas iš kurio imate paskolą, dokumentų reikės dar daugiau. Jei bendrausite su NT agentu, jis turėtų padėti sutvarkyti visus dokumentus.

Parduodami butai turi būti patraukliai aprašyti ir nufotografuoti. Tiksliai nustatykite vietą ir aprašykite apylinkes. Susižinokite visus trūkumus, pasidomėkite, kiek gali kainuoti jų pašalinimas.

Pavyzdžiai Iš Skelbimų

• 4k. butas | Centras | M. Butas be remonto su įstiklinta lodžija bute ir atvira terasa iš laiptinės. Visi kambariai kvadrato formos: 17, 27 kv., 15,87 kv., 10, 80 kv., 8,77 kv. (virtuvė). Langai į tris skirtingas puses.
• 6k. Parduodamas namo pirmas aukštas, 6 kambariai, labai geroje vietoje netoli Lietuvninkų aikštės,Ramiojoje g., 160 kv.m., 3/1 a. Nėra jokio triukšmo, akligatvis, rami graži aplinka, labai grynas oras, kadangi aplink daug medžių. Namui priklauso išpirktų 10a. žemės trims savininkams.
• 3k. Parduodamas 3 kambarių butas Statybininkų g., arčiau Taikos pr.,61,65 kv.m., 5/4 a. Butas tvarkingas, plastikiniai langai, šarvuotos durys, įstiklinti balkonai, sienos dažytos, laminatas, visi langai išeinantys į pietų pusę (saulėta ir šilta). Butas parduodamas su baldais.
• 3k. Parduodamas 3 kambarių butas Strėvos g.,šalia Registrų centro, 63,48 kv.m., 5/5 a. Butas suremontuotas, perplanuotas,reikalingas tik kosmetinis remontas.
• 3k. Parduodamas 3 kambarių butas Kareivinių g., 3/2 a., 79 kv.m.Butas puikiai įrengtas, perplanuotas, 2 miegamieji, virtuvė sujungta su svetaine. Klaipėda.

Informacija apie parduodamus objektus

Žemiau pateikiama lentelė su informacija apie parduodamus objektus Lietuvoje:

tags: #naujos #statybos #butai #kedainiai