Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.
Butų Rinkos Aktyvumas Jonavoje
Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.
Naujos Statybos Butai Žemaitės Gatvėje
Parduodami naujos statybos butai mūriniame name Žemaitės g. 11, Jonavoje. Šiame name:
- KIEKVIENAME BUTE - ŠILUMOS SUNAUDOJIMO APSKAITA;
- AUKŠTOS KOKYBĖS TRIUKŠMO BEI ŠILUMOS IZOLIACIJA;
- POŽEMINĖS AUTOMOBILIŲ STOVĖJIMO AIKŠTELĖS IŠ KURIŲ PAKILIMAS LIFTU Į KIEKVIENĄ AUKŠTĄ;
- KIEMO IR AUTOMOBILIŲ AIKŠTELĖS ĮVAŽIAVIMŲ UŽTVARAI VALDOMI AUTOMATIŠKAI.
Įmonėms, įstaigoms siūlome įsigyti pirmo aukšto butus, tinkančius komercinei veiklai. Skelbimas „PARDUODAMI NAUJOS STATYBOS BUTAI JONAVOJE“ paskutinį kartą atnaujintas 2016-06-22.
Butų Kainų Apžvalga Jonavoje
Kiek mokėtumėte už dviejų kambarių butą Jonavoje? 10 ar 40 tūkstančių? Tokie kainų skirtumai šiuo metu - labai realūs, o vienas brangiausių butų - dviejų kambarių - Jonavoje parduodamas už 40 tūkst. eurų. Tiesa, pats brangiausias Jonavoje parduodamas butas įverintas daugiau nei 70 tūkst. eurų, tuo tarpu pigiausią galima rasti ir už kelis tūkstančius eurų. Tiesa, jis nebus gerame name ir nebus erdvus. Tuo tarpu brangiausią, įrengtą per du aukštus, siūloma įsigyti Žemaitės gatvės 11 name.
Taigi, butų kainos Jonavoje nuo butų kainų Kaune nelabai daug ir skiriasi. Prieš 20metų buvo sakoma, kad Kauno gyventojai, pablogėjus finansinei būklei ar dėl skolų už komunalines paslaugas, savo butus parduodavo ir pirkdavo Jonavoje. Dabar to jau nebėra, nes kainos skirtumai tarp Jonavos ir Kauno tikrai nėra labai ženklūs, todėl jei dėl mano įvardintų priežasčių žmonės parduoda butą Kaune, tuomet perka ne Jonavoje, o Rukloje, kur butų kainos nedidelės“, - sakė A.Krasinskas.
Nekilnojamojo Turto Ekspertų Nuomonės
Nekilnojamojo turto pardavėjai ir brokeriai nekilnojamojo turto rinkos pokyčius vertina nevienodai. Vieni teigia, jog didelių pokyčių artimiausiu metu nebus, kiti sako, jog kainos turėtų tapti “labiau realios”. Pasak nekilnojamojo turto agentūros “NT Orange” vadovo Andriaus Krasinsko, ieškančiųjų būsto yra tikrai daugiau, nei yra pasiūlos, o tai, kas yra rinkoje, nelabai tinka ieškantiems.
„Parduodami butai dažniausiai yra paskutiniuose ir pirmuose aukštuose, tokie butai yra patys neperkamiausi. Jonavoje tikrai trūksta pasiūlos, dėl to ir butų kainos nemažos, ir nedaug skiriasi nuo Kauno - paprasčiausiai nėra ką pirkti“, - teigė A. Krasinskas. Anot A. Krasinsko, populiariausias rajonas, kuriame butai yra brangiausi - Lakštingalų: „Gražios vietos, butai naujesni, antroje vietoje būtų centras, trečioje - Kosmonautų mikrorajonas. Mažiau vertinami butai Panerių gatvėje ir aplink, Rimkų mikrorajone“.
Anot A.Krasinsko, jei butas yra gerai sutvarkytas, atliktas kokybiškas remontas, jį Jonavoje realu parduoti ir už 40 tūkst. eurų. „Tikrai realu, jei namas renovuotas ir išmokėta renovacija, gera vieta, pirkėjo pajamos leidžia tokį butą įsigyti. Už 70 tūks. eurų jau turi būti naujos statybos butasir ne mažiau, nei 100 kvadratinių metrų, su autonominiu šildymu, su parkingu automobiliui.
Tuo tarpu UAB “Joneda” nekilnojamojo turto brokerė Inga Šakalienė teigia, jog parduoti butą už 40 tūkst. eurų ar daugiau Jonavoje yra sudėtinga. “Ar 40 tūkstančių eurų yra reali kaina Jonavoje? Tikrai ne. Puikiai suprantu, kad už tokią kainą parduodamas butas tūrėtų būti nepriekaištingas, t.y. su puikiu, kokybišku remontu, visišku apstatymu, gerame rajone, gerame name, gerame aukšte. Tačiau mūsų miestui tokios kainos yra gerokai per didelės. Koks bebūtų tobulas butas, jo kaina neturėtų būti artima ar net lygi didmiesčių butų kainoms".
I.Šakalienės teigimu, pirkėjus galima suskirstyti į dvi grupes: vieni iš jų nori įsigyti minimaliai tvarkingą butą už mažą ar labai mažą kainą, kiti - ieško buto su geru remontu, visu apstatymu. Pastarieji dažniausiai yra pasiruošę sumokėti atitinkamą sumą, tačiau tokių pirkėjų - vienetai. “Perkamiausi butai yra pigūs, o pigūs - dažniausiai reikalaujantys remonto, kartais - vadinamojo, kapitalinio, t.y. remonto iš pagrindų.
“Jonedos” klientai dažniausiai pageidauja butų centrinėje miesto dalyje, o I.Šakalienė, vertindama nekilnojamojo turto rinką, linkusi manyti, kad pasiūla Jonavos mieste yra didenė už paklausą. “Centre pirkėjus vilioja tai, jog daug daugiabučių renovuotų, gražiai sutvarkyta aplinka. Antroje vietoje būtų mikrorajonai, kuriems pirkėjai jaučia tam tikrus sentimentus, pvz., yra ten gyvenę vaikystėje, gyveno ar gyvena pažįstami ar galbūt tiesiog visada svajojo gyventi būtent toje vietoje dėl asmeninių motyvų”, - pasakojo UAB “Joneda” atstovė.
Pasak I.Šakalienės, galbūt žmonės visų pirma norėjo “susipažinti” su euru, taip pat stebėjo rinkos pokyčius. “Tačiau šiandien pirkimai jau įsibėgėja. Tam turi įtakos ir metų laikai. Pavasaris ir ruduo visada yra aktyviausias nekilnojamojo turto objekų pirkimo laikas”, - sakė I.Šakalienė.
Butus žmonės parduoda dėl įvairių priežasčių, tačiau, anot I.Šakalienės, ne paskutinėje vietoje yra emigracija - išvyksta ne tik jauni žmonės, tačiau būna atvejų, kai pas vaikus į užsienį išvažiuoja ir jų tėvai.
Pirkimo Sąlygos ir Dokumentai
Jonavos rajono savivaldybės administracija skelbia pirkimą, siekdama įsigyti trijų kambarių butą Jonavos mieste. Planuojamų įsigyti butų skaičius- vienas trijų kambarių butas. Pirkimas neskaidomas į dalis. Funkcijos (veikla), kurioms numatoma naudoti nekilnojamąjį turtą - projekto „Pabėgėlių integracijos skatinimas" įgyvendinimui. Pirkimo būdas: skelbiamos derybos. Butas (-ai) turi atitikti techninės specifikacijos reikalavimus, nurodytus pirkimo sąlygų 1 prieduose.
Pirkimo dokumentų gavimo sąlygos: pirkimo dokumentus, susijusius su trijų kambarių buto Jonavos mieste pirkimu, galima gauti iki 2020 m. liepos 20 d. 10.00 val. pateikus prašymą darbo dienomis ir darbo valandomis el. 13, LT-55158 Jonava. Pirkimo dokumentai, kandidatui paprašius, pateikiami ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo kandidato prašymo pateikti šiuos dokumentus gavimo dienos.
Paraiškų dalyvauti derybose pateikimo vieta, terminas ir laikas: parduodamo (-ų) buto (-ų) dokumentai užklijuotame (-uose) voke (-uose) perkančiajai organizacijai turi būti pateikti iki 2020 m. liepos 20 d. 10.00 val. Vokas (-ai) iki nurodyto dokumentų pateikimo termino pabaigos pateikiamas (-i) savivaldybės administracijos Bendrojo skyriaus darbuotojams, atsakingiems už dokumentų priėmimą, savivaldybės administracijos pastato pirmame aukšte, 124 kab., Žeimių g. (8 349) 50154. Vėliau pateikti pasiūlymai nebus nagrinėjami.
Pasiūlymai turi būti teikiami tik užklijuotuose vokuose, ant kurių turi būti užrašytas kandidato vardas ir pavardė/ įmonės/įstaigos pavadinimas, telefono numeris, gyvenamosios vietos adresas/ įmonės/įstaigos adresas, nuoroda „Trijų kambarių buto Jonavos mieste pirkimas" ir „NEATPLĖŠTI IKI 2020-07-20 10 val.
Kalba (kalbos), kuria (kuriomis) turi būti parengti kandidatų dokumentai: paraiškos ir kiti kandidatų dokumentai turi būti pateikiami lietuvių kalba.
Reikalingi dokumentai:
- Dokumentų, kuriuose būtų nurodoma, ar siūlomas butas parduodamas kartu su jam priskirtu žemės sklypu kopijos.
- Tais atvejais, kai kandidatas neparduoda butui priskirto žemės sklypo, privaloma nurodyti butui priskirto žemės sklypo naudojimosi sąlygas.
Nekilnojamojo Turto Kategorijos
Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas, į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.
Delfi rytas. Užfiksuotas būsto kainų kritimas: kokių pokyčių ir būsto kainų tikėtis rudenį?
Kaip Ieškoti Nekilnojamojo Turto?
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan. Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.