Pastaruoju metu sparčiai populiarėja naujos statybos butai Kauno rajone, ypač Giraitėje ir Užliedžiuose. Tačiau, kartu su naujakuriais atsiranda ir įvairių problemų, susijusių su infrastruktūra, statybų kokybe ir savivaldybės veiksmais. Šiame straipsnyje apžvelgsime gyventojų atsiliepimus apie naujos statybos butus minėtose gyvenvietėse, išryškinsime pagrindines problemas ir aptarsime galimus sprendimo būdus.
Gyventojų Nusiskundimai Dėl Infrastruktūros Trūkumo
Viena iš pagrindinių problemų, su kuriomis susiduria naujakuriai Giraitėje ir Užliedžiuose, yra socialinės infrastruktūros trūkumas. Žmonės pyksta, kad prioritetas kaimiškoje gyvenvietėje suteikiamas statyboms, mašinoms, bet ne žmonėms. Giraitei virstant betono džiunglėmis, negalvojama nei apie šaligatvius, nei apie parką, nei apie mokyklą, kurią galėtų lankyti čia įsikūrę vaikai.
Pasak Giraitės bendruomenės narės Kristinos, pagrindinė tokių gyvenviečių problema: socialinės infrastruktūros vystymo tempas per lėtas vykstančiam statybų mastui. Labai tankiai apgyvendinamos teritorijos, statomi daugiabučiai ir visiškai nevystoma socialinė infrastruktūra. Reikia lėtinti statybos leidimų daugiabučiams išdavimą, reguliuoti gyventojų tankį.
Anot jos, eilėje dėl patekimo į darželį laukia apie 600 Giraitės vaikų, atidariusi naujas grupes, savivaldybė sutalpins tik pusę jų. Trūksta ir laisvalaikio erdvių - vaikai priversti žaisti gatvėse.Savivaldybė nesuvaldo statybų bumo, o statytojai tuo piktnaudžiauja. Suprantama, egzistuoja ir įstatymo spragos, tačiau gajus ir savivaldybės noras nematyti.
Kauno rajono savivaldybės infrastruktūros plėtros rėmimo programos komisijos 2025-09-10 posėdis
Statybų Kokybė ir Kiti Aspektai
Forumuose galima rasti atsiliepimų apie statybų kokybę. Taip pat paminėta, kad dalis sklypo priklauso valstybei ir ta 1/8, kuri priklauso kiekvienam butui gali būti valstybes.Kita gyventoja piktinosi: „Statybvietėje kasdien yra vykdomi darbai, vežamos medžiagos, atliekami matavimai, imami grunto mėginiai, nors šių dienų projekto stadija - viešinimo procedūros. Toks vaizdas, kad statytojas jau yra tikras dėl būsimų statybų. Šis naujas kvartalas stipriai pablogins senųjų gyventojų gyvenimo kokybę, sumažins jų valdomo nekilnojamojo turto vertę.
Prieš pirkdama domėjosi, kaip planuojama plėtoti teritoriją - žadėtas vystyti vienbučių ar dvibučių namų kvartalas, tačiau staiga ėmė dygti daugiabučiai. Kokiu pagrindu, moteris nesupranta. „Trys daugiabučių eilės ir visos skirtingos, bent jau vientisa plėtra būtų. Giraitė - viena sparčiausiai augančių gyvenviečių, o nėra nei mokyklos, nei darželių. Buvo senas vienas, bet uždarė. Planuoja jį nugriauti.
Paklausta, kodėl žmonės, žinodami situaciją, toliau kuriasi tokiose gyvenvietėse, Kristina paaiškino, kad pirkėjai iš tikro nežino, ką įsigyja. Savo namus įkurdinti Giraitėje juos vilioja žema nekilnojamojo turto kaina - naujos statybos butas atsieis vos 30 tūkst. eurų. „Žmonėms tai būna pirmas būstas, jie nežino, pagal kokius kriterijus jį atsirinkti. Reikia šviesti žmones, siūlyti jiems atkreipti dėmesį į statytojo reputaciją, į tai, ar išspręstas socialinės infrastruktūros klausimas.
Vystytojo Pozicija
15min pakalbino vieną iš Giraitės vystytojų - minėtos „Statybos investicijos“ vadovą Joną Jegerską. Seniau gyvenvietėje įsikūrusių gyventojų skundą jis pavadino šmeižtu. Pasak jo, niekas neleidžia statyti namų, jei kartu nesukuriamas ir gerbūvis, 11 institucijų deda parašus, kad galima būtų objektą laikyti užbaigtu - „priduoti“. O ir statomi namai, pašnekovo teigimu, nors pigūs, atitinka A+ klasę: svarbus sandarumas, garso izoliacija.
Kaip tikino pašnekovas, 15 arų sklype užstatomi tik du arai - visa kita skiriama gerbūviui. Kiekvienas butas turi po dvi stovėjimo vietas savo automobiliams, visuomet įrengiama žalia juosta, kurioje naujakuriai vedžioja šunis, kepa šašlykus, ten žaidžia ir vaikai, numatomi ir medeliai. „Ne asfaltą pilam, o trinkeles dedam, kad nesmirdėtų žmonėms. Mes net pastatėm Giraitei iš savo lėšų darželį. Pardavėm savivaldybei jį už 1,5 mln. eurų.
Pavyzdys: Naujas Butas Giraitėje
Štai pavyzdys, kaip gali atrodyti naujas butas Giraitėje:
| Savybė | Aprašymas |
|---|---|
| Kaina | 140,000 € (2,289.83 € / m2) |
| Plotas | 61.14 m2 |
| Aukštas | 2/3 |
| Kambarių skaičius | 3 |
| Šildymas | Dujos |
| Statybos metai | 2025 |
| Ypatumai | Signalizacija, Šarvuotos durys, Balkonas, Vonia, kondicionierius, Rūbinė, Su baldais, Aukštos lubos, Kodinė laiptinės spyna, Buitinė technika, Virtuvė sujungta su kamb., Vieta automobiliui, Šaldytuvas, Televizorius, Skalbimo mašina, Dujos |
| PARDUODAMAS ŠVIESUS IR ERDVUS NAUJOS STATYBOS PILNAI ĮRENGTAS 3 KAMBARIŲ BUTAS GIRAITĖJE - SU BALDAIS, BUITINE TECHNIKA IR DVIEM AUTOMOBILIO PARKAVIMO VIETOMIS! | |
| Vieningos išvaizdos ir pilnai apstatyta saugi kaimynystė. Greitas ir patogus susisiekimas su Kauno miestu. Vos 6 km nuo PC Mega. Ieškote modernaus ir patogaus būsto, kuriame kasdien lydėtų komfortas ir erdvė? Tai puikus pasirinkimas šeimai, vertinančiai komfortą ir patogų susisiekimą. | |
| PRIVALUMAI | |
| BUTAS LABAI JAUKUS IR ŠILTAS; ĮRENGTAS KONDICIONIERIUS; YRA REKUPERATORIUS; NĖRA PROBLEMŲ DĖL AUTOMOBILIO PARKAVIMO; BUTUI PRIKLAUSO DVI PARKAVIMO VIETOS; AUTONOMINIS DUJINIS ŠILDYMAS, MAŽI MOKESČIAI; ŠILDOMOS GRINDYS VISAME BUTE; ŠARVO DURYS, PLASTIKINIAI LANGAI; TVARKINGA BEI RAKINAMA LAIPTINĖ; RAMI VIETA, PATOGUS SUSISIEKIMAS SU MIESTU. | |
| BENDRA INFORMACIJA | |
| Adresas: Žilvičių g. 24, Giraitė, Kauno raj.; Namas: mūrinis, 2021 m. statybos; Aukštas: 2/3; 3 kambariai; Bendras buto plotas: 61,44 kv.m.; Vandentiekis ir kanalizacija: miesto; Šildymas: autonominis dujinis. | |
| IŠPLANAVIMAS | |
| Virtuvė su svetaine: 25,34 kv.m.; Vonios kambarys: 5,95 kv.m; Kambarys: 10,38 kv.m; Kambarys: 9,04 kv.m.; Koridorius su spinta/sandėliuku: 10,73 kv.m. | |
| VIETA IR INFRASTRUKTŪRA | |
| Giraitės vaikų lopšelis - darželis - 1 km; Kauno „Ryto“ pradinė mokykla - 5,5 km; Kauno „Santaros“ gimnazija - 5,8 km; PC "Maxima" 1,5 km; PLC „Mega“ - 5,7 km; PC „Depo“ - 3,3 km. | |
| Kviečiu atvykti į apžiūrą ir pamatyti butą gyvai. Skambinkite drąsiai, NET IR SAVAITGALIAIS! Turite kainą? Siūlykite! | |
Savivaldybės Veiksmai ir Planai
Visus Giraitės gyventojams rūpimus klausimus 15min žurnalistė uždavė Kauno rajono savivaldybės atstovams. Jie pritarė, kad Užliedžių seniūnija, ypač Giraitės ir Vijūkų kaimai, pasižymi itin sparčia gyvenamųjų būstų statybos plėtra. Neseniai Kauno rajono meras susitiko su Lietuvos sveikatos mokslų universiteto (LSMU) rektoriumi. Buvo sutarta, kad LSMU perduos Kauno rajono savivaldybei Giraitėje patikėjimo teise valdomą 1 ha sklypą, kuriame bus įrengtas parkas ir laisvalaikio zona. LSMU šį sprendimą turėtų patvirtinti rugsėjo pradžioje.
Kauno rajono savivaldybė priminė ir apie 2018 metų pavasarį kartu su vietos bendruomene Giraitėje pasodintą 200 metrų liepų alėją. Tais pačiais metais Užliedžiuose, Ledos ir Sodų gatvės kampe, įrengtas ir Šviesos skveras, kuriame - ir suoliukai, treniruokliai, vaikų žaidimų aikštelė.
Kauno valdžia pripažįsta, kad sparčiai urbanizuojamoje seniūnijoje to nepakanka, tačiau čia beveik nėra laisvos valstybinės žemės, o priversti NT vystytojus kurti žaliąsias zonas nėra jokių svertų. Sprendžiama, anot Kauno rajono savivaldybės, ir darželių Užliedžių seniūnijoje problema. 2016-2017 metais Vijūkų kaime pastatytas 11 grupių darželis, kurį lanko daugiau kaip 200 vaikų. Jau šiemet Giraitėje ir Užliedžiuose bus pastatyti modulinių konstrukcijų darželiai, o iki 2022 metų bus rekonstruotas Užliedžių daugiafunkcinis centras. Įgyvendinus šiuos projektus, Užliedžių seniūnijos vaikams bus sukurta 240 papildomų vietų.
Kauno rajono savivaldybės nuotr./Giraitės darželis „Saulutė“„Rekonstravus Užliedžių daugiafunkcinį centrą, atsiras trečias aukštas, skirtas pradinei mokyklai. Iš pagrindų pasikeis ir aplinka: čia bus įrengtos žaliosios zonos, vaikų žaidimų, sporto aikštelės ir kita. Projekto įgyvendinimas kainuos 2,3 mln. eurų“, - paaiškino rajono valdžios atstovai.
Architektė teigia, kad daugiabučių namų statyba šioje Giraitės teritorijoje 2012 metais prasidėjo nuo Žilvičių gatvės daugiabučių, kurie suformavo kvartalo sąvoką atitinkantį urbanistinį darinį ir tolimesnę jo raidą.