Vilnius - Lietuvos Respublikos sostinė, didžiausias ir vienas iš seniausių Lietuvos miestų, įkurtas dviejų upių - Vilnelės ir Neries santakoje. Tai šalies administracinis, kultūrinis, politinis, verslo centras.
Tankiausiai apgyvendinti išlieka senesni miegamieji rajonai (Fabijoniškės, Justiniškės, Karoliniškės, Šeškinė), tačiau pastebima, kad gyventojai prioriterizuoja naujos statybos būstą. Dėl to miesto dalys, kuriose vyksta intensyvios statybos ir dominuoja prieinama kaina, susilaukia didelio jaunesnių šeimų, porų ar pavienių asmenų prieaugio (pagrindiniai būsto pirkėjai). Rajono vystymui lėtėjant (ar visiškai sustojus) vidutinis gyventojų amžius išauga, būstas toje miesto dalyje praranda patrauklumą, o senesnieji rajono gyventojai susiduria su būsto realizavimo problema bei lieka sąlyginai įkalinti. Nesant naujų gyventojų bei skiriantis namų ūkiams (vaikai išsikelia iš tėvų namų siekdami pradėti savarankišką gyvenimą) bendras gyventojų skaičius toje dalyje tolygiai mažėja, kas akivaizdžiai pastebima Šeškinėje, Naujininkuose bei kituose panašiuose mikrorajonuose.Artimiausioje ateityje gyventojų prioritetai lemiantys vidinę migraciją iš esmės keistis neturėtų, t.y. Vilniaus miesto butų sektoriuje akivaizdžiai išskiria dvi esminės būsto grupės, - tai senos bei naujos statybos butai.
Vilniaus Butų Rinka: Esminės Tendencijos
Šiuo metu Vilniuje galima rinktis naujos statybos būstą daugiau nei šimte įvairiausių projektų, tarp kurių dešimtys pasirinkimų Antakalnyje, bei jo prieigose, Fabijoniškėse, Naujamiestyje bei Senamiestyje, Šnipiškių mikrorajonuose.Pažymėtina, kad antrinės rinkos pokyčius formuoja tiek naujesni, tiek senesni būstai. Naujesnės statybos būsto kainos kyla sąlyginai greičiau nei, kad jau ne viena dešimtmetį skaičiuojančiuose senesnės statybos būstuose, kurių realus kainos pokytis per paskutinius keletą metų iš esmės buvo neigiamas, kam įtakos turi menkas jų energinis naudingumas, prastesnis estetinis vaizdas, senstanti jų gyventojų bendruomenė.
Siekiantys apsigyventi kotedžuose gali rinktis iš beveik tuzino teritorijų, tarp kurių bene populiariausios Pilaitė bei Pavilnys.
Fabijoniškės: Vieta Miesto Gyvenimui
Jeigu Jus domina Vilnius, Fabijoniškės kaip ideali vieta gyvenimui, šiame puslapyje pristatomi čia parduodami Butai. Vilnius - ne išimtis, o Fabijoniškės - yra vienas iš populiarių ir mėgstamų miesto rajonų. Tad Butai šioje vietovėje domina daugelį.Šiandien visoje Lietuvoje sparčiai auga NT pasiūla - intensyviai vyksta naujos statybos bei senų būstų atnaujinimo darbai, naujus namus sau atranda vis daugiau gyventojų.Vilnius, Fabijoniškės - tai puiki ir patogi vieta gyventi. Čia yra unikalių vietų, jaukių kavinių, netoliese esančių parduotuvių, kurios taps Jūsų dažnai lankomomis vietomis. Įvairūs Butai yra įsikūrę didžiausiose šio rajono gatvėse.
#Nuomojamas 3 atskirų kambarių butas #Fabijoniškėse #Vilniuje
"Forest Gate" Projektas: Namai Miško Glėbyje
Forest Gate - tai išsvajoti namai tiems, kurie nori gyventi mieste, bet tuo pačiu trokšta jausti gamtos artumą, užuosti miško kvapą ir matyti žalius peizažus pro savo namų langus. Tai namai, kurie praturtins laisvalaikį ir subalansuos vidinę harmoniją, nes gyvendami miesto ritmu visuomet jausite gamtą šalia. Pasivaikščiojimai natūraliu, gamtos suprojektuotu maršrutu, sportas gryname ore, o taip pat rytinė kava su vaizdu į jaukų vidinį kiemelį su ilgaamžiu ąžuolu - visa tai lauks jūsų Forest Gate namuose šalia Visorių miško parko.Miesto ir gamtos sintezė perspektyvioje Vilniaus vietoje - Fabijoniškėse. Tai pėsčiųjų alėjų ir miškingų parkų mikrorajonas, kuriame jau iškilo du penkių aukštų daugiabučiai namai su jaukiu vidiniu kiemu. 5 aukštų A++ energetinės klasės pastatai išskirtinai su pilna apdaila. Kiekviename bute - erdvus balkonas arba terasa - vartai į Visorių miško parko oazę.
Forest Gate namuose apgalvota ir daugiau komfortą kuriančių ir gyvenimo kokybę gerinančių privalumų: liftai, virš 100 kv. metrų vaikų žaidimo aikštelė su įrenginiais - sūpynėmis, laipynėmis, smėlio dėže bei kitais vaikų pramogų ir edukacijų įrenginiais; vaikų vežimėlių pasidėjimo kambarys. Gyventojų patogumui - 77 požeminės automobilių ir elektromobilių parkavimo vietos ir papildomi sandėliukai, kuriuose tilps būtiniausi daiktai. Pabrėžiant santykį su gamta, projekte yra dviračių laikymo vieta - saugykla. Pirmame aukšte numatomos komercinės patalpos.Tvarūs sprendimai projekte - gerbūvio elementams, suoliukams, skulptūroms, bus panaudotos antrinės, medinės žaliavos, o sklype esantys ąžuolai yra itin saugojami ir puoselėjami. Sklype projektuojama lietaus vandens akumuliacinė talpa, kuri mažins apkrovimą miesto lietaus nuotekų sistemai. Taip pat, pastatams renkamės specialiai pritaikytą dekoratyvinį tinką. Šis tinkas, skirtas tamsioms ir intensyvioms spalvoms, yra inovatyvus sprendimas, mažinantis fasadų įkaitimą dėl esančių organinių pigmentų. Premium klasės silikoninis tinkas su savaiminio nusivalymo efektu apsaugo nuo spalvos blukimo, dumblių, žaliavimo ir kitų aplinkos poveikių, taip užtikrindamas ilgaamžišką estetiką bei tvarumą. Šie pasirinkimai ne tik prisideda prie projekto ilgaamžiškumo, bet ir mažina neigiamą poveikį aplinkai.
"Forest Gate" Privalumai
* Tik 2 daugiabučiai - mėgausitės ramybe bei glaudžia kaimynų bendruomene* Virš 100 kv. metrų vaikų žaidimo aikštelė ir projektą gaubiantis 125ha miškas* Požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir dviračių laikymo vieta - saugykla* Butai tik su pilna apdailaForest Gate yra tik apie 15min. kelio automobiliu nuo Katedros, netoliese yra darželiai, mokyklos, prekybos centrai, sporto klubai, meno mokyklos, baseinas. Visai šalia - Fabijoniškių autobusų žiedas, iš kurio greitai ir patogiai viešuoju transportu pasieksite norimą miesto vietą. Namus taip pat supa nuostabūs Visorių miško parko takai, kuriais dviračių entuziastai patogiai pasieks daugybę norimų vietų.Šalia esantis Visorių miško parkas gyventojus kvies laiką miške leisti kiekvienam tinkamu būdu: romantiškai pasivaikščioti, medituoti ar klausytis paukščių čiulbėjimo, o gal entuziastingai bėgti krosą su bendraminčiais kaimynais. Vystydami projektus galvojame apie laisvalaikio praleidimo galimybes šeimoms, tad greta miško teikiamų galimybių, projekto vidiniame kieme įrengsime vaikams ir bendruomenei patrauklius traukos centrus.Forest Gate projektas puikiai tinka jaunoms šeimoms, planuojančioms pagausėjimą, o gal jau turinčioms mažamečius ar paauglius - netoli namų rasite platų darželių "Karūselė", "Vandenis", "Dūzginėlis" ir kt. bei mokyklų, tokių kaip "Tarptautinė krikščioniškoji mokykla", "Vilniaus Abraomo Kulviečio klasikinė gimnazija", "Vilniaus Fabijoniškių gimnazija", "Vitlio licėjus" ir kt. pasirinkimą.Jei norėsite vakarienės ar pietų ištrūkti iš namų, skaniai pavalgyti Forest Gate apylinkėse galėsite restorane "Fabai", "Trio restorane" ar "Jovarėlio karčemoje". Ir visos šios vietos pasiekiamos žygiuojant pėstute.Nauji būstai su itin kokybiška pilna apdaila, kurią renkatės patys. Mūsų patyrę dizaineriai ir architektai tuo jau pasirūpino, galėsite pasirinkti iš kelių siūlomų kolekcijos variantų pagal savo ketinimus ir norus. Visa apdaila - tai gyvenimui paruoštos sienos, durys, grindys, lubos, įrengti vonios kambariai su santechnika. Jums prireiks tik baldų ir šviestuvų.Itin ekonomiški A++ energetinės klasės naujos statybos būstai su funkcionaliu išplanavimu maksimaliai judėjimo laisvei.
Butų Pardavimo Kainų Apžvalga Fabijoniškėse
Žemiau pateikiama lentelė su kainomis ir pagrindiniais parametrais butų, parduodamų Fabijoniškėse.
| Adresas | Plotas (m²) | Kambarių skaičius | Aukštas | Kaina (€) |
| Fabijoniškių g. | 66 | 3 | 2/5 | 148 000 |
| Gedvydžių g. | 68 | 3 | 5/5 | 135 000 |
| S. Nėries g. | 53 | 2 | 3/10 | 135 000 |
| Gedvydžių g. | 61 | 3 | 6/9 | 135 000 |
| S. Stanevičiaus g. | 50 | 2 | 4/5 | 125 000 |
"Mykolo Lietuvio Namai": Išmanaus Statybos Pavyzdys
Mykolo Lietuvio Namai - tai naujas ypač ekonomiškų, išmaniai pastatytų ir kokybiškų namų kvartalas Mykolo Lietuvio gatvėje. Kvartale suprojektuoti šeši trijų aukštų namai, kiekviename name po 9 butus. Kiekvienas butas turi erdvius balkonus. Pirmojo aukšto butai - terasas ir individualius kiemelius nuo 20 iki 200 m2.MYKOLO LIETUVIO NAMAI - tai tipinis netipinės išmanios statybos pavyzdys. Ne formali idėja, o patikimi, laiko patikrinti ir kritiką atlaikę sprendimai projektuojant sėkmingai buvo sujungti į nuosekliai harmoningą užstatymo visumą, be kita ko užtikrinusią pastatų A+ energinio naudingumo klasę.Kiekviename iš II etapo namų bus po vieną 31,5 m2 vieno kambario butą, po tris 54 - 54,6 m2 dviejų kambarių butus (beje, šie butai gali būti įrengiami ir kaip trijų kambarių butai) bei po penkis 65 - 71,6 m2 trijų kambarių butus.
S. Neries Gatvės Daugiabučiai: Kritika ir Atsiliepimai
NT bendrovės „Vilniaus turtas“ direktorius Antanas Kudarauskas tikina, kad blogiausi atsiliepimai apie S. Neries gatvę vyravo prieš maždaug dešimtmetį - anuomet ši Vilniaus vieta sulaukdavo tikrai pačių blogiausių žodžių. Visgi, iki dabar jos įvaizdis mažai tepasikeitė.„Kuomet su vyresniais vilniečiais, prisimenančiais ankstesnį bumą, kalba užeina apie S. Neries gatvę, daugumai asociacijos iškart kyla su šios gatvės gale pastatytais daugiabučiais. Dar ne taip seniai, prieš 6-10 metų, ši vieta buvo įvairiausiai pravardžiuojama: Vilniaus getu, šiukšlyno namais, „kartonkėmis“ ir kitais negražiais epitetais. Tuo laikotarpiu buvo neigiamo pobūdžio straipsnių apie tų namų statybos kokybę kartu su gyventojų skundais, o kitoje Ukmergės g. pusėje esantis Perkūnkiemis visiems tos gatvės gyventojams ir kitiems vilniečiams asocijavosi su gerokai aukštesnės gyvenimo kokybės namais ir aplinka“, - teigė A. Kudarauskas.Anot jo, paskutinius kelerius metus spauda pamiršo apie S. Neries gatvėje sustatytus daugiabučius ir nieko apie tai nerašė. Tai viena iš priežasčių, kodėl dauguma vilniečių ir miesto svečių apie šią Fabijoniškių dalį nustojo kalbėti.A. Kudarauskas atkreipė dėmesį, kad šioje gatvėje yra didžiausias gyventojų skaičius viename are, lyginant su kitais sostinės mikrorajonais. Užstatymo intensyvumas ir aukštingumas yra didesnis nei bet kur kitur Vilniuje.Pasak pašnekovo, šiuose 2004-2008 metų statybos namuose apsigyveno jauni žmonės, kuriems tuo metu buvo vidutiniškai 30 metų. Šiuo metu tai yra apie 40 metų amžiaus gyventojai, kurie turi jau savo paūgėjusias atžalas, o kai kurios šeimos gyvena jau ir be vaikų, t.y. vaikai suaugo ir paliko tėvų namus.A. Kudarauskas teigė, kad butai šiuose namuose yra ganėtinai ekonomiški ir gyventi juose nėra brangu. Juose įrengtas autonominis dujinis šildymas, kiekvienas namas turi savo katilinę ant stogo.
Parkavimo Problemos ir Infrastruktūros Trūkumas
Lietuvos nekilnojamojo turto asociacijos direktorius M. Statulevičius aiškino, jog statant tokio tankumo projektus Vilniuje, buvo būtina pasirūpinti aplinkine infrastruktūra. Šioje gatvėje šis dalykas dėl kažkokių priežasčių buvo pražiūrėtas.Parkavimas irgi yra didžiulė problema, nes ten buvo planai, aš dar labai gerai atsimenu, pradžioje vystymo tos dalies, ten pastatyti kvartalinę parkavimo aikštelę su mintimi, kad tie gyventojai, kuriems trūksta parkavimo vietų prie namų, o prie namų buvo nedaug, kadangi buvo ekonominis projektas ir požeminio parkavimo aikštelių ten nebuvo vystoma. Buvo planuojama statyti tokias daugiaaukštes parkavimo aikšteles, nebrangias, kur žmonės už nedidelį mokestį galėtų automobilius palikti. Tai irgi to neįvyko“, - apie S. Neries gatvės problemas kalbėjo M. Statulevičius.Kadangi neturi, kur pasistatyti, stato bet kur - net ir ant tų pačių žaliųjų zonų likučio, kažką užstato, tada kyla konfliktai tarp gyventojų.Kaip ir Perkūnkiemiui, šiai gatvei trūksta socialinės infrastruktūros - darželių, mokyklų, užimtumo, mat gyventojų čia gyvena tikrai nemažai. Žmonės dirbantys mieste vežioja vaikus į mokyklas ir darželius, todėl dauguma gyventojų be automobilių išsiversti gali sunkiai.Pasak M. Statulevičiaus, naujų darželių toje vietoje statyta nebuvo, reikia naudotis arba Fabijoniškių, arba Pašilaičių infrastruktūra. Tokiam kiekiui gyventojų reikėtų skirti dėmesio ir į geresnę socialinę infrastruktūrą bei pakankamą užimtumą.
Fabijoniškių Infrastruktūros Pokyčiai
Šioje lentelėje pateikiami Fabijoniškių infrastruktūros pokyčiai, įvykę per pastaruosius metus:
| Pokytis | Aprašymas |
| Naujas darželio priestatas | Prie darželio „Vandenis“ atidarytas naujas modulinis priestatas, skirtas 100 vaikų. |
| Automobilių stovėjimo vietos | Įrenginėjamos automobilių stovėjimo vietos žaliųjų korių aikštelėse. |
| Plaukimo baseinas | Pastatytas naujas 25 metrų ilgio 8 takelių plaukimo baseinas. |
| Dviračių takas | Nutiesta dviračių tako atkarpa S. Neries gatvėje. |
| Žaliosios erdvės | Įrengiamos žaliosios erdvės. |
| S. Neries gatvės atnaujinimas | Paklota nauja asfalto danga, atnaujinti šaligatviai, pakeisti kelio bortai, įrengta stotelė ir pėsčiųjų perėjos. |
tags:
#naujos #statybos #butai #fabijoniskeje