Statybos Darbų Rūšys: Išsamus Vadovas

Planuojant statybos darbus reikia įvertinti, kokiai statybos rūšiai bus priskiriami numatomi darbai. Pagal tai nustatoma, ar reikalingas projektas ir leidimas statybos darbų vykdymui. Tinkama statybos vadyba gali sutaupyti laiko ir pinigų. Norint žinoti, kaip teisingai įteisinti užbaigtas statybas, visų pirma reikia žinoti, kokią statybos rūšį turime konkrečiu atveju. Statybos rūšį reikia įsivertinti prieš atliekant statybos darbus, kadangi kai kuriais atvejais reikalingas ir projektas, leidimas, kartais tam tikri sutikimai.

Statybos rūšys nustatytos Įsakymu - DĖL STATYBOS TECHNINIO REGLAMENTO STR 1.01.08:2002 „STATINIO STATYBOS RŪŠYS“ PATVIRTINIMO 2002 m. gruodžio 5 d. Nr. 622.

Statybos techninis reglamentas „Statinio statybos rūšys“ statybos sektorių pagal atliekamų darbų pobūdį ir apimtis suskirsto į statybos rūšis.Pateikiame glaustą informaciją iš Statybų reglamento (STR) apie statybos rūšis. Tai jums padės suprasti ir pasirinkti statybos rūšį pagal norimus atlikti statybos darbus. Ar bus nauja statyba prie namo? Ar namas bus rekonstruojamas? ar kapitaliai remontuojamas?

Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (IV sk., 7p.), statybos darbai skirstomi į:

1. Naujo statinio statyba;
2. Statinio rekonstravimas;
3. Statinio remontas:
   • Statinio kapitalinis remontas;
   • Statinio paprastasis remontas;
4. Statinio griovimas.

Pagrindiniai principai, pagal kuriuos statybos darbai priskiriami atskiroms statybos rūšims:

1. Naujo statinio statyba:

Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.):„17. Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (V sk.):„8. Naujo antžeminio statinio statyba yra, kai ji vykdoma žemės paviršiaus plote, kuriame nėra kitų statinių. Naujo požeminio statinio statyba gali būti vykdoma ir tuo atveju, kai žemės paviršiaus plotas, po kuriuo statomas požeminis statinys, užimtas kitais statiniais. Naujo statinio statybos tikslai yra:

• pastatyti naują statinį;
• pristatyti prie esamo statinio antžeminį ar požeminį priestatą, dėl priestato statybos neperstatant ir nepertvarkant (nekeičiant, nesilpninant, nestiprinant ir pan.) esamo statinio laikančiųjų konstrukcijų;
• nutiesti naujus inžinerinius tinklus naujose trasose, neatsižvelgiant į jų paskirties sąsajas su esamais tinklais;
• nutiesti naujas susisiekimo komunikacijas naujose trasose, neatsižvelgiant į jų paskirties sąsajas su esamomis komunikacijomis;
• atstatyti buvusį (visiškai sugriuvusį, sunaikintą, nugriautą) statinį. Statinys laikomas visiškai sugriuvusiu, sunaikintu ar nugriautu, jei jo konstrukcijų nelikę, arba likę tik po žemės paviršiumi giliau kaip 0,5 m esančios laikančiosios konstrukcijos (požeminio statinio, t. y. 1 pav.

Naujas statinys gali būti antžeminis ir požeminis. Naujo antžeminio statinio statyba yra, kai ji vykdoma žemės paviršiaus plote, kuriame nėra kitų statinių. Naujo požeminio statinio statyba gali būti vykdoma ir tuo atveju, kai žemės paviršiaus plotas, po kuriuo statomas požeminis statinys, užimtas kitais statiniais.

Naujo namo statybos pavyzdys

2. Statinio rekonstravimas:

Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.):„18. Statinio rekonstravimas - statybos rūšis, kurios tikslas - perstatyti statinį (pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį ir pan.).“

Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (VI sk.):„9. Statinio rekonstravimo tikslas - perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan. Laikoma, kad laikančiosios konstrukcijos perstatomos, kai:

• pastatomi nauji aukštai;
• įrengiamas naujas rūsys, praplečiamas esamas;
• nugriaunama dalis esamų aukštų;
• prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių) priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan. esamo statinio laikančiosios konstrukcijos;

Statinio rekonstravimo pavyzdys

Statinio rekonstravimas vykdomas, kai norima perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan. Prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių) priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan.

3. Statinio remontas:

Statinio remontas skirstomas į kapitalinį ir paprastąjį remontą.

3.1. Statinio kapitalinis remontas:

Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.):„20. Statinio kapitalinis remontas - statybos rūšis, kurios tikslas - pertvarkyti statinį (pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio ir pan.).“

Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (VII sk.):10. Statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan.

Statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan.

3.2. Statinio paprastasis remontas:

Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.):„21. Statinio paprastasis remontas (atitinka Civilinio kodekso sąvoką „einamasis remontas“) - statybos rūšis, kurios tikslas - atnaujinti statinį, jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant.“

Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (VIII sk.):12. Statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant. Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nenurodyti VI ir VII skyriuose, tarp jų:

• statinio nelaikančiųjų konstrukcijų (jų tarpe - laiptų aikštelių, laiptatakių, nepriskiriamų statinio laikančiosioms konstrukcijoms) įrengimas, perstatymas, pertvarkymas ar griovimas;
• sąramų laikančiose sienose stiprinimas, keitimas jų nesilpninant; pavienių elementų (rąstų, gegnių, plytų ir pan.) laikančiose konstrukcijose pakeitimas, nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų;
• pastatų atnaujinimas (modernizavimas), jei neatliekami VI ar VII skyriuose nurodyti statinio rekonstravimo ar kapitalinio remonto darbai;
• fasadų ar stogo dangos ar apdailos keitimas;
• angų, reikalingų statinio inžinerinių sistemų įrengimui iškirtimas skersai laikančiąsias atitvaras, kai bet kuris angos matmuo ne didesnis už atitvaros storį;
• nišų laikančiose atitvarose iškirtimas, kai nišos gylis neviršija pusės atitvaros storio, o kiti nišos matmenys ne didesni kaip dvigubas atitvaros storis;
• angų atitvarose užtaisymas, buvusių laikinai užtaisytų angų atvėrimas;
• pastatų ar jų dalių apšiltinimas;
• balkonų, lodžijų įstiklinimas, fasado elementų pakeitimas, nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų;
• architektūros detalių pakeitimas;
• statinio bendrųjų, atskirųjų, vartotojo inžinerinių sistemų įrengimas, keitimas, šalinimas;

Statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant.

4. Statinio griovimas:

Statinio griovimas - statybos rūšis, kurios tikslas - išardyti (išmontuoti) visas statinio konstrukcijas. Statinys laikomas nugriautu, jei išardytos visos jo konstrukcijos (išskyrus likusias giliau kaip 0,5 m po žemės paviršiumi).

Statinio griovimo pavyzdys

Svarbu žinoti:

• Atsižvelgiant į Statybos įstatyme pateiktą naujo statinio statybos apibrėžtį ir STR 1.01.08:2002 ją detalizuojančias nuostatas, naujo statinio statybos tikslas yra statybos vykdymas statinių neužimtame žemės paviršiaus plote, t. y. žemės paviršiaus plote, kuriame nėra kitų statinių.
• STR 1.01.08:2002 nustatyta, kada statinys laikomas visiškai sugriuvusiu, sunaikintu ar nugriautu (t. y. statinys neužima žemės paviršiaus ploto), - jei jo konstrukcijų nelikę, arba likę tik po žemės paviršiumi giliau kaip 0,5 m esančios laikančiosios konstrukcijos.
• Statybos darbai priskiriami rekonstravimo statybos rūšiai, kai pakeičiamos (pertvarkomos) statinio laikančiosios konstrukcijos, pakeičiant statinio išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį ir pan.).
• STR 1.01.08:2002 nurodyta, kad dalies esamų laikančiųjų konstrukcijų pašalinimas ir (ar) naujų laikančiųjų konstrukcijų įrengimas laikomas laikančiųjų konstrukcijų perstatymu ir jei dėl to pakeičiami bet kurie statinio išorės matmenys, tokie statybos darbai laikytini statinio rekonstravimu.
• Tačiau atkreiptinas dėmesys į tai, kad laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymu laikomas esamų laikančiųjų konstrukcijų dalies, bet ne visų laikančiųjų konstrukcijų, pašalinimas.
• Jei pašalinamos visos esamos laikančiosios konstrukcijos arba jų likę tik po žemės paviršiumi giliau kaip 0,5 m, statinys laikomas visiškai nugriautu, o tokio nugriauto statinio atstatymas jau bus naujo statinio statyba.
• Informuojame, kad nuo 2023-11-01 įsigalios nauja Statybos įstatymo nuostata, įtvirtinanti, kad jeigu rekonstruojamo pastato tūris padidėja daugiau negu 100 proc., jam taikomi įstatymuose ir jų įgyvendinamuosiuose teisės aktuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyti naujo statinio projektavimui ir statybai keliami reikalavimai.

Praktiniai pavyzdžiai:

Dažnu atveju užtenka peržvelgti statybos rūšių apibūdinimus ir taip priskirti būsimus darbus vienai ar kitai rūšiai, tačiau pasitaiko atvejų, kai galima darbus vykdyti etapais, pasirenkant kelias statybos rūšis.

• Pirmas variantas: turimas sklypas su esamu statiniu, kuris nėra reikalingas, bet planuojama sklype statyti naują pastatą. Perskaičius statybos rūšių sąrašą nesunkiai surandama, kad šiuo atveju reikėtų atlikti esamo statinio griovimą ir naujo statinio statybą. Tačiau reikia įvertinti tai, kad šiems darbams reikalingas dvi statybos rūšis apimantis projektas. Taip pat nugriovus statinį reikės jį išregistruoti, o pastačius naują - įregistruoti. Kitas šios situacijos sprendimo variantas - vykdyti esamo statinio rekonstrukciją. Šiuo atveju reikalingas tik vieną statybos rūšį apimantis projektas, o registruoti reikia tik atliktus pakeitimus. Aišku reikia suprasti, kad norint pasirinkti statinio rekonstravimo statybos rūšį reikia palikti dalį esamo pastato: sienos, pamatų fragmentą ar kita.
• Antras variantas: turimas didelis pastatas su prilipusiais mažais priestatais, kurių vieną norima nugriauti (pastatas registruotas kaip vienas statinys). Pagal statybos rūšis reikėtų atlikti statinio rekonstravimą. Šiuo atveju, jei statinys didelis, jis gali būti priskiriamas ypatingiems statiniams, todėl projektas bus didesnės apimties, detalesnis ir bus reikalinga atlikti projekto ekspertizę. Kitas šios situacijos sprendimo variantas - rengti du projektus ir darbus vykdyti dviem etapais. Pirmu etapu rengiamas statinio paprastojo remonto projektas, kuriuo statinys suskirstomas į atskirus nekilnojamojo turto vienetus, atskiriant norimą nugriauti pastato dalį. Įvykdžius darbus nauji nekilnojamojo turto vienetai įregistruojami. Antru etapu rengiamas naujai sukurto ir norimo nugriauti statinio griovimo projektas.
• Trečias variantas: Turimas gyvenamasis namas be garažo, norima pristatyti garažą. Pirmu žvilgsniu reikėtų atlikti statinio rekonstravimo darbus ir rengti gyvenamojo namo rekonstrukcijos projektą apimantį visą namą. Kitas galimas variantas - garažą statyti kaip priestatą prie esamo pastato ir vykdyti naujos statybos darbus bei jį įregistruoti kaip atskirą priblokuotą pastatą prie esamo namo. Šiuo atveju įvertinus naujo pastato dydį ir priskyrus jį prie nesudėtingų statinių yra galimybė, kad gali nereikėti statybos projekto ir jo derinimo - gali užtekti tik įregistruoti naują pastatą.

Apibendrinant, dauguma atveju galima pasirinkti kelis variantus, kaip įgyvendinti norimus tikslus statybų srityje. Svarbu žinoti norus, turimus finansinius, laiko ir kitus resursus.

Statybos darbai

Nesvarbu, kokios apimties projektas, tai namo remontas, namo statyba, buto remontas, statinio rekonstravimas ar griovimas, svarbu teisingai sudėlioti darbus ir tinkamai juos atlikti.

tags: #kokie #gali #buti #statybos #darbai