Jau kurį laiką kalbama apie Užupio dalį - Paupį. Paupys netrukus atgims ir taps išskirtine Vilniaus miesto dalimi. Šiame straipsnyje apžvelgsime projektinius siūlymus ir naujienas apie nekilnojamojo turto plėtrą šiame rajone.
Priminsime, jog pagrindinis projekto „Paupys“ vystytojas - „MG Valda“.
Pagrindiniai techniniai rodikliai (I-asis etapas):
- Bendras butų plotas - 3263 m2
- Požeminio parkingo plotas - 2400 m2
- Pastato aukštų skaičius - 1-3 aukštai plius mansarda
- Pastatų aukštis - iki 21m
- Energetinio naudingumo klasė - A+
- Automobilių požeminio stovėjimo vietų skaičius - 57
- Butų kiekis - 53:
- 1 kambario butai - 9 vnt.
- 2 kambarių butai - 21 vnt.
- 3 kambarių butai - 13 vnt.
- 4 kambarių butai - 7 vnt.
- Butai per du aukštus - 3 vnt.
Šiame puslapyje rasite informaciją apie gairę pavadinimu „mg valda“.
MG Valda investicijos ir projektai
Koncerno „MG Baltic“ valdoma nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „MG Valda“ investuoja į naują sporto klubų tinklą „Re.Formatas“. Į pirmąjį klubą Vilniuje bendrovė investuoja 1,5 mln. eurų, o iš viso kitąmet sostinėje numatoma atidaryti 3 klubus.
Koncerno „MG Baltic“ kontroliuojama didžiausia Baltijos šalyse mažmeninės drabužių prekybos grupė „Apranga“ šiaurinėje Vilniaus dalyje, šalia naujojo vakarinio aplinkkelio, stato naują biurų bei logistikos centrą. Vilniaus verslo parko projektą plėtojanti nekilnojamojo turto bendrovė „MG Valda“ į projektą investuos 14 mln. eurų.
Praėjusią savaitę UAB „MG Valda“ įsigijo 1,24 ha žemės sklypą Vilniaus Užupio rajone, Polocko g. 17. Išskirtinėje vietoje planuojama vystyti mažaaukščių namų gyvenvietę „Užupio krantinės”.
„MG Valda“ į naują gyvenamųjų namų kompleksą „LightHouse II“ investuoja 25 mln. Jau šį mėnesį Vilniuje, Šeškinės ir Fabijoniškių mikrorajonų sandūroje, pradedamas statyti antrasis gyvenamųjų namų „LightHouse“ kvartalo etapas „LightHouse II“.
Viena didžiausių Lietuvos nekilnojamojo turto valdymo ir plėtros bendrovių grupė „MG Valda“ ketina įgyvendinti ambicingą planą: šiais metais planuojama 130 mln. litų apyvarta, o įmonės investicijos į nekilnojamojo turto projektus turėtų viršyti 100 mln. litų.
„MG Valda“, buvusios Lietuvos kino studijos (LKS) vietoje, Nemenčinės pl. 4, Vilniuje, beveik 6 hektarų sklype, planuoja statyti 80 tūkst. kv. m ploto naują gyvenamųjų ir komercinių patalpų daugiafunkcį kompleksą. Ekologiškos architektūros ir darnios plėtros principais paremtam projektui numatoma skirti 0,5 mlrd.
Šiandien Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos lyderė, „MG Valda“ paskelbė didžiausio sostinės verslo rajono - „Verslo trikampio“ plėtros architektūros konkursą, kurį organizuoja Lietuvos architektų sąjunga. „MG Valda“ rengiasi vystyti 70 000 kv. m. ploto naują biuro bei komercinių patalpų kompleksą ir planuoja daugiau nei 300 mln.
Nekilnojamojo turto valdymo ir plėtros bendrovė „MG Valda“ subūrė skulptorių, tapytojų, keramikų, grafikų, fotografų komandą, kuri „Užupio krantinių“ gyvenvietės laiptines pavers unikaliomis meno galerijomis.
„Užupio krantinių“ projektas suskirstytas į namų laiptines, kurių kiekviena pavadinta pagal senųjų Užupio gyventojų profesijas. Kiekvienoje namo laiptinėje, kurių iš viso yra 18, atsiras skirtingi autorių darbai, atspindintys to namo identitetą ir skirtingas profesijas.
„MG Valda“ jau ne pirmą kartą savo vystomuose projektuose sujungia savo tiesioginę veiklą ir menininkų idėjas: praėjusiais metais Vilniaus Antakalnio rajone pristatyta žalioji erdvė su daugiafunkcinių meno kūrinių parku, o jau metų pabaigoje sostinės Senamiestyje atidarytas aukštos klasės viešbutis „Artagonist“, kuriame 16 Lietuvos menininkų viešbučio kambarius pavertė meno galerijomis.
Užupio NT rinka: tendencijos ir kainos
Arnoldas Antanavičius, „Inreal“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovas, pasakoja, kad didieji NT plėtotojai prieš metus pradėjo dairytis saugesnių investicijų - į aukštesnės arba prestižinės klasės projektus, o Užupis yra gana gera vieta tokiems projektams.
„Svarbu ir tai, kad Užupyje yra daug nepanaudoto ir apleisto gamybos įmonių ploto - ypač už Polocko ir Krivių gatvių išsiskyrimo bei Paupyje. Šiose teritorijose potencialiai galima konversija į didelius gyvenamuosius ar komercinius projektus. Vieta mieste labai patraukli, tad šis procesas sparčiai pajudėjo“, - kalba p. Antanavičius.
„Iki šiol sklypų atsirasdavo mažiems, vieno ar dviejų namų, projektams, kurie tiesiog įspraudžiami į esamą aplinką, nekuriant pridėtinės vertės rajonui. Alvydas Banys, „LJB property“ vadovas, buvęs „Invaldos“ akcininkas, pasakoja, kad bendrovė šiuo metu užsiėmusi projektavimo darbais, o kai juos baigs, įvertins, ar palankus metas pradėti statybas.
Straipsnis sausio 8 d. „Augant šalies ekonomikai, gyventojų pajamoms ir pasitikėjimui nekilnojamojo turto rinka, matome, kad joje vis aktyvesni tampa brangesnio būsto pirkėjai.
M. Umbrasas svarsto, kad butų centriniuose rajonuose paklausa auga dėl keleto priežasčių. Visų pirma, pirkėjai vertina, kad butas centre yra saugesnė, likvidesnė investicija, ką parodė ir krizės laikotarpis - per jį būstai centrinėje miesto dalyje prarado mažiau vertės nei miegamuosiuose rajonuose.
Bendrovės skaičiavimais, 2015 metais prestižinės klasės butų pasiūlos dalis Vilniuje ūgtelėjo nuo 6 proc. iki 9 proc. „Ober-Haus“ prognozuoja, kad iki 2017 metų ši dalis augs dar sparčiau ir gali sudaryti iki 20 proc. visų per šiuos metus planuojamų pastatyti butų.
„Užupis kažkada buvo senamiestis, tik sovietiniais laikais nepelnytai apleistas, nemažai teritorijų paverstos industrinėmis gamyklomis, kurioms ne vieta netoli Gedimino pilies. Dabar Užupyje naujos statybos butai su daline apdaila kainuoja nuo 1,8 tūkst. iki 3,2 tūkst. eurų už kv. metrą.
Užupyje, tuo tarpu, galima vystyti didelius projektus. Pavyzdžiui, NT plėtros bendrovė „MG valda“ neseniai iš „Panevėžio kelių“ nusipirko buvusią elektros matavimo technikos „Skaiteks“ teritoriją.
Galima teigti, lietuvaičiai investuotojai be fantazijos: ultragurdrūs investiciniai produktai nėra labai patrauklūs, o nekilnojamas turtas yra suprantamas, jį gali pačiupinėti, gali užeiti.
Agentūros duomenimis, per 2015-ųjų II ketvirtį naujuose NT projektuose pasiūla augo 19 proc., iš viso rinkai buvo pristatytas 1654 butai - tai yra net keturis kartus daugiau nei per I šių metų ketvirtį. Skaičiuojama, kad istoriškai tai yra didžiausias naujos statybos butų kiekis, pasiūlytas rinkai per vieną ketvirtį.
Brangiausi butai parduodami Senamiestyje (1305-4612 EUR/kv.m.), Užupyje (1361-4750 EUR/kv.m.) ir Žvėryne (1537-5490 EUR/kv.m.).
Pasak A. Antanavičiaus, nors plėtotojų sąnaudos dėl įsigaliojusio reikalavimo greičiausiai bus didesnės, jiems bus sudėtinga A+ klasės būstus parduoti gerokai brangiau, nei A klasės.
Dabar Užupyje naujos statybos butai su daline apdaila kainuoja nuo 1,8 tūkst. iki 3,2 tūkst. eurų už kv. metrą. Palyginimui, miegamajame Pilaitės mikrorajone naujos statybos butai su daline apdaila kainuoja nuo 1,15 iki 1,45 tūkst. eurų už kv.