Renkantis būstą, svarbu apgalvoti kiekvieną smulkmeną, nes tai yra ilgalaikė investicija. Priimant galutinį sprendimą, svarbu ne tik tai, kokio dydžio būstą pirksite ar kuriame miesto rajone jis stovės, bet ir tai, ar rinksitės namus su daline, ar pilna apdaila. Nauji butai Vilniuje stebina savo pasirinkimo galimybėmis - skirtingos kvadratūros, įvairiuose mikrorajonuose esantys butai, regis, yra pasiruošę prisitaikyti prie išrankiausių klientų poreikių.
Šiandien tai yra vienas dažniausių pasirinkimų, leidžiantis maksimaliai sumažinti jūsų rūpesčių bagažą, nors nauji butai su pilna apdaila, vienareikšmiškai, reikalauja didesnių pradinių investicijų. Kitaip sakant, jūs iškart sumokėsite visą kainą už naujus namus be papildomų išlaidų. Pirkdami pilnai įrengtą būstą, galite į jį įsikelti per maksimaliai trumpą laiką. Jums nereiks sukti galvos dėl baldų paieškos, būsto apdailos sprendimų, samdyti darbuotojus ir laukti, kol naujieji namai bus tinkami gyventi.
Pavyzdys buto su pilna apdaila
Pilna apdaila: privalumai ir trūkumai
Nusipirkus butą su pilna apdaila, naujakurius pasitinka plėtotojo vidaus interjero dizaineriai, kurie padeda detaliai suplanuoti ir vėliau įgyvendinti apdailą. Patogiam naujakurių gyvenimui ateityje labai svarbu tai, kad plėtros kompanijos taiko remonto darbų garantijas. „Dirbame Latvijoje ir Rumunijoje, kur pirkti butą su pilna apdaila yra įprasta ir kitaip situacijos naujakuriai net neįsivaizduoja.
Anot vadovo, tokia tendencija yra labai natūrali, nes naujakuriai vis geriau supranta, kad investuoti į buto įrengimą reiks daug savo laiko, o tai užimtam žmogui yra didelė našta. „Mūsų butų pardavimų statistika rodo, kad tokių pirkėjų, kurie perka būstą su pilna apdaila, kasmet tolygiai daugėja ir jau šiais metais butų su pilna apdaila pardavimų skaičius augo maždaug trečdaliu.
Perkant būstą su pilna apdaila, bankas suteikia paskolą visai sumai, todėl naujakuriams nereikia galvoti iš kur surasti papildomų lėšų būsto įrengimui. O perkant iš statytojo būstą su pilna apdaila, garantija suteikiama ir įrengimui. Kitas svarbus aspektas, yra tas, jog tapo gana sudėtinga rasti ir pasisamdyti patikimus darbininkus, kurie kokybiškai atliktų vidaus apdailos darbus.
Iš kitos pusės, pirkdami pilnai įrengtą būstą negalėsite sukurti jūsų svajonių namų viziją atitinkančių namų, kadangi reikės prisitaikyti prie jau esamų sprendimų. Praktika rodo, kad dažnas pirkėjas, pirkdamas būstą su daline apdaila, neįvertina realios sumos, kurią reikės skirti įrengimui, todėl įkurtuvės nusikelia į ateitį ir pareikalauja nemenko galvos skausmo.
Būsto pasirinkimo aspektai:
- Laikas: Pilna apdaila leidžia greitai įsikelti, o dalinė reikalauja daugiau laiko įrengimui.
- Finansai: Pilna apdaila reikalauja didesnių pradinių investicijų, o dalinė - papildomų išlaidų įrengimui.
- Individualumas: Dalinė apdaila suteikia galimybę kurti individualų interjerą, o pilna apdaila riboja pasirinkimą.
Butai su daline apdaila: ar verta rinktis?
Jei renkatės būstą su daline apdaila, namų įrengimui turėsite skirti papildomų išlaidų ir gana daug laiko. Vis dėlto, nauji butai Vilniuje su daline apdaila kainuoja mažiau, o daugelį įrengimo darbų, tikėtina, galėsite atlikti savarankiškai. Be to, neretai pirkėjai nori prisidėti prie namų įrengimo ir „kurti būstą savomis rankomis“.
Dar vienas svarbus privalumas yra tai, kad pirkdami būstą su daline apdaila, namus galėsite sukurti taip, kaip norėsite. Klasikinis ar modernus interjeras? Retro stilius ar skandinaviškas minimalizmas? Viskas priklauso nuo jūsų norų!
Pavyzdys buto su daline apdaila
Pilna apdaila #1 Nuo ko pradėti norintiems įsirengti naujus namus?
Kiek kainuoja pilna apdaila?
Pilna buto apdaila 1 kv. m kainą išaugina maždaug 400 eurų - tokia dabar yra vidutinė ekonominės klasės buto įrengimo kaina rinkoje, samdant skaidriai dirbančius rangovus. Pavyzdžiui, pasirinkus kompanijos siūlomą „Eco“ pilnos apdailos komplektą, 55 kv. metrų butui - visi įrengimo darbai ir medžiagos gali kainuoti nuo 11 tūkst. eurų.
Statytojai nuogąstauja, kad ši kaina gali prasilenkti su žmonių lūkesčiais, todėl pilnos apdailos būstų naujuose projektuose kol kas yra mažuma. Vilniuje šiuo metu vos vienas plėtotojas siūlo butus tik su pilna apdaila. Tačiau dauguma didžiųjų statytojų, statančių butus su daline apdaila, siūlo ir kelių lygių įrengimo paslaugas, o kai kuriais atvejais ir visiškai individualų buto įrengimą.
Pirmiausia reikėtų pabrėžti, kad naujos statybos butų kainos Vilniuje prasideda nuo 1350 Eurų/kv. m su daline apdaila. Norint įsigyti butą su vidutine ar visa apdaila, prie šios sumos reikėtų pridėti dar bent 300 Eur/kv. m.
Ką galima įsigyti už 70 000 - 100 000 eurų Vilniuje?
NT bendrovės „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas sako, kad nepriklausomai nuo kainos diapazono, naujos statybos būsto pirkėjas visada gali rinktis tarp dviejų parametrų: buto dydžio ir jo vietos. „Kuo mažesnė kaina, tuo, suprantama, ir vietos, ir ploto diapazonas siauresnis.
Pavyzdžiui, 70 tūkst. eurų leidžia nusipirkti nedidelį vieno kambario butą centrinėje miesto dalyje, <...> pusantro kambario galima nusipirki Šnipiškėse, šiaurinėje Žvėryno dalyje, Žirmūnuose arčiau Neries upės, ir kuo toliau tolstama nuo šių vietų, kurios šiuo metu yra pačios brangiausios, tuo didesnį būstą galėtų įsigyti pirkėjas“, - aiškina ekspertas. Pasak pašnekovo, Viršuliškėse, Pašilaičiuose, Pilaitėje, Naujininkuose, Santariškių apylinkėse už 70 tūkst. eurų ar kiek daugiau jau galima įsigyti dviejų kambarių butą.
NT eksperto teigimu, jeigu pirkėjas naujam būstui gali skirti 100 tūkst. eurų, tai reiškia, kad bet kurioje Vilniaus vietoje jis gali įsigyti dar mažiausiai vieną papildomą kambarį. „Senamiestyje, Žvėryne, Naujamiestyje, Užupyje pirkėjas jau galėtų įsigyti pusantro ar dviejų kambarių butą, tačiau vis dar labai mažo ploto. Tuo tarpu kuo toliau į periferiją, tas butas būtų vis didesnis.
Būsto kainos Vilniuje pagal rajoną ir biudžetą:
| Biudžetas | Rajonas | Buto tipas |
|---|---|---|
| 70 000 EUR | Centras | 1 kambario butas |
| 70 000 EUR | Šnipiškės, Žvėrynas, Žirmūnai | 1,5 kambario butas |
| 70 000 EUR | Viršuliškės, Pašilaičiai, Pilaitė, Naujininkai, Santariškės | 2 kambarių butas |
| 100 000 EUR | Senamiestis, Žvėrynas, Naujamiestis, Užupis | 1,5-2 kambarių butas |
| 100 000 EUR | Periferija | 3 kambarių butas |
Pigiausi butai, naujos statybos, su daline apdaila, galėtų kainuoti 1200-1300 eurų už kv.m, tai 60 kv.m periferiniame mikrorajone pirkėjui tikrai pavyktų įsigyti“, - vardija T. Kvainickas.
Apibendrinant, renkantis naują būstą su pilna ar daline apdaila, svarbu įvertinti savo poreikius, finansines galimybes ir laiką, kurį galite skirti įrengimui. Tik atidžiai apsvarstę visus aspektus, galėsite priimti teisingą sprendimą ir džiaugtis naujais namais.