EIKA - viena didžiausių nekilnojamojo turto plėtros ir statybos įmonių grupių Lietuvoje, sėkmingai plėtojanti įvairios paskirties nekilnojamojo turto projektus.
Nuo 2007 metų plėtojama daugiabučių namų gyvenvietė EIKA Namai Pilaitėje persikelia į kitą Pilaitės prospekto pusę ir tęsia projektą Karaliaučiaus gatvėje, miško ir ežerų apsuptyje. Šiame straipsnyje apžvelgsime EIKA projektus Pilaitėje, atsiliepimus apie juos, kainas ir kitus svarbius aspektus, kurie padės jums apsispręsti, ar verta investuoti į būstą šiame rajone.
EIKA Namai Pilaitėje: Vieta ir Privalumai
Projektas „Horizontai“ statomas vakarinėje Vilniaus miesto dalyje, Pilaitėje, Simono Grunau gatvėje. Dėl jau gerai išvystytos ir toliau tobulinamos mikrorajono infrastruktūros būsimiems gyventojams bus tiek komfortiška judėti aplink namus, tiek lengva pasiekti kitas, kasdieniniam gyvenimui reikalingas vietas mieste.
Pėsčiomis lengvai pasiekiamos mokyklos ir darželiai, taip pat gydymo įstaigos ir parduotuvės. Susisiekimą su miesto centru užtikrina Pilaitės prospektas, naujasis Vilniaus aplinkkelis bei greta gyvenvietės esanti Gilužio stotelė, kurioje sustoja greitasis miesto autobusas. Netoliese plyti miškelis, o per keliolika minučių pėsčiomis pasivaikščiodami pasieksite Gilužio ežero krantą ar Salotės paplūdimį.
EIKA namai Pilaitėje - vieni šilčiausių ir mažiausiai energijos suvartojantys naujos statybos namai Vilniuje. Šaltuoju metų laiku galėsite mėgautis šiluma namuose ir turėsite mažesnius šildymo mokesčius.
Butų pasirinkimas
Projekte siūlomi kompaktiški 1,5 kambarių butai, erdvūs 2-3 kambarių būstai. Pasirinkimą turės ir didesnės šeimos, kurios dairosi 4 kambarių butų, su dviem vonios patalpomis. Namai, kuriuose parduodami butai, jau pastatyti, todėl galima juos bet kada apžiūrėti ir išsirinkti tinkamiausią pagal savo poreikius. Butų kainos prasideda nuo 94 tūkst. Eur.
Technologijos ir patogumai
Butuose sumontuoti kokybiški 6-ių kamerų plastikiniai langai su 2-ų kamerų stiklo paketais. Buto vidaus pertvaros - 75 mm metalinis karkasas su baldų tvirtinimo jungtimis ir garso izoliacija, iš abiejų pusių padengtas vieno sluoksnio gipskartonio plokštėmis. Šis sprendinys pasirinktas, siekiant užtikrinti geresnę garso izoliaciją (net 59 dBA). Sulaikomas triukšmo lygis net 20 proc. Butuose suprojektuoti jaukūs balkonai ir erdvios terasos.
Name veikia centrinė kolektorinė šildymo sistema, prijungta prie miesto šilumos tinklų. Butuose numatytas natūralus vėdinimas. Kiekvieno buto sanitariniame mazge įrengiama kolektorinė dėžutė, iš kurios nutiesti vandentiekio vamzdžiai iki santechnikos prietaisų montavimo vietos. Butuose numatytas natūralus vėdinimas: vonios kambaryje ir virtuvėje orui ištraukti suprojektuoti atskiri ventiliacijos kanalai.
EIKA NAMAI PILAITĖJE statomi iš šiuolaikinių trisluoksnių gelžbetonio plokščių su šilumos izoliacija, kurios ne tik yra ilgaamžės ir itin patvarios, bet ir veikia kaip šilumos rinkiklis. Be to, gelžbetonis suteikia didesnį atsparumą ugniai ir užtikrina mažesnį garso pralaidumą.
EIKA NAMAI PILAITĖJE gyventojai džiaugiasi ne tik šiltu būstu, bet ir pigiu šildymu. Vidutinė šildymo kaina čia 0,44 € už 1 m2 per mėnesį (2015-2016 m. šildymo sezono duomenimis, namai M. Mažvydo g. 7, 10, 12, 14, Priegliaus g. 3, 5, 8 ir Nidos g.
Atsiliepimai apie EIKA Projektus Pilaitėje
Forumuose ir socialiniuose tinkluose galima rasti įvairių atsiliepimų apie EIKA projektus Pilaitėje. Dauguma gyventojų teigiamai vertina lokaciją, infrastruktūrą ir šildymo kainas. Tačiau pasitaiko ir kritikos dėl kokybės ir privalomo parkavimo vietos pirkimo.
Teigiami atsiliepimai:
- Gera garso izoliacija
- Šilti namai ir pigus šildymas
- Patogi lokacija ir išvystyta infrastruktūra
Neigiami atsiliepimai:
- Privalomas parkavimo vietos pirkimas
- Galimos problemos dėl kokybės
- Ateityje galimi statybų apribojimai šalia namų
Gyventojų patirtis
Vieni gyventojai džiaugiasi, kad EIKA naudoja gerus projektuotojus ir užtikrina gerą izoliaciją tarp butų. Kiti atkreipia dėmesį į tai, kad reikia atidžiai kontroliuoti vadybininkus ir sekti, ar visi dokumentai yra tvarkingi.
Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad šalia EIKA namų gali atsirasti naujų statybų, kurios gali apriboti vaizdą pro langus. Todėl patariama nesirinkti buto į šiaurinę pusę.
„Nauji peizažai“ – naujos gyvenimo erdvės
Nauji projektai ir plėtros planai
UAB „Eika“, būdama projekto valdytoja, pradeda gyvenamojo projekto ,,Saulės namai“ statybas ir pardavimus. Naujas projektas įsikurs UAB „Eika Asset Management“ (EAM) valdomo fondo „Eika Development Fund“ (EDF) drauge su AB „SKV-Valda“ įsigytuose sklypuose Pilaitėje, adresu Pilkalnio g. 5 ir 7. Bendros projekto investicijos siekia daugiau nei 14,40 milijonus eurų.
Žemės sklypuose, kurie apima 32 a ir 46 a, iki 2025 m. I-o ketvirčio bus pastatyti du A++ energinės klasės namai, juose iš viso suprojektuoti 116 butai. Būsimi klientai galės rinktis 26,02 kv. m - 81,55 kv. m dydžio būstus. Pirmuose ir paskutiniuose aukštuose bus įrengtos privačios terasos, kituose aukštuose - balkonai. Statybų pabaiga numatoma 2025 m. I ketvirtį.
Pasak „Eika“ plėtros direktoriaus Tomo Žiaugros, gyvenimas „Saulės namuose“ bus ramus ir patogus. „Pilaitė išlieka vienas populiariausių naujaukurių pasirinkimų. Čia sparčiai kuriasi bendruomenės, visai šalia mokyklos, darželiai ir prekybos centrai. Apstu ir gamtos - „Saulės namų“ gyventojai vos per 10 minučių pėsčiomis pasieks Gėlūžės ežerą, nesunkiai ras ramių vietų pasivaikščiojimams. Tuo pačiu naudosis visais Pilaitės infrastruktūros patogumais ir paslaugomis prie pat namų“, - mintimis dalijasi T. Žiaugra.
Taigi, UAB „Eika“ pradeda gyvenamojo projekto ,,Saulės namai“ statybas ir pardavimus. Pilkalnio g. 5 sklype projektuojamas daugiabutis gyvenamasis namas su 52 butų, o Pilkalnio g. 7 sklype projektuojami du daugiabučiai gyvenamieji namai su 68 butais. Gyvenamiesiems pastatams projektuojamas tik antžeminis parkavimas.
Šią savaitę Vilniaus miesto savivaldybės adminsitracija šiam projektui išdavė statybos leidimą.
Projekto "Saulės namai" Techniniai Parametrai:
- Planuojamų objektų adresai - Pilkalnio g. 5 ir 7, Pilaitė;
- Bendras sklypų plotas - 7 839 m2:
- Pilkalnio g. 5 - 3 216 m2;
- Pilkalnio g. 7 - 4 623 m2;
- Apželdintas sklypų plotas - 2 865 m2;
- Pilkalnio g. 5 - 1 388 m2 (43% sklypo ploto);
- Pilkalnio g. 7 - 1 477 m2 (32% sklypo ploto);
- Pastatų bendras plotas - 7 294,12 m2:
- Pilkalnio g. 5 - 3 465,40 m2;
- Pilkalnio g. 7 - 3 828,72 m2:
- Daugiabutis B - 1 884,56 m2;
- Daugiabutis C - 1 944,16 m2;
- Statinių aukštis - iki 5 aukštų (iki 16,50m aukščio);
- Pastato energetinio efektyvumo klasė - A++;
- Butų kiekis - 120 vnt.:
- Pilkalnio g. 5 - 51 vnt.;
- Pilkalnio g. 7 - 65 vnt.;
- Automobilių parkavimo vietų skaičius - 114 vnt.
Kiti plėtros planai
Svarstant įvairias kvartalo plėtros galimybes nuspręsta pastatyti maisto ir kasdienių prekių 1 aukšto parduotuvę, kurią sudarys 1424 kv. m. Statybų pradžia numatyta 2021 metų sausio mėnesį, o parduotuvės atidarymas - gruodžio mėnesį. Parduotuvės lankytojai automobilius galės statyti šalia esančioje 2 lygių automobilių parkavimo aikštelėje, kurioje jiems bus skirta 60 vietų.
„N7“ namas statomas Tvankstos gatvėje. Šešių aukštų daugiabutyje pirkėjai galės rinktis iš 1-4 kambarių butų su balkonais arba terasomis, kurių plotai sieks nuo 32 iki 74 kv. m. Name iš viso bus 47 butai. Planuojama, kad daugiabutis bus pastatytas 2021 m. I ketv.
„EIKA namai Pilaitėje“ gyvenvietę EIKA pradėjo plėtoti 2017 m. Karaliaučiaus g. pirmajame projekto plėtros etape buvo suprojektuoti trys 9 aukštų namai, o antrajame etape, palei ramesnę Tvankstos g. - 6 aukštų. Investicijos į visus tris etapus sieks apie 30 mln. eurų. Kvartalo statybų pabaiga - 2021 m. IV ketv.
Papildomos dovanos ir pasiūlymai
„Papildomos dovanos nekilnojamojo turto rinkoje nėra naujiena, tačiau paprastai vystytojai siūlo parkavimo vietą ar mažiau susijusius, smulkius dalykus. Savo klientams dovanodami pilną buto apdailą, galime ne tik jiems suteikti aiškios finansinės naudos, bet ir sutaupyti galybę rūpesčių bei laiko. Derintis su dizaineriais ir meistrais bei pačiam prižiūrėti būsto įrengimo procesą ne tik užtrunka ir pareikalauja daug santaupų, bet ir gali apsunkinti kasdienybę“, - sako nekilnojamojo turto (NT) vystymo bendrovės, plėtojančios projektą „Horizontai“, vadovas Audrius Zakaras.
„Su pirmaisiais pirkėjais, kurie pasinaudos mūsų išskirtiniu pasiūlymu dėl nemokamo buto įrengimo, glaudžiai bendradarbiausime ir tarsimės dėl jų poreikių bei pageidavimų. Kartu su savo patikimais, patyrusiais šioje srityje partneriais ne tik išdažysime jūsų būsimų namų sienas, įrengsime modernų apšvietimą ir lubas, sudėsime grindis bei duris bute, bet ir nemokamai pasirūpinsime dujiniu katilu, įrengsime vonios kambarį. Taip pat pridėsime ir keletą papildomų smulkmenų, kad įsikūrimas naujuose namuose būtų komfortiškas ir džiugus“, - teigia A.Zakaras.
Dizainerė Violeta Sinkevič-Švilpienė iš savo darbinės praktikos pastebinti, kad paprastai gyventojai, įsirenginėdami įsigytus būstus su daline apdaila, viršija savo nusimatytą biudžetą ir užtrunka ilgiau, nei planavo. Anot jos, nors savų namų įrengimo procesas iš pažiūros gali atrodyti romantiškai, mažiau patirties turintiems žmonėms, kurie viską daro savarankiškai, jis dažniausiai apkarsta.
„Galvodami apie namų įrengimą, turbūt įsivaizduojame save vaikštantį po baldų saloną ir besirenkantį pačią patogiausią sofą ar valgomąjį stalą, prie kurio galės susėsti šeima bei draugai. Tačiau jei įsigyjate būstą su daline apdaila, jūsų laukia dar labai ilgas ir ne pats lengviausias etapas. Sienos, grindys, durys, vonios kambario įrengimas - tai daug kainuojantys ir nemažai laiko užtrunkantys darbai, kurie paprastai nėra patys džiugiausi naujakuriams.
Pilaitės mikrorajonas
„Dėl sparčiai plėtojamos infrastruktūros Pilaitės rajonas tampa vis patrauklesnis naujo būsto ieškantiems žmonėms. Remiantis „Eika“ atlikta 2016 metų I ketv. naujo būsto rinkos analize, per pirmus tris šių metų mėnesius Pilaitėje buvo nupirkta daugiausiai naujos statybos būtų - iš viso 16 %, tuo tarpu Naujamiestyje - 13 %, Pašilaičiuose - 10 %, Baltupiuose - 10 %“, - sako „Eika“ plėtros direktorius Martynas Žibūda. „Tą patvirtina ir „Eika“ butų pardavimai projekte „EIKA namai Pilaitėje“. Antrajame C7 name, kurio statybos prasidėjo praeitų metų gruodį, jau likę mažiau nei pusė laisvų butų.
Naujasis daugiabutis bus statomas atokiau nuo gatvės, netoli parkelio. Jame suprojektuoti 1-3 kambarių, įvairaus ploto butai su balkonais ar erdviomis terasomis, o ieškantiems erdvesnio būsto siūloma galimybė apjungti du mažesnius butus. Trečiasis C7 namas bus statomas kraštinėje sklypo pusėje ir ribosis su individualiais namais, taigi dauguma būsimųjų namo gyventojų pro savo namų langus matys vaizdingąjį Vilnių, o išėję į savo buto balkoną ar terasą džiaugsis švaresniu oru ir ramesne aplinka. Būsimųjų gyventojų patogumui numatytos automobilių parkavimo vietos šalia namo.
Pilaitė - vienas sparčiausiai augančių Vilniaus mikrorajonų, kuris toliau nemažina apsukų. Pirmieji daugiabučiai čia pradėti statyti prieš tris dešimtmečius. 2011 metais rajono gyventojų skaičius perkopė 20 tūkst., tačiau būtent tada prasidėjo dar intensyvesnė mikrorajono plėtra, kurios dėka bendruomenė kasmet auga tūkstančiu naujakurių. Skaičiuojama, kad šiuo metu Pilaitę namais jau vadina virš 33 tūkst. gyventojų.
Vakarinėje Vilniaus dalyje įsikūręs rajonas pasižymi patogiu susisiekimu su kitais mikrorajonais ir centrine miesto dalimi. „Miestu mieste“ dažnai vadinamoje Pilaitėje sparčiai auga viešųjų ir privačių paslaugų pasiūla: veikia kelios mokyklos, darželiai, bažnyčia, poliklinika, grožio ir sveikatos įstaigos, sporto klubai ir aikštelės, barai ir restoranai, gausu maisto prekių parduotuvių.
Ekonominės klasės rajonų tarpe Pilaitė praėjusiais metais išlaikė vieną mažiausių kainų - vidutiniškai apie 2714 Eur už kv. metrą. Per metus šiame rajone parduoti 310 butų, sudarantys 21 proc. visų ekonominio segmento pardavimų (1473) ir beveik 10 proc. bendros Vilniaus rinkos pardavimų (3162).
„Žvelgiant pagal naujos statybos parduodamų būstų kiekį, Pilaitė į populiariausių penketuką ir netgi, sakyčiau, trejetuką, patenka nuo 2011-ųjų, kai po krizinio laikotarpio aktyviau pradėta NT gyvenviečių plėtra.
Daugiausiai naujos statybos būstų Vilniuje iš visų bendrovių 2024 metais pardavusi „EIKA Development“ Pilaitėje šiuo metu vysto gyvenvietę „Saulės namai“, kuri papildė rinką 116 naujų butų. Tiesa, virš 50 proc. projekto butų - jau parduoti.
2024 metais visi NT vystytojai Vilniuje bendrą pasiūlą papildė 3658 butais, 32 proc. daugiau nei prieš metus. Iš jų 1781 - vidutinės, 1493 - ekonominės, 384 - prestižinės klasės butai.
Manau, kad Pilaitė pirkėjus žavi tuo, kad tai iš esmės visus naujakurių lūkesčius atliepiantis mikrorajonas už vieną mažesnių kainų rinkoje.
