Butas nuosavame name: įrengimo ypatumai ir pasirinkimo aspektai Lietuvoje

Kiekvienas norime turėti savus namus, kur galėtume jaustis jaukiai ir patogiai. Juk sava erdvė, kur galima ramiai ilsėtis, dirbti, pasikviesti draugų yra būtina kiekvienam. Vieni juos įsigyja, kiti renkasi nuomą. Butai - viena populiariausių nekilnojamojo turto rūšių, tokio tipo skelbimų Capital.lt yra daugiausia. Beje, pirmą kartą įsigyjamas nekilnojamas turtas dažniausiai būna būtent butas. Butai gali būti įsigyjami arba nuomojami. Taigi nuoma ar pirkimas?

Šiame straipsnyje aptarsime, kokie yra mažesnio buto įsigijimo privalumai ir trūkumai, lyginant su kitais būsto tipais, tokiais kaip namas ar kotedžas.

Kita vertus, būtent nuosavas būstas, o ne nuomojamas, lietuviams, kaip rodo apklausos, pirmiausia reiškia geresnę gyvenimo kokybę. Be to, Lietuvoje vyrauja tendencija, kad daugelis žmonių vis dėlto rinktųsi gyventi nuosavame būste nei nuomojamame. Kartais - net jei nuosavas būstas būtų prastesnis. Taigi didžiajai daugumai Lietuvos gyventojų nuosavas butas - vienas iš prioritetų. Toks požiūris vyrauja nuo seno, o nuosavo būsto turėjimas svarbus visose amžiaus kategorijose. Maždaug kas antram gyventojui nuosavas būstas vis dar asocijuojasi su tam tikru socialinio statuso rodikliu, tarsi tai - prestižo reikalas ir panašiai.

Vis dėlto, prieš priimant sprendimą, svarbu įvertinti visus aspektus, susijusius su buto įrengimu nuosavame name.

Būsto tipai ir jų ypatybės

Renkantis būstą, svarbu įvertinti skirtingų tipų privalumus ir trūkumus:

• Namas: Ieškantiems privatumo ir individualių sprendimų.
• Kotedžas: Privati erdvė už mažesnius kaštus.
• Butas: Dažniausiai turi tam tikrą specifiką.

Panagrinėkime kiekvieną tipą atskirai.

Namas

Nuosavas namas pasižymi dviem pagrindinėmis stiprybėmis: maksimaliu privatumu ir privačia lauko teritorija. Namo gyventojai gali džiaugtis maksimaliu privatumu. Jokio triukšmo, jokio kaimynų gaminamų pietų kvapo laiptinėje ar netvarkos kieme. Antra, namas turi privačią ir erdvią lauko teritoriją, kuri suteikia galimybę pritaikyti ją savo poreikiams bei pomėgiams. Pavyzdžiui, įsirengti terasą, lauko pramogų erdvę ar net nuosavą ekologišką darželį. Taip pat, nuosavo namo gyventojai išvengia automobilių parkavimo problemų.

Vienas iš didžiausiųjų namo privalumų - galimybė įsirengti būstą būtent pagal savo poreikius - gali tapti ir trūkumu. Tai ženkliai padidina būsto įsigijimo (statybos) kaštus. Kartu, namo išlaikymo kaštai yra kur kas didesni nei kotedžo. Nuosavas namas yra daugiausiai pirkėjų finansų ir jėgų pareikalaujantis gyvenamojo NT tipas.

Nusprendus persikelti į namą, reikia išspręsti vieną galvosūkį. Pirkti jau pastatytą ar statyti patiems? Pirmuoju atveju bus išvengiama sklypo paieškos bei gana ilgo ir varginančio statybų proceso. Kita vertus, nors ir ilgiau užtrukęs, individualiai sau sukurtas ir įgyvendintas projektas džiugins kur kas labiau.

Individualus namas su didele teritorija

Namų privalumai:

• Privatumas.
• Individualių poreikių atitikimas.
• Išskirtinis būstas.
• Didesnė kiemo teritorija.
• Savas kiemas, garažas, na įvaizdis, kad name gyveni.

Namų trūkūmai:

• Didelės pradinės investicijos.
• Didesni išlaikymo kaštai.

Kotedžas

Kotedžas - tai tarpinis variantas tarp buto ir nuosavo namo. Vidaus erdvės atžvilgiu kotedžas gali prilygti mažesnės kvadratūros nuosavam namui arba didelės kvadratūros butui. Lyginant su nuosavais namais, pagrindinis kotedžų privalumas yra mažesnės pradinės investicijos. Neretai, šiek tiek toliau nuo miesto centro nutolusius kotedžus galima įsigyti ir už buto kainą. Taip pat kotedžų išlaikymo kaštai yra kur kas mažesni, nei individualaus namo.

Artima kaimynystė suteikia ne tik saugumą, bet ir galimybę pasidalyti aplinkos priežiūrai ar infrastruktūrai būtinas išlaidas. Tačiau kaimynystė sukuria ir vieną pagrindinių kotedžų trūkumų - sumažina privatumą. Su kaimynais tenka dalytis ne tik bendromis sienomis, bet ir įvažiavimu ar priekinio kiemo erdvėmis. Dėl šios priežasties, sprendžiant persikelti į kotedžą, svarbu nusiteikti ir kompromisų bei bendro sutarimo paieškoms.

Svarbu atkreipti dėmesį perkant kotedžą, kad nebūtų vidurinis, nes įėjimas iš atskirų pusių nėra patogu, o kraštinio kotedžo atveju galima laisvai įeiti per kur nori, nereikia eiti aplink kaimynus ir tt.

Kotedžų kompleksas

Kotedžo privalumai:

• Saugumas.
• Mažesnės pradinės investicijos.
• Mažesni išlaikymo kaštai.
• Galimybė sumažinti aplinkos priežiūros ir infrastruktūros kaštus.
• Savas kiemas, garažas, na įvaizdis, kad name gyveni.

Kotedžo trūkumai:

• Mažiau privatumo.
• Nepritaikyta visiems individualiems poreikiams.
• Vis tiek esi kaip daugiabutyje, apsuptas kaimynų.

Butas

Įprastiniai būstai dažniausiai turi tam tikrą specifiką. Pavyzdžiui, butą galima rinktis iš įvairių plotų ir tiek miesto centre, tiek ir miegamuosiuose rajonuose, toliau nuo centro.

Butas daugiabutyje

Buto privalumai:

• Mažesnės išlaidos: Mažesnis plotas reiškia mažesnes sąskaitas už šildymą, elektrą ir kitas paslaugas.
• Patogesnė priežiūra: Mažesnį butą lengviau valyti ir prižiūrėti.
• Geresnė lokacija: Dažnai mažesni butai yra patrauklesnėse miesto vietose, kur didesni būstai yra sunkiau prieinami.

Buto trūkumai:

• Mažiau erdvės: Mažesnis plotas gali būti nepatogus šeimoms ar žmonėms, turintiems daug daiktų.
• Ribotos galimybės: Gali būti sunku pritaikyti mažesnį butą individualiems poreikiams ar pomėgiams.
• Mažiau privatumo: Daugiabučiuose namuose gali būti daugiau triukšmo ir mažiau privatumo nei nuosavame name.

Pavyzdžiai: Kainų palyginimas

Panagrinėkime konkrečius pavyzdžius, kad palygintume kainas:

Pavyzdys #1: Kotedžo kaina vs. Buto kaina

95 kv. m ploto kotedžas miegamajame rajone (Pilaitėje) Vilniuje kainuoja apie 110 000 Eur. Į šią kainą įeina dvi parkavimo vietos, gana nemažas kiemelis (maždaug nuo 50 iki 120 kv. m), ekonomiškas geoterminis šildymas. Kaune to paties ploto kotedžas kainuoja pigiau - apie 97 000 Eur.

Loftą Vilniaus Naujamiestyje (Vytenio g.) galima nusipirkti ir kiek pigiau: 95 kv. m kainuos apie 74 000 Eur, tačiau tai - specifinis būstas ir ne visiems jis priimtinas, be to, jo įrengimas taip pat bus brangesnis nei įprasto buto. Tiesa, viename brangiausių Vilniuje projektų, plėtojamame Konstitucijos pr. 100 kv. m butas kainuos net 404 650 Eur, tuo tarpu, viename pigiausių - Perkūnkiemyje, Leičių g. 93 kv.

Pavyzdys #2: Kotedžo kaina vs. Namo kaina

Pastaruoju metu Vilniaus mieste daugėja individualius namus siūlančių projektų-gyvenviečių. Tačiau jos, dažniausiai, yra tolokai nuo miesto centro, o kaina - tik šiek tiek žemesnė ar tokia pati, kaip kotedžų.

Vilniuje individualius namus siūlančių projektų yra aplink Panerius, Lentvarį ar Vokę, Zujūnus, Galgius. Kaune individualūs namai visada buvo paklausūs, todėl jų pasirinkimas - tikrai nemažas; kainų spektras - taip pat didelis.

Taigi kotedžo kaina, lyginant su butais ir namais, yra pakankamai konkurencinga. Pirmiausia, todėl, kad pastatyti daugiabutį yra daug sudėtingiau ir brangiau: sudėtingesnis projektavimas, papildomai kainuoja bendrosios patalpos, laiptinės.

Žinoma, kotedžų kainos taip pat skiriasi. Jų galima rasti ir arčiau centro arba perspektyviose laikomose vietose: Visoriuose (O. Miciūtės g.; 92 kv. m) Lazdynėliuose (Sutemų g.; 90 kv. m) Šnipiškėse (Širvintų g.; 97 kv. m) Senamiestyje (Raugyklos g.; 100 kv. m) Kauno Žaliakalnyje 100 kv. m

Kotedžai dažniau būna didesni nei butai, tačiau mažesni nei namai. Jie statomi dažniau toliau nuo miesto centro, miegamuosiuose rajonuose ir kvadratinio metro kaina būna mažesnė nei buto, tačiau kiek didesnė nei namo.

Be abejo, labai daug priklauso nuo vystytojo siūlomos arba pačių pasirinktos apdailos lygio, įrengimo, interjero sprendimų.

Apibendrinant kainų skirtumus tarp skirtingų būsto tipų, galima sudaryti tokią lentelę:

Vieta ir infrastruktūra

Tiek nuosavo namo, tiek kotedžo atveju būtina atkreipti dėmesį į objekto vietą, susisiekimą su miestu bei išvystytą infrastruktūrą. Tai aspektai, kurie apibrėžia, ar kasdieninis gyvenimas naujajame būste bus patogus, paprastas ir malonus.

Šildymas

Apie šildymą kotedžuose: dažnai pasitaiko dujinis šildymas + židinio šildymo sistema išvedžiota po visą namą.

Nauja ar sena statyba?

Renkantis tarp naujos ir senos statybos buto, svarbu atsižvelgti į kainą, būklę ir infrastruktūrą. Senos statybos butai Vilniuje dažnai reikalauja remonto, tačiau jų kaina gali būti didesnė nei naujos statybos butų Naujajame Antakalnyje. Kita vertus, naujos statybos butai gali turėti trūkumų, kurie išryškėja tik po kelerių metų, pavyzdžiui, sienų trūkinėjimas ar pelėjimas.

Perkant naujos statybos būstą, patartina rinktis jau apgyvendintą, kad būtų galima įvertinti galimus trūkumus. Jei svarstote Naująjį Antakalnį, siūlau geriau pažiūrėti Naująją Vilnią, yra naujų/neseniai pastatytų namų.

Senos statybos pliusai:

• Infrakstruktura
• Viešasis transportas
• Darželiai
• Mokyklos arčiau.

Jei renkatės naują statybą nuošalesnėje vietoje, svarbu, kad šalia būtų patogus susisiekimas viešuoju transportu ir parduotuvės.

Paskutinis aukštas: privalumai ir trūkumai

Dažnai girdime, kaip ieškantys naujo buto žmonės pabrėžia „tik ne pirmas ir ne paskutinis aukštas“! Ne paslaptis, kad pirmame ir paskutiniame aukšte esantys butai pasižymi specifinėmis charakteristikomis, kurios gali tapti galvos skausmu arba maloniu priedu juose gyvenantiems.

Jeigu name nėra techninio aukšto arba palėpės, o stogas nėra gerai apšiltintas, yra didelė tikimybė, kad paskutiniame aukšte esantys butai vasaromis kais, o žiemomis - šals.

Viršutiniuose daugiabučių aukštuose gyvenantys žmonės yra labiau priklausomi nuo lifto negu jų žemiau gyvenantys kaimynai. Sugedus liftui, pakilti į pvz., dešimtą aukštą, gali būti tikras iššūkis, jeigu esate vyresnio amžiaus žmogus , mama su vaiko vežimėliu, arba paprasčiausiai blogai jaučiatės ar grįžtate namo su nešuliais.

Atkreipkite dėmesį, kad dauguma čia išvardintų trūkumų nebūdingi naujos statybos daugiabučiams.

Paskutinio aukšto trūkumai:

• Stogo problemos (jei nėra techninio aukšto).
• Priklausomybė nuo lifto.
• Ventiliacijos garsai ir kvapai.

Na, o apsisprendimą lemiantis veiksnys - šeimos poreikiai, lūkesčiai ir jų suderinimas.

"Pušų parkas" - gamtos oazė Lazdynėliuose

Vilniaus NT projektas ,,Pušų parkas“ per liepos mėnesį sugeneravo apie 1,5 mln. Eur planuojamos apyvartos. 50 proc. pardavimų šią vasarą sudaro butai, esantys pirmajame aukšte ir turintys ypač erdvias terasas, kurios spėjo tapti ,,Pušų parko“ vizitine kortele. Apsuptas pušų, šalia Bukčių miško ir Neries upės esantis ,,Pušų parkas“ - tikras gamtos perlas sostinėje. Sparčiai mažėjantis pastatytų butų asortimentas tik įrodo, kad dinamiško miesto gyventojai tiek gyvenimui, tiek investicijai renkasi būstą, kuris turi išskirtinių pridėtinių verčių.

Visoje projekto teritorijoje išskirtinai apželdintas kiemas su medžiais, daugiamečiais krūmais ir gėlėmis - ne tik džiaugsmas akims, bet ir tikra ramybės oazė, kurios priežiūra rūpinasi profesionali komanda. Tai yra dar vienas didelis privalumas, kai nuo gyventojų pečių nukrenta augalų priežiūros, tręšimo ir kiti sezoniniai darbai, kurių nepavyktų išvengti gyvenant kotedže ar nuosavame name.

Visais ,,Pušų parko“ gyvenimo privalumais jau džiaugiasi ir čia įsikūrę gyventojai. Juos labiausiai sužavėjo projekto lokacija ir išskirtiniai būstai. ,,Džiaugiamės labai patogia infrastruktūra - gyvename visai arti miesto, bet atrodo, kad užmiestyje, privačioje erdvėje, nes aplink tik gamta ir taip tylu, gera. Įsigijau čia 1,5 kambario butą pirmajame aukšte, o pagrindine to motyvacija tapo pušynas ir buto išplanavimas.

,,Liepą džiaugiamės fenomenaliu projekto populiarumu rinkoje, nes vos per mėnesį su mumis susiekė net 160 potencialių pirkėjų. Skaičiai kalba patys už save. Paskutinius 12 mėnesių iki šiol esame pirmoje vietoje pagal pardavimų greitį visoje Vilniaus rinkoje ir tuo pačiu Lietuvoje. Mūsų vasaros bestseleriais tapo butai su išskirtinai erdviomis terasomis pirmajame aukšte ir tokie pardavimai šią vasarą sudaro net 50 proc. visų parduotų butų“, - sako O. Lapinskė. Pasak jos, „Pušų parke“ beliko paskutinė galimybė įsigyti savo svajonių būstą. A korpuse iš 67 butų liko paskutinis butas, B korpuse - iš 68 butų liko trys laisvi butai, o šiais metais pristatytame C korpuse iš 68 butų apie 45 proc.

Projekte galima rinktis įvairaus dydžio butus - nuo 1,5 iki 3 kambarių. Pasak O. Lapinskės, šią vasarą yra populiarūs 1,5 kambario butai pirmajame aukšte. Vienas iš pavyzdžių - buto plotas yra 34 m2, o terasa - ypatingai erdvi ir papildomai prideda prie buto dar net 16 m2.

„Pirmajame aukšte išskirtiniai ir trijų kambarių butai. Asortimente turime 58 m2 butą su erdvia terasa, kurios plotas siekia net 30 m2. Turėti butą gamtoje, šalia pušyno, su terasa, kurios dydis - kaip pusė buto, yra tikrai labai patrauklus variantas. Vasarą toks būstas turės kotedžo funkciją - su didele terasos erdve, kurioje gyventojai galės mėgautis gamtos ramybe ir namais, apsuptais pušyno ir žalumos. Projekte liko tik 16 butų su erdviomis terasomis pirmajame aukšte, todėl tie, kas domisi tokio tipo būstu, turėtų paskubėti“, - pataria O. Lapinskė.

tags: #lazdyneliai #butas #nuosavam #name