Naujo Buto Plano Kūrimas: Nuo Idėjos Iki Įgyvendinimo

Įsigijus visiškai naują butą, svarbu išsiaiškinti, kokie darbai jau buvo atlikti. Sąvoka „dalinė apdaila“ gali būti apgaulinga, todėl būtina pasidomėti, kas įeina į šią sąvoką konkrečiu atveju.

Dažniausiai dalinė apdaila reiškia, kad suformuotos patalpos (padarytos pertvaros), nutinkuotos mūrinės sienos, įrengtas grindų pagrindas su garsą izoliuojančiais sluoksniais ir grindiniu šildymu, vamzdynų įvadai (kanalizacija, vandentiekis), padarytas elektros įvadas ir kartais minimaliai išvedžiota elektros instaliacija.

Interjero Dizaino Planavimas

Suplanuoti interjerą nėra lengva, ypač kai norima, kad visų buto erdvių interjeras, spalvos ir stilius sietųsi viena su kita. Jei nežinote, kokias medžiagas ar baldus rinktis, apie kokį būstą svajojate, apsunkinate apdailos specialistų, interjero dizainerių bei baldus projektuojančių ir gaminančių meistrų darbą.

Todėl pirmiausia būsto įrengimas yra susijęs su idėjų paieška internete ar žurnaluose, jų išsigryninimu. Esant finansinėms galimybėms, rekomenduojama visas šias vizijas išsigryninti pasitelkus dizainerio paslaugas. Konsultacija su ekspertais padės apskaičiuoti biudžetą ir išvengti nemalonių klaidų.

Apdailos darbų vadovas gali padėti sprendžiant įvairius techninius niuansus, kuriuose interjero dizaineriai mažiau patyrę, patars, kas geriausiai atlieps naujakurių poreikius dėl praktiškumo, ilgaamžiškumo ir finansinių galimybių.

Labai svarbu tiksliai suplanuoti baldų išdėstymą kiekviename buto kambaryje. Tai svarbu dėl tolimesnio būsto įrengimo etapo - elektros įvadų planavimo ir santechnikos taškų išvedžiojimo.

Namų stiliaus pasirinkimas. Apsisprendus dėl namų stiliaus, labai svarbu tinkamai suplanuoti buto erdves, parinkti tinkamus sprendimus.

Pavyzdžiui, jei dirbate iš namų, būste numatykite patogią erdvę darbui, arba jei mąstote apie šeimos pagausėjimą, turite pagalvoti, kaip vieną iš kambarių vėliau nesudėtingai galėsite transformuoti į vaiko kambarį. Būtina išsiaiškinti, kurios būsto sienos yra nešančios, o kurios ne, jeigu bus norima jas nugriauti.

Erdvių Planavimas

Planuojant erdves svarbu atkreipti dėmesį į šeimos sudėtį: kiek žmonių žada gyventi būste, kokie jų poreikiai ir koks gyvenimo būdas.

Jei gyvena dviejų asmenų šeima, tuomet pagal galimybes taip pat reikalinga pora atskirų erdvių. Pavyzdžiui, virtuvė ir svetainė bei miegamasis arba virtuvė, svetainė ir atskiras miegamasis. Dirbantys namie turėtų įsirengti izoliuotą darbo kambarį. Vizualiam atskyrimui gali būti naudojamos įvairios transformuojamos pertvaros, širmos, stumdomos durys.

Įsirengiant nedidelį butą taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į turimą vidaus patalpų plotą, konfigūraciją, santechnikos įvadus, langų skaičių ir jų orientaciją. Taip pat labai nepatogūs yra pailgi interjerai su įėjimu iš galo, kai, norint turėti atskirus kambarius, gaunami arba pereinamieji kambariai, arba ilgi uždari koridoriai. Mažose erdvėse idealiausia, kai patalpos gali susilieti ir atlikti kelias funkcijas, pavyzdžiui, kaip koridoriaus, svetainės ir virtuvės.

Standartinio 2-jų kambarių buto išplanavimas gali būti keičiamas keliais skirtingais būdais, vieni jų - labai nesudėtingi, kitiems būtinas kapitalinio remonto projektas, kaimynų sutikimai ir leidimas darbams vykdyti. Jei pertvaras išgriausite nepasitarę, galite turėti rimtų bėdų, susilpninant namo konstrukcijas.

Svarbu pažymėti, kad jau pradėjus planuoti remontą reikia užsisakyti medžiagas ir paslaugas, kurių gamyba užtrunka ilgai, t.y. langai, durys, palangės. Prieš pradedant šį etapą būtina apie numatomus remonto darbus, triukšmą ir nepatogumus pranešti kaimynams ir savivaldybei. Prieš atliekant demontavimo darbus reikia turėti naują buto planą, kad žinoti kurias sienas griauti ir ką demontuoti, o ką palikti.

Apdailos Medžiagos ir Spalvos

Apdailos medžiagos ir spalvos yra kitas svarbus dalykas po plano, galintis gerokai padidinti ar sumažinti erdvės įspūdį interjere. Dizainerė siūlo gudrybę, kurią verta prisiminti perkant medžiagas - tai natūralaus gamtovaizdžio įsivaizdavimas.

Žvalgantis po interjerą, mūsų protas suvokia erdvę tuo pačiu principu. Šis principas taikytinas sienų, lubų apdailai, užuolaidoms, didiesiems baldams. Grindys gali būti ir tamsesnės. Medžiagiškumas gali būti pats įvairiausias ir kuo puikiausiai suderinamas, priklausomai nuo skonio, mėgstamos stilistikos ir funkcinio poreikio.

Pašnekovė kaip nepakeičiamą erdvės padidinimo priemonę mažuose interjeruose įvardija veidrodžius. Jeigu jais siekiame didinti erdvę, jie turėtų būti vientisi, kuo mažiau skaidyti ir natūralios veidrodžio spalvos. Geriausia, jei nuo žiūrinčiojo pusės atspindi kokią gražią erdvę ar šviesų langą.

Taip pat reikia apsispręsti kokios lubos bus, ar įtempiamos, ar gipso kartono pakabinamos ar paliktos perdangos plokštės, ar tinkuotos. Dar vienas praktiškas patarimas - senos statybos buto luboms rinktis įtempiamas, o ne gipsines lubas. Patirtis rodo, kad gipsinės lubos nuleidžiamos mažiausiai 12 cm, o įtempiamos - tik 5 cm. Kitas variantas yra lubų tinkavimas, bet tai yra brangus ir laikui imlus būdas.

Baldų Pasirinkimas

Dizainerė sako neturinti atsakymo į klausimą, kokio stiliaus baldus geriausia rinktis nedideliam būstui. Pasak jos, visi stiliai gali būti pritaikomi, tačiau sudėtingiau priderinti tikrąją klasiką, kuriai būdingos detalės, bereikalingai apkraunamos mažos erdvės, tačiau viskas gali puikiai derėti naudojant šviesesnes variacijas su nedaug detalių.

Vertėtų rinktis kuo daugiau transformuojamų baldų, pavyzdžiui, sofą-lovą, lovą spintoje, atlenkiamus, prailginamus stalus, pufus / daiktadėžes, kelis kavos staliukus, suvažiuojančius vienas po kitu, ir panašiai. Kita taisyklė - grupuoti daiktus pagal jų matmenis ir spalvas. Jei tai spintos / lentynos, geriau jas derinti prie vienos kambario sienos. Idealiu atveju spintos / lentynos gaminamos individualiai - nuo sienos iki sienos ir nuo grindų iki lubų, nes, pastačius pavienę spintą, vizualiai ji „suvalgys“ tiek pat erdvės, kiek ir spinta per visą sieną, o vietos daiktams bus kur kas mažiau.

Virtuvės Planavimas

Dizainerė sako, kad virtuvės pasirinkimas priklauso nuo šeimos gyvenimo būdo. Šeimai su vaikais, kai maistas dažnai gaminamas namie, ji rekomenduoja atskirą virtuvę dėl sklindančių kvapų ir garsų. Tačiau jei maisto gaminimas yra smagus visos šeimos užsiėmimas ir būdas drauge praleisti laiką, tuomet geriau rinktis bendrą patalpą.

Dizainerė siūlo kruopščiai apgalvoti kiekvieną nedidelės virtuvės centimetrą. Virtuves visuomet geriausiai projektuoti ir gaminti individualiai - nuo sienos iki sienos ir nuo grindų iki lubų. Verta pasistengti turėti kuo daugiau vietos daiktams laikyti ir kuo didesnį darbastalį.

Biudžeto Planavimas

Pasak pašnekovės, reikėtų suplanuoti ir numatyti bent jau preliminarų būsto įrengimo darbų biudžetą. Šį klausimą itin svarbu apsvarstyti pačioje pradžioje. Tokiu atveju senesnio būsto įrengimo kaina gali būti tapati naujo būsto įrengimo sąnaudoms.

Vienas svarbiausių klausimų, atliekant naujo buto kapitalinį remontą yra kaina. Darbų kaina stipriai priklauso nuo pasirinktų medžiagų. Buto įrengimo kaina dažniausiai svyruoja tarp - ~180-250 Eur už kv. m.

Rekomenduojama, kad visus apdailos darbus atliktų viena komanda - tai itin svarbu sėkmingam rezultatui, kadangi Jums nereikės derinti skirtingų meistrų, kurie dažnu atveju žiūri tik konkrečiai savo atliekamą darbą, o visi darbai yra tarpusavyje susiję todėl yra būtina meistrų tarpusavio komunikacija.

Demontavimo ir Instaliaciniai Darbai

Dažniausiai, senos statybos butų būklė yra prasta ir tai reiškia, kad reikės demontuoti esamas grindis, seną elektros instaliaciją, seną santechnikos vamzdyną, griauti sienas (dažnai jungiama vonia su WC), pakeisti langus bei demontuoti duris. Reikia tinkamai pasiruošti demontavimo darbams.

Demontavus viską, kas buvo nereikalinga senajame bute, pereiname prie antro etapo, t.y. instaliaciniai darbai. Atliekant šį etapą reikia turėti detalius elektros ir santechnikos projektus. Dažniausiai senos statybos butuose yra išvedžioti aliuminiai elektros laidai, kurie neatitinka šių dienų reikalavimų.

Taip pat reikia žinoti, ar buvo atlikti pagrindinių namo stovų renovacijos darbai. Jei ne, siūlome stovus pasikeisti remonto metu. Rekomenduojame pasikeisti ir visą likusį vamzdyną bute, t.y. šalto bei karšto vandens, kanalizacijos. Galiausiai, labai svarbu pakankamai dėmesio skirti apšvietimui bei rozečių vietoms. Jeigu bute daromas kapitalinis remontas, privaloma padidinti šviestuvų kiekį.

Apdailos Darbai

Dažniausia senos statybos butuose reikia betonuoti grindis, tik atlikus šį darbą galime tikėtis tinkamo galutinio rezultato sudėjus grindis. Ruošiant sienas ir grindis tolimesnei apdailai reikėtų nepamiršti hidroizoliacijos - apsaugos nuo vandens daromos žalos.

Gerai apgalvokite, kokių grindų norėsite svetainėje, miegamajame, vaikų kambaryje, atsižvelgdami į jų kokybę, kainą, paruošimo terminus. Pvz., virtuvės zonoje yra praktiška iškloti grindis plytelėmis, jos lengviau prižiūrimos ir valomos. Tačiau plytelių minusas yra toks, jog jų nešildant jos tampa šaltos ir nemalonios vaikščioti basomis kojomis.

Ar išsirinkote sienų apdailą? Jos gali būti tapetuotos, klijuotos plytelėmis, dažytos, padengtos apdailinėmis plokštėmis ir t.t. Jei dažytos, tuomet kaip - matiškai, pusiau blizgiai, ar blizgiai. Visa tai būtina žinoti norint teisingai paruošti paviršių, išvengti perteklinių darbų.

Baigiamasis buto įrengimo etapas yra elektros jungtukų, šviestuvų, santechnikos prietaisų virštinkinių dalių, grindų, durų montavimas. Dar vienas svarbus aspektas yra grindjuosčių pasirinkimas, kurios įrėmina ir užbaigia visus apdailos darbus (jos yra montuojamos po grindų sudėjimo bei durų įstatymo).

Grindjuosčių pasirinkimas yra išties platus, nuo papraščiausių plastmasinių iki medinių (mdf) ir poliuretano dažomų, kurios gali būti nudažytos sienų spalva. Yra galimybė įrengti ir vadinamus lubų plintusus, t.y.

Kadastriniai Matavimai

Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į specialistus, kurie pasirūpins geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.

Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius. Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.

Kadastriniai matavimai arba inventorizacija gali būti atliekami ir kelis kartus. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui. Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai.

Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla. Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus.

Dvibučių namų kadastriniai matavimai vykdomi tokia pat eiga, kaip ir vienbučių namų. Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre. Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos.

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

tags: #naujas #buto #planas