Žvėrynas - vienas gražiausių ir žaliausių Vilniaus mikrorajonų, garsėjantis savo istorija, gamta ir patogia infrastruktūra. Dėl šių priežasčių, buto pirkimas Žvėryne yra patrauklus pasirinkimas daugeliui. Tačiau, kaip ir bet kuris kitas nekilnojamojo turto sandoris, šis reikalauja kruopštaus planavimo ir įvertinimo.
Šiame straipsnyje aptarsime, į ką svarbu atkreipti dėmesį perkant butą Žvėryne, kokie yra šio mikrorajono privalumai ir trūkumai, bei kokios galimybės atsiveria įsigijus būstą šioje prestižinėje Vilniaus vietoje.
Žvėryno Privalumai
Žvėrynas yra prestižinė Vilniaus dalis, kurioje įsikūrę daugelis užsienio šalių ambasadų. Įsikūrę prestižinėje Žvėryno dalyje Jums viskas taps pasiekiama akimirksniu.
Atokvėpį nuo pulsuojančio miesto ritmo garantuos už kelių šimtų metrų esantis Vingio parkas, vingiuojanti Neries upė. Iki Gedimino prospekto truksite vos kelias minutes pėsčiomis, tad ir kultūrinis gyvenimas pasiekiamas ranka. Aplink įsikūrę visi prekybos ir laisvalaikio centrai, mokymo bei gydymo įstaigos, grožio salonai, sporto klubai bei kiti reikalingi objektai.
- Vieta: Strategiškai patogi vieta, leidžianti greitai pasiekti miesto centrą ir kitus svarbius objektus.
- Gamta: Artumas Vingio parkui ir Neries upei suteikia galimybę mėgautis gamtos teikiamais privalumais.
- Infrastruktūra: Gerai išvystyta infrastruktūra, užtikrinanti patogų gyvenimą.
NT vystymo bendrovė „EIKA Development“ sostinėje pradeda naujo projekto „Žvėryno Personos“ butų pardavimus. Blindžių gatvėje 24A, buvusio Finansų ministerijos mokymo centro teritorijoje, iškilsiantis projektas rinką papildys 61 prestižinės klasės butu. Investicijų suma viršys 22 mln.
Prestižiniame Žvėryno mikrorajone statomame A++ energinės klasės projekte bus įrengtas 61 butas ir viena komercinė patalpa. Būsimi „Žvėryno Personų“ gyventojai galės rinktis iš 1-6 kambarių butų, kurių plotas svyruos nuo 31 iki 137 kv. Viršutiniame pastato aukšte bus įrengti išskirtiniai butai su vitrininiais langais ir antresolėmis, kurių lubų aukštis sieks net 6,8 metro, dauguma jų turės stogo terasas.
Puikų miesto ir gamtos balansą turinčio Žvėryno projektas išsiskirs tiek architektūriniais, tiek funkciniais sprendimais. Gyventojai džiaugsis privačiu ir gausiai apželdintu vidiniu kiemu, vaikų žaidimų aikštelėmis, o projekte bus įrengta daugiau automobilių parkavimosi vietų, nei reikalaujama.
„Žvėrynas -prestižinis Vilniaus rajonas, todėl šis projektas ne tik išskirtinė erdvė gyvenimui, bet ir vertinga investicija. Kurdami „Žvėryno Personas“ siekėme suderinti modernią architektūrą, kokybiškus sprendimus ir gyvenimo komfortą gamtos apsuptyje. Projekte siūlomi unikalūs butai su vitrininiais langais, antresolėmis bei stogo terasomis leis gyventojams mėgautis išskirtine gyvenimo kokybe miesto širdyje.
Žvėrynas yra neatsiejamas nuo gamtos, todėl vienas pagrindinių tikslų - išsaugoti sklype augančius brandžius medžius, kurie suteiks jaukumo ir gamtos artumo. Taip pat gausiai apželdinsime gyventojams skirtą uždarą kiemą.
Naująjį projektą projektavo didžiulį dėmesį urbanistiniam integralumui teikianti architektūros studija „Eventus Pro“. Pasak projekto vadovo Vytenio Gerliako bei architektės M. „Norėjome sukurti lakonišką, bet solidų stilių, todėl pasirinkome dviejų spalvų tamsaus klinkerio fasado apdailą, deklaruojančią apie nesenstančias estetines vertybes.
Žvėrynas yra vienas iš vos keturių prestižinių Vilniaus mikrorajonų ir kadaise priklausė Radviloms, kurie nuo XVI iki XIX amžiaus vidurio čia augino stirnas bei turėjo žvėrių medžioklės rezervatą su dvaru. Praėjusiame amžiuje Aleksandrija vadintas Žvėrynas įsikūręs Neries kilpoje ir ribojasi su didžiausiu sostinėje, 157 hektarų ploto Vingio parku bei Karoliniškių kraštovaizdžio draustiniu, todėl gyventojai mėgaujasi gyvenimu šalia gamtos.
Rajone įsikūrę daugybė verslų, kelios mokyklos ir darželiai, klinikos, bažnyčios, prekybos centras „Panorama“, gausu kavinių ir restoranų, paslaugų įstaigų, sporto aikštelių, pėsčiųjų ir dviračių takų. Automobiliu iš Žvėryno patogiai patenkama į Narbuto ar Geležinio Vilko gatves, kursuoja daug viešojo transporto maršrutų, o miesto centras pasiekiamas pėsčiomis.
Vystant „Žvėryno personas“ bus rekonstruotas sklype esantis pastatas, kuriame ilgus metus buvo įsikūręs Finansų ministerijos mokymų centras, nuo 1994-ųjų valstybės tarnautojams teikęs mokymo ir kvalifikacijos tobulinimo paslaugas. Vertinant istoriją, statybų metu bus siekiama išsaugoti ir pernaudoti dalį pastate esančių medžiagų.
2017 metais likviduoto centro pastatą įsigijusi „EIKA Development“ prieš kelerius metus šias patalpas pavertė laikinu humanitariniu centru. 2022 metais, prasidėjus karui Ukrainoje, šios erdvės nemokamai buvo suteiktos didžiosioms Lietuvos nevyriausybinėms organizacijoms, kurios teikia pagalbą pabėgėliams iš Ukrainos.
Svarbu: Atkreipkite dėmesį į projekto vystytojo reputaciją, statybos leidimus ir kitus teisinius aspektus, kad išvengtumėte nemalonių сюрпризов.
Būsto Pirkimas "Iš Brėžinių"
Pastaruoju metu Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkoje pastebimas būstų „iš brėžinių“ pirkimo augimas. Nors kol kas jis dar nedidelis ir nė iš tolo neprilygsta laikotarpiui, stebėtam prieš maždaug dešimtmetį, kai didžioji dalis butų - ypač Lietuvos didmiesčiuose - būdavo išgraibstomi vos paskelbus apie naują NT projektą, vis dėlto šis variantas gali būti patrauklus ir dabartinėje rinkoje - tiesiog reikia gerai pasverti visus „už“ ir „prieš“.
BŪSTO PASKOLA VS. BŪSTO NUOMA
Vėl pamažu augantį būstų „iš brėžinių" patrauklumą patvirtina ir pastarųjų metų statistika. Pavyzdžiui, vien Vilniuje per visus 2023 m. dar tik planuojamų statyti būstų buvo parduota vos 51. Pernai šis skaičius padvigubėjo - per visus 2024-uosius buvo parduota 110 butų.
Pirmiausia reikia pabrėžti, kad joks privalumas perkant butą „iš brėžinių" nėra absoliutus - kiekvienam žmogui privalumai yra asmeniniai, priklausantys nuo jo situacijos ir poreikių. Pasak jo, tai aktualu tiek sutaupyti norinčiam žmogui, ieškančiam buto gyventi sau, tiek investuotojams, kurie, įsigiję būstą ankstyvoje stadijoje, vėliau jį gali parduoti už didesnę kainą. Būtent pastarieji paprastai sudaro didesnę dalį pirkėjų, įsigyjančių būstus „iš brėžinių".
Didesnioji jų dalis yra investuotojai, tikintys NT vertės augimu ir pelningu būsto pardavimu, kai projektas bus užbaigtas arba įsigyjantys būstą su tikslu jį nuomoti. Kita grupė, suaktyvėjanti „neramios" ekonomikos laikotarpiais, tiesiog ieško, kaip apsaugoti savo lėšas nuo infliacijos.
Dar vienas privalumas, perkant būstą ankstyvoje stadijoje - daugiau galimybių prisidėti prie jo įrengimo. Žinoma, tai labai priklauso nuo konkretaus NT vystytojo ir projekto, bet įsigijus dar nepastatytą būstą, atsiranda galimybė įsitraukti į procesą, aktyviai prisidėti prie būsto suplanavimo, tam tikrų architektūrinių sprendimų ir jo apdailos.
Įsigijęs būstą projektavimo stadijoje, žmogus turi galimybę keisti ar visiškai atsisakyti pertvarų, perplanuoti kambarius, jungti ar atskirti buto erdves. Tai ypač aktualu tiems, kurie nori netradicinių sprendimų - pavyzdžiui, specialių svetainės ar virtuvės sprendimų, didesnio vonios kambario ar papildomos sandėliuko zonos. Kitaip tariant, žmogus gali butą labiau pritaikyti prie savo poreikių ir gyvenimo būdo.
Sutarus su vystytoju ir laiku suplanavus pakeitimus, taip pat galima koreguoti ar tiksliai nurodyti, kur turėtų būti rozetės, jungikliai, šviestuvai ar netgi buitinės technikos prijungimo taškai.
Ko gero, pagrindinė grėsmė, perkant būstą ankstyvoje stadijoje, yra jo statytojo reputacija. Jei namą stato nežinoma, neseniai įkurta bendrovė, verta surinkti apie ją kaip įmanoma daugiau informacijos ir gerai apsvarstyti visus variantus. Nesėkmės atveju, užbaigus statybas, galite likti nepatenkinti būsto kokybe ar susidurti su sunkumais šalinant defektus.
Kad būtumėte tikri, jog viską apgalvojote, galite kreiptis pagalbos ir į patyrusį NT brokerį ar teisininką. Specialistai padės peržiūrėti sutartis, įvertinti rizikas ir apsisaugoti nuo nemalonių siurprizų. Nes tik realiai įsivertinę savo poreikius, galimybes bei situaciją rinkoje, galėsite priimti racionalų ir sau naudingą sprendimą.
Į ką atkreipti dėmesį renkantis butą?
Renkantis butą svarbu atkreipti dėmesį į įvairius aspektus, kurie gali turėti įtakos jūsų gyvenimo kokybei ir būsimoms išlaidoms.
- Šildymas: Individualus šildymo reguliavimas leidžia kontroliuoti šilumos sąnaudas.
- Vėdinimas: Rekuperacinė sistema užtikrina gryną orą ir padeda sutaupyti šildymo kaštus.
- Insoliacija: Natūralus apšvietimas yra svarbus komfortui ir sveikatai.
Šiuo metu dauguma daugiabučių Lietuvoje turi natūralią vėdinimo sistemą. Deja, ji ne visada užtikrina gryno oro cirkuliaciją bute. Ekspertai pataria nuolat vėdinti patalpas, t.y. reguliariai, bent keletą kartų per dieną atidaryti langus.
Atsižvelgiant į energijos suvartojimą ir siekiant sutaupyti šildymo kaštus, naudingiau rinktis būstą su rekuperacine sistema, t.y. vėdinimu, naudojant šilumokaitį. Tiesa, senuose būstuose tokios sistemos nėra, nedaug ir naujų projektų, kuriuose įdiegta rekuperacija. Veikiant šiai vėdinimo sistemai ne tik užtikrinamas šviežias oras, bet ir neišleidžiama šiluma į išorę, neleidžiama susidaryti pelėsiui, nerasoja langai.
Būtina kiekvieno gyvenamosios paskirties buto insoliacija yra dvi valandos nepertraukiamos, pro langus patenkančios šviesos. Tą galima padaryti detaliai išnagrinėjus bendruosius statybų planus, kurie yra rengiami penkeriems ar dešimčiai metų į priekį. Dažniausiai insoliacijos reikalavimų neatitinka senamiestyje esantys butai, nes jų statymo metais reikalavimo natūraliam apšvietimui nebuvo.
Šiandien statomi itin sandarūs daugiabučiai vasaros metu gali sukelti papildomų nepatogumų gyventojams, kurių buto langai nukreipti į pietinę pusę. Tokiame bute vasarą gali tekti kęsti karštį, kurį vargu, ar išsklaidys net ir kondicionierius. Itin šilti būna ir į vakarus orientuoti butai, kadangi Lietuvoje labai ilgai šviečia vakarinė saulė.
Taip pat jeigu pietinėje ar vakarinėje pusėje yra miegamasis, jo langus taip pat reikės uždengti, nes šis kambaryje bus įšildytas nuo saulės spindulių. Šis faktorius ypatingai svarbus perkantiems vis labiau populiarėjančius lofto tipo butus.
Taip pat verta atidžiai patikrinti ir dokumentus, jeigu įsigyjate negyvenamosios, o kitos paskirties patalpas. Taip pat įsigijus kitos paskirties patalpas gyvenimui galima susidurti su papildomais mokesčiais arba ribojimais, pvz.
Buto Pasas
Tai dar vienas dalykas, kuriam naujakuriai neskiria pakankamai dėmesio. Šis dokumentas su garantijomis turėtų būti įteikiamas kiekvienam naujo buto šeimininkui.
Būsto pirkėjai turi būti aktyvūs bei smalsūs ir reikalauti iš pardavėjo buto paso, kuriame būtų aiškiai nurodytos jo garantijos, eksploatavimo taisyklės, rangovai ir kontaktai, kur kreiptis esant garantiniam atvejui. Žmonės nepirktų salyginai kelis šimtus kartų pigesnio technikos prietaiso, pvz.
Pavyzdys: Kokybiškai Įrengtas Butas Žvėryne
Šis pavyzdys iliustruoja, kokio tipo būstą galima rasti Žvėryne:
KOKYBIŠKAI IR ŠIUOLAIKIŠKAI ĮRENGTAS 3 KAMBARIŲ BUTAS VIENAME GRAŽIAUSIŲ IR ŽALIAUSIŲ SOSTINĖS MIKRORAJONŲ - ŽVĖRYNE. PRIVALUMAI: Tikrasis Žvėrynas, kur įsikūrę daugelis užsienio šalių ambasadų. Mūriniame name moderniai, šviesiai ir jaukiai įrengtas 3 kambarių butas, naudojant aukštos klasės kokybiškas medžiagas. Namuose kiekviena detalė apgalvota siekiant jų patogumo bei funkcionalumo.
Butas parduodamas su beveik visais jame esančiais baldais ir buitine technika, tad galima iš karto įsikurti naujuose namuose. Čia namai visuomet atrodys gaivūs ir tvarkingi - funkcionaliai sumontuotose erdviose sieninėse spintose ir drabužinėje tilps visas Jūsų garderobas ir namų apyvokos daiktai. Niūrius žiemos vakarus praskaidrins jaukiai rusenantis židinys svetainėje.
Butas šildomas dujine šildymo sistema, kuri individualiai šildo tik šį namą. Rekuperacinė vėdinimo sistema užtikrins gaivų orą, o kondicionierius atgaivins karštomis dienomis. Įrengtas įstiklintas balkonas, orientuotas į vidinį kiemą, kuriame mėgausitės ramybe ir poilsiu bet kokiu oru. Priklauso sandėliukas namo rūsyje, kuriame saugiai galėsite laikyti sezoninius daiktus. Sandėliukas su naujo šarvo durimis. Už papildomą kainą galimybė įsigyti uždarą garažą, kuris šiuo metu nuomojamas vienai iš netoliese įsikūrusių ambasadų, taip esantį namo kieme.
Butas yra name su vidiniu uždaru bei žaliuojančiu kiemu, į kurį pateksite pro automatinius vartus ir visuomet rasite vietos savo automobiliui. Įsikūrę prestižinėje Žvėryno dalyje Jums viskas taps pasiekiama akimirksniu. Atokvėpį nuo pulsuojančio miesto ritmo garantuos už kelių šimtų metrų esantis Vingio parkas, vingiuojanti Neries upė.
Iki Gedimino prospekto truksite vos kelias minutes pėsčiomis, tad ir kultūrinis gyvenimas pasiekiamas ranka. Aplink įsikūrę visi prekybos ir laisvalaikio centrai, mokymo bei gydymo įstaigos, grožio salonai, sporto klubai bei kiti reikalingi objektai.
Bendra Informacija:
- Adresas - Vytauto gatvė 2, Vilnius;
- Statybos metai - 1957 m.;
- Aukštas - 2/3;
- Kambarių skaičius - 3;
- Bendras plotas - 62.33 kv.m.;
- Buto paskirtis - Gyvenamoji;
- Butas su įstiklintu balkonu;
- Butui priklauso sandėliukas su naujo šarvo durimis namo rūsyje bei galimybė už papildomą kainą įsigyti tame pačiame kieme įsigyti uždarą garažą;
- Namas turi uždarą teritoriją, su automatiniais vartais.
Įrengimas, Apdaila:
- Butas įrengtas pagal individualų dizaino projektą, naudojant aukštos klasės medžiagas;
- Natūralaus ąžuolo grindys;
- Natūralaus medžio durys;
- Kokybiški mediniai langai ir balkono durys;
- Siemens buitinė technika: kaitlentė, orkaitė, šaldytuvas, indaplovė, kavos aparatas;
- Nauja masažinė vonia, gydanti šviesos terapija, Villeroy&Boch santechnika;
- aSumontuoti tinkleliai nuo uodų,
Komunikacijos:
- Šildymas - dujinis. Dujinis katilas šildo tik šį namą;
- Svetainėje įrengtas židinys su drėkinimo ir šildymo sistema;
- Rekuperacinė vėdinimo sistema;
- Kondicionierius su šildymo funkcija;
- Signalizacija, priešgaisrinė sistema.
Infrastruktūra:
- ~0.12 km iki artimiausios viešojo transporto stotelės "Liubarto tiltas";
- ~0.29 km iki Vilniaus lopšelio-darželio "Salvija";
- ~0.48 km iki Vilniaus Simono Daukanto gimnazijos;
- ~0.17 km iki prekybos centro "IKI ";
- ~0.65 km iki prekybos centro "Maxima X".
Perkant butą Žvėryne, kaip ir bet kur kitur, svarbu atidžiai įvertinti savo poreikius, galimybes ir rinkos situaciją. Tik tokiu atveju galėsite priimti teisingą sprendimą ir džiaugtis naujais namais viename gražiausių Vilniaus mikrorajonų.