Būsto pirkimas išlieka populiaria investicija Lietuvoje. Ypač patrauklus naujos statybos būstas didmiesčiuose, tokiuose kaip Vilnius. Šiame straipsnyje apžvelgsime naujo buto pirkimą Šnipiškėse, viename sparčiausiai besivystančių Vilniaus rajonų.
Šnipiškių panorama. Šaltinis: vilnius.lt
Šnipiškių apžvalga
Šnipiškės - tai Vilniaus miesto dalis, esanti netoli miesto centro. Šnipiškės ribojasi su šiomis gatvėmis: Veprių g., Trimitų g., Linkmenų g., Kernavės g., Šatrijos g., Daugėliškio g., Kalvarijų g., Konstitucijos pr., Lvivo g., Verkių g., Oršos g., Rinktinės g., Giedraičių g., A. Juozapavičiaus g.
Šnipiškės sparčiai keičiasi - čia statomi nauji modernūs gyvenamieji namai, verslo centrai, plečiama infrastruktūra. Dėl patogios lokacijos ir gerėjančios infrastruktūros, butai Šnipiškėse tampa vis patrauklesni tiek jauniems specialistams, tiek šeimoms.
Populiariausios gatvės, kuriose ieškoma butų Šnipiškėse: Kalvarijų g., Linkmenų g., Daugėliškio g., Konstitucijos pr., Kernavės g., Giedraičių g., A. Juozapavičiaus g., Rinktinės g., Lvivo g., Trimitų g.
Nauja sukčių era – kaip atpažinti vaizdų klastotes, kad nepaimtų jūsų pinigų? | DIENOS PJŪVIS
Būsto paskirtis: ką svarbu žinoti?
Renkantis būstą Šnipiškėse, svarbu atkreipti dėmesį į jo paskirtį. Būstas gali būti gyvenamosios arba viešbučio paskirties. Pastaruoju metu populiarėja viešbučio paskirties butai, kurie dažnai būna pigesni nei gyvenamosios paskirties.
Viešbučio paskirties būstas: privalumai ir trūkumai
Mažesnė kaina yra akivaizdus privalumas. Viešbučio paskirties būstai yra pigesni nei gyvenamosios paskirties būstai 10-20 proc. Pavyzdžiui, viešbučių paskirties būsto su pilna apdaila Šnipiškėse pastatytame projekte kaina yra virš 20 proc. mažesnė nei naujos statybos butų tame pačiame rajone.
Nekilnojamojo turto mokestis viešbučio paskirties būstams taikomas - 0,7 proc. mokestinės turto vertės. Pavyzdžiui, 2 kambarių 37 kv.m viešbučių paskirties būsto Šnipiškėse mokestinė vertė yra 50 000 Eur, tad metinis nekilnojamojo turto mokestis bus 360 Eur. Tai nėra reikšminga suma, turint omenyje gerokai mažesnę įsigijimo kainą. Jeigu būstas įsigyjamas nuomai, nekilnojamojo turto mokestis kompensuojamas jau per pirmąjį nuomos mėnesį.
Šilumos ir karšto vandens išlaidos viešbučių paskirties būstuose gali būti didesnės dėl PVM tarifo skirtumo, tačiau deklaravus gyvenamąją vietą lengvata būtų pritaikoma ir šios paskirties turtui. Taip pat, naujuose projektuose naudojami inovatyvūs, energetiškai efektyvūs ir tvarūs sprendimai, todėl būsto išlaikymo kaštai net su didesniu PVM tarifu yra labai nedideli.
Bankai gali reikalauti didesnio pradinio įnašo ir siūlyti trumpesnius paskolos grąžinimo terminus viešbučio paskirties būstams, todėl svarbu iš anksto išsiaiškinti paskolos sąlygas.
Gyvenamosios vietos deklaravimas viešbučio paskirties būste yra galimas. Neretai susiduriama su klientų nuogąstavimu, jog viešbučio paskirties būste jie negalės deklaruoti gyvenamosios vietos. Tai - netiesa.
Kiti aspektai, į kuriuos verta atkreipti dėmesį
Automobilių vietų skaičius lemia projekto vieta, užstatymo intensyvumas ir paskirtis. Senamiestyje ir centriniuose miesto rajonuose vietų automobiliams gali būti iki 2-4 kartų mažiau nei naujuose projektuose miegamuosiuose rajonuose.
Vaikų žaidimo aikštelės viešbučio paskirties projektuose nėra privalomos.
Kainos Šnipiškėse
Būsto kainos Šnipiškėse priklauso nuo daugelio faktorių: vietos, statybos metų, būsto ploto, įrengimo ir paskirties. Viešbučio paskirties būstai paprastai yra pigesni nei gyvenamosios paskirties.
Žemiau pateikiama orientacinė kainų lentelė:
| Būsto tipas | Vidutinė kaina už kv.m. |
|---|---|
| Gyvenamosios paskirties butas (naujos statybos) | Nuo 3500 Eur |
| Viešbučio paskirties butas (naujos statybos) | Nuo 2800 Eur |
Šnipiškių NT kainos. Iliustracinis vaizdas