Kuriantis naujai gyvenamajai bendruomenei, svarbu žinoti ne tik apie butų numeraciją, bet ir apie daugelį kitų aspektų, susijusių su bendrijų veikla, atsakomybe už bendrą turtą ir gyventojų teisėmis. Šiame straipsnyje aptarsime įvairius klausimus, kylančius daugiabučių namų gyventojams, nuo bendrijos steigimo iki atsakomybės už bendro naudojimo objektus.
Bendrijos veikla ir parama
Ar bendrija gali būti paramos gavėja? Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai dažnai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose. Pasitikrinti, ar jūsų bendrija įregistruota paramos gavėja ir gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą.
Ar teisėta tai, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami ir administratoriaus, ir bendrijos pirmininko atlyginimai? Visi namai turi būti prižiūrimi. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir prižiūri namą.
Bendrijos pirmininko atsakomybė
Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą. Jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai, ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.
Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti.
Bendro naudojimo objektai ir atsakomybė
Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, specialistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų, jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.
Kas atsakingas už kanalizacijos stovo atkimšimą? Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus. Jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objektą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams. Iš pateikto trumpo apibūdinimo galima suprasti, kad jūsų atveju remontuoti nieko nereikėjo, o reikėjo tik išvalyti (atkimšti) vamzdžius ir jeigu priežastis - užkimšimas.
Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo objektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio gedimas įvyko.
Informacijos prieinamumas bendrijos nariams
Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis, turi užtikrinti jų saugumą.
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių veiklą.
Triukšmas ir viešoji tvarka
Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112. Galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams. Bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai, kad reikia gerbti kitų gyventojų ramybę.
Tvoros aukštis ir bendrijos sprendimai
Jeigu gyvenamųjų namų savininkų bendrijos dauguma gyventojų nusprendžia per susirinkimą, jog tvoros aukštis turi būti 1.60 m ir tai yra nurodyta susirinkimo protokole, kad toks balsavimas buvo įvykdytas, bendrijos pirmininkas privalo laikytis susirinkimo sprendimų.
Šildymo sistemos renovacija ir išlaidos
Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai. Jeigu patalpos yra atjungtos nuo bendros šildymo sistemos, būtina išsiaiškinti, ar teisingai priskaičiuotos išlaidos už renovaciją.
Skolingi vartotojai, norintys gauti kompensaciją už būsto šildymą ir karštą vandenį, gali kreiptis į Kauno miesto (rajono) savivaldybę dėl kompensacijos už šilumą ir karštą vandenį gavimo, tačiau šiuo atveju išskirtinė kompensacijos gavimo sąlyga yra skolos išmokėjimo Susitarimo kompensacijai gauti pasirašymas.
Dokumentai, reikalingi naujam vartotojui prisijungiant prie šildymo sistemos
Naujam vartotojui (kai namas jau pastatytas ir išskirstytas patalpomis (daugiabučiams) reikalingi šie dokumentai:
- Visų pastate esančių butų ir kitos paskirties patalpų VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registro išrašai.
- Visuose pastato butuose ir kitos paskirties patalpose įrengtų šilumos ir karšto vandens apskaitos prietaisų numeriai su aiškiai įvardinta priklausomybe atitinkamoms pastato patalpoms ir suvartojimo rodmenims.
- Valstybinės energetikos reguliavimo tarybos išduota šilumos įrenginių techninės būklės patikrinimo pažyma.
- Jei pastatas yra 100 proc.
Automobilio numerio ženklai: nauja tvarka nuo 2025 m. rugpjūčio 1 d.
Nuo 2025 m. rugpjūčio 1 d. Lietuvoje įsigaliojo svarbūs pokyčiai, susiję su automobilio valstybiniais numerio ženklais. Pasikeitė jų priskyrimo tvarka, griežčiau tikrinama numerių būklė, o kartu stiprinama kova su nelegaliais ženklais. Svarbu žinoti, kad Lietuvoje valstybinius numerio ženklus gali išduoti tik AB „Regitra“.
Anksčiau klientai galėdavo įregistruoti transporto priemonės įgijimą tam, kad gautų jai priklausančius numerio ženklus. Numeriai priskiriami konkrečiai transporto priemonei, o ne žmogui. Numerio ženklas yra neatsiejama registracijos procedūros dalis. Jis susiejamas su konkrečia transporto priemone, o ne su asmeniu. Tik išskirtiniais atvejais numerius bus galima perkelti ant kito automobilio, pavyzdžiui, kai kalbame apie individualius numerius.
Įsigijus naudotą automobilį po 2025 m. rugpjūčio 1 d., valstybiniai numerio ženklai lieka su automobiliu, net jei keičiasi savininkas.
Ar naujoji tvarka galioja visoms motorinėms transporto priemonėms? Taip, naujoji tvarka galioja visoms motorinėms transporto priemonėms, kurios registruojamos Lietuvoje.
Kartu su perkėlimo tvarkos pakeitimais AB „Regitra“ sugriežtino ir pačių numerių ženklų kontrolę.
tags: #naujame #name #blogai #sunumeruoti #butai