Verslo centras "Narbuto 5" - modernus A klasės energetinio naudingumo pastatas, sertifikuotas pagal BREEAM tvarumo kokybės reikalavimus, įsikūręs Vilniuje, šalia prekybos centro "Panorama". Šį verslo centrą plėtoja bendrovė "E.L.L. Nekilnojamas turtas".
Pagrindiniai faktai apie "Narbuto 5"
- Bendras nuomojamas plotas: apie 4.620 kv. m
- Aukštų skaičius: 6
- Automobilių stovėjimo aikštelė: dviejų lygių požeminė, 108 vietos
- Energetinis naudingumas: A klasė
- Sertifikatas: BREEAM
- Investicijos: apie 9 mln. eurų
Verslo centro statybas planuojama užbaigti vasarą, o biurai nuomininkams bus įrengti iki rudens.
Nuomos galimybės
„E.L.L. Nekilnojamas turtas“ plėtojamą biurų pastatą pozicionuoja kaip mažoms ir vidutinėms įmonėms draugišką verslo centrą, nes čia galima išsinuomoti nedideles patalpas - nuo 99 kv. m.
Išnuomojamos įvairaus ploto biuro patalpos įsikūrusios Narbuto gatvėje, ,,Panorama“ prekybos centro pašonėje esančiame verslo centre "Narbuto5".
Kiekvienu konkrečiu nuomos atveju, pagal nuomininko poreikius yra pateikiamas ploto, kainos ir parkavimo vietų pasiūlymas.
Privalumai
- A klasės energijos suvartojimo efektyvumas
- BREEAM ,,Very good" sertifikatas
- Išmaniosios pastato LED apšvietimo sistemos
- Ypatinga akustinė apsauga nuo gatvės triukšmo
- 24/7 veikianti apsaugos sistema
- 108 automobilių parkavimo vietos
"If" persikėlimas į "Narbuto 5"
„If“ į naują biurą persikels šiemet rudenį - dviejuose viršutiniuose pastato aukštuose bendrovė nuomosis 1.500 kv. m.
„Naujame pastate įdiegtos klimato kontrolės sistemos, oro drėkinimo sistema užtikrins žymiai didesnį komfortą - tai bene pagrindinis dalykas, kuris dabartinėse patalpose netenkina darbuotojų. Be to, norime gražesnės aplinkos, modernaus, jaukaus biuro su poilsio erdvėmis“.
„Manome, kad tai sukurs didesnį bendrumo jausmą ir bus patogiau“.
Kiti nuomininkai
Pernai nuomos sutartį su biurų pastato „Narbuto 5“ plėtotoja pasirašė biuro baldus gaminanti bendrovė „Narbutas“ - ji išsinuomojo pirmą pastato aukštą ir ketina čia įrengti savo biurą ir baldų ekspoziciją.
Technologijos ir patogumai
Pastate įrengtos automatizuotos pastato valdymo bei išmaniosios pastato LED apšvietimo sistemos, pažangus patalpų mikroklimato valdymas, ypatingas akustinis sprendimas apsaugantis nuo gatvės triukšmo, 24/7 veikianti apsaugos sistema.
Pastato darbuotojams įrengtas aktyvaus poilsio kambarys su dušais ir persirengimo kabinomis pirmajame aukšte. Vidinis kiemas skirtas poilsiui gryname ore. Pirmame aukšte įsikūrusi kavinė.
Vilniaus biurų rinkos apžvalga
Didžiausi projektai buvo įgyvendinti šalies sostinėje, kur per šių metų trečiąjį ketvirtį faktiškai buvo užbaigtos keturių naujų administracinių pastatų statybos: „Liepyno verslo namai“, „Narbuto 5“, „Eleven 11“ ir „Green Hall 2“.
Šie įgyvendinti projektai Vilniaus rinkai pasiūlė 19.200 kv. m. naudingo biuro ploto, o bendras modernių biuro patalpų plotas šių metų trečiojo ketvirčio pabaigoje ūgtelėjo iki 666.600 kv. m., skelbiama naujausioje „Ober-Haus“ biurų rinkos apžvalgoje.
Šiuose keturiuose naujai įgyvendintuose pastatuose užimtumo lygis trečiojo ketvirčio pabaigoje sudarė 78 proc. - neišnuomota virš 4.200 kv. m. laisvo naudingo biurų ploto.
„Naujausi projektai sulaukia didelio susidomėjimo iš įmonių, kurios stengiasi ne tik optimizuoti fizinės darbo vietos išlaidas, tačiau siekia pritraukti arba išsaugoti darbuotojus, pasiūlydamos jiems tikrai šiuolaikiškas, technologiškai išmanias bei patrauklias darbo vietas.
Todėl tendencijos yra pakankamai aiškios - norėdami konkuruoti šiandieninėje rinkoje biurų savininkai turi pasiūlyti atitinkamą produktą, o senesnių patalpų savininkai - pastebimai atsinaujinti. Stabiliai auganti pasiūla yra naudinga tiek potencialiems nuomininkams, tiek Vilniaus miesto ekonominiam klimatui“.
Biurų nuomos kainos Vilniuje
Konkurencija tarp verslo centrų lemia, kad bazinės modernių biuro patalpų nuomos kainos iš esmės nesikeičia nuo pat 2015 metų pabaigos.
„Ober-Haus“ skaičiavimais, šiuo metu B klasės biurai siūlomi nuomotis už 8,0-13,0 euro už kvadratinį metrą, A klasės - 13,5-16,5 eurai už kvadratinį metrą.
Tačiau norėdami į savo valdomus pastatus pritraukti didesnius ir žinomus nuomininkus, pastatų savininkai daug lankstesni derybose su nuomininkais, o naujausiuose ir aukščiausios klasės biuro pastatuose sudaromi vidutinės ir didesnės apimties sandoriai dažniausiai neviršija 15,0-16,0 eurų už kvadratinį metrą kartelės.
Ši strategija pasiteisino. Kai uždengėme fasadą ir jau buvo galima matyti, kaip pastatas atrodys, mažos įmonės pradėjo kreiptis ir pasirašyti nuomos sutartis.