Planuojant statybas ar kitą veiklą žemės sklype, svarbu žinoti, ar jis patenka į numatytas urbanizuotas teritorijas. Tai nustato galiojantis teritorijų planavimas, įskaitant savivaldybės bendrąjį planą ir specialiuosius planus. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tai padaryti ir kokie žingsniai reikalingi, jei norite pakeisti žemės paskirtį.
Kaip patikrinti, ar sklypas patenka į urbanizuotą teritoriją?
Yra keletas būdų, kaip sužinoti, ar jūsų sklypas patenka į numatytas urbanizuoti teritorijas:
- Savivaldybės administracija: Galite kreiptis į savivaldybės administracijos architektūros skyrių arba teritorijų planavimo skyrių. Specialistai, atsakingi už teritorijų planavimą, gali suteikti jums reikiamą informaciją.
- Savivaldybės bendrasis planas: Informaciją galima rasti miesto bendrajame plane - žemėlapyje, kuris paprastai būna prieinamas savivaldybės internetinėje svetainėje. Reikia atidžiai išnagrinėti galiojantį ir rengiamą bendrąjį planą.
- REGIA.LT: Paprasčiausias būdas pasitikrinti, ar žemės sklypo ribos yra tikslios, yra Registrų centro sukurtas geoinformacinės aplinkos žemėlapis REGIA. Uždėkite specialaus plano sluoksnį, kad pamatytumėte, ar sklypas patenka į urbanizuotą teritoriją. Pavyzdžiui, jei Vilniaus rajonas, ir sklypas patenka į geltoną teritoriją, tai reiškia, kad jis yra urbanizuojamas.
- Vilnius.lt: Jei sklypas yra Vilniaus mieste, informacijos ieškokite vilnius.lt svetainėje, žemėlapių skiltyje, kur rasite bendrojo plano sprendinius.
Kai kurios savivaldybės turi pasitvirtinusios įvairius specialiuosius planus, kurie papildo bendruosius planus, todėl verta juos peržiūrėti.
Kaip rasti bet kurio namo nuosavybės ribą! NEMOKAMAI
Ką daryti, jei sklypas nepatenka į urbanizuotą teritoriją?
Jei sklypas pagal bendruosius ir specialiuosius planus patenka į žemės ūkio teritorijas, yra keletas variantų:
- Ūkininko ūkio sodybos projektas: Jei sklypo dydis yra ne mažesnis nei 0,5 ha, galima rengti ūkininko ūkio sodybos projektą.
- Kaimo plėtros projektas: Reikia žiūrėti rajono bendrąjį planą, jei nepatenka viena iš galimybių - kaimo plėtros projektas.
- Laukti naujo bendrojo plano: Jei ūkininko sodybvietės rengti nėra galimybės, lieka laukti, kol bus rengiamas naujas bendrasis planas, ir teikti prašymą, kad jūsų pageidaujamoje vietoje numatytų galimybę keisti žemės paskirtį.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad situaciją reikia vertinti pagal konkretaus sklypo vietą ir rajono bendrojo plano sprendinius. Jei sprendiniai neaiškūs, kreipkitės į savivaldybės administracijos specialistus, atsakingus už teritorijų planavimą.
Pavyzdžiai
Štai keletas pavyzdžių, kur galima ieškoti informacijos apie sklypo statusą:
- Vilniaus r. sav., Beržiškių k. Beržų g.
- Elektrėnų sav., Abromiškių k. Sanatorijos g.
- Vilniaus r. sav. Pakalniškių k. Elnių g.
- Klaipėdos r. sav., Glaudėnų k. Putinų g.
- Trakų r. sav., Penkininkų k. Ežero g.
Naudingos nuorodos
Štai keletas nuorodų, kurios gali būti naudingos:
- Geoportal.lt - viešasis žemėlapis, skirtas peržiūrėti teritorijų planavimo, statybos, stebėjimo žemėlapius ir žemėlapių paslaugas.
- REGIA - Registrų centro sukurta geoinformacinė aplinka.
Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai.
Slapukų naudojimas
Atkreipkite dėmesį, kad svetainės gali naudoti slapukus (angl. cookies). Galite pasirinkti, kuriuos slapukus leidžiate naudoti. Kai kurie slapukai yra būtini, kad veiktų svetainė, ir negali būti išjungti. Kiti slapukai leidžia apskaičiuoti, kaip dažnai lankomasi svetainėje, ir nustatyti duomenų srauto šaltinius - tik turėdami tokią informaciją galėsime patobulinti svetainės veikimą. Taip pat gali būti naudojami trečiųjų šalių slapukai, kad būtų galima pateikti reklamą, atitinkančią jūsų poreikius.