Butų Kainos Žirmūnuose: Apžvalga ir Tendencijos

Žirmūnai - vienas patraukliausių Vilniaus mikrorajonų, todėl nenuostabu, kad butų kainos čia domina daugelį potencialių pirkėjų. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų kainas Žirmūnuose, atsižvelgdami į kambarių skaičių, plotą, statybos metus ir kitus svarbius veiksnius.

Žirmūnai - Patogus Rajonas Gyvenimui

Vienas pagrindinių Žirmūnų privalumų - mikrorajonas yra prisišliejęs prie centrinės miesto teritorijos. Be to, čia itin gerai išplėtotas, tankus viešojo transporto maršrutų tinklas - „Žirmūnų” stotelė vos už 120 metrų. Parduodamo buto vieta tinkama ir dėl mokyklų bei darželių tinklo, kuris Žirmūnuose taip pat puikiai išvystytas. Visai šalia parduodamo buto namo yra Vilniaus Prano Mašioto pradinė mokykla. Artimiausia parduotuvė LIDL - vos už 120 metrų.

Siūlome Jums butą, kuris kviečia įvairaus amžiaus grupes, nes gali pasiūlyti tokią gyvenimo kokybę, kurią galite gauti mieste už gana prieinamą kainą. Tik 3 km atstumu iki Katedros a.

Butų Kainų Apžvalga Žirmūnuose

Žirmūnuose galima rasti įvairių butų: nuo mažų vieno kambario butų iki erdvių keturių kambarių butų. Kainos priklauso nuo daugelio faktorių, įskaitant buto plotą, statybos metus, būklę ir vietą.

Pavyzdžiai Butų, Parduodamų Žirmūnuose:

• 1 kambario butas Vilniuje, Žirmūnuose (Žirmūnų sen.), Verkių g. 29.15 m² 1 kamb. 1979 m. 10 / 12 a.
• 1 kambario butas Vilniuje, Žirmūnai (Žirmūnų sen.), Kalvarijų g. 21.54 m² 1 kamb. 1968 m. 4 / 4 a.
• 1 kambario butas Vilniuje, Žirmūnai, Žirmūnų g. 22 m² 1 kamb. 4 / 12 a.
• 2 kamb. butas Vilnius, Žirmūnai (Žirmūnų sen.), Tuskulėnų g. 47 m² 2 kamb. 1968 m. 5 / 5 a.
• 2 kamb. butas Vilnius, Žirmūnai (Žirmūnų sen.), Žirmūnų g. 36.88 m² 2 kamb. 1960 m. 1 / 3 a.
• 2 kamb. butas Vilnius, Žirmūnai (Žirmūnų sen.), Žirmūnų g. 44.35 m² 2 kamb. 1965 m. 2 / 5 a.
• 2 kamb. butas Vilnius, Žirmūnai (Žirmūnų sen.), Žygio g. 43.72 m² 2 kamb. 1967 m. 5 / 5 a.
• 4 kamb. butas Vilnius, Žirmūnai (Žirmūnų sen.), Žirmūnų g. 61.38 m² 4 kamb. 1966 m. 3 / 5 a.
• 4 kamb. butas Vilnius, Žirmūnai (Žirmūnų sen.), Žirmūnų g. 74.0 m² 4 kamb. 4 / 12 a.
• 4 kamb. butas Vilnius, Žirmūnai (Žirmūnų sen.), Olimpiečių g. 145.91 m² 4 kamb.

Kainos Priklausomai Nuo Buto Charakteristikų

Apžvelkime kainas atsižvelgiant į buto plotą, kambarių skaičių ir kitas charakteristikas:

• 1 kambario butai: Mažiausi butai Žirmūnuose gali būti apie 14-22 m², o didesni - iki 30 m². Kainos svyruoja priklausomai nuo būklės ir vietos.
• 2 kambarių butai: Populiariausias pasirinkimas Žirmūnuose yra 2 kambarių butai, kurių plotas dažniausiai būna nuo 35 iki 50 m².
• 4 kambarių butai: Erdvūs 4 kambarių butai Žirmūnuose gali siekti nuo 60 iki 145 m².

Pavyzdinės Kainos:

• 44 m² 2 kamb. butas - 140 000 € (2 745 €/m²)
• 29 m² 1 kamb. butas - 223 000 € (3 055 €/m²)
• 73 m² 3 kamb. butas - 235 000 € (4 700 €/m²)
• 61 m² 4 kamb. butas - 105 000 € (3 621 €/m²)
• 21.46 m² 1 kamb. butas - 109 999 € (2 340 €/m²)

Svarbu atkreipti dėmesį, kad buto pardavimas ir buto pirkimas gali užtrukti nuo 1 iki 6 mėnesių.

"Namų Pynės" Projektas

Sostinės Žirmūnų rajone, Tuskulėnų gatvėje, bendrovė „Eika“ pastatė naują gyvenvietę - „Namų pynės“. Šis projektas pretenduoja tapti geriausiu gyvenamuoju projektu. „Namų pynės“ - tai nauja gyvenvietė sostinėje, Tuskulėnų gatvėje, supinta iš septynių daugiabučių, ypatingoje, duona kvepiančioje Vilniaus vietoje.

Pagrindinė gyvenvietės idėja siejama su 130 metų projekto vietoje veikusia senąja duonos kepykla. Todėl kurdami naują gyvenvietę įpiname detales, kalbančias apie duoną, augimą ir namų jaukumą“, - pasakojo „Eikos“ plėtros vadovas Martynas Žibūda.

Projekte NAMŲ PYNĖS rasite Jūsų šeimos poreikius atitinkantį būstą - galite rinktis butus jau pastatytuose I-jo projekto etapo namuose - 9 aukštų AGUONOJE ir SAULĖGRĄŽOJE, arba II-ame etape, dabar statomuose - 7 aukštų name AJERAS ir 9 aukštų name LINAS, po kuriais bus įrengta požeminio stovėjimo aikštelė. Visuose namuose suplanuoti patogaus išplanavimo 1-4 kambarių butai su balkonais ar erdviomis terasomis.

NAMŲ PYNIŲ namai statomi iš naujos kartos surenkamo gelžbetonio sieninių plokščių, kurios ne tik užtikrina puikią šilumos ir garso izoliaciją, bet ir yra atsparios mechaniniams pažeidimams.

Architektūriniai Sprendimai ir Patogumai

Didelis šio projekto išskirtinumas - kad didžioji butų dalis turi dvipuses orientacijas, kurios užtikrina ne tik efektyvų vidaus išplanavimą, bet ir erdvę bei šviesą viduje“, - aiškino M.Žibūda.

Kvartalo vidiniame kieme įrengtos poilsio ir žaidimų aikštelės, o abu namus jungia pėsčiųjų takas. Daugiabučiams įrengta 104 antžeminės ir požeminės automobilių stovėjimo vietos, kur palikta galimybė įsirengti elektromobilių krovimo stoteles.

NT Rinkos Apžvalga ir Kainų Pokyčiai

Lyginant naujų butų pardavimus su 2010 metais, pardavimų apimtys sumažėjo 4 procentais. Pirmąjį 2011 metų pusmetį pirminė būsto rinka buvo kur kas aktyvesnė nei 2010 metais, tačiau sugriežtintos būsto kreditavimo sąlygos bei neaiški ekonominė situacija Europoje antrąjį pusmetį dalį būsto pirkėjų privertė atidėti sprendimą įsigyti būstą, - teigia bendrovės „Eika“ rinkos analitikas Tomas Žiaugra.

2011 metais didžiausio pirkėjų susidomėjimo sulaukė Žirmūnuose, Pašilaičiuose ir Pilaitėje esantys nauji butai. Kituose Vilniaus miegamuosiuose rajonuose esančių NT projektų pardavimai pasiskirstė tolygiai. Pasak T.Žiaugros, NT vystytojai šiuo metu Vilniuje siūlo įsigyti apie 1650 naujos statybos butų.

Per penkerius metus, palyginti 2014 ir 2019 metų spalį, vidutinės butų kainos Žirmūnuose kaip reikiant ūgtelėjo. Remiantis skelbimų portalo aruodas.lt kainų statistikos duomenimis, 2014-aisiais vidutinė kvadratinio metro kaina šiame rajone siekė 1455 eurus, o 2019-aisiais - 2046 eurus. Nuomos kainos taip pat paaugo, tačiau, atrodytų, ne taip akivaizdžiai.

Kaip įvardijo „Inreal“ NT brokeris Arminas Karalius, Žirmūnuose vis dar vyrauja senos statybos blokiniai penkiaaukščiai. Tačiau jis atkreipė dėmesį, kad naujos statybos daugiabučių šiame rajone taip pat yra nemažai. Dauguma jų pastatyti 2002-2006 metais vadinamajame „Šiaurės miestelyje“, kurį riboja Kalvarijų, Kareivių ir Žirmūnų gatvės.

„Senesnės statybos, iki 2000 m., būstas šiame rajone gali kainuoti 1000-1800 Eur/kv. m, o naujesnės, po 2000 m., - 1700-4000 Eur/kv. m. Tiesa, 4000 Eur/kv. m kainuoja tik keletas naujos statybos išskirtinių, prabangiai įrengtų būstų pietinėje Žirmūnų dalyje, prie Neries upės. Dominuojanti būstų kaina šiame rajone - 1700-2500 Eur/kv. m. Pigiausias būstas Žirmūnuose gali kainuoti apie 20 tūkst. eurų, žinoma, tai bus senos statybos, nesuremontuotas, nedidelio ploto, bendrabutyje esantis butas. Ne bendrabučio tipo būsto kainos prasideda nuo 43 tūkst. eurų“, - kainas apibrėžė A. Karalius.

Šiuo metu Žirmūnuose plėtojama išties nemažai naujų būsto projektų: „Centro rezidencija“, „Pilies apartamentai“, „Raitininkų sodas“, „Naujoji Rivjera“, „Namų pynės“, „Žirmūnų skveras“, „ID Loft“, „Kareivių 9A“.

Apibendrinant, Žirmūnai išlieka patrauklia vieta gyventi, o butų kainos priklauso nuo įvairių faktorių. Stebėkite rinkos tendencijas ir atsižvelkite į savo poreikius renkantis būstą šiame rajone.

tags: #namu #pynes #butai